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Isabelle Desmuée - Capifrance - Renage

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Isabelle Desmuée - Capifrance - Renage

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Professionnalisme, discrétion et respect sont mes valeurs.

Passionnée par le monde de l'immobilier et les relations humaines, j'ai à cœur de vous informer, vous conseiller et de vous informer tout au long de votre projet de vie.

17/10/2026

🏡 DPE 2027 : CE QUI VA CHANGER !
Propriétaires, vendeurs ou futurs acquéreurs : dès le 1er janvier 2027, le DPE évolue !

Voici les 5 nouveautés à connaître. 👇

⚡ 1. L'ÉLECTRICITÉ MIEUX PRISE EN COMPTE
Le coefficient de conversion passe de 1,9 à 1,7. Certains logements chauffés à l'électricité pourraient gagner une classe énergétique, sans travaux ! Une évolution intéressante pour les biens proches d'un seuil de classement.

🟢 2. UNE NOUVELLE MENTION A0
Elle permettra d'identifier les bâtiments très performants répondant aux critères réglementaires de zéro émission. Elle complète l'étiquette énergétique existante et ne constitue pas une nouvelle classe.

☀️ 3. LES ÉNERGIES RENOUVELABLES MIEUX DÉTAILLÉES
Le DPE précisera la production d'énergie renouvelable sur place, sa part dans la consommation du logement et la principale source d'énergie utilisée.

🔧 4. LA DURÉE DE VIE DES ÉQUIPEMENTS ESTIMÉE
Le diagnostic indiquera une estimation de la durée de vie restante du chauffage et, le cas échéant, de la climatisation. Une information utile pour anticiper les futurs travaux et leur budget !

🏠 5. UN DIAGNOSTIC PLUS COMPLET
De nouvelles informations permettront de mieux comprendre les équipements du logement, notamment leur capacité à adapter leur consommation aux besoins du réseau électrique.

📌 ET VOTRE DPE ACTUEL ?
Un DPE valide ne devient pas automatiquement caduc. Les propriétaires concernés pourront obtenir gratuitement une attestation actualisée sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite. Attention : une meilleure étiquette ne signifie pas une baisse de vos factures !

💬 Vous envisagez de vendre ou de louer ? Pensez à vérifier votre DPE !

📚 Sources : Légifrance, arrêtés des 11 juin et 19 août 2026 ; ministère de la Transition écologique, communiqué du 31 août 2026.

14/10/2026

Un mur peut ressembler à une simple cloison.
Mais parfois, il participe réellement à la structure de la maison ou de l’immeuble.

Avant de sortir la masse, il faut se poser les bonnes questions :
✅ est-ce que le mur est épais ?
✅ est-ce qu’il traverse plusieurs niveaux ?
✅ est-ce qu’il y a une poutre, un plancher ou une charpente qui repose dessus ?
✅ est-ce qu’on est en maison ancienne ?
✅ est-ce qu’on est en copropriété ?
✅ est-ce que des plans existent ?

Casser un mur porteur sans étude, ce n’est pas seulement “faire des travaux”.
C’est prendre le risque de fragiliser une partie du bâtiment.

Et même quand une ouverture est possible, elle doit être pensée correctement : étude, autorisation si nécessaire, reprise de charges, linteau ou poutre adaptée, entreprise compétente.

📌 Mon conseil : avant de casser, faites vérifier.

Une cloison se démolit.
Un mur porteur, lui, se traite avec méthode.

10/10/2026

La déco attire l’œil.

Les fenêtres, elles, racontent souvent beaucoup plus de choses.

Avant de vous projeter sur la couleur des murs ou l’emplacement du canapé, prenez quelques secondes pour observer :
✅ le type de vitrage
✅ l’état des joints
✅ la facilité d’ouverture et de fermeture
✅ la présence de condensation
✅ les traces d’humidité autour du cadre
✅ le bruit extérieur une fois la fenêtre fermée
✅ la cohérence avec le confort annoncé dans le DPE

Une fenêtre ancienne ou mal posée ne veut pas forcément dire qu’il faut fuir le bien.
Mais cela peut avoir un impact sur le confort, les travaux à prévoir, le budget, et parfois la négociation.

Lors d’une visite, les détails techniques sont souvent moins séduisants que la décoration.

Pourtant, ce sont eux qui peuvent changer votre décision.

📌 Mon conseil : regardez d’abord ce qui coûte cher à modifier.
La déco, elle, se change facilement.

07/10/2026

📌 Taux d’usure : ce qui change au 1er octobre
Nouveau trimestre, nouveau taux d’usure.

À compter du 1er octobre 2026, les nouveaux plafonds de taux d’usure entrent en vigueur.

