Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Agence PICOU Immobilier

Name: Agence PICOU Immobilier
Address: 5 Rue des forges, Ploërmel, 56800, FR
Telephone: +33297740419

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Ploërmel
Agence PICOU Immobilier

Depuis 1971 à vos côtés, une équipe de professionnels formée pour vous accompagner !

Cabinet Immobilier J.Mahé S.Picou est une entreprise spécialisée dans la vente de biens immobilier, la gestion locative, la location et le syndic de copropriété.

19/06/2026

L’immobilier rassure quand chaque décision repose sur du concret. 🧭

Notre rôle est de poser une estimation juste, d’adapter la stratégie au bien et de tenir la négociation avec méthode. C’est ainsi que nous sécurisons chaque étape. 🤝

Si vous souhaitez y voir plus clair, parlons-en avec Picou Immobilier. 🏡

18/06/2026

Construire une terrasse demande méthode : définition du projet, préparation du sol, dalle, puis revêtement. Voici les points de vigilance pour éviter les reprises. ☀️

Commencez par préciser style, exposition, dimensions et mobilier. Le matériau suit : bois, composite, pierre, béton. Le budget varie souvent de 30 à 250 €/m². Puis décaissez et terrassez pour obtenir un niveau parfait, sans pente. 📏

Coulez ensuite une dalle béton de 10 à 15 cm, capable de porter le revêtement ; si la bétonisation n’est pas maîtrisée, un professionnel peut sécuriser l’étape. Attendez 2 semaines à 1 mois de séchage avant la pose : lames bois sur solives, carrelage ou pierre plus techniques. 🧱

Quel matériau et quel emplacement offrent, chez vous, le meilleur confort d’usage sur l’année ? 🤔

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16/06/2026

Bien à vendre - Ploërmel

🏠 31 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🌞 Exposition Est

Au cœur de Ploërmel, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce T1 bis de 31 m² offre un cadre de vie pratique et confortable.
Situé au 1er étage d'une petite résidence, il est libre de suite et prêt à être occupé.
L'entrée mène vers une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, pensée pour un quotidien simple et agréable.
Le balcon apporte un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit fermé permet de préserver une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace repos.
L'appartement comprend aussi une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés, un vrai plus.
L'ensemble est en excellent état, soigné et immédiatement habitable.
Son exposition Est assure une belle luminosité dès le matin.
La fibre est déjà déployée, pour plus de confort au quotidien.
Un bien bien agencé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

📊 DPE : classe D • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33297740419

15/06/2026

Le risque n’est pas d'avoir une cuisine d’été mais de sous-estimer son impact administratif. ⚠️

Une installation mobile et légère ne pose généralement pas de difficulté. Mais dès qu’elle devient fixe, raccordée et couverte durablement, les règles changent. 🏡

À ce stade, l’administration regarde surtout son intégration au logement : surface, fermeture, couverture et raccordements deviennent déterminants. 🔍

Le bon réflexe consiste à vérifier le projet avant même l’achat des équipements.

Repères utiles :
📄 de 5 à 20 m² : déclaration préalable
🏗️ plus de 20 m² : permis de construire

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11/06/2026

“On verra bien” est rarement une stratégie de vente. ⚠️

Un prix trop élevé donne une illusion de contrôle… mais il déplace le pouvoir vers les acheteurs. 🔍

Exemple typique :
Un bien estimé 930 000 €, affiché 1 150 000 €.
Résultat : 3 ans plus t**d, il se vend autour de 890 000 €, avec des coûts cumulés au passage. 📉

Pourquoi ?
→ L’annonce perd en crédibilité
→ Les acheteurs négocient plus fort
→ Le bien s’use sur le marché

La bonne méthode :
📊 Prix cohérent dès le départ
📆 Point d’ajustement anticipé
🧾 Décisions basées sur les retours terrain

