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Iconfort

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Address: 8 Rue James Joule, Rezé, 44400, FR
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Price range: Not Applicable

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Votre projet immobilier en toute confiance !

Votre Projet Immobilier en toute Confiance...

Avec une expérience de plus de 16 ans sur Rezé-Nantes et son agglomération, votre agence immobilière iconfort est à votre service. iconfort vous accompagne dans toutes vos démarches administratives et vous apporte des conseils et des solutions personnalisées afin que votre projet immobilier devienne réalité. Titulaire de la carte professionnelle transaction immobilière délivrée par la CCI de Nantes, nous nous engageons à respecter une démarche éthique et déontologique pour sécuriser votre projet immobilier et vous donner entière satisfaction.

À très bientôt,

Nicolas Feuilloley

Passionné & Professionnel de l'immobilier depuis 2007.

21/09/2026

Réforme du DPE : quels biens vont gagner une classe en 2027 ?

Un an après le passage du coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, un projet d’arrêté, en consultation publique du 9 juillet au 6 août, prévoit une nouvelle baisse à 1,7 dès le 1er janvier 2027.

Le Gouvernement a mis en consultation, jusqu’au 6 août, un projet d’arrêté abaissant le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Après la réforme de 2026, cela constituerait une baisse cumulée de 26 % de la consommation affichée au DPE pour les logements tout électrique.

Une classe gagnée en deux ans pour la majorité des logements électriques !

Pour les logements dont tous les usages sont électriques (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage, climatisation), le passage de 1,9 à 1,7 réduit mécaniquement de 10,5 % la consommation conventionnelle en énergie primaire. Cumulée avec la baisse de 17,3 % entrée en vigueur en 2026, la réduction atteint environ 26 % en deux ans.

Quelle probabilité d’entrée en vigueur de l’arrêté ?
S’il ne fait guère de doute que cet arrêté sera signé, il faudra que le gouvernement prouve qu’il ne déroge pas aux règles européennes qui lui sont supérieures.

Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité s’inscrit dans un cadre européen. Dans le cas où le pays n’adopte pas le coefficient de 1,9 par défaut, il se doit de le justifier et de documenter les choix ainsi que les sources de données utilisées. Dans le cas de la France, il sera difficile de justifier objectivement la valeur de 1,7.

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24/08/2026

[Architecture Nantes]

L’hôtel du Château, un patrimoine méconnu et de toute beauté avec sa façade Art déco des années 1930 et son inscription en mosaïques.

Il se situe au 5 place de la Duchesse-Anne à Nantes.

17/08/2026

" Chez Iconfort on ne vend pas des maisons ou des appartements, on accompagne votre projet de vie. "

Nicolas Feuilloley
Passionné & Professionnel de l'immobilier depuis 2007

🔹Vous avez un projet immobilier ? Pensez à nous confier la vente de votre bien !🔹

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16/07/2026

En vente sur la commune de Vertou dans votre agence iconfort, une maison de type nantaise non mitoyenne édifiée en 1967 sur une parcelle de 1 000 m ².

Ce bien avec un beau potentiel situé dans un environnement agréable comprend :

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, SAS, bureau, buanderie ainsi qu’un garage.

À l’étage : Salon, dégagement, cuisine, salle d’eau, WC indépendant, couloir et trois chambres sur parquet chêne.

Travaux à prévoir : isolation, huisseries, électricité, chaudière, toiture d’origine. Audit énergétique en cours. Taxe foncière de 1153€. En zone UMd2 du PLUM (Plan local d’urbanisme).

Référence annonce : iC208

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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur.

Prix de vente : 239 000€

Frais d'agence : 9 000€

Prix hors honoraires : 230 000€

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2723€ et 3683€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 355kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

27/06/2026

➡️ [Actu DPE] Locations des biens F ou G ?

Si le projet de loi est adopté "avant la fin de l'année", comme le souhaite le gouvernement, les propriétaires d'un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) pourront remettre en location leur bien, ce qui leur est interdit depuis le 1er janvier 2025 à échéance du bail. Les détenteurs d'un bien classé F, qui devaient à leur tour être écartés du marché locatif à partir de 2028.

• Les propriétaires bailleurs devront pour cela justifier d’un engagement de rénovation sous trois ans pour les logements individuels et de cinq ans pour les appartements en copropriété.

👉 Projet de loi : quel justificatif pour louer un bien G ?

Sont pour le moment concernés par ce projet de loi, les biens G, puis les biens F à partir du 1er janvier 2028. Le cabinet du ministre du logement précise : « Le propriétaire devra avoir signé un contrat avec un artisan, sous trois ans dans l’individuel, sous cinq ans dans le collectif ».

