Guillaume Bonnin Optimhome immobilier 86

17/06/2026

💼 En rendez-vous découverte du projet client,
Je fais souvent le rapprochement entre l’immobilier 🏡 et l’automobile 🚗.

Pourquoi ?

🚗 Car quand on vend une voiture, on ne la présente pas au hasard.
On ne vend pas sa voiture sans la préparer un minimum.

En général :
- On fait l'entretien.
- On répare les petits défauts matériels (si il y en a).
- On passe le contrôle technique (obligatoire - 6 mois).
- On la nettoie, on la range pour quelle soit toute belle.
- On fait de belles photos.
- On fait et publie une annonce.

✨ L'objectif est simple :
Rassurer, séduire et vendre dans les meilleures conditions.
On sait qu'une voiture bien présentée inspire confiance, se vend mieux, plus vite et au prix ou avec moins de négociation.

🏡 Pour une maison ou un appartement, la logique et le processus devrait être pareil.

Avant de mettre un bien immobilier sur le marché, il y a un vrai travail de préparation :
- Les petites réparations évitent d’être pénalisé sur les diagnostics énergétiques et évitent que l'acquéreur se focalise sur des détails.
- Les diagnostics énergétiques rassurent et cadrent la vente (obligatoire pour la mise en vente).
- Le rangement, le réagencement et la mise en valeur permettent aux photos de créer une vraie première impression.
- La présentation du bien pendant les visites aide l'acheteur à se projeter.

🏡 Un bien ne se vend plus seulement avec des mètres carrés, une adresse et un prix.
Il se vend aussi avec une perception alliée à un minimum de confort énergétique .
Et ça, ça se travaille bien avant la mise en ligne, pas après trois semaines sans appel.

💼 Mon rôle est justement d'aider les propriétaires à préparer leur bien avec méthode et stratégie.
✅ Car un Bien bien préparé, attire davantage l'attention, donne confiance et réduit les freins au moment de la visite.

Avant de vendre, préparez.
C'est souvent là que se joue une partie du résultat.

✨ Vous avez un projet de vente ?
Parlons ensemble de la meilleure stratégie pour valoriser votre bien avant sa mise sur le marché.

15/06/2026

🏡 Home staging, rénovation ou décoration - savez-vous vraiment faire la différence ?

Quand on prépare un bien pour la vente, il n'est pas toujours nécessaire de tout refaire.

Parfois, quelques ajustements suffisent à créer le coup de cœur.

Dans d'autres cas, des travaux ciblés peuvent réellement renforcer la valeur du bien.
👉 Le home staging aide les acheteurs à se projeter plus facilement.
👉 La rénovation permet de moderniser et valoriser le logement.
👉 La décoration renforce l'ambiance et l'impact émotionnel.

Le plus important, c'est de choisir la bonne stratégie selon votre bien, votre budget et votre objectif de vente.

Vous pensez vendre prochainement ?
Je peux vous accompagner pour identifier les améliorations les plus utiles avant la mise en vente.

Pour me contacter, 🤳🏻 scannez le Qr-code présent sur l'affiche ou en message privé.

07/06/2026

✨ Et si votre prochain coup de pouce immobilier pouvait vous rapporter de l'argent ?

Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre sa maison, son appartement, un terrain ou un immeuble ?

📞 Mettez-nous simplement en relation.

En récompense, une fois la vente réalisée vous êtes rémunéré, vous recevez 10 % de mes honoraires.

✅ Vous recommandez
✅ Je m'occupe de tout
✅ Vous êtes récompensé si la vente aboutit

Simple, transparent et sans engagement.

Vous avez quelqu'un en tête ?
🤳🏻 Scannez le Qr-code sur la photo ou envoyez-moi un message privé.

Réseau interne OPTIMHOME FRANCE

05/06/2026

🟢 Votre DPE peut-il changer la valeur de votre bien immobilier ? ✨

Le gouvernement envisage une nouvelle évolution du calcul du DPE pour les logements chauffés à l'électricité. ⚡️

💡 Le coefficient est déjà passé de 2,58 avant 2021 à 1,9 aujourd'hui.
Il pourrait encore descendre vers 1,7.

Résultat : certains logements classés Fou G pourraient être reclassés, parfois sans travaux.

