Olivier de Larquier Immobilier

19/06/2026

Beaucoup regardent d’abord le “99 ans”. Le vrai repère est ailleurs : un BRS se choisit pour habiter durablement, pas pour viser une revente rapide. 🔎

Avant de signer, vérifiez la redevance et le cadre de revente fixé par l’OFS. 🧩
Dans votre lecture du contrat, lequel de ces deux points pèse le plus ? 📘

16/06/2026

Louer avec un crédit en cours 🧐

Louer un logement avec un emprunt en cours est, en principe, autorisé : le propriétaire peut disposer de son bien (art. 544 du Code civil) et la banque n’a pas de droit d’usage. 🏠

La limite vient du contrat de prêt : PTZ ou PAS financent la résidence principale et interdisent souvent la location pendant six ans ; une clause d’occupation peut aussi restreindre la mise en location.

Avant de signer un bail, relire le contrat, demander une autorisation écrite si une clause l’exige, et vérifier l’assurance emprunteur et la fiscalité. 📄

Pour les prêts aidés, une dérogation est possible en cas de santé, force majeure ou mobilité, avec location nue et loyer plafonné ; après six ans, la location redevient libre. Que prévoit le contrat avant de changer l’usage du logement ?

15/06/2026

https://lmdimmobilier.fr/annonces/88881-vente-maison-6pieces-saint-sulpice-de-cognac-16370

08/06/2026

Propriétaires, saviez-vous que la colocation peut être plus sûre qu'une location classique ? 🏠

Découvrez comment la clause de solidarité protège vos revenus.

Un levier juridique puissant pour louer l'esprit tranquille. 🛡️

06/06/2026

Un vote en AG n’est pas une facture. 📌

Ce qui déclenche le paiement, c’est l’appel de fonds : si vous êtes propriétaire à cette date, vous payez, même si la décision est antérieure. 💡

Avant de signer, demandez les PV des 3 dernières AG et repérez toutes les résolutions “travaux” pour estimer ce qui peut peser dans la négociation. 🧾

Les PV ont-ils été transmis en intégralité lors de l’achat ?

03/06/2026

Bien à vendre - Bussac-sur-Charente

🏠 105 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

À quelques minutes de Saintes, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable.
Vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine indépendante spacieuse de 18 m² et une arrière-cuisine fonctionnelle.
La pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² avec insert crée un espace chaleureux au quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Habitable immédiatement, le bien laisse aussi la possibilité de le personnaliser selon vos envies.
Les volets roulants solaires, les volets composites et le raccordement au tout-à-l'égout apportent un vrai confort.
À l'extérieur, vous profitez d'un grand terrain d'environ 3 000 m², d'un jardin agréable et d'une terrasse conviviale.
La maison bénéficie également d'une belle vue et d'un environnement sans vis-à-vis, très appréciable au quotidien.
Un garage complète l'ensemble pour faciliter le stationnement et le rangement.
Une maison fonctionnelle et familiale, idéale pour profiter de la vie à Bussac-sur-Charente, proche de Saintes.

📊 DPE : classe D • GES : classe B Prix 197 000 €

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0676304125

-sur-Charente

02/06/2026

Maison de plain-pied 3 chambres

02/06/2026

Maison de plain-pied 3 chambres, 105 m2 terrain 3 000 m2, 197 000 € FAI

Maison de plain pied Bussac-sur-Charente, 105 m², 3 chambres, terra...

28/05/2026

Le viager est-il un marché de niche ? Oui, en volume. 🏠

Mais faible diffusion ne veut pas dire faible intérêt. Quand il est bien encadré, le viager sert surtout à transformer un bien en revenus réguliers, souvent sans quitter son logement. 🔍

Si vous étudiiez un viager, vous regarderiez d’abord le bouquet, la rente ou les conditions d’occupation ?

19/05/2026

Plus le viager se développe, plus la rigueur de préparation fait la différence. 🔍

Avant de signer, ce sont les clauses qui sécurisent la rente, pas l’intuition. ⚖️

Chez Olivier de Larquier, on vérifie systématiquement :
🔎 Les charges/travaux à la charge de qui
🧾 L’indexation et les modalités de paiement de la rente
📌 Les protections en cas d’impayés et le cadre d’occupation

Quel point vous semble le plus “à risque” dans un viager : charges, rente, ou occupation ?