DOHM immobilier Côte D'opale

11/04/2026

Objet : Dossier d'investissement - Immeuble de rapport...

Ce bien se distingue par une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés, ce qui en fait une opportunité solide sur le marché actuel de Calais.

📊 Fiche Synthétique de l'Investissement
* Prix de vente (FAI) : 304 500 €
* Surface habitable totale : 185 m²
* Revenus locatifs mensuels (actés) : 2 180 €
* Revenus locatifs annuels : 26 160 €
* Rentabilité brute : 8,59 %
* Prix au m² : 1 646 €/m²

🔍 Analyse du Marché et Atouts du Bien :

* Rendement Supérieur : Avec une rentabilité brute de 8,6 %, ce dossier se place en haut de la fourchette locale (moyenne de Calais entre 7 % et 7,5 %). Le flux de trésorerie est validé par les quittances de loyer actuelles.

* Valorisation Foncière : Le prix au m² est parfaitement cohérent avec le marché des immeubles de rapport dans ce secteur de la rue de Valenciennes (fourchette constatée entre 1 450 € et 1 750 €/m² pour des biens divisés et exploités).

* Gestion du Risque : La division en plusieurs lots permet de mutualiser le risque locatif. Contrairement à un mono-lot, une éventuelle vacance sur un appartement n'annule pas la rentabilité globale du projet.

* État des Lieux : L'immeuble est sain, les compteurs sont séparés et les baux sont en place. C'est un produit "prêt à l'emploi" sans surprise sur les revenus.

💡 Conclusion
Le prix de 304 500 € reflète la qualité du bâti et surtout la performance locative immédiate. À ce niveau de rendement, l'autofinancement est largement assuré, même dans le contexte bancaire actuel.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite sur place ou vous transmettre les éléments complémentaires (Diagnostics, baux, taxes foncières).

Bien cordialement,
Richard WASIAK
Dohm Immobilier
[email protected]
Tel. 0616348585

https://www.dohm.fr/28932-immeuble-de-rapport-mono-propriete-de-4-appartements-t2-avec-parking-fort-potentiel-7-17-de-rentabilit.html

Dohm France Trace2com DOHM immobilier Côte D'opale Richard Wasiak

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un...

09/04/2026

💰 STOP AU SCROLL ! 8,5 % de RENTABILITÉ À CALAIS ! ​Vous cherchez un placement qui rapporte dès le premier jour ? Ne cherchez plus ! 🏠

​Découvrez cet immeuble de rapport de 4 appartements T2 au 153 rue de Valenciennes.

​✅ LES POINTS FORTS :
👉 2 180 € de loyers mensuels (déjà occupés !).
👉 Parking privé pour tous les locataires (le vrai luxe en ville !).
👉 Zéro travaux à prévoir : on achète, on encaisse.
👉 Prix : 304 500 € (FAI).
​C’est le produit idéal pour un premier gros projet ou pour renforcer votre portefeuille avec un bien qui s’autofinance largement. 📈

​📍 Infos & Visites :
Richard WASIAK - Dohm Immobilier
📞 06 16 34 85 85
📧 [email protected]

​

26/03/2026

🏠 NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE À CALAIS – IMMEUBLE DE RAPPORT Dohm France
​Les panneaux Dohm Immobilier sont posés ! 🚀 ​Je vous présente aujourd'hui une opportunité rare pour les investisseurs : un immeuble de rapport situé au 153 rue de Valenciennes à Calais.

​Composition : 4 appartements.

​État : 4 locataires déjà en place (revenus immédiats).

​Prix : 304 500 € (Frais d'Agence Inclus).

​Le + : Un joli potentiel d'évolution pour booster votre rentabilité.

​Une affaire saine, idéale pour démarrer ou compléter votre patrimoine ! 📈
Cela représente un total de 1 760 € de loyers mensuels, soit 21 120 € par an.

