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Olivier de Larquier Immobilier

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Port-d'Envaux
Olivier de Larquier Immobilier

Agent immobilier LMD Immobilier, j'accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobilie... Olivier de Larquier.

Bienvenue en Vals de Saintonge et en Charentes, vous êtes ici, bientôt chez vous...
Quel que soit votre projet : Estimation, Achat, Vente, Investissement, Neuf ou Ancien, Négociation , je vous propose de vous accompagner afin de le réaliser. Compétences : Visites virtuelles sur tous les biens, Photographies Professionnelles, Drone, Plans, Home Staging, Home Détox, Aide au Financement et au Déménagement ; Accompagnement Notaires. N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravi de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier. Zone géographique travaillée
SAINT JEAN D’ANGELY AULNAY MATHA
LOULAY ST HILAIRE DE VILLEFRANCHE
SAINT SAVINIEN COGNAC

24/09/2026

Vous pensez que le cadastre définit vos limites de propriété ?

Attention, c'est une idée reçue qui peut mener au conflit de voisinage. 🏠

Découvrez la véritable fonction de ce document et pourquoi il diffère de votre titre de propriété. ⚖️

19/09/2026

La règle à retenir est simple : héberger une personne gratuitement est en principe autorisé, mais percevoir un loyer sans accord écrit du propriétaire fait basculer dans la sous-location illégale ⚖️.

Dans ce cas, le bail peut être résilié.
Même avec autorisation, le locataire ne peut pas demander plus que son propre loyer, et le montant doit être validé par le propriétaire.

Autre point souvent sous-estimé : le locataire principal reste responsable des nuisances, troubles et dégradations causés dans le logement. 🏠

17/09/2026

📌 Mini check-list avant de signer un bail meublé :

Vérifier que le dépôt de garantie ne dépasse pas deux mois de loyer hors charges. 🧾

Demander comment seront justifiées d’éventuelles retenues à la sortie, car sans document précis, le désaccord arrive vite. 🔍

🏠 Un dépôt conforme se vérifie à l’entrée, pas une fois le litige installé.

11/09/2026

On présente souvent le viager libre et le viager occupé comme une simple différence de remise des clés. En réalité, la distinction porte surtout sur les droits que le vendeur conserve après la vente. 🏠

En viager libre, l’acquéreur récupère immédiatement la jouissance du bien et peut l’habiter ou le louer. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, mais il faut aller plus loin : conserve-t-il l’usufruit, ou seulement un droit d’usage et d’habitation ? Cette précision détermine l’étendue réelle des droits transmis. 📑

Le point sensible n’est donc pas seulement l’occupation du logement, mais l’articulation entre jouissance, revenus éventuels et nue-propriété. Avant toute signature, la clause sur les droits conservés doit être lue avec la même attention que le bouquet ou la rente. 🔎

03/09/2026

Le dispositif Jeanbrun change la logique de l’investissement locatif. Son point décisif est simple : il faut choisir entre l’avantage fiscal et la possibilité de loger son enfant.
Louer à un enfant majeur non rattaché au foyer fiscal est exclu. 🏠

Le régime peut rester intéressant : amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du logement, hors terrain, avec un avantage pouvant atteindre 12 000 € par an. Mais les règles sont strictes : immeuble collectif, location nue, résidence principale, engagement de 9 ans et plafonds de loyers.

Quelques points à retenir :
📌 Les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
📌 Un montage indirect peut entraîner une requalification fiscale.
📌 La location classique ou le LMNP permettent de choisir librement le locataire.

31/08/2026

Un logement reste indécent depuis plusieurs années.

Le locataire peut encore demander sa mise en conformité tant que le problème persiste.

Mais pour obtenir une indemnisation, il ne peut pas remonter indéfiniment dans le temps.

Réf : Cass. 3e civ. 4-6-2026 n° 24-11.437 FS-B

29/08/2026

Erreur fréquente : couper la laine de verre “bien serrée” pour qu’elle tienne. 🔧

Elle doit rester seulement en légère pression entre les poutres. Si l’air disparaît, l’isolation baisse avec. La recommandation est simple : mesurer chaque entraxe, puis découper avec une petite marge, sans tasser. 🏠

Vous vérifiez aussi l’état des poutres avant de refermer ? 👀

24/08/2026

Avant de regarder l’avantage fiscal, vérifiez deux points. 🔍

🧱 L’ampleur des travaux et des charges sur le château visé.
📅 Votre capacité à conserver le bien sur le long terme.

Un avantage fiscal utile ne compense pas un projet patrimonial mal calibré. 🏰

19/08/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

14/08/2026

🏢 Un ravalement de façade voté juste avant votre achat ? C'est à vous de payer !

Découvrez les points critiques à vérifier absolument dans les comptes-rendus de la copropriété avant de signer.

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36 Route DES ABAUPAINS
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17350

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Site Web

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