Vendre, ce n’est pas tester. C’est piloter. 🧭

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10/06/2026

Une vente sécurisée commence rarement par une simple mise en ligne. 🧭

Elle repose sur une estimation juste, une stratégie adaptée et une négociation tenue jusqu’au bout. C’est ainsi que nous protégeons vos décisions, pas seulement votre bien. 🤝

Si votre projet demande du cadre, parlons-en avec Picou Immobilier. 🏡

09/06/2026

Bien à vendre - Augan

🏠 119 m² • 🛌 7 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À Augan, à proximité du bourg et à seulement 3 minutes de l'axe Rennes-Lorient, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Édifiée sur un superbe terrain arboré, elle profite d'une agréable vue dégagée sur la campagne.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie avec salon-séjour, cheminée insert et cuisine ouverte équipée.
Vous y trouverez aussi une chambre, un bureau, une salle de bains avec double vasque et un WC.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un grenier complètent l'ensemble.
Le sous-sol total comprend un garage, une cave, une buanderie et un débarras, offrant un confort de rangement appréciable.
La terrasse exposée sud, sans vis-à-vis et équipée d'un store banne, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le terrain attenant, arboré de nombreuses essences, garantit calme et intimité au quotidien.
Les ouvertures en double vitrage apportent un confort supplémentaire.
Quelques travaux de rafraîchissement et la mise aux normes de l'assainissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale.

📊 DPE : classe D • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33297740419

08/06/2026

Bien à vendre - Merdrignac

🏠 95 m² • 🛌 2 pièces • 🌳 Jardin • 🌞 Exposition Sud

Située à la campagne de Merdrignac, cette maison en pierre et terre à rénover entièrement offre un beau potentiel d'aménagement. Le gros œuvre est en état, ce qui constitue une base intéressante pour concrétiser votre projet. Le bien est déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, un avantage appréciable pour envisager les travaux plus sereinement. Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, elle permet de profiter d'un vaste espace extérieur. Son exposition sud apporte une luminosité agréable. Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne. Vous apprécierez le cadre verdoyant et les nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation et d'espace. Assainissement à prévoir. Bien non soumis au DPE.

📊 DPE : classe NS • GES : classe NS

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33297740419

08/06/2026

2034 : l’audit énergétique s’étend aux logements classés D

Vendre un immeuble mixte (commerce et logements) suppose un dossier précis. Une erreur fréquente consiste à vouloir un seul « DPE global » pour tout le bâtiment ✅

La raison est simple : deux méthodes coexistent et ne se combinent pas. Les logements relèvent du 3CL-DPE 2021, tandis que les surfaces tertiaires reposent sur les consommations réelles, via les factures. En pratique, il faut donc deux diagnostics : un DPE habitation unique pour l’ensemble des logements, et un DPE tertiaire pour les locaux. Un DPE unique, ou un DPE par appartement, rend le dossier non conforme et peut bloquer la vente 🏢

Enfin, l’audit énergétique ne vise que la partie habitation, jamais les commerces ; les logements classés D seront concernés à partir de 2034 📅

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04/06/2026

En location meublée, l’inventaire ne sert pas qu’à “faire la liste” le jour de l’entrée. 🏠

Ce document devient la référence au moment de rendre les clés : il permet d’identifier les remises en état, les remplacements à prévoir et d’attribuer la prise en charge quand il s’agit d’une dégradation (et non de l’usure normale). ⚖️ Un inventaire bien tenu protège les deux parties, parce qu’il transforme le constat en éléments vérifiables.

Pour qu’il soit utile en sortie :
📝 Décrivez chaque item (quantité, marque/modèle si possible).
🔎 Ajoutez l’état et les défauts existants dès l’entrée.
📸 Joignez des photos cohérentes avec la description.
✍️ Faites dater, parapher et signer.

Votre inventaire permettrait-il aujourd’hui de comparer “avant / après” sans interprétation ?

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5 Rue Des Forges
Ploërmel
56800

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Site Web

http://www.agence-immobiliere-ploermel.fr/

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