​Rapport de rentabilité actualisé :

▶️ ​Sur la base du prix de vente de
304 500 € FAI que vous venez d'indiquer :

✅ ​Rendement brut : Environ 6,94 %.
​Indice de rapport (multiplicateur) :
✅ L'acquéreur achète le bien à 14,4 fois le revenu annuel. À 6,94 %, l'acquéreur est au-dessus de la moyenne nationale (souvent entre 4 % et 5 % pour de l'ancien de qualité).​

"Ce n'est pas seulement un immeuble, c'est un placement qui rapporte immédiatement 6,94 % brut. Avec 4 lots loués, vous divisez votre risque par quatre. Et avec mon expertise en bâtiment, je peux vous confirmer que la structure offre un potentiel de valorisation à moyen terme pour aller chercher les 8 %."

​🔍 JE RECHERCHE VOS FUTURS BIENS (Secteur Côte d'Opale & Baie de Somme)
​Vous souhaitez vendre ? Je déploie mon expertise sur un rayon de 30 km autour de Rang-du-Fliers, incluant :

📍 Berck-sur-Mer | Le Touquet | Merlimont | Étaples | Montreuil-sur-Mer | Fort-Mahon | Quend-Plage | Rue...

​Pourquoi me confier votre mandat ?

Allier la puissance du réseau Dohm Immobilier à l'agilité de mon agence Trace2com, c'est bénéficier d'un service 360° :

✅ ​Expertise Bâtiment : Autodidacte passionné (construction de ma propre maison et du gîte Bambou Zen Room), je connais la réalité technique des biens.
✅ ​Community Management Pro : Spécialiste de l'image, je sublime votre bien via des photos et vidéos haute qualité pour une visibilité maximale sur les réseaux.
✅ ​Vente Stratégique : Une communication ciblée pour vendre vite et au bon prix.

​🤝 DEVENONS PARTENAIRES : APPORTEURS D'AFFAIRES & ASSOCIATIONS

​Développons ensemble l'immobilier local ! Je recherche des collaborateurs motivés :

💰 Rétro-commission : Pour toute mise en relation réussie menant à une vente, je reverse une partie de ma commission.

🎗️ Soutien Associatif : Si une association me confie un mandat ou me met en relation avec un vendeur, la rétro-commission est directement versée à l'organisme. Une solution concrète pour financer vos projets !

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​

03/01/2026

✨ En 2026, concrétisons ensemble vos projets de vie ! ✨

​Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, toute l'équipe de Trace2Com, en partenariat avec DOHM Immobilier, vous présente ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année. 🏠

​En 2026, nous mettons notre expertise et notre dynamisme à votre service pour que chaque transaction soit une réussite sereine.

Votre projet immobilier mérite un accompagnement sur-mesure et une communication percutante.

​Prêt à ouvrir les portes d'un nouveau chapitre ? Rencontrons-nous pour donner vie à vos ambitions immobilières !

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18/08/2025

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08/03/2025

Superbe affaire à saisir ! Énorme potentiel
Nous sommes très heureux de vous proposer cette nouvelle bâtisse située dans le magnifique village touristique de Cappy dans le 80, le long de la piste cyclable européenne, de la Somme, juste à côté de l'Office de tourisme, de la base nautique et du port fluvial. Belle demeure de + de 200 M2, comprenant même un fonds de commerce Bar lotto épicerie, 3 chambres d'hôtes, une dépendance de 80 M2 à rénover pour y faire un loft, ou une guinguette, ou de nouvelles chambres d'hôtes. Un espace privé de + de 75 m2 comprenant : cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, 1 SDB, 1 wc individuel... Possibilité d'acheter la maison sans le fonds de commerce 🤝 Vraiment une superbe occasion pour juste 330 000 € 😍🏠
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Dohm France DOHM immobilier Côte D'opale Nathalie Labaëre DOHM

Superbe batisse de 220 m2 au tarif négociable, totalement rénovée, située dans un charmant village touristique de la somme, Cappy, longeant le cours d'eau de La Somme juste à côtè de l'office de tourisme, de la base nautique, du port fluvial et...

08/03/2025

Très belle affaire ! Nouvelle maison à vendre à AUXI LE CHÂTEAU 🏠 Contact : richard WASIAK au 0616348585 DOHM immobilier Côte D'opale Richard Wasiak Dohm France Nathalie Labaëre DOHM J-c Mann Arlette Gérard

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20/12/2024

Joyeux Noël à tous ♥️🍾🕺🎤🍷🎄🎄🎄