Avenir & Serenite Patrimoine Immobilier neuf à prix direct promoteur

26/01/2026

Si vous avez un projet en cours, ne tardez plus !

Avec la hausse des prix, l’augmentation des taux de crédit est l’autre menace qui pèse sur le marché immobilier.

25/01/2026

🏠 Investissement locatif : une bonne nouvelle à connaître

Le budget récemment présenté contient peu de motifs de satisfaction…
Mais pour l’investissement locatif, un nouveau dispositif apporte enfin un peu d’oxygène : le dispositif “Relance Logement”.

👉 Son objectif est simple : encourager les investisseurs privés à remettre des logements sur le marché locatif, tout en bénéficiant d’une fiscalité plus équilibrée.

🔎 Qui peut en bénéficier ?

En achetant un logement collectif, neuf ou ancien

Pour un bien ancien, des travaux importants sont nécessaires (au moins 30 % du coût total du projet)

Aucune contrainte de localisation : le dispositif s’applique partout en France

En s’engageant à louer le logement pendant 9 ans, à un loyer encadré (intermédiaire, social ou très social), à des locataires respectant des plafonds de revenus

💰 Quels sont les avantages concrets ?

Les travaux, les intérêts du crédit et la taxe foncière peuvent être déduits des loyers perçus

Le bien peut être amorti fiscalement chaque année (comme une “usure comptable”), ce qui permet de réduire fortement l’impôt

Cet amortissement peut aller jusqu’à :

8 000 € par an (loyer intermédiaire)

10 000 € par an (loyer social)

12 000 € par an (loyer très social), par foyer fiscal

Si ces avantages dépassent les loyers perçus, le surplus peut réduire l’impôt sur les autres revenus du foyer (salaires, pensions…), sans pénalité à la revente, à condition de respecter la durée de location

🎯 Pourquoi c’est important ?

Aujourd’hui, l’investissement locatif est souvent jugé trop taxé et trop risqué.
Ce dispositif ne résoudra pas à lui seul la crise du logement, mais il permet de redonner de l’intérêt économique à des projets utiles : rénover, louer et loger durablement.

🤝 Envie de savoir si ce dispositif est adapté à votre situation ?
Le cabinet AVENIR & SÉRÉNITÉ PATRIMOINE vous propose une étude personnalisée gratuite, en toute simplicité.

12/12/2025

10/12/2025

Bonne nouvelle pour les propriétaires 👇
Vous avez un bien en vente, mais le prêt-relais arrive à son terme ?
Grâce à notre partenaire bancaire, vous pouvez désormais prolonger votre prêt-relais jusqu’à 5 ans 🎉

🟢 70% de la valeur du bien pris en compte
🟢 Âge limite : 85 ans
🟢 Assurance emprunteur facultative
🟢 Reprise possible d’un prêt-relais existant
🟢 Même les seniors et TNS peuvent en bénéficier !

Ne laissez pas les délais du marché vous bloquer.
📩 Contactez-moi pour découvrir comment allonger votre prêt-relais ou obtenir le vôtre dans les meilleures conditions !

La conjoncture immobilière complique la revente des biens et le remboursement classique des prêts-relais sous 2 ans. Bonne nouvelle : notre partenaire bancaire propose un prêt-relais sur 60 mois, avec des conditions uniques sur le marché ?

05/12/2025

Les risques en cas de non‑déclaration ou de sous‑déclaration sont réels : rappels d’impôts, pénalités, intérêts de re**rd, contrôles renforcés… 💸
C’est là que notre cabinet intervient :
✅ Analyse de votre situation (biens étrangers, revenus, mode de détention)
✅ Stratégie de mise en conformité et de sécurisation fiscale
✅ Optimisation de la fiscalité et intégration dans votre stratégie patrimoniale globale (retraite, transmission, protection de la famille, etc.)
✅ Accompagnement personnalisé, dans un cadre réglementé, avec une responsabilité clairement assumée
Pour cela, nous proposons un forfait d’honoraires dédié aux détenteurs de biens immobiliers à l’étranger, comprenant :
💼 1 rendez‑vous de diagnostic complet
📊 Un rapport de préconisations patrimoniales écrit
🧭 Une feuille de route pour les démarches à engager (déclarations, restructuration éventuelle, arbitrages…).
Cette évolution peut être une menace… ou une opportunité si elle est anticipée. 🔍

📩 Pour connaître le détail du forfait et réserver un rendez‑vous, envoyez‑nous un message privé ou contactez‑nous via notre site. Aucun « bilan gratuit », mais un vrai conseil, indépendant et engagé. 💬✨

Le fisc français connaîtra bientôt les biens immobiliers détenus à l’étranger par les contribuables, pour mieux les taxer

24/11/2025

🏠 Reprise de l’immobilier en Île-de-France
En Île-de-France, les ventes immobilières augmentent de 13 % au troisième trimestre par rapport au T3 2024. C’est +12 % pour la vente d’appartements et +18 % pour la vente de maisons.

Les prix de vente se stabilisent (+0,4 % sur un an) avec- un prix moyen au m² à Paris de 9 700€.

