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Groupe VIVES Immobilier

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Groupe VIVES Immobilier

🏠 Nous sommes expert en achat/vente/gestion 💪
Notre équipe expérimentée & notre engagement client = l

Le Groupe Vives Immobilier est une entreprise immobilière de premier plan qui se consacre à offrir des solutions sur mesure pour l'achat, la vente et la gestion de biens immobiliers. Fondé sur des années d'expérience et de savoir-faire dans l'industrie immobilière, le Groupe Vives Immobilier se distingue par son engagement envers la satisfaction de ses clients et son approche personnalisée pour chaque projet immobilier. L'équipe expérimentée du Groupe Vives Immobilier est composée de professionnels de l'immobilier qui travaillent ensemble pour offrir un service de qualité supérieure. Grâce à leur connaissance approfondie du marché immobilier local et national, ils sont en mesure de trouver les meilleures opportunités immobilières pour leurs clients. Leur engagement envers la satisfaction de la clientèle se reflète dans leur approche personnelle et leur attention aux détails pour chaque projet immobilier. Le Groupe Vives Immobilier propose une vaste gamme de services pour répondre à tous les besoins immobiliers. Que vous cherchiez à acheter un bien immobilier, à vendre un bien ou à le gérer, l'équipe du Groupe Vives Immobilier est prête à vous aider. Ils proposent également des solutions pour les investissements immobiliers, la location de biens immobiliers et la gestion locative. En choisissant le Groupe Vives Immobilier, vous êtes assuré de bénéficier d'un service de qualité supérieure qui se consacre à vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers. Grâce à leur expertise et leur engagement envers la satisfaction de la clientèle, ils sont le choix idéal pour tous vos besoins immobiliers. Mots-clés : Groupe Vives Immobilier, entreprise immobilière, solutions sur mesure, achat, vente, gestion de biens immobiliers, équipe expérimentée, engagement envers la satisfaction de la clientèle, approche personnalisée, marché immobilier local et national, investissements immobiliers, location de biens immobiliers, gestion locative, service de qualité supérieure, expertise, choix idéal pour tous vos besoins immobiliers.

22/09/2026

ET SI VOTRE HISTOIRE COMMENÇAIT ICI, FACE À LA CATHÉDRALE DE BÉZIERS ?

Fermez les yeux une seconde. Imaginez vos matins baignés de soleil, un café à la main, face à une vue panoramique sur la majestueuse cathédrale de Béziers. Autour de vous ? Le silence absolu et 2,8 hectares de nature rien qu’à vous. 🌿

C’est le cadre de vie d'exception que VIVES Immobilier Capestang vous invite à découvrir aujourd’hui. Une propriété où chaque espace a été pensé pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou concrétiser vos plus beaux projets.

✨ Ce qui fait vibrer cette demeure :
• Une pièce de vie majestueuse de 76 m² : Le cœur battant de la maison, avec son insert chaleureux pour vos soirées d'hiver et sa climatisation pour la fraîcheur estivale.
• Un esprit de famille préservé : 4 belles chambres à l'étage (dont une suite avec dressing) pour que chacun ait son cocon.
• Des étés aux airs de vacances : Une cuisine d'été couverte de 21 m² avec barbecue, un bassin rafraîchissant pour les beaux jours (terrain piscinable) et une autonomie totale en eau grâce au puits et au Bas-Rhône.
• Des prestations techniques irréprochables : 97 m² de garages, pompe à chaleur récente et toiture sous garantie décennale.

Que vous rêviez d’un havre de paix familial, d’un projet d’élevage ou d’une exploitation agricole aux portes de la ville, cette propriété offre un potentiel rare et précieux.

📍 Béziers
💰 467 000 € FAI

📩 Certains lieux ne se décrivent pas, ils se ressentent. Laissez-vous séduire par une visite privée : contactez l'agence VIVES Immobilier Capestang en MP ou laissez-nous un commentaire !