✅ Bonne nouvelle pour certains propriétaires ? Oui.
⚠️ Mais avec une vraie nuance : une meilleure étiquette ne signifie pas toujours une meilleure performance réelle.

Le confort, les déperditions thermiques et la facture énergétique peuvent rester les mêmes.

Aujourd'hui, le DPE influence directement :
• la possibilité de louer
• la valeur du bien
• la marge de négociation
• la décision de vendre ou de rénover.

🏡 Entre un bien classé D et un bien classé F ou G, l'écart de négociation peut parfois atteindre 15 à 25 %. 🏚️🚧

Avant de vendre, louer ou engager des travaux, il faut donc analyser la situation avec méthode.

Propriétaire d'un bien avec un DPE E, F ou G à Poitiers ou aux alentours de Poitiers ?
Je peux vous aider à prendre la bonne décision.

Guillaume Bonnin
Conseiller immobilier Optimhome à Poitiers

04/06/2026

🏡 Rénover un bien immobilier, ce n’est pas seulement “faire des travaux”. 🔨

C’est souvent un véritable levier stratégique pour :
✔ Améliorer le confort du logement
✔ Réduire les consommations d’énergie
✔ Gagner des classes au DPE
✔ Séduire davantage d’acquéreurs
✔ Optimiser la valeur de vente

En 2026, les travaux de rénovation énergétique restent au cœur des enjeux immobiliers, notamment avec MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, les aides CEE ou encore la TVA réduite sous conditions.

Mais attention : tous les travaux ne se valent pas.

Une cuisine rénovée, une salle d’eau modernisée ou une meilleure isolation peuvent réellement changer la perception d’un bien.

À l’inverse, certains travaux coûteux n’apportent pas toujours le retour sur investissement espéré au moment de la vente.

Avant de vous lancer, la vraie question est donc :
👉 Quels travaux vont réellement valoriser votre bien sur le marché local ?

C’est là qu’un accompagnement immobilier prend tout son sens : analyser le bien, comprendre les attentes des acquéreurs, identifier les priorités et éviter les dépenses inutiles.

Vous avez un projet de vente ou vous vous demandez quels travaux réaliser avant de mettre votre bien sur le marché ?

Je peux vous aider à y voir clair.

Guillaume Bonnin

31/05/2026

🏡 Nouvelle maison à vendre à Verrières !

Vous cherchez une maison récente, de plain-pied, proche de Poitiers où il y a juste à poser ses valises ?

Cette maison de 4 pièces avec 3 chambres est située à Verrières, a à peine 30 minutes de Poitiers. Un bien pratique, confortable et idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible.

✅ Maison construite en 2020
✅ Plain-pied
✅ 3 chambres avec placard
✅ Belle pièce de vie exposée plein sud

📍 À Verrières (86410)

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

🧳 Posez simplement vos valises et profitez immédiatement d'une maison récente, confortable et économique. À Verrières (86410), découvrez cette mais... - immobilier à Poitiers

28/05/2026

🤔 Et si une pièce pouvait changer toute la perception d'un bien ?

Ici, l'entrée de la longère se fait par cette pièce de 24 m².

Aujourd'hui, certains y verront simplement une pièce ancienne avec de la pierre, des poutres et une cheminée d'époque.

Mais avec la bonne lecture, cet espace peut devenir bien plus que ça :
- Une vraie pièce de vie,
- Une entrée de caractère,
- Un lieu chaleureux,
- Un premier coup de cœur dès l'arrivée dans la maison.

🚀 Pour aller au-delà d'une simple projection 3D,
j'ai sollicité mon partenaire local spécialisé dans la conception et réalisation d'aménagements intérieurs chez VENIDOM Poitiers.

L'objectif : imaginer une cuisine sur-mesure, cohérente avec le caractère et l'âme de cette longère. 🏡

C'est à mon sens le rôle d'une mise en valeur stratégique par home staging virtuel :
- Ne pas inventer un potentiel, mais le rendre visible.
- Et surtout, aider les acquéreurs à mieux se projeter avec la possibilité de transformer cette projection en réalité en cas de coup de cœur. ✨

Parce qu'un acquéreur n'achète pas seulement des murs.
Il achète une projection, une ambiance, un potentiel et un mode de vie.

