Azur et Or Immobilier

13/04/2026

🏠️ Prêt immobilier : quels sont les nouveaux plafonds du taux d’usure ?

ℹ️ Le taux d'usure est le taux d’intérêt maximal légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt.

📅 Les plafonds légaux applicables à un crédit immobilier sont mis à jour depuis le 1er avril.
👉️ Ils tiennent compte, pour les diverses catégories de crédit, des taux moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du premier trimestre de l’année 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣.

Le taux maximal pouvant être accordé par les banques pour un achat immobilier est fixé à :
➡️ 4 % pour les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans ;
➡️ 4,48 % pour les prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ;
➡️ 5,19 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus ;
➡️ 5 % pour les prêts à taux variable ;
➡️ 6,2 % pour les prêts-relais.

✍️ Il existe différents taux de l'usure selon le type de prêt, son montant et sa durée.
❎ Il s’applique à tous les crédits contractés par :
✔️ des particuliers ;
✔️ des associations ;
✔️ des professionnels ;
✔️ et des entreprises.

💡 Le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) est le taux d’intérêt « tout compris » d’un crédit.
Il comprend :
👉️ le taux d’intérêt nominal (taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt) ;
➕ les frais de dossier ;
➕ les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt ;
➕ les coûts d'assurance et de garanties obligatoires.

➡️ Si, au moment où le prêt vous est accordé, le TAEG du crédit dépasse le taux de l’usure, le prêt est dit usuraire.
❌ Il est interdit d’accorder un prêt à un taux usuraire. 👇️

27/03/2026

Droits de succession : quel montant devez-vous payer en 2026 ?

ℹ️ Lorsque vous recevez un héritage, vous devez en règle générale payer des droits de succession.
Pour estimer le montant de ces frais, vous devez vous référer à un barème qui dépend de votre lien de parenté avec le défunt.

🧮 Pour déterminer la valeur de la succession, il faut avant toute chose :
➡️ estimer la valeur des biens du défunt ;
➡️ puis, soustraire ses dettes.
✍️ Le montant obtenu est ensuite réparti entre les héritiers, en fonction notamment des règles de succession.

➖ Vous pouvez ensuite bénéficier d’un abattement personnel sur votre part de la succession.
👉️ Le montant dépend notamment de votre lien de parenté avec le défunt.
Cet abattement personnel est, par exemple, de
🔸 1️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ € si vous êtes l’enfant du défunt ;
🔸 1️⃣5️⃣ 9️⃣3️⃣2️⃣ € si vous êtes son frère ou sa sœur.

❗️ Les éventuels droits de succession que vous devez payer sont calculés selon un barème, qui diffère en fonction de votre lien de parenté avec le défunt.
📈 Le barème est progressif.

❓️ Que devez-vous rembourser si le défunt bénéficiait de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ?

⚠️ Après le décès d’une personne bénéficiaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), ses héritiers doivent dans certains cas rembourser tout ou partie de l’aide financière perçue.
💶 Ce remboursement est effectué auprès de l’organisme qui a été chargé de verser l’Aspa.
Le montant de la succession à partir duquel l’Aspa peut faire l’objet d’un remboursement est fixé à
✔️ 1️⃣0️⃣8️⃣ 5️⃣8️⃣5️⃣,1️⃣4️⃣ € pour les décès survenus depuis le 1er janvier 2026 et relatifs à une personne résidant en France métropolitaine ;
✔️ 1️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ € pour les défunts qui résidaient en Outre-mer. 👇️

17/01/2026

🏡 Taxe d'aménagement : quels montants en 2026 ?

ℹ️ La taxe d’aménagement est un impôt local perçu par la commune et le département et, uniquement en Île-de-France, par la région.
👉️ Elle sert principalement à financer les équipements publics (réseaux, voiries) nécessaires aux futures constructions et aménagements.
Elle n'est due qu'à l'occasion de la réalisation de certains travaux de construction.

❓️ Quelles sont les opérations concernées ?

Elle concerne les :
✅ opérations d'aménagement ;
✅ opérations de construction ;
✅ opérations de reconstruction ;
✅ opérations d'agrandissement de bâtiments ou d'installations,
qui nécessitent une autorisation d'urbanisme.

✍️ Elle s'applique dès qu'une surface de plancher est créée, à condition que la superficie dépasse 5️⃣ m2.
Surface de plancher 🟰 surface couverte délimitée par des murs et d’une hauteur supérieure ou égale à 1,80 m.

⚠️ Certains projets d’aménagements :
✔️ emplacement de stationnement ;
✔️ camping,
ou d’installations :
✔️ piscine ;
✔️ éolienne ;
✔️ panneaux photovoltaïques au sol…,
sont également soumis à la taxe.

❓️ Quel taux est appliqué ?

👉️ Pour une construction, la valeur taxable est déterminée par une valeur par m² de surface de plancher du projet.
👉️ Pour un aménagement ou une installation, la valeur taxable est fixée soit par unité (emplacement de tente, place de parking, éolienne...), soit par m² de surface (piscine, panneau photovoltaïque...).

🔣 Sur cette valeur sont appliqués les pourcentages (taux) communal, départemental et régional.
La taxe d'aménagement est la somme de ces résultats.

◾️ Le taux annuel de la part communale peut varier de 1 % à 5 % . Il peut atteindre jusqu'à 20 % dans certains secteurs.
◾️ Le taux annuel de la part départementale est le même pour tout le département. Il est limité à 2,5 % au maximum.
◾️ Le taux de la part régionale fixé par le Conseil régional d’Île-de-France peut être différent d'un département à l'autre dans la limite de 1 %.

➡️ Pour calculer et trouver le montant de la taxe d'aménagement, rendez-vous sur le lien en commentaire. 👇️

02/01/2026

Au 1er janvier 2026, le DPE connaîtra une nouvelle évolution majeure. En modifiant le mode de calcul appliqué à l’électricité, la réforme entraînera un reclassement énergétique significatif de nombreux logements. Une transformation aux impacts directs pour les professionnels de l’immobilier.

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26/12/2025

🏠 Vous avez un projet immobilier ou vous souhaitez mieux connaître un bien ?

👉 Le cadastre est un outil public essentiel pour repérer les parcelles, connaître les limites de propriété, la surface d’un terrain et sa localisation précise.

📌 Que vous soyez propriétaire, futur acquéreur ou investisseur, consulter le cadastre permet de vérifier des informations clés, d’anticiper certaines contraintes et de sécuriser vos démarches avant un achat ou des travaux.

🖇 Pour savoir où trouver les informations cadastrales et comment les utiliser simplement, consultez l’article : https://swll.to/ZiL8B

14/12/2025

12/12/2025

Deux études récentes montrent que les réformes visant à réduire le nombre de passoires ont surtout eu pour effet de creuser les écarts de prix. En 2025, une classe énergétique en moins, représente en moyenne –8 % sur la valeur d’une maison en France, selon le bilan annuel des Notaires d...

07/12/2025

[VALLEE DU REBENTY]
Maison de village à rénover avec pièce à vivre, deux chambres, une salle d'eau. Une pièce. Un grenier.

Réf. 2839.
59 000 €

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