Azur et Or Immobilier

05/08/2026

[ESCOULOUBRE]
Maison de village avec cuisine, trois chambres, une salle de bains, une buanderie.Une sortie.

85 000 €
Réf. 2842.

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Agent Immobilier : N°1 des prix bas sur les biens immobiliers dans l'Aude et la région de QUILLAN

16/07/2026

📢 𝐋𝐞 𝐬𝐚𝐯𝐢𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 ?

Les ADIL ne conseillent pas uniquement les locataires !

Vous êtes propriétaire et vous louez (ou souhaitez louer) un logement, à l'année ou en location de vacances ? Vous pouvez aussi bénéficier de conseils gratuits, neutres et personnalisés.

Nos conseillers peuvent répondre à vos questions sur :

🏠 les contrats de location,
📋 les obligations du bailleur,
🔎 les diagnostics obligatoires,
💶 la fixation du loyer,
🛠 les aides à la rénovation,
🛡 la sécurisation de votre location,
📑 les règles de la location meublée ou saisonnière,
⚖ vos droits et vos obligations.

Partagez cette publication à un propriétaire qui pourrait en avoir besoin !

❓ 𝐔𝐧𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐥o𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ?
Le réseau des ADIL, c’est plus de 900 collaborateurs dans 92 départements, qui répondent gratuitement à toutes vos questions.
📞 0806 704 604 | 🌐 https://swll.to/FQwVOd

05/06/2026

VICTOIRE SYNDICALE | 🟡 La FNAIM obtient une avancée majeure pour les professionnels de l’immobilier !

À l’initiative de la FNAIM, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a confirmé sa décision de permettre aux collectivités qui le souhaitent de dispenser les professionnels de l’immobilier des formalités liées au permis de louer, au regard des garanties, des obligations et des responsabilités qui encadrent déjà l’exercice de nos métiers.

✍️ Cette évolution fait suite à la question écrite déposée par François Jolivet, à l’initiative de la FNAIM. Nous le remercions pour son écoute et son engagement aux côtés des professionnels du secteur, et sa reconnaissance de leur rôle de tiers de confiance dans la relation locative.

Cette décision constitue une avancée majeure pour la profession et une nouvelle preuve que la FNAIM sait faire entendre ses convictions par les responsables politiques et les transformer en résultats concrets.

Une nouvelle victoire obtenue pour les professionnels de l’immobilier, qui illustre la force d’une Fédération engagée depuis 80 ans dans la défense de ses adhérents, de leurs métiers et de l’efficacité collective.

Avec le cube, toujours accompagnés
’êtreFNAIM

05/06/2026

Vous héritez d’une maison ou d’un appartement avec d’autres membres de votre famille ?

➡ Cette situation s’appelle l’indivision.
Lors d’une succession, plusieurs héritiers peuvent devenir propriétaires ensemble d’un même bien.
Chacun détient une part du bien ou du patrimoine, sans qu’une partie précise lui soit attribuée.

👨‍👩‍👧‍👦 Vente du bien, travaux importants, gestion quotidienne… certaines décisions doivent être prises en commun.

Mieux comprendre les règles de l’indivision vous permet d’anticiper les démarches et d’éviter certains désaccords.

🔎 Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de l’indivision successorale ?
👉 Consultez notre article : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/preparer-ma-retraite-et-ma-succession/succession-quest-ce-que-lindivision

05/06/2026

🏙️ Réduction de loyer de solidarité : les montants de 2026

ℹ️ La réduction de loyer de solidarité (RLS) est une aide au logement destinée aux foyers les plus précaires.
👉️ Si vous êtes locataire d'un logement social, vous pouvez bénéficier de la réduction de loyer de solidarité si vous remplissez certaines conditions de revenus.
📉 Le niveau de la réduction dépend notamment du nombre de personnes habitant au sein de votre logement.

Le dispositif consiste en une diminution de loyer, dont le niveau varie en fonction de :
✔️ la composition de votre foyer ;
✔️ la zone géographique où est situé votre logement.

Pour bénéficier de la RLS, vous devez résider dans :
✅ un logement conventionné HLM ;
✅ ou géré par une société d'économie mixte, qui ouvre droit à l'aide personnalisée au logement (APL).
✍️ Vous pouvez néanmoins bénéficier de la réduction de loyer de solidarité que vous perceviez ou non l'APL.

❌ Les logements-foyers, ainsi que les logements situés dans les départements et collectivités d'Outre-mer, sont exclus du dispositif.

❓️ Quelle démarche effectuer pour en bénéficier ?

