NG immo

16/05/2024

AVANT-PREMIERE – EXCLUSIVITE – Paris 9 – Prix 695.000 euros pour cet appartement T4, de 61.5 m² avec balcon de plus de 4m².
Dans un bel immeuble pierre de taille de 1880, au 25 boulevard de Rochechouart, à quelques mètres du Metro Anvers, je vous présente en exclusivité avec KATZ Immobilier, cet appartement au 5ème et avant-dernier étage, avec balcon et une vue remarquable sur le Sacré Cœur.
Cet appartement propose un séjour, une cuisine séparée et 3 chambres, nombreux placards, sdb et sde. Possibilité aménagement double séjour et uniquement 2 chambres.
Rénovation à prévoir.
2 caves complètent ce bien.
Petite copropriété avec ascenseur de 6 étages et 18 logements.
Faibles charges mensuelles : 300 e – Taxe foncière 1 759 euros
DPE en cours
A visiter sans tarder – T 06 16 85 05 72

14/05/2024

❤️ nouveautés ❤️
Magnifique maison à vendre - GARCHES

📍GARCHES – 10 mns à pied de la gare
🏠 Maison à vendre
💶 2.190.000 euros

💚 terrain 2.000m2
📐 340 m2 surface habitable totale
🪟9 pièces
🛏️ 5 chambres
🧼 5 salle d’eau/bains
🚗 1 garage double

DPE : F

RARE ECRIN DE VERDURE A GARCHES – Nichée dans un environnement luxuriant et édifiée sur un terrain privé paysagé de 2.000 m², je vous présente cette propriété familiale, qui déploie une superficie habitable de 340 m², pour 460 m² de surface au sol, sur 3 niveaux.

Cette maison de 9 pièces offre un cadre de vie calme et intime, immergé dans la nature à la lisière d’un parc forestier, tout en étant à moins de 10 minutes à pied de la gare et de toutes commodités.

Le niveau principal au rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée ouvrant sur un triple séjour doté d’une pièce maîtresse avec une cheminée aux lignes contemporaines. Cette réception exposée Sud, totalement décloisonnée de 60 m² est baignée de lumière grâce à de généreuses baies vitrées coulissantes et s’ouvre totalement sur la terrasse et le jardin. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, cette pièce offre un volume très aéré. Une cuisine attenante semi-ouverte complète cette réception, et peut se prolonger avec ilot pour une salle à manger. Une chambre de plus de 24 m², avec dressing, salle d’eau et WC, complète ce niveau.

A l’étage, l’espace nuit accueille trois grandes chambres, avec vue dégagée sur le jardin, de 18 m², 20m² et 25m², chacune bénéficiant de son propre dressing, salle d’eau ou salle de bains & wc. Deux chambres bénéficient d’un accès direct sur un balcon et la troisième chambre bénéficie d’un volume supplémentaire, aménagé en mezzanine.

Le niveau inférieur en rez-de-jardin comprend un espace nuit indépendant avec une chambre, un bureau et une salle d’eau.

La maison profite également d’une salle de loisirs, cave, buanderie, chaufferie et d’un garage pouvant accueillir 2 voitures.

A noter, la participation écologique-citoyenne de cette propriété, qui dispose de quelques panneaux solaires sur sa toiture.

Plus de renseignements ? Je reste à votre écoute au 06 16 85 05 72

05/10/2023

Les parapluies roses vont nous faire aimer la pluie. Et surtout, PENSEZ, MESDAMES, À VOUS FAIRE DÉPISTER.

22/09/2023

Maison d’architecte , à vendre Garches, secteur Buzenval, limite Saint-Cloud, que je suis ravie de vous présenter avec KATZ Immobilier.

Villa remarquable, insoupçonnable depuis la rue, au calme absolu au fond d'une impasse privée, et lovée dans un magnifique jardin arboré. Sur un terrain privatif de 732 m², cette maison d'architecte, conçue à la fin des années 80, développe une surface habitable de 248 m², répartie sur 2 niveaux. Toutes les pièces sont d'un bel esthétisme, conjuguant la générosité des volumes avec de beaux matériaux.

Le rez de jardin s'organise sur 2 demi-niveaux : un salon, avec une cheminée à l'allure sculpturale, est inondé de lumière en toute saison, grâce à de grandes baies vitrées toute hauteur ; il s'ouvre sur le vaste jardin paysager. Quelques marches plus haut, une salle à manger se prolonge sur une grande terrasse en bois. Une cuisine séparée et dinatoire est accolée à la salle à manger. Ce niveau distribue aussi une suite parentale et un espace salle de sport/bureau.

