Anne & Xavier Viager

26/03/2026

Comprendre avant de décider

Le viager n’est jamais une décision impulsive.
Décote, DUH, rente…
Tout repose sur des règles précises et encadrées.
Vous restez chez vous.
Vous améliorez vos revenus.
Vous gardez le contrôle.

👉 La première étape n’est pas de vendre.
👉 La première étape, c’est de comprendre.

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24/03/2026

Le viager et les proches : un sujet essentiel

Le viager n’exclut pas les proches.
Il permet souvent d’éviter des situations floues ou conflictuelles.
Tout est :
✔ clair
✔ écrit
✔ juridiquement sécurisé

C’est une décision prise de son vivant,
en pleine conscience.

👉 Le viager peut être un véritable acte de prévoyance.

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19/03/2026

Le viager n’est pas figé

Contrairement aux idées reçues,
le viager n’est pas une formule rigide.
Les calculs reposent sur des bases sérieuses,
mais la structure peut s’adapter à vos besoins :
- niveau de revenus
- sécurité du logement
- situation familiale

Chaque viager est unique.
👉 La solution doit s’adapter à la personne, jamais l’inverse.

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17/03/2026

Et si le vendeur quitte son logement ?
C’est une question légitime.

Si le vendeur part en maison de retraite ou ailleurs,
le contrat prévoit les règles à l’avance.
C’est pour cela que le viager :
✔ se prépare
✔ s’anticipe
✔ se personnalise
Rien n’est improvisé.
Tout est encadré juridiquement.

👉 Un bon viager, c’est un viager qui prévoit l’avenir.

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25/02/2026

Un viager ne se calcule jamais “au feeling”.
On commence par :
1️⃣ Estimer la valeur du bien
2️⃣ Calculer la valeur du droit d’habitation
3️⃣ Déterminer la valeur réellement vendue
4️⃣ Construire le bouquet et la rente
Tout est chiffré.
Tout est expliqué avant signature.
👉 La transparence est la base d’un viager réussi.

23/02/2026

Une décote élevée inquiète souvent les vendeurs.
Pourtant, elle signifie surtout une chose :
👉 votre droit à rester chez vous est fortement valorisé
Plus votre protection est importante, plus la décote augmente.
C’est logique.
Le viager n’est pas une vente classique.
C’est un échange :
🏠 logement sécurisé
💶 revenus complémentaires
🧘‍♂️ tranquillité d’esprit

20/02/2026

En viager, l’âge n’est jamais un jugement.
C’est une donnée statistique.
Les calculs reposent sur des tables officielles d’espérance de vie.
Elles servent à estimer la durée probable du droit d’habitation.
C’est ce cadre qui permet :
✔ un prix équilibré
✔ un contrat sécurisé
✔ une relation saine entre les parties
👉 Le viager repose sur des chiffres, pas sur des suppositions.

18/02/2026

C’est une confusion très fréquente.
❌ Le DUH n’est pas un loyer
❌ Le DUH ne se paie pas
❌ Le DUH ne vous coûte rien
Il s’agit d’une valeur de calcul, utilisée uniquement pour structurer le viager.
Dans la réalité :
✔ vous vivez chez vous
✔ sans payer quoi que ce soit
✔ comme avant
👉 Le DUH existe sur le papier, pas sur votre relevé bancaire.

17/02/2026

Vous vous êtes déjà demandé comment se passent réellement les audiences aux Prud’hommes ?

Ce livre plonge au cœur des CPH et met en lumière les enjeux humains et juridiques qui s’y jouent chaque semaine.
Une lecture à la fois instructive et accessible, que je recommande vivement.

👉 Pour le découvrir :
https://www.amazon.fr/dp/B0GNJB1KLB/ref=sr_1_1?__mk_fr_FR=ÅMÅŽÕÑ&crid=12JSHK8KB0WEL&dib=eyJ2IjoiMSJ9.1gnL-U2BfsrF9tS5n3VgIA.uEIW6mqb46UufNjE7zKIEE8r6AjEDkxLuxxQ4O6cKyc&dib_tag=se&keywords=les+mardis+aux+prud%27hommes&qid=1771158621&s=books&sprefix=les+mardis+aux+prud%27hommes%2Cstripbooks%2C269&sr=1-1

Si le sujet vous intéresse, je serais ravi d’échanger avec vous en commentaire.

Les mardis aux prud'hommes: 22 dossiers prudhommaux racontés et décryptés

16/02/2026

Le DUH fait peur… uniquement parce qu’il est mal expliqué.
DUH signifie Droit d’Usage et d’Habitation.
Concrètement, cela veut dire :
🏠 Vous restez chez vous
⏳ Aussi longtemps que vous le souhaitez
🔒 Avec une protection juridique totale
Personne ne peut vous forcer à partir.
Personne ne peut décider à votre place.
👉 Le DUH n’est pas une contrainte, c’est une garantie.

14/02/2026

💬 “Avec la décote, je perds de l’argent.”
C’est probablement la phrase que j’entends le plus souvent.
En réalité, la décote en viager n’est pas une perte.
C’est la contrepartie de votre droit à rester chez vous, à vie.
Elle valorise :
✔ votre âge
✔ votre droit d’habitation
✔ votre sécurité
Le viager ne consiste pas à brader son logement,
mais à transformer une valeur immobilière en sérénité.
👉 La décote protège le vendeur, avant tout.