18/09/2026

Coup de cœur au centre historique ! 🔑✨

Vous cherchez votre premier chez-vous ou un investissement locatif rentable au cœur du village ? Ne cherchez plus.

Découvrez cette charmante maison de village rénovée de 50 m² (3 pièces, 2 chambres), située à deux pas de tous les commerces.

Ce qui va vous séduire :
• Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et WC indépendant.
• 1er étage : Un espace modulable très lumineux (chambre, bureau ou salon selon vos envies).
• 2ème étage : Une grande chambre baignée de lumière naturelle et une salle d'eau fonctionnelle.
• Extérieur & Structure : Façade refaite il y a 2 ans, volets en bois récents, fenêtres PVC double vitrage.

💡 Côté investisseur : Loué encore récemment à 550 €/mois, ce bien offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Seuls quelques rafraîchissements de peinture sont à prévoir pour exprimer tout son potentiel !

Bien libre de toute occupation, disponible de suite.

📩 Ce bien vous intéresse ? Contactez l'agence Vives Immobilier Lespignan dès aujourd'hui en MP ou venez les rencontrer en agence pour organiser une visite !

16/09/2026

🚨 Propriétaires bailleurs : vos contrats de location évoluent à partir du 1er octobre 2026 ! 🚨

Nouveau décret, nouvelles obligations. Que vous vous prépariez à mettre un logement en location ou à renouveler un bail cet automne, une simple erreur de rédaction peut aujourd'hui fragiliser l'ensemble de votre contrat.

Voici les 2 grands changements à anticiper absolument :

🔹 Une clause résolutoire automatique : Elle devient désormais la norme dans le contrat type pour les impayés de loyer, de charges ou de dépôt de garantie. Une protection renforcée, déclenchée 6 semaines après un commandement de payer resté infructueux (l'intervention du juge restant obligatoire pour ordonner l'expulsion).
⚠️ La mention "Résidence Principale" obligatoire : Dans certaines communes de notre région (notamment celles comptant plus de 20 % de résidences secondaires), l'absence de cette mention spécifique sur les logements neufs peut entraîner l'annulation pure et simple du bail !

👉 Notre constat d'expert : Utiliser un modèle de bail générique trouvé sur Internet ne suffit plus. La législation locale et nationale exige une rigueur absolue pour protéger votre patrimoine et garantir vos revenus.

Vous souhaitez louer l'esprit tranquille et sécuriser votre investissement ? Ne prenez aucun risque inutile.

🔑 Faites gérer votre bien en toute sérénité ! Contactez dès aujourd'hui l'une des agences du groupe Vives Immobilier pour vous faire accompagner par nos experts de la gestion locative.

📍 Vives Immobilier : Votre partenaire local de confiance pour tous vos projets immobiliers.

15/09/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ À MAUREILHAN : Votre future villa de plain-pied à 10 min de Béziers !

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel sans renoncer à la proximité des commodités ? L'équipe de VIVES Immobilier Capestang a dégoté pour vous cette pépite nichée dans un quartier résidentiel très recherché de Maureilhan.

Ce qui va vous séduire au quotidien :
✨ Une pièce de vie baignée de lumière de plus de 40 m² pour vos moments en famille.
🛏️ 3 belles chambres au calme absolu.
🌳 Un jardin de 556 m² sans vis-à-vis et piscinable pour vos étés du Sud !
🛒 Tout à pied : écoles et commerces au sein d'un village dynamique, à seulement 20 minutes des plages.

📍 Maureilhan | 85 m² | 4 pièces | Terrain 556 m²
💰 259 000 € FAI

Un projet de vie serein ou un investissement idéal vous attend ici. Les biens de plain-pied sur ce secteur ne restent jamais longtemps sur le marché !

📩 Une question ou une envie de visiter ? Contactez votre agence VIVES Immobilier Capestang dès aujourd'hui par message privé !

📲 Connaissez-vous quelqu'un qui cherche à s'installer près de Béziers ? Identifiez-le en commentaire !

