Avenir & Serenite Patrimoine Immobilier neuf à prix direct promoteur

24/09/2026

Dans un marché marqué par l’incertitude permanente, l’immobilier ancien tire son épingle du jeu. Les prix restent sages et le niveau de ventes correct.

ENQUÊTE - Dans un marché marqué par l’incertitude permanente, l’immobilier ancien tire son épingle du jeu. Les prix restent sages et le niveau de ventes correct.

19/09/2026

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15/09/2026

🔐 Vous envoyez encore une photocopie de votre carte d’identité par mail ?

Pour louer un appartement, ouvrir un compte, constituer un dossier… nous avons pris l’habitude de transmettre une copie de notre pièce d’identité sans vraiment nous demander ce qu’elle va devenir.

Or une photocopie peut être conservée, réutilisée ou détournée.

Il existe pourtant une alternative officielle : le justificatif d’identité à usage unique de France Identité.

Concrètement, vous pouvez générer depuis l’application un document PDF :

• destiné à un destinataire précis

• avec une durée de validité définie

• avec, si vous le souhaitez, un motif d’utilisation

• sans transmettre le visuel de votre carte d’identité

• signé électroniquement par le ministère de l’Intérieur

• et vérifiable grâce à un QR code.

L’idée est simple : ne plus donner une copie de votre identité quand vous avez seulement besoin de la justifier.

C'est particulièrement intéressant pour les démarches immobilières, bancaires ou administratives, où les demandes de justificatifs d'identité sont fréquentes.

👉 Et c’est un service public français, gratuit, intégré à l’application France Identité.

À condition d’être majeur, de disposer de la nouvelle carte nationale d’identité au format carte bancaire et d’un smartphone compatible NFC.

Une petite habitude numérique à prendre… qui peut éviter de gros ennuis.

Découvrir le justificatif d’identité France Identité

Le justificatif d’identité à usage unique, remplacez vos photocopies de titre d’identité par un document sécurisé pour éviter les fraudes

15/09/2026

Grands-parents, votre aide peut peut-être faire beaucoup plus que vous ne le pensez.

Votre petit-enfant a un projet d’achat immobilier ?

Vous avez envie de l’aider à démarrer dans la vie, mais sans déséquilibrer votre propre patrimoine ?

2026 mérite que vous regardiez la question de près.

Depuis février 2025, un dispositif temporaire permet, sous certaines conditions, de donner jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, avec un plafond de 300 000 € par bénéficiaire, sans droits de donation.

Et oui : les grands-parents peuvent être concernés.

L’argent doit notamment être utilisé, dans les 6 mois, pour :

🏠 acheter un logement neuf ou en VEFA ;

ou

🔨 financer certains travaux de rénovation énergétique de la résidence principale.

Autre point important : cette exonération peut, sous réserve du respect des conditions, se cumuler avec les dispositifs classiques de donation.

Pour un petit-enfant qui cherche à constituer son apport pour son premier achat, cela peut donc changer sérieusement la donne.

Mais il y a une date à retenir :

⏳ 31 décembre 2026.

Après cette date, cette exonération temporaire disparaît.

Et attention : donner n'est pas simplement faire un virement.

Il faut respecter des conditions précises concernant notamment l'utilisation des fonds, les délais, la nature du logement et sa conservation comme résidence principale pendant cinq ans.

La bonne démarche n'est donc pas de donner d'abord et de regarder la fiscalité ensuite.

C'est l'inverse.

👉 Vérifier ce que vous pouvez transmettre.

👉 Vérifier ce que votre petit-enfant peut réellement utiliser pour son projet.

👉 Vérifier les dispositifs qui peuvent se cumuler.

👉 Et organiser la donation avec votre notaire avant de verser les fonds.

Si vous êtes grand-parent et que votre petit-enfant envisage un achat dans le neuf ou une VEFA avant la fin de 2026, c'est maintenant qu'il faut regarder le dossier.

Une aide familiale bien organisée peut devenir un véritable coup de pouce pour accéder à la propriété.

Et dans ce domaine, attendre peut coûter beaucoup plus cher que prendre le temps de faire ses calculs.

15/09/2026

Vous voulez aider votre enfant à acheter son logement ? Avant de lui faire simplement un chèque, regardez ce que permet la fiscalité en 2026.

Il existe actuellement un dispositif temporaire qui peut permettre de transmettre jusqu'à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, avec un plafond de 300 000 € par bénéficiaire, sans droits de donation.

La condition ?

L'argent doit notamment servir, dans les 6 mois, à acheter un logement neuf ou en VEFA, ou à financer certains travaux de rénovation énergétique de la résidence principale.

Et ce dispositif peut venir en complément des mécanismes habituels de donation, sous réserve de respecter leurs propres conditions.