✅ Si vous êtes éligible à la réduction de loyer de solidarité, vous n'avez aucune démarche à entreprendre.
👉️ Lorsque vous êtes allocataire à la Caisse d'allocations familiales (CAF) ou à la Mutualité sociale agricole (MSA), les montants de votre APL et de votre RLS sont calculés automatiquement et transmis à votre bailleur.
👉️ Lorsque vous n'êtes pas allocataire, votre bailleur effectue le calcul de votre RLS, à partir des renseignements que vous lui avez donnés pour l’application du supplément de loyer de solidarité (avis d’imposition ou de non-imposition à l’impôt sur le revenu…). 👇️

05/06/2026

🏙️ Logements vacants : une taxe unique à partir de 2027

ℹ️ Le propriétaire ou l’usufruitier du bien immobilier vacant (ou le preneur à bail à construction ou à réhabilitation, ou le preneur du bail emphytéotique, en fonction de la situation) devra payer la taxe sur la vacance des locaux d’habitation.
📅 À compter des impositions établies au titre de l’année 2️⃣0️⃣2️⃣7️⃣.

❗️ Un bien immobilier est considéré comme vacant lorsqu’il est notamment :
👉️ à usage d'habitation ;
👉️ non meublé (ou meublé de manière insuffisante pour permettre une habitation convenable) ;
👉️ équipé des éléments de confort de base (une installation électrique, l'eau courante, des équipements sanitaires, etc.) ;
👉️ libre de toute occupation depuis une certaine durée.

🗺️ Dans quelles communes cette nouvelle taxe sera-t-elle applicable ?

Une distinction est conservée entre :
📍 d’un côté les territoires marqués par un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements ;
📍 et d’un autre côté les territoires qui ne sont pas marqués par un tel déséquilibre.

🔴 Dans les communes situées dans une zone tendue, cette taxe s’appliquera automatiquement.
⏱️ Au bout d'une vacance d'au moins 1️⃣ an au 1er janvier de l’année d’imposition.

🔵 Dans les communes situées en dehors d’une zone tendue, l’application de cette taxe sera facultative.
✍️ Les communes et intercommunalités pourront décider de l’instaurer.
⏱️ Au bout d'une vacance d'au moins 2️⃣ ans au 1er janvier de l’année d’imposition.

💡 Différents cas d’exonération, s’appliquant dans l’ensemble des communes, sont prévus.

💶 La nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation sera perçue par les communes et les intercommunalités.

❓️ Comment sera-t-elle calculée ?

La taxe sera calculée à partir de la valeur locative cadastrale de l'habitation.
🟰 loyer annuel que le bien immobilier pourrait produire s’il était loué.

🔴 En zone tendue, le taux sera de :
1️⃣7️⃣ % pour la première année d'imposition ;
et 3️⃣4️⃣ % pour les années suivantes.
⚠️ Par dérogation, une commune pourra établir un taux d’imposition supérieur.
Ce taux d’imposition ne pourra pas excéder :
3️⃣0️⃣ % pour la première année d'imposition ;
et 6️⃣0️⃣ % pour les années suivantes.

🔵 Dans les communes situées en dehors d’une zone tendue, le taux d’imposition sera fixé librement par délibération du conseil municipal, sans toutefois pouvoir excéder 5️⃣0️⃣ %. 👇️

13/04/2026

🏠️ Prêt immobilier : quels sont les nouveaux plafonds du taux d’usure ?

ℹ️ Le taux d'usure est le taux d’intérêt maximal légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt.

📅 Les plafonds légaux applicables à un crédit immobilier sont mis à jour depuis le 1er avril.
👉️ Ils tiennent compte, pour les diverses catégories de crédit, des taux moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du premier trimestre de l’année 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣.

Le taux maximal pouvant être accordé par les banques pour un achat immobilier est fixé à :
➡️ 4 % pour les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans ;
➡️ 4,48 % pour les prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ;
➡️ 5,19 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus ;
➡️ 5 % pour les prêts à taux variable ;
➡️ 6,2 % pour les prêts-relais.

✍️ Il existe différents taux de l'usure selon le type de prêt, son montant et sa durée.
❎ Il s’applique à tous les crédits contractés par :
✔️ des particuliers ;
✔️ des associations ;
✔️ des professionnels ;
✔️ et des entreprises.

💡 Le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) est le taux d’intérêt « tout compris » d’un crédit.
Il comprend :
👉️ le taux d’intérêt nominal (taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt) ;
➕ les frais de dossier ;
➕ les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt ;
➕ les coûts d'assurance et de garanties obligatoires.

➡️ Si, au moment où le prêt vous est accordé, le TAEG du crédit dépasse le taux de l’usure, le prêt est dit usuraire.
❌ Il est interdit d’accorder un prêt à un taux usuraire. 👇️

27/03/2026

Droits de succession : quel montant devez-vous payer en 2026 ?

