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Votre expert en défiscalisation par l'immobilier. Notre cabinet CGPI vous accompagne dans la gest...

Nous vous conseillons dans votre gestion de patrimoine et pouvons répondre à l’ensemble de vos questions sur la gestion de vos finances.

25/05/2026

L'investissement locatif change de visage en 2026 ! 🏠

Découvrez le dispositif Jeanbrun, le nouveau moteur fiscal qui remplace le Pinel pour booster l'immobilier neuf.

Une opportunité majeure pour réduire vos impôts tout en logeant les Français. 📉

21/05/2026

On entend souvent que la plus-value immobilière se fait le jour de la revente. ❌
Elle se construit aussi quand le prix d’achat baisse. 💶

Repérer ce qui freine les autres (annonce peu valorisée, bien en vente depuis longtemps, déco datée), chiffrer les travaux, puis négocier : c’est déjà créer de la marge. 🔧

14/05/2026

En VEFA, beaucoup budgètent “comme si tout commençait à la livraison”… et se font rattraper. 💡

Les intérêts intercalaires peuvent tomber pendant la phase de construction, au rythme des déblocages. 💶
➡️ Intégrez une ligne mensuelle dédiée.
➡️ Suivez chaque appel de fonds.
➡️ Si le chantier se fige, contactez la banque immédiatement pour négocier un report ou une suspension (selon accord). 📞

Votre budget inclut-il déjà ce coût intermédiaire ?

09/05/2026

Acheter seule progresse et révèle une stratégie patrimoniale : épargne préalable, dossier solide, projet calibré. 🏘️

En 2024, les célibataires réalisent 4 achats sur 10 ; 46 % des achats en solo sont le fait de femmes, quand 60,7 % des transactions restent en couple. 📊

Les acquéreuses achètent plus t**d (39 ans) et avec des revenus nets moyens de 3 273 €. Elles compensent par un apport plus élevé (49 661 €, 22,9 %) et un emprunt moyen de 167 493 €. Les dossiers mûrissent plus longtemps, avec moins d’abandons.

Pour sécuriser un achat en solo, trois points reviennent souvent :
✅ Apport d’au moins 10 %, comptes stables, justificatifs prêts.
🧮 Simulation de capacité, endettement limité à 35 %, marge pour imprévus.
🧾 Recherche de prêts aidés : PTZ, PAS, prêt conventionné, Action Logement.

06/05/2026

Dons et priorités fiscales 👇

Tous les dons ne sont pas encouragés au même niveau.

Le régime de base prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les versements aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. L’aide aux plus démunis bénéficie d’un taux de 75 %, avec un plafond relevé de 1 000 € à 2 000 € à partir du 14 octobre 2025, puis confirmé en 2026.

À l’inverse, l’avantage majoré pour le patrimoine religieux par la Fondation du Patrimoine disparaît en 2026.

Des dispositifs ponctuels, comme Mayotte ou Chambord, complètent cet ensemble. La fiscalité des dons montre ainsi les priorités retenues par l’État. ✅

05/05/2026

Votre projet de rénovation est-il prêt à repartir en 2026 ? 🔎

MaPrimeRénov’ est de nouveau accessible, avec création de compte possible et reprise progressive des dépôts. Le point clé à retenir : le service fonctionne, mais les délais peuvent encore bouger. Pour les rénovations d’ampleur, un passage par France Rénov’ devient obligatoire avant le dépôt. Cette étape permet de valider la cohérence énergétique du projet et de limiter les erreurs dans le dossier.

Le vrai enjeu, maintenant, est le timing. Les rénovations globales restent les mieux soutenues, surtout si le gain énergétique est net. En parallèle, la reprise des demandes peut rallonger les délais côté artisans et traitement administratif.

Mieux vaut vérifier l’éligibilité, cadrer les travaux et préparer les pièces dès maintenant pour éviter un blocage au démarrage. 📃

30/04/2026

Vous préparez votre retraite et hésitez entre le PER et l'Assurance Vie ?

Si votre taux d'imposition est supérieur ou égal à 30 %, le PER pourrait bien être votre meilleur allié. Pourquoi ? Grâce à son avantage fiscal, vos versements peuvent être déduits de vos revenus imposables, maximisant ainsi votre épargne.

Au moment de la retraite, si votre taux d'imposition diminue, le PER devient encore plus intéressant comparé à l'Assurance Vie.

Pour optimiser votre stratégie, consultez un professionnel qui saura vous guider selon votre situation personnelle.

Ne laissez pas votre épargne retraite au hasard.

29/04/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

21/04/2026

Ce nouveau statut fiscal du bailleur privé (dit « Jeanbrun ») vise à relancer la location longue durée en permettant d’amortir une partie du prix d’achat d’un logement loué nu en résidence principale. 🏠

Ce régime transforme une partie du prix d’acquisition en charge déductible des revenus fonciers, dans la limite de plafonds annuels, plutôt qu’en réduction d’impôt. 🧾

En pratique, l’éligibilité se joue sur le calendrier d’acquisition (jusqu’à fin 2028), l’engagement de location de 9 ans, le respect des plafonds (loyers/ressources) et l’interdiction de louer à un proche. ⚠️

16/04/2026

Pourquoi l’immobilier demeure une valeur refuge, même en période de crise ? 👇

En période d'instabilité économique, l'immobilier continue d'être perçu comme une valeur refuge, malgré la remontée des taux d'intérêt et une crise du pouvoir d'achat persistante. Ce paradoxe intrigue et mérite une attention particulière.

Face à l'inflation et aux tensions géopolitiques, l'immobilier offre une sécurité grâce à sa nature tangible et durable. Même si les transactions ralentissent, cet actif conserve sa capacité à générer des revenus passifs par la location. Les investisseurs y voient un moyen de protéger leur capital contre les aléas économiques. 🏡

Cependant, le statut de l'immobilier comme valeur refuge est souvent remis en question lors des corrections de marché.

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