Pour les crédits immobiliers à taux fixe :
- moins de 10 ans : 4,09 %
- 10 à moins de 20 ans : 4,68 %
- 20 ans et plus : 5,40 %
- prêts relais : 6,49 % ACPR

Mais attention : le taux d’usure ne correspond pas simplement au taux proposé par la banque.
Il s’agit du TAEG, c’est-à-dire du coût global du crédit. Il peut notamment intégrer le taux d’intérêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de courtage et certaines garanties lorsqu’ils sont nécessaires à l’obtention du crédit. Banque de France

👉 C’est donc bien le coût total du financement qu’il faut regarder, et pas uniquement le taux affiché sur une simulation.

Et dans un contexte où les conditions de financement évoluent régulièrement, c’est un indicateur à avoir en tête lorsqu’on prépare un projet immobilier.

Vous avez un projet d’achat ?
Avant de regarder uniquement « quel taux je peux obtenir ? », regardons surtout quel financement est réellement adapté à votre situation.

03/10/2026

On les voit parfois comme une simple formalité à fournir au dernier moment.
Mais en réalité, les diagnostics peuvent influencer la façon dont les acheteurs perçoivent votre bien.

Un DPE moins bon que prévu, une installation électrique ancienne, une trace d’amiante, une anomalie gaz, un point sur l’assainissement…
Tout cela ne veut pas forcément dire que la vente est compromise.

Mais ça peut changer :
✅ les questions posées en visite
✅ la confiance de l’acheteur
✅ la marge de négociation
✅ le délai de décision
✅ la stratégie de mise en vente

Mon conseil : ne découvrez pas vos diagnostics au moment où l’acheteur est déjà intéressé.
Anticipez-les pour savoir quoi répondre, quoi expliquer, et comment présenter votre bien avec transparence.

Une vente bien préparée, ce n’est pas une vente sans défaut.
C’est une vente où l’on sait de quoi on parle.

📩 Vous envisagez de vendre ? Commencez par préparer les bons documents.

30/09/2026

Ce jour-là, j'ai préféré suspendre la vente.

Je commercialise actuellement un plateau atypique dans un ancien couvent.

Deux niveaux de 77 m², un plafond à la française, beaucoup de cachet… mais aussi énormément de travaux.

Pour ce type de bien, je prends le temps de filtrer les acquéreurs en amont : leur projet, leur connaissance des travaux et leur capacité à financer l'ensemble du projet.

Lors d'une dernière visite, un détail m'a interpellée.

Une poutre qui semblait présenter une flèche inhabituelle. Et des mouvements visibles au niveau d'une cloison.

Je n'ai pas de compétence pour conclure à un problème structurel. Mais j'ai la responsabilité de ne pas faire comme si je n'avais rien vu.

J'ai donc alerté le propriétaire.

Il a décidé de faire intervenir un bureau d'études afin que la situation soit analysée sérieusement, avec les investigations nécessaires.

Dans l'attente des conclusions, l'annonce a été suspendue.

Parce que vendre un bien, ce n'est pas seulement trouver un acquéreur.

C'est aussi savoir s'arrêter lorsqu'une question importante doit être éclaircie.

Et ça, c'est une partie de mon métier dont on parle finalement assez peu.

26/09/2026

Pendant une visite, certaines phrases peuvent en dire beaucoup plus que prévu…

Voici 5 phrases que j’éviterais 👇

1️⃣ « On est pressés de vendre. »
Même si c’est vrai, ce n’est pas forcément une information à donner d’emblée. Elle peut modifier la manière dont l’acheteur aborde la négociation.

2️⃣ « On peut sûrement négocier. »
Inutile d’ouvrir la négociation avant même que l’acheteur ait exprimé une intention.

3️⃣ « Ça, on n’a jamais pris le temps de le réparer. »
Ce type de phrase attire immédiatement l’attention sur un défaut, parfois plus qu’il ne le mérite.

4️⃣ « Vous pourriez facilement faire… »
Proposer une idée peut aider, mais trop projeter à la place de l’acheteur peut aussi l’empêcher d’imaginer son propre projet.

5️⃣ « On vend parce que… »
Certaines raisons personnelles de vente n’ont pas besoin d’être détaillées pendant la visite, surtout si elles peuvent influencer la perception de l’acheteur.

💡 L’idée n’est évidemment pas de cacher quoi que ce soit sur le bien.

C’est simplement d’éviter de trop en dire, trop tôt, ou de négocier avant même qu’une offre existe.

Une bonne visite, c’est aussi laisser à l’acheteur le temps de regarder, poser ses questions et se projeter.