A l'étage, une verrière crée des jeux d'ombre et de lumière. Ce niveau se compose d'un espace nuit avec 2 suites parentales, s'ouvrant sur des terrasses véritables « havre de paix » ; et une 4ème chambre. Nombreux rangements.
Un sous-sol total (avec garage, buanderie, cave et chaufferie) complète ce bien d'exception.
Pour finir la visite, vous tomberez sous le charme d'une serre aménagée en jardin d'hiver.
Possibilité piscine extérieure.

🏠 253 m2 - 7 pieces
👩‍🌾 terrain : 812 m2
🛏️ 4 chambres
💶 2.790.000 euros

🤩 Pourquoi je mets 5 étoiles à cette villa ?

Certaines choses ne s’expliquent pas, mais se ressentent. J’ai eu un coup de foudre pour cette villa, très très bien entretenue.
⭐️accès privé insoupçonnable depuis la rue
⭐️La luminosité est exceptionnelle
⭐️les volumes des pièces sont impressionnants, et elles s’ouvrent toutes sur des terrasses xxl
⭐️le magnifique jardin paysager dans un calme absolu
⭐️ Très agréable serre - jardin d’hiver datant de plus d’un siècle

☎️ pour visiter, je suis joignable au 06.16.85.05.72
Et serai ravie également de faire votre connaissance à l’agence autour d’un café ou d’un thé

13/12/2022

Savez-vous si vous placez tout ou partie de ce montant, vous réduisez vos impôts en fonction de votre tranche marginale d’imposition.
Exemple :
Votre tranche d’impôt est à 30%
Vous placez 10.000 euros sur un PER (Plan Epargne Retraite)
1. Vous bénéficiez DÈS CETTE ANNEE d’une réduction d’impôts de 3 000 euros
2. Vous commencez à vous constituer votre retraite
Pour toute étude et informations, rencontrons-nous au plus vite.

24/10/2022

Paris 17 : RARE OPPORTUNITE INVESTISSEMENT *** – STUDIO EN DEFICIT FONCIER – Paris 17 - Réduisez vos impôts sur vos revenus dès 2022.
Prix global : 227 099 euros (Foncier = 124.904 euros / Travaux = 102 195 euros)
Je reste à votre totale écoute pour vous le présenter.
Le seul bémol : FAIRE VITE

29/09/2022

PARIS 14 – Porte de Vanves / Bd Brune – Magnifique grand appartement de 2 pièces, dans un bel immeuble, très bien entretenu et typique des années 1920, , de 48 m2, très calme et lumineux, sur cour intérieur, au 2ème étage avec ascenseur. Refait à neuf avec tout le charme parisien : moulures exceptionnelles, parquet, cheminée en état possible fonctionnement. Distribution parfaite pour cet appartement comprenant séjour avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, grande chambre et sa salle de bains. Hauteur sous plafond supérieure à 2,70 mètres. Appartement très bien entretenu et totalement rénové à neuf, fibre disponible, matériaux de très belle qualité. Une cave complète ce bien. Proximité immédiate tous commerces, marché (2 jours par semaine) et tous transports (metro Porte de Vanves, tramway, bus)
Prix : 425 000 euros – Honoraires inclus, à la charge du vendeur

25/08/2022

On entend régulièrement parler du taux d’usure en matière de crédits, y compris de prêts immobiliers. Mais qu’est-ce que le taux de l’usure ? à quoi sert-il et comment est-il calculé ?

On entend régulièrement parler du taux d’usure en matière de crédits, y compris de prêts immobiliers. Mais qu’est-ce que le taux de l’usure ? à quoi sert-il et comment est-il calculé ? Faisons le point sur ce qu’il faut savoir.

21/07/2022

❗️Tout ce quil faut savoir avant de louer sa résidence principale .. en location saisonnière ou en meublé

Attention, vous ne pouvez louer votre résidence principale comme bon vous semble. Idem pour bénéficier d'une exonération d’impôt.

01/06/2022

Lancement à la commercialisation ce jour d’un nouveau programme à Colombes.
En ce 1er juin, nous avons accès à 406 résidences neuves en Île de France, soit 5 209 appartements
Vous recherchez un investissement ? Nous sommes à votre écoute pour vous proposer la solution d’investissement la plus appropriée à votre profil.

16/05/2022

RARE OPPORTUNITE *** – MAISON PINEL à ETAMPES (91) – livraison 2022 – Réduisez vos impôts sur vos revenus de 2022.

Retour de lot pour cette maison neuve, livrée ces prochaines semaines.

Au nord d'Étampes, nichée entre le boulevard Saint-Michel et la rivière de la Juine, la résidence profite d’un cadre résidentiel calme et boisé, à quelques minutes à pieds des écoles, commerces et à 1,8 km de la gare RER C.

Prix : 244 000 euros
Surface : 56,97 m2 + Jardin 41 m2
2 stationnements

Loyer Marché : 740 e Hors charges
Loyer PINEL : 612 euros + 90 euros stationnement
Soit loyer à prendre en compte : 702 euros