04/11/2025

📊 Le marché immobilier français retrouve des couleurs
Après trois années de ralentissement, le marché immobilier hexagonal affiche des signaux encourageants. Les acquéreurs, qui attendaient une baisse significative des taux, reprennent progressivement leur projet d'achat.
Les chiffres clés :

916 000 transactions sur 12 mois glissants (+2%)
Les maisons individuelles progressent de 2,7%, contre 0,95% pour les appartements
Délais de vente stabilisés : 75 jours à Paris, 95 jours en France

Dynamique régionale contrastée :
✅ Toulouse : +4,4% (porté par le secteur aéronautique)
✅ Marseille : +3,4% (rattrapage d'une sous-évaluation historique)
✅ Grande couronne francilienne : +1,7%
❌ Nantes, Lille et Rennes en léger recul
Point de vigilance :
La part des investisseurs locatifs a chuté de 26% à 16% des projets, reflétant les incertitudes fiscales et réglementaires actuelles.
Notre analyse :
Le marché retrouve une fluidité saine avec des marges de négociation qui se stabilisent autour de 4,5%. Les prix s'ajustent à la réalité du marché, favorisant des transactions plus équilibrées.
Vous avez un projet d'acquisition dans le neuf ? Notre équipe vous accompagne pour saisir les meilleures opportunités du marché.

10/10/2025

Si vous louez un meublé de tourisme ou des chambres d'hôtes, préparez-vous à des changements fiscaux importants. Pour les revenus perçus en 2025 et imposés en 2026, le régime micro-BIC devient beaucoup moins avantageux : l'abattement passe de 50% à 30% pour les meublés non classés, et de 7...

08/09/2025

La conjoncture actuelle constitue le signal parfait pour repenser votre diversification patrimoniale !

02/09/2025

https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-pourquoi-il-faut-accepter-une-bonne-offre-de-taux-des-maintenant-1517748

Vous espérez encore décrocher un crédit immobilier sous les 3% ? Ne vous bercez pas d’illusions ! Les taux repartent légèrement à la hausse après plusieurs mois de stabilité. Résultat, si une banque vous propose une bonne offre, mieux vaut la saisir sans attendre.

22/08/2025

La hausse des prix de l’ancien se renforce, avec + 2.5 % sur 3 mois pour les appartements, comme pour les maisons. En juillet 2025, les prix ont donc retrouvé leur niveau de janvier 2023. La hausse est alimentée par la pression des revendeurs candidats à un rachat et elle concerne 75 % des villes de plus de 100 000 habitants. Elle s’est diffusée dans 50 % des villes franciliennes. Et même sur Paris où les prix augmentent de 0.1 %, après 3 années de baisse.

21/08/2025

Escroqueries en énorme hausse, prenez vos précautions !

Quelques documents personnels et d’identité envoyés par internet suffisent pour voler votre identité. Découvrez les bons réflexes pour se protéger.

16/08/2025

16/08/2025

15/08/2025

Le tribunal judiciaire de Paris vient de condamner la société Foncia Paris Rive Droite à transmettre au nouveau syndic d’une copropriété, sous astreinte, les documents et archives du syndicat des copropriétaires qui n’a pas renouvelé son mandat. Et ce n’est pas une première...

11/08/2025

Face au spectre de la censure du gouvernement lors du vote du budget pour 2026, le pire est à craindre pour le marché immobilier, selon Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers. «Les ménages seraient bien inspirés de hâter leur recherche et...

17/07/2025

🏡 Nouvelle résidence à Drancy (93) – Appartements avec extérieurs dès 223 000 €
📍 À 14 min de Paris via le RER B – Zone A

Découvrez une résidence à l’architecture contemporaine nichée dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de la capitale.
🔹 53 appartements du 2 au 4 pièces
🔹 Espaces extérieurs généreux : terrasses en cascade, jardins suspendus, loggias
🔹 Livraison : 4e trimestre 2027

💡 Avantages fiscaux :

Éligible TVA réduite (zone ANRU)

Statut LMNP non géré : idéal pour un premier investissement locatif

📍 Une adresse stratégique : calme et bien desservie, parfaite pour une résidence principale moderne ou un placement locatif sécurisé.

👉 Ne manquez pas cette opportunité d’allier confort, rentabilité et proximité de Paris.

Tél. 09 81 48 61 15

10/07/2025

Nue-propriété à
Lancement commercial !
Une résidence surplombant Cannes, intégrée dans un écrin de verdure,
au calme de l'effervescence.

09/07/2025

09/07/2025

Cette carte donne un aperçu du taux d'imposition sur les successions et les donations dans les pays européens en 2024.

09/07/2025

08/07/2025

Immobilier : la reprise des ventes relance les prix, mais fragilise le locatif

04/07/2025

📣 DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À SAISIR À SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78) !
📍 En plein cœur du centre-ville, à seulement 15 minutes à pied du RER A

👉 Studio spacieux (40 m²) et lumineux (1er étage) encore disponible dans une résidence neuve de standing avec livraison immédiate !

