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Kap'Immo

Name: Kap'Immo
Address: 215, Avenue de Gascogne, Pujaudran, 32600, FR
Telephone: +33562074470

Agence immobilière indépendante depuis 2003. Une porte ouverte pour vous conseiller, vendre, louer ou gérer votre bien.

Proximité, écoute et accompagnement sur mesure. Membre FNAIM, pour un service fiable et sécurisé.

09/01/2026

🏡 DPE 2026 : une évolution qui peut changer la donne

À partir de 2026, le mode de calcul du DPE évolue, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.
Résultat : des millions de biens pourraient voir leur classement énergétique s’améliorer, parfois sans travaux.

👉 Certains logements aujourd’hui classés F ou G pourraient sortir du statut de passoire énergétique.

Mais attention :
✔️ Un meilleur DPE peut faciliter une vente ou une mise en location
❌ Il ne suffit pas, à lui seul, à définir la valeur réelle d’un bien ou la bonne stratégie à adopter

Valeur du bien, attractivité, stratégie de vente ou de location, timing…
Chaque situation mérite une analyse globale et personnalisée.

📍 Mon conseil de professionnelle :
Ne pas anticiper trop vite, ni surestimer les effets de la réforme. Un accompagnement sérieux permet d’en tirer parti, sans mauvaises surprises.

➡️ Vous vous interrogez sur l’impact du DPE 2026 pour votre logement ?
Je vous accompagne pour évaluer votre situation et définir la meilleure stratégie.

📞 Contactez Kap’immo - 05 62 07 44 70

08/01/2026

✨ L’Urbaine

📍 Portet sur Garonne

🏡 Maison individuelle avec Jardin

📐 Surface : 100 m²

🌳 Jardin

♻️ DPE: B - GES : A (estimation entre 800 € et 1140 €. Année référence: 2021 )

💎 Bien rare

🏅 Chauffage au sol

🔗https://www.kapimmo.com/annonces/vente/maison/portet-sur-garonne-31/355/lurbaine-lequilibre-parfait-entre-ville-et-confort

Informations sur l’exposition aux risques : https://www.georisques.gouv.fr/

📞 06 62 02 95 92

🔑 KAP’IMMO – Votre agence immobilière depuis 2003

📍 Pujaudran et Région Toulousaine
✉️ [email protected]

CPI 3201 2016 000 004 937 délivrée par la CCI d’Auch
Barème consultable en agence et sur http://www.kapimmo.fr
RCP & GF GALIAN (Paris 8eme)

✨ Adhérent FNAIM – La référence de l’immobilier

30/12/2025

✨ La Clairière

📍Tournfeuille

🏢 Appartement T3

📐 Surface: 61 m²

🪴 Terrasse : 11 m²

♻️ Performance énergétique C / GES C (estimation entre 540 € et 790 €. Année référence 2021 à 2023)

💎 Cosy / Chaleureux

🔗 https://www.kapimmo.com/annonces/vente/appartement/tournefeuille-31/369/la-clairiere-urbaine

Informations sur l’exposition aux risques : https://www.georisques.gouv.fr/

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23/12/2025

✨ Les Chataîgniers

📍Ségoufielle

🏡 Maison individuelle avec 2 logements possibles

📐 Surface: 203 m²

🌳 Terrain de 1567 m² arboré

♻️ DPE : D - GES : B ( Coûts estimés entre 3350 et 4590 € - Années références : moyennes 2021 à 2023)

💎 Beau potentiel

🏅 Atout rare : jumeler résidence principale et investissement

🔗 https://www.kapimmo.com/annonces/vente/maison/segoufielle-32/368/les-chataigniers

Informations sur l’exposition aux risques : https://www.georisques.gouv.fr/

📞 06 62 02 95 92

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📍 Pujaudran et Région Toulousaine
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Carte professionnelle n° CPI 3201 2016 000 004 937 délivrée par la CCI d’Auch
Barème consultable en agence et sur http://www.kapimmo.fr
RCP & Garantie financière GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris

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11/12/2025

Santé - Signez la pétition : SAUVONS L’HÔPITAL DE LOMBEZ

15/04/2025

📢 **Vous partez bientôt en vacances ?**

Mais… **qui veille sur votre maison pendant votre absence ?**

💡 Grâce à l’**Opération Tranquillité Vacances**, les services de police et de gendarmerie peuvent surveiller votre logement pendant vos congés.

👮‍♂️ **C’est simple, gratuit et rassurant !**

Faites une demande en ligne ou directement en commissariat ou brigade de gendarmerie.

👉 Résidences principales (et secondaires en zone gendarmerie)

👉 Durée : de 3 jours à 12 mois

👉 Inscription : jusqu’à 3 jours avant le départ (police) ou la veille (gendarmerie)

🌞 Partez l’esprit tranquille, et faites passer le message !

🔗 Plus d’infos et lien d’inscription :

www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R43241

📍**Dans le Gers, comme ailleurs, protégez votre bien.**

🔒 Une maison surveillée = des vacances plus sereines.

veille sur vous.

07/04/2025

📌 **Déclaration foncière : vous n’êtes pas seuls !**

Chez **KAP’IMMO**, le rôle d’un administrateur de biens ne se limite pas à la gestion quotidienne d’un bien immobilier.

L’accompagnement de chaque propriétaire dans ses **obligations fiscales**, notamment la **déclaration foncière**, fait partie intégrante de notre engagement.