🏠 AVANT LA PREMIÈRE VISITE… #02
Enregistre ce post si tu prépares une vente.

23/09/2026

Vous envisagez de mettre votre maison en vente ? Avant de parler prix ou de publier une annonce, voici 5 questions que je vous conseille de vous poser.

1️⃣ Pourquoi est-ce que je vends ?
Parce que votre raison de vendre va souvent déterminer la suite : délai, projet après-vente, niveau de préparation…

2️⃣ Dans quel délai ai-je réellement besoin de vendre ?
Entre « j’aimerais vendre rapidement » et « je dois avoir vendu dans 3 mois », la stratégie n’est pas la même.

3️⃣ Où vais-je aller ensuite ?
Anticiper l’après-vente permet d’éviter de se retrouver à devoir prendre une décision dans l’urgence.

4️⃣ Qu’est-ce qui mérite vraiment d’être préparé ou amélioré dans mon logement ?
Tout refaire avant de vendre n’est pas forcément utile. Il faut savoir où les efforts peuvent réellement faire la différence.

5️⃣ Quel accompagnement est adapté à mon projet ?
Une vente, ce n’est pas seulement publier une annonce : estimation, stratégie, commercialisation, visites, négociation… mieux vaut savoir dès le départ comment on souhaite être accompagné.

💡 Mettre sa maison en vente, ce n’est pas simplement décider d’un prix et publier des photos.

C’est d’abord préparer un projet.

Et plus les bonnes questions sont posées tôt, plus la vente peut être anticipée sereinement.

🏠 AVANT DE VENDRE… #02
Enregistrez ce post si vous envisagez de vendre dans les prochains mois.

19/09/2026

Rentrée immobilière : les taux repartent à la hausse… mais que faut-il vraiment regarder ? 👀

Après plusieurs mois de stabilité, les taux de crédit immobilier remontent depuis la mi-août.

📈 En septembre et en Rhône-Alpes, CAFPI relève en moyenne :
🏠 3,29 % sur 15 ans
🏠 3,28 % sur 20 ans
🏠 3,51 % sur 25 ans

Cette remontée est notamment liée au coût de financement des banques.

Un indicateur à surveiller : l’OAT française à 10 ans, qui a franchi les 4 % fin juillet, un niveau qui pèse sur le coût de refinancement des banques et peut se répercuter sur les taux immobiliers.

🏦 Et la BCE ?
Le 10 septembre, elle a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point. À compter du 16 septembre, le taux de dépôt passe ainsi à 2,50 %.

⚖️ Autre rendez-vous à surveiller : le taux d’usure.
Il sera révisé le 1er octobre pour le prochain trimestre. Le taux d’usure correspond au coût maximal légal d’un crédit, en tenant compte notamment du taux, de l’assurance et des différents frais. Il est fixé chaque trimestre à partir des taux moyens pratiqués par les établissements de crédit.

👉 Alors, faut-il attendre pour acheter ?
Il n’y a pas de réponse universelle.

Les banques restent en recherche de nouveaux clients et les conditions peuvent encore être intéressantes pour les dossiers solides. Mais dans le contexte actuel, attendre uniquement dans l'espoir d'une baisse prochaine des taux comporte aussi une part d'incertitude.

Ce qui compte, c’est de regarder l’ensemble du financement et la cohérence du projet : prix du bien, apport, mensualité, durée, assurance et capacité d'emprunt.

Et dans un marché qui évolue, avoir une vision précise de son budget avant de se lancer peut éviter bien des déconvenues.

📌 Vous avez un projet immobilier pour cet automne ? Enregistrez ce post pour suivre les prochains changements.

16/09/2026

Tu veux abattre cette cloison ?
🧱 Attends avant de sortir la masse !
Une cloison peut sembler toute simple… mais avant de la supprimer, il faut savoir ce qu’elle cache et ce qu’elle supporte.

🔎 Est-elle réellement non porteuse ?
🔎 Que trouve-t-on derrière : électricité, plomberie, gaines… ?
🔎 Y a-t-il des matériaux ou revêtements à prendre en compte avant les travaux ?
🔎 La modification peut-elle avoir un impact sur le logement ou les parties communes ?

Et dans un logement ancien, certaines surprises ne sont pas forcément visibles au premier coup d’œil.

👉 Avant de casser, mieux vaut vérifier ce que l’on s’apprête à toucher.
Parce qu’une cloison supprimée en quelques heures peut parfois entraîner beaucoup plus de travaux que prévu…

🏗️ AVANT DE CASSER… #02
Tu as un projet de rénovation ? Enregistre ce post avant de commencer tes travaux.

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38140

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