12/09/2026

Prendre son café le matin face au Canal du Midi, ça vous tente ? ☕✨

En plein cœur du village prisé de Capestang, découvrez cette maison d'exception de 70 m² entièrement rénovée, nichée en première ligne sur le Canal du Midi avec une vue imprenable sur la Collégiale.

Ce qui va vous faire craquer :

Pièce de vie baignée de lumière avec terrasse panoramique.

3 chambres, dont une suite parentale indépendante en rez-de-chaussée (idéale pour recevoir ou pour du rendement locatif !).

Une cour intimiste de 45 m² à l'abri des regards.

Un grand garage de 35 m² (une rareté en centre historique !).

0 travaux à prévoir : posez simplement vos valises.

Prix : 271 000€

Un cadre de vie unique à deux pas des commerces. Les biens sur cet emplacement ne restent jamais longtemps sur le marché...

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?
📩 Contactez VIVES Immobilier Capestang dès aujourd'hui en MP

10/09/2026

Fin du Pinel : faut-il craindre la réforme ou saisir la plus belle opportunité fiscale de l'année ? 🔑

Le plan de relance du logement redistribue les cartes. L'objectif affiché par le gouvernement : rendre l'immobilier locatif au moins aussi rentable et attractif que les placements financiers.

Pour vos projets dans le Biterrois, voici ce qu'il faut retenir :

• Le dispositif « Jeanbrun » prend le relais : fini la réduction d'impôt classique ! Ce nouveau mécanisme repose sur un amortissement fiscal annuel (de 3 % à 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien). Il s'applique partout en France, dans le neuf comme dans l'ancien à rénover.

• Sursis pour les DPE F et G : un « contrat gagnant-gagnant » est mis en place. Si vous engagez des travaux de rénovation énergétique (devis et acompte à l'appui), vous conservez le droit de louer votre bien.

• Sécurisation des bailleurs : des outils renforcés sont à l'étude pour mieux lutter contre les impayés et assouplir l'encadrement des loyers.

À Béziers, Capestang, Servian ou Villeneuve-lès-Béziers, l'ancien rénové offre des perspectives de rendement exceptionnelles. Mais attention : maîtriser l'amortissement et chiffrer les travaux exige une vraie stratégie locale.

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ou lancer votre prochain projet locatif ?

👉 Contactez l'équipe de Vives Immobilier Groupe dès aujourd'hui pour une étude personnalisée de votre patrimoine !

Et vous, que pensez-vous de ce passage à l'amortissement fiscal ? Donnez votre avis en commentaire !

08/09/2026

Investisseurs, voici l'opportunité du moment au cœur de Saint-Chinian ! 🔑

Un immeuble de rapport de 225 m² affiché à 92 000 € FAI, combinant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale.

Ce bien se divise en deux parties stratégiques :

• Revenus immédiats : deux appartements T3 déjà aménagés et prêts à la location (un duplex de 48 m² et un T3 de 45 m²).

• Potentiel de création de valeur : de superbes volumes annexes répartis sur 3 niveaux à rénover (possibilité d'agrandir le dernier étage avec deux chambres supplémentaires ou de créer du stockage locatif).

Que vous cherchiez un rendement locatif direct ou un projet de rénovation à fort effet de levier, cet immeuble offre une grande flexibilité.

📩 Contactez l'agence VIVES Immobilier Capestang en message privé ou commentez « INVESTIR » pour recevoir le dossier financier complet.

📍 Saint-Chinian (34)

💰 92 000 € FAI

05/09/2026

⚠️ Vous louez sur Airbnb ou vous comptiez investir dans la location courte durée ? Cette décision concerne directement votre portefeuille.

C’est désormais officiel : le Conseil constitutionnel a validé la loi Le Meur. Désormais, un simple vote à la majorité des deux tiers en assemblée générale suffit pour interdire les meublés touristiques dans une copropriété (contre l'unanimité auparavant).

Pour vous, investisseurs et propriétaires bailleurs, qu’est-ce que cela change concrètement ?

