Aurélie Tafani - Évaluation Immobilière & Foncière

26/03/2018

CASEA Construction & Aménagement par Dumé Colombo

Vous avez un projet de construction, des petits travaux de maçonnerie, nous réalisons vos projets de gros oeuvre et second oeuvre. N'hésitez pas à nous contacter pour des conseils ou un devis.

07/06/2016

Fondue dans un écrin de maquis sur la côte Ouest de Bonifacio, cette propriété de charme à l’architecture des maisons fortes de nos villages est nichée au cœur d'imposants blocs de granit à 300 mètres des plages. La vue sur la mer, superbe et intimiste, passe entre les essences de chênes et genévriers. Un art de vivre tout en douceur et haut en couleurs ! Disponible 2ème quinzaine d’Août…
http://www.immo-sperone.com/details-5-172.html

01/04/2016

"La meilleure façon de prédire l'avenir c'est de le créer."
Peter Drucker

15/02/2016

11/02/2016

L'estimation d'un bien immobilier n'est pas une science exacte. Deux logements similaires, situés dans le même quartier, ne se négocieront pas forcément au même prix.
L'état général du bien, l'emplacement, la proximité des transports et des commerces entrent évidemment en ligne de compte.
Mais certains détails peuvent faire la différence.

Les critères à prendre en compte:

La présence d'un ascenseur, une terrasse exposée plein sud, une place de parking ou une vue dégagée sont autant de critères qui peuvent tirer le prix d'un appartement vers le haut.
Une maison aura plus de valeur avec une piscine ou un terrain homogène (rectangulaire, par exemple) et bien proportionné par rapport à la superficie du logement.

À l'inverse, un appartement verra sa valeur minorée si l'immeuble donne sur une rue bruyante (bars de nuit, boîtes, restaurants...), si les charges de copropriété sont élevées ou bien si de gros travaux sont à prévoir (façade, toit).
De même, il suffit d'un droit de passage (servitude) ou d'une chaudière défectueuse pour faire chuter la valeur d'une maison.

Pour une évaluation inattaquable, il faut s'adresser à un expert immobilier qui définira, en toute neutralité, la valeur du bien.
Son intervention est souvent nécessaire dans le cadre d'un divorce, d'une donation, d'une indivision, d'une vente, ou encore pour un prêt hypothécaire ou pour une garantie de crédit.

10/02/2016

La Corse a connu de nombreuses fluctuations immobilières ainsi qu'une expansion très importante ces 3 dernières années dans ce domaine.
Elle voit son patrimoine immobilier varier considérablement.

C'est dans ce contexte actuel qu'il devient nécessaire et intéressant de faire appel à un expert en immobilier qui va valoriser votre patrimoine au plus proche de la réalité du marché.
Ainsi, la valeur vénale d'un bien immobilier est souvent requise dans les cas suivants:
Donation – Succession – Vente – Achat – Valeur d'assurance – Après rénovation – Prêt hypothécaire – Garantie de crédit.

Pour remplir notre fonction, nous faisons appelle à divers collaborateurs tels que des agents immobiliers, des notaires, huissiers, de même que des confrères et consœurs.

En résumé, l'expertise consiste à déterminer la valeur d'un bien immobilier après avoir effectué une visite approfondie de l'immeuble, analysé les dispositions d'urbanisme réglementaires applicables et après avoir considéré tous les documents mis à notre disposition par le client. L'expert rédige ensuite ses conclusions dans un rapport dont les conditions sont définies par la Charte de l'Expertise. Y sont retranscrits et analysés les facteurs environnementaux, juridiques, économiques, fiscaux et méthodologiques. La mission est conduite en toute impartialité, objectivité et confidentialité.

Pour cela, nous utilisons différentes méthodes d'évaluations:
La méthode par comparaison
La méthode par le revenu
La méthode par la surface pondérée
La méthode par les OAT
La méthode dite du bilan promoteur

Le client n'est il pas en droit d'attendre du professionnel de l'immobilier, un travail de qualité quant à la valorisation de son patrimoine, dont la détention a demandé tant de sacrifices?