Encore fallait-il révéler ce potentiel.

Qu'en pensez-vous ?
Vous arrivez à imaginer cette cuisine une fois réalisée ?

27/05/2026

Pourquoi certains Biens restent plus longtemps que d'autres sur le marché ?

Souvent, ce n'est pas à cause du Bien et ce n'est pas à cause de leur potentiel.
C'est leur interprétation.

Beaucoup de maisons sont présentées.
Très peu sont réellement mises en valeur.

Pourtant, les acquéreurs prennent leurs décisions en quelques secondes.

Si un lieu n'est pas immédiatement compréhensible, la projection disparaît.

Résultat : les bons acquéreurs passent à côté et le bien stagne.

Aujourd'hui, vendre un Bien ne consiste plus seulement à diffuser une simple annonce.

Il faut réussir à le rendre lisible.
Et c'est exactement là que tout se joue.

La mise en valeur n'est plus un détail.
C'est devenu une stratégie.

Et vous, voyez-vous immédiatement le potentiel d'un lieu ?

Quel pourrait être la destination de cette pièce avec cette cheminée du XVIIIème siècle ?

18/05/2026

Rendez-vous du 20 au 25 mai pour la 90e édition de la Foire de Poitiers !

📞 Pendant 6 jours, plongez dans une ambiance rétro inoubliable, des années 50 aux années 80 !

👉 Objets vintage à chiner, décor immersif de 1000 m² sur les années 60, défilés pin up, exposition de véhicules de collection... Les visiteuses et les visiteurs pourront y découvrir plus de 200 exposants répartis entre le village gourmand, le village de l'armée, le village agricole, le village de l'habitat, le village des artisans de la Vienne, le village mobilité et le village du jeu.

📅 Quand ? Du 20 au 25 mai, 10h-20h pour les halls - 10h-00h pour le village gourmand et 10h-19h pour le lundi 25 mai.
📍 Parc des Expositions de Grand Poitiers
✅ Entrée gratuite

Plus d'information en commentaire 👇

17/05/2026

Vendre un bien immobilier
🤔 La vraie question que trop de propriétaires se posent trop t**d !

Beaucoup de propriétaires hésitent :
👉 « Je tente seul d’abord. »
👉 « Je mets plusieurs agences. »
👉 « Je verrai bien. »

C’est humain. Mais regardons les faits.

D’après une étude réalisée par leboncoin immo, que vous vendiez seul de particulier à particulier ou avec un professionnel, une chose ne change jamais - un bien mal piloté se vend plus lentement et se négocie plus fort.

Les chiffres marché relevés auprès de 496 professionnels révèlent :
• – 51 jours de délai de vente en mandat exclusif (91 jours en exclusivité contre 142 jours en diffusion multiple).
• + 86 % de meilleure valorisation du bien
• + 73 % de meilleure défense du prix

Pourquoi ?
Parce qu’un bien doit être piloté, pas simplement diffusé.

Que vous vendiez seul ou avec un professionnel, le vrai sujet est là.

La question n’est pas :
❌ « Je vends seul ou avec un professionnel ? »
Mais plutôt :
✅ « 🤔 Comment être sûr de concrétiser mon projet immobilier, sans stress, sans erreurs et au meilleur prix ? »

‼️ Sans stratégie claire et/ou si je prends plusieurs professionnels =
• Annonces incohérentes
• Acheteurs méfiants
• Négociation plus agressive
• Vente plus longue… et parfois perte d’argent

Je comprends les propriétaires qui veulent garder le contrôle de leur projet.

C’est pour cette raison que j'ai formalisé dans mon accompagnement la Garantie d’actions by Optimhome (document annexé au mandat) =
➡️ Un engagement complet
➡️ Des services premium clairement définis
➡️ Une stratégie de commercialisation structurée
➡️ Des actions précises
➡️ Un suivi régulier et transparent

Avec mon Accompagnement, vous avez l'assurance / vous savez exactement ce qui est mis en œuvre pour maximiser la valeur de votre Bien, ainsi que les actions réaliser à chaque étape pour vendre votre bien et sécuriser votre projet.

Vous avez un projet à venir et vous hésitez sur la meilleure stratégie pour mener à bien votre projet immobilier ?