❌ Un risque d’interdiction soudaine : Si votre bien est une résidence secondaire située dans un immeuble avec une clause d'habitation bourgeoise, vos voisins peuvent voter la fin de votre activité de location courte durée dès la prochaine AG.
💸 Des sanctions financières lourdes : Continuer à louer malgré une interdiction expose à des poursuites judiciaires, à l'obligation de rembourser l'intégralité des bénéfices perçus et à des dommages-intérêts.
📈 Une rentabilité menacée par l'incertitude : Entre le DPE obligatoire, la fiscalité renforcée et cette nouvelle règle de copropriété, le modèle du "tout-Airbnb" devient de plus en plus précaire.

Mais pas de panique, des solutions rentables et sécurisées existent ! 💡

Chez Vives Immobilier Groupe, nous accompagnons les propriétaires de notre région pour transformer ces contraintes en opportunités :
✔️ Sécuriser vos revenus avec la location longue durée haut de gamme ou le bail mobilité.
✔️ Bénéficier de régimes fiscaux avantageux (comme le LMNP).
✔️ Assurer une gestion locative sans impayés et sans dégradation.

💬 Vous possédez un bien ou un projet Airbnb dans la région ? Ne laissez pas la prochaine réunion de copropriété décider de la rentabilité de votre patrimoine.

📩 Contactez dès aujourd'hui l'un de nos experts Vives Immobilier pour un audit gratuit de votre stratégie locative !

03/09/2026

Trouver une maison de village avec 39 m² de garage, zéro travaux et une vue directe sur la collégiale pour moins de 150 000 € ? C'est le genre d'opportunité qui reste très peu de temps sur le marché.

Au cœur du village animé de Capestang, cette maison T3 de 89 m² habitables offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : commerces, écoles et balades le long du Canal du Midi.

Ce qui fait la différence au quotidien :

🔴 Un rez-de-chaussée ultra-pratique : un grand garage de 39 m² (une rareté en centre-village), complété par une buanderie et un espace atelier pour vos projets.
🔴 Un premier étage chaleureux et lumineux : une pièce cuisine/salle à manger de 26 m² avec son poêle à bois, un grand séjour traversant de 32 m² (équipé d'une climatisation réversible) avec vue sur la collégiale, une chambre spacieuse de 25 m² et une salle d'eau.
🔴 Un espace nuit sous les toits : une seconde chambre mansardée pleine de charme et une mezzanine idéale pour installer un bureau ou un coin lecture.

Aucun chantier à prévoir, une belle luminosité et des volumes généreux dans un environnement authentique.

💰 Prix : 149 000 € FAI
📍 Secteur : Capestang
📞 Agence : VIVES Immobilier Capestang

Vous connaissez quelqu'un qui cherche à s'installer dans le secteur ou qui rêve d'un pied-à-terre dans l'Hérault ? Taguez cette personne en commentaire ou partagez-lui cette publication !

📩 Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite avant les autres, contactez directement l'équipe de notre agence en message privé.

01/09/2026

Le sac est prêt, les chaussures sont neuves… mais votre logement est-il toujours adapté au rythme de la tribu ? 🎒🏡

La rentrée des classes, c'est le grand révélateur de l'organisation familiale. Entre le besoin d'une chambre supplémentaire pour le petit dernier, un jardin clos pour décompresser après l'école, ou tout simplement l'envie de gagner 20 minutes sur le trajet du matin… Vos priorités évoluent !

Chez Vives Immobilier Groupe, nous connaissons nos quartiers et leurs établissements scolaires sur le bout des doigts. Notre mission : vous aider à dénicher le cadre de vie parfait pour aborder cette nouvelle année en toute sérénité.

💬 Et chez vous, le logement actuel est-il toujours adapté à vos besoins ? Dites-le-nous en commentaire ou contactez notre équipe pour échanger sur votre projet autour d'un café en agence !

Adresse

2 Boulevard Pasteur
Puissalicon
34310

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 13:00

Site Web

https://www.vivesimmobilier.fr/

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