Pour certaines familles, cela peut donc représenter une aide considérable pour constituer l'apport nécessaire à l'achat d'un premier logement.

⚠️ Mais attention au calendrier : le dispositif est temporaire et concerne les sommes versées jusqu'au 31 décembre 2026.

Il faut également respecter plusieurs conditions, notamment le délai d'utilisation des fonds et une obligation de conservation/occupation du logement pendant cinq ans.

Ce n'est donc pas une opération à improviser.

Si vous avez des liquidités, un enfant ou un petit-enfant qui envisage d'acheter dans le neuf ou en VEFA, il peut être intéressant de faire le point avant de verser quoi que ce soit.

📌 Combien pouvez-vous réellement transmettre ?
📌 Quels dispositifs pouvez-vous cumuler ?
📌 Quel montant peut servir d'apport ?
📌 Et surtout : comment articuler la donation avec le financement du logement ?

La fin de l'année approche.

Si vous êtes concerné, contactez le cabinet pour examiner votre situation et préparer le dossier avec votre notaire.

09/09/2026

Adapter le bâti au climat qui vient, ce n’est plus un sujet lointain. 🌍🏠

Le Focus Environnement publié dans le cadre de France 2035 / France 2050 alerte sur les risques à anticiper : canicules, retrait-gonflement des argiles, inondations, recul du trait de côte, submersions…

Pour les bâtiments, plusieurs leviers reviennent : électrification, rénovation, sortie du fioul, pompes à chaleur, végétalisation et accès à des refuges frais.

Mais le rapport rappelle aussi que la transition ne tiendra que si elle est juste, lisible et stable.

https://f.mtr.cool/axvrorges0

30/08/2026

🏠 Tout le monde attend 2027… et si vous profitiez justement de 2026 pour vous préparer ?

Selon une récente étude, 1 Français sur 3 envisage de reporter son projet d’investissement locatif en fonction du résultat de la présidentielle de 2027.

L’incertitude fiscale et politique pousse beaucoup de futurs investisseurs à attendre.

C’est compréhensible.

Mais l’attentisme général peut aussi créer une fenêtre intéressante pour ceux qui sont prêts.

Moins de concurrence entre acheteurs.
Des vendeurs parfois plus ouverts à la négociation.
Des opportunités qui peuvent passer sous le radar.
Et surtout : le temps de préparer sérieusement son financement.

Parce que le premier problème, lorsqu’une bonne opportunité apparaît, ce n’est pas toujours de trouver le bien.

C’est d’être finançable.

Avant même de chercher, il est donc utile de :

✅ connaître sa capacité d’emprunt ;
✅ vérifier son profil bancaire ;
✅ optimiser son apport et ses comptes ;
✅ construire un plan de financement cohérent ;
✅ définir le prix maximum auquel on accepte d’acheter.

Pas besoin de se précipiter.

Mais attendre ne doit pas signifier ne rien faire.

Celui qui aura préparé son dossier aujourd’hui pourra négocier demain pendant que les autres commenceront seulement à appeler leur banque.

Et lorsque tout le monde reviendra sur le marché après 2027, il sera peut-être déjà trop t**d pour profiter des meilleures opportunités.

👉 Le bon moment pour acheter n’est pas forcément aujourd’hui.
Le bon moment pour préparer son achat, en revanche, c’est peut-être maintenant.

24/08/2026

🏠📉 Des maisons plus petites pour rester propriétaires : les Français ajustent leurs projets

Face au coût de la construction et au niveau des taux de crédit, les acquéreurs réduisent la surface de leur future maison — et celle du terrain. Au deuxième trimestre 2026, les réservations de petites maisons ont progressé de 18,7%, tandis que celles de maisons de quatre pièces ou plus ont reculé de 7,6%.

➡️ https://l.lefigaro.fr/Ry9v

24/08/2026

Dernière ligne droite. D'ici peu ce sera trop t**d ou bien vous risquerez de ne plus avoir de choix correct à la dernière minute !

Parents et grands-parents ont jusqu’au 31 décembre 2026 pour donner jusqu’à 300 000 euros à leurs enfants et petits-enfants. L’opération est totalement exonérée de droits de donation.

24/08/2026

Le point commun de ces trois villes ? C'est facile. Si vous avez la bonne réponse, je vous enverrai un petit guide de l'investissement locatif, en MP et sans aucun engagement de votre part.

Le marché immobilier se retourne dans plusieurs grandes métropoles françaises. Bordeaux, Lyon et Nantes affichent toutes les trois des baisses de prix confirmées sur 1 an, 2 ans et 5 ans selon l'Observatoire PAP, un signal rare, qui distingue un vrai retournement d'un simple ralentissement conjo...