🧑‍💻 Que nos clients soient en France ou à l’étranger — comme actuellement au **Canada 🇨🇦** — nous organisons des **visioconférences personnalisées** pour les guider dans chaque étape :

✅ Lecture et compréhension des documents

✅ Aide à la saisie en ligne

✅ Suivi jusqu’à la validation finale

Un bon gestionnaire, c’est un **partenaire de confiance**, disponible et réactif, même à distance.

**KAP’IMMO 🤝 depuis 22 ans à vos côtés**

📍 Basés dans l’ouest toulousain, connectés au monde entier.

💬 Une question ? Besoin d’un accompagnement ? Écrivez-nous en message privé ou prenez rendez-vous.

03/04/2025

**🎯 Studio à Louer – Toulouse (Allée J Griffon)**

À la recherche d’un studio pratique, meublé et bien situé ?

Ce **23 m²** a tout pour plaire :

✅ Meublé
✅ Salle d’étude dans la résidence
✅ Proche INT, écoles
✅ Bus & navette vers le métro

💸 Loyer : **495 € CC/mois**
🔹 Charges : 50 €
🔹 Dépôt de garantie : 445 €
🔹 Honoraires : 290 € (EDL inclus : 66 €)

📞 05 62 07 44 70

👆 Intéressé(e) ? Contacte-nous rapidement pour une visite ou partage ce bon plan autour de toi !

01/04/2025

📉 **Immobilier 2025 : Face à l’évolution des prix immobiliers, quelle stratégie adopter sur notre secteur ?**

À Pujaudran, Léguevin ou L’Isle-Jourdain, les prix commencent à fléchir. Le contexte change :

✅ Les délais de vente s’allongent
✅ Les acheteurs redeviennent plus sélectifs
✅ Les taux se stabilisent

➡️ Face à ces évolutions, il est **essentiel d’ajuster sa stratégie**, que l’on soit vendeur ou acquéreur.

🔍 **Vous vendez ?**

Voici **3 leviers clés** pour réussir en 2025 :

1. 🎯 **Un prix juste dès le départ**

Trop haut = pas de visites / Trop bas = manque à gagner

👉 Nous réalisons des estimations sérieuses, basées sur des données locales précises.

2. 🏠 **La présentation du bien**

Qualité des photos, mise en valeur, ambiance : l’émotion joue un rôle capital.

3. 📁 **Un dossier clair et complet**

Diagnostics, infos utiles, transparence = gage de confiance.

🧭 **Vous achetez ?** Voici **3 bons réflexes** pour bien vous positionner :

1. 💰 **Profitez du contexte pour négocier intelligemment**

Avec des prix plus souples et des taux plus stables, c’est le moment d’agir.

2. 🔍 **Soyez réactif… mais lucide**

Étudiez chaque bien dans son environnement : nuisances, voisinage, potentiel…

3. 📍 **Faites les bons choix grâce à une vraie lecture du terrain**

Le bon bien ne se repère pas qu’en ligne. Un professionnel local vous ouvre les bonnes portes.

🤝 **Chez KAP’IMMO**, nous vous accompagnons avec :

✔️ une connaissance fine du marché de l’Ouest Toulousain

✔️ une stratégie claire adaptée à votre projet

✔️ un suivi personnalisé à chaque étape

📞 **Vous avez un projet en 2025 ? Contactez-nous pour en parler.**

:kap: KAP’IMMO

📱 05 62 07 44 70

📩 [[email protected]](mailto:[email protected])

📍 Ouest Toulousain

10/12/2024

🌼 Églantine, entre charme d’antan et douceur bucolique 🌼 à Pujaudran

👉 A pied : 5 min du centre du village et de ses commerces,
👉 Villa T5 de 166 m² environ ,
👉 Jardin apaisant,

https://www.kapimmo.com/annonces/vente/maison/pujaudran-32/339/eglantine-entre-charme-dantan-et-douceur-bucolique

☎ Karine DUFRECHOU 06 62 02 95 92
🔗 linktr.ee/KapImmo

#

29/11/2024

💖 Pujaudran 💖
🌺 Son nom : En recherche ... Des suggestions ? 🌺

👉 une vie paisible, une pause dans le temps,
👉 maison ancienne (galets et briquettes) et spacieuse (166 m² environ) ,
👉 un terrain arboré

Dernière ligne droite : le DPE et la commercialisation commence ...
Vous avez une idée de nom ou prénom pour cette maison ... mets le en commentaire
Vous souhaitez être prévenu en avant-première de sa commercialisation ; envois moi un MP.

☎ Karine DUFRECHOU 06 62 02 95 92
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13/11/2024

💐 Margaux, l'âme retrouvée.

👉 En 2010, Margaux n'était qu'une belle endormie, sans eau courante, mais pleine de potentiel. Aujourd'hui, elle renaît en exclusivité dans notre agence, alliant charme d'antan et confort moderne. Ses murs en terre et galets briquettes ont été préservés, tandis qu'un système de géothermie et des panneaux photovoltaïques lui confèrent un excellent classement énergétique.
👉Située à 5 minutes de l'Isle Jourdain, Margaux est un bien rare, offrant un équilibre unique entre authenticité et innovation, disponible uniquement chez nous.

https://www.kapimmo.com/annonces/vente/maison/l-isle-jourdain-32/330/margaux-lame-retrouvee

☎Karine DUFRECHOU : 06 62 02 95 92
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