✨ TMA encore possibles ! (travaux modificatifs acquéreur)
Vous souhaitez un deux pièces ? C’est possible : ce studio est facilement transformable en 2 pièces selon vos envies et besoins.

✅ Points forts :
Emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, du marché et des restaurants

Résidence neuve et sécurisée

Livraison en cours — emménagez rapidement !

TMA encore envisageables pour personnaliser votre futur intérieur

📞 Contactez-nous vite au 09 81 48 61 15 pour visiter et profiter de cette dernière opportunité au cœur de !

03/07/2025

Le choix de l' ...

Juin 2025 a été le mois de juin le plus chaud jamais relevé en France, après juin 2003. Et ce n’est sans doute pas fini. Un record à garder en tête dans le cadre de votre projet d’achat immobilier.

03/07/2025

Pour le troisième mois consécutif, les barèmes de taux de crédit immobilier pour juillet sont stables. Un plancher semble désormais atteint.

01/07/2025

LANCEMENT A VENIR EN JUILLET :

• (92) – Aux portes de Paris, 2 maisons 😍

A suivre ! Vous pouvez d'ores et déjà nous contacter pour vous en savoir plus ...

01/07/2025

(92) - A 5mn de la Mairie et à10mn à pied des premières tours de La Défense,
🌇 Surélévation exceptionnelle de 4 duplex avec rooftop

📅 Livraison : 3ᵗᵉ trimestre 2026

• T4 à partir de 820 710 €

24/06/2025

"La baisse des ventes et des prix immobiliers est enrayée. La reprise est bien installée, c’est confirmé après plusieurs mois d’observation. (...)
Preuve que la hausse des prix est déjà de retour : elle est à l’œuvre dans environ 75% des villes analysées par la Fnaim, sur ces 3 derniers mois."

INFOGRAPHIES - Après deux ans de baisse, les prix immobiliers repartent déjà à la hausse. Certaines envolées sont spectaculaires.

18/06/2025

Lancement imminent.
Sur RDV : tél. 09 81 48 61 15

OFFRE COMMERCIALE - Frais de notaire offert

18/06/2025

Allo, les parents ! Contactez-nous ! Nous venons de faire un deuxième montage d'investissement. Aujourd'hui, il est difficile pour les jeunes de se loger. Investir dans la pierre est un bon choix.

Une mesure cumulable avec les abattements classiques en ligne directe
➡️ https://l.capital.fr/f3j

18/06/2025

Il est peut-être temps d'investir dans l' ?😁

18/06/2025

L'arrêté du 13 juin 2025 augmente les primes CEE (certificats d'économies d'énergie) pour les rénovations d'ampleur de logements.

18/06/2025

"Les escrocs usurpent l'identité des ménages, notamment via des simulateurs d'impôts en ligne qui incitent les visiteurs à fournir leurs données fiscales. "
Conseil : ne communiquez jamais de données sensibles sur des sites internet !
https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/maprimerenov-anatomie-dun-pillage-detat-2171415 #

La fraude à la rénovation énergétique des logements touche de plus en plus les travaux de grande ampleur. Au point d'obliger l'Etat à interrompre temporairement le versement de MaPrimeRénov' pour les gros chantiers. Les pouvoirs publics font face à de véritables organisations criminelles.

13/06/2025

En ce moment !

12/06/2025

🏡 Et si c'était le moment pour réaliser votre rêve immobilier ?

Saviez-vous que le nombre de crédits accordés aux particuliers pour l’achat d’un bien immobilier est en hausse ?
📈 Cela signifie que les banques assouplissent leurs conditions d’octroi de crédits immobiliers, rendant l'accès à la propriété plus accessible.

C’est peut-être le signe que vous attendiez pour sauter le pas et investir dans votre avenir. L’immobilier reste une valeur sûre, et avec des conditions de crédit plus favorables, il redevient opportun de concrétiser vos projets.

Mais attention, une opportunité ne se transforme en réalité que si on ose la saisir ! 💪 Oui, franchir le pas peut sembler intimidant, surtout lorsque l’on est primo-accédant. C’est normal d’avoir des craintes, mais c’est aussi le moment de les surmonter pour changer votre vie.

Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier dans le neuf. Ensemble, faisons de votre rêve une réalité tangible. N’attendez plus, le moment est venu de passer à l’action !

📞 09 81 48 61 15 - Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à le réaliser.

09/06/2025

Après un atterrissage en douceur en 2024, les prix des logements anciens ont repris le chemin de la hausse au 1er trimestre : +1 % selon les indices Notaires - INSEE.
🎯 Mon conseil :
Investir dans le neuf aujourd’hui, c’est sécuriser son avenir immobilier dans un cadre de vie moderne, performant et durable.
Mon cabinet accompagne depuis des années ses clients dans la sélection des meilleurs programmes et emplacements, avec un fort taux de satisfaction. Un conseil sur-mesure, un projet sécurisé, au bon prix et au bon endroit.

Vous réfléchissez à votre premier achat en résidence principale en 2025 ?
📞 09 81 48 61 15 Contactez-moi, je serai ravi de vous conseiller.