ℹ️ Lorsque vous recevez un héritage, vous devez en règle générale payer des droits de succession.
Pour estimer le montant de ces frais, vous devez vous référer à un barème qui dépend de votre lien de parenté avec le défunt.

🧮 Pour déterminer la valeur de la succession, il faut avant toute chose :
➡️ estimer la valeur des biens du défunt ;
➡️ puis, soustraire ses dettes.
✍️ Le montant obtenu est ensuite réparti entre les héritiers, en fonction notamment des règles de succession.

➖ Vous pouvez ensuite bénéficier d’un abattement personnel sur votre part de la succession.
👉️ Le montant dépend notamment de votre lien de parenté avec le défunt.
Cet abattement personnel est, par exemple, de
🔸 1️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ € si vous êtes l’enfant du défunt ;
🔸 1️⃣5️⃣ 9️⃣3️⃣2️⃣ € si vous êtes son frère ou sa sœur.

❗️ Les éventuels droits de succession que vous devez payer sont calculés selon un barème, qui diffère en fonction de votre lien de parenté avec le défunt.
📈 Le barème est progressif.

❓️ Que devez-vous rembourser si le défunt bénéficiait de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ?

⚠️ Après le décès d’une personne bénéficiaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), ses héritiers doivent dans certains cas rembourser tout ou partie de l’aide financière perçue.
💶 Ce remboursement est effectué auprès de l’organisme qui a été chargé de verser l’Aspa.
Le montant de la succession à partir duquel l’Aspa peut faire l’objet d’un remboursement est fixé à
✔️ 1️⃣0️⃣8️⃣ 5️⃣8️⃣5️⃣,1️⃣4️⃣ € pour les décès survenus depuis le 1er janvier 2026 et relatifs à une personne résidant en France métropolitaine ;
✔️ 1️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ € pour les défunts qui résidaient en Outre-mer. 👇️

17/01/2026

🏡 Taxe d'aménagement : quels montants en 2026 ?

ℹ️ La taxe d’aménagement est un impôt local perçu par la commune et le département et, uniquement en Île-de-France, par la région.
👉️ Elle sert principalement à financer les équipements publics (réseaux, voiries) nécessaires aux futures constructions et aménagements.
Elle n'est due qu'à l'occasion de la réalisation de certains travaux de construction.

❓️ Quelles sont les opérations concernées ?

Elle concerne les :
✅ opérations d'aménagement ;
✅ opérations de construction ;
✅ opérations de reconstruction ;
✅ opérations d'agrandissement de bâtiments ou d'installations,
qui nécessitent une autorisation d'urbanisme.

✍️ Elle s'applique dès qu'une surface de plancher est créée, à condition que la superficie dépasse 5️⃣ m2.
Surface de plancher 🟰 surface couverte délimitée par des murs et d’une hauteur supérieure ou égale à 1,80 m.

⚠️ Certains projets d’aménagements :
✔️ emplacement de stationnement ;
✔️ camping,
ou d’installations :
✔️ piscine ;
✔️ éolienne ;
✔️ panneaux photovoltaïques au sol…,
sont également soumis à la taxe.

❓️ Quel taux est appliqué ?

👉️ Pour une construction, la valeur taxable est déterminée par une valeur par m² de surface de plancher du projet.
👉️ Pour un aménagement ou une installation, la valeur taxable est fixée soit par unité (emplacement de tente, place de parking, éolienne...), soit par m² de surface (piscine, panneau photovoltaïque...).

🔣 Sur cette valeur sont appliqués les pourcentages (taux) communal, départemental et régional.
La taxe d'aménagement est la somme de ces résultats.

◾️ Le taux annuel de la part communale peut varier de 1 % à 5 % . Il peut atteindre jusqu'à 20 % dans certains secteurs.
◾️ Le taux annuel de la part départementale est le même pour tout le département. Il est limité à 2,5 % au maximum.
◾️ Le taux de la part régionale fixé par le Conseil régional d’Île-de-France peut être différent d'un département à l'autre dans la limite de 1 %.

➡️ Pour calculer et trouver le montant de la taxe d'aménagement, rendez-vous sur le lien en commentaire. 👇️

02/01/2026

Au 1er janvier 2026, le DPE connaîtra une nouvelle évolution majeure. En modifiant le mode de calcul appliqué à l’électricité, la réforme entraînera un reclassement énergétique significatif de nombreux logements. Une transformation aux impacts directs pour les professionnels de l’immobilier.

Au 1er janvier 2026, le DPE connaîtra une nouvelle évolution majeure. En modifiant le mode de calcul appliqué à l’électricité, la réforme entraînera un reclassement énergétique significatif de nombreux logements. Une transformation aux impacts directs pour les professionnels de l’immob...