Voici une réponse simpliste, un devis travaux ne s’engageant pas sur la classe énergétique après travaux. Une mission qui revient plutôt aux bureaux d’étude, comme Casam, qui propose de garantir un DPE E ou D, en engageant les travaux juste nécessaires pour y parvenir.

👉 Cette mesure va-t-elle encourager les travaux en cours de bail ?

Principal argument du Premier ministre : ce projet encouragerait les travaux au cours du bail. Une affirmation qui ne résiste pas à la réalité, puisque les biens G ont besoin d’être isolés pour gagner plusieurs classes énergétiques. Qui dit isolation intérieure, dit : poussière, peinture, déplacement de prises électriques ou de radiateurs, et parfois dépose de la cuisine ou de la salle de bain.

Le moment privilégié pour une rénovation énergétique se situe donc avant l’entrée dans les lieux du nouveau locataire. Avec un projet projet est bien planifié, et avec un budget moyen observé de 10 000€ environ, une semaine de travaux suffisent et évitent donc une vacance locative trop longue.

👉 Est-ce une mesure juste ?

II existe deux situations qui permettent de juger la situation.

- D’une part, des propriétaires qui avaient par le passé déjà rénové, sans veiller au DPE et pour qui l’interdiction de location était jugée injuste et particulièrement coûteuse.

- Mais il existe d’autre part de nombreux propriétaires bailleurs, peu soucieux du confort de leurs locataires, et qui malheureusement ne manqueront pas d’idée pour repousser les travaux.

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12/06/2026

OFFRE ACCEPTÉE - Votre agence Iconfort vous propose à la vente un appartement de Type 4 situé en plein cœur du quartier Saint Paul à Rezé.

Celui-ci comprend : un hall d'entrée, une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau, WC indépendant ainsi que trois chambres dont une avec son point d'eau privatif. Balcon spacieux donnant sur verdure. Une cave et un garage double au sous-sol pour compléter ce bien.

Copropriété entretenue de 31 lots d’habitation. La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 1568€ soit 130€/mois (Entretien des parties communes). Immeuble édifié en 2002. Pas de procédure en cours.

* VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE *

Référence annonce : iC206

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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur.

Prix de vente : 289 900€

Frais d'agence : 9 900€

Prix hors honoraires : 280 000€

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24/05/2026

Votre Agence Iconfort vous propose en OFF MARKET un Appartement de Type 4 situé dans une copropriété entretenue avec un accès privatif sur les Bords de Sèvre.

Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter au 07 51 98 83 31.

Nicolas Feuilloley
Passionné & Professionnel de l’immobilier depuis 2007

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09/05/2026

[ Actu Nantes ] Symbole emblématique de l'histoire industrialo-portuaire nantaise, l'usine Béghin-Say est protégée au titre des monuments historiques depuis le 31 mars 2026. Une décision jugée évidente en raison de son intérêt historique et artistique.

En bord de Loire, elle attire le regard.

La raffinerie Beghin-Say, située à côté du chantier du futur CHU et reconnaissable grâce à sa cheminée bleue et blanche de 83 mètres de haut, est désormais protégée au titre des monuments historiques.

"Un site industriel emblématique"

L'usine bleue" est la dernière raffinerie de sucre de canne de la côte atlantique. Elle a été mise en service entre 1935 et 1937 pour les Raffineries et Sucreries Say.

Son activité de raffinerie a néanmoins cessé en 2009, lorsque le groupe coopératif sucrier Tereos France, qui détient Béghin Say, a décidé de privilégier l'activité de conditionnement du sucre blanc et roux provenant de La Réunion pour des marques comme Blonvilliers et La Perruche.

Aujourd'hui, ce sont plus de 20 000 tonnes de sucres qui sont conditionnées par an sur ce site de cinq hectares.

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28/04/2026

➡️ LE PROPRIÉTAIRE NE PEUT PAS DÉPLACER UNE SERVITUDE N'IMPORTE OÙ

La Cour de cassation rappelle que le plan de prévention des risques naturels doit toujours être respecté.

Il est possible pour un propriétaire de déplacer la servitude dont bénéficient chez lui ses voisins, mais à la condition que le plan de prévention des risques naturels soit toujours respecté. La Cour de cassation a jugé ainsi alors qu'elle était saisie par le propriétaire d'une parcelle enclavée qui contestait le déplacement de son droit de passage chez le voisin.

👉 En principe, explique-t-elle, selon la loi, celui qui doit supporter la servitude chez lui peut la transporter dans un endroit différent si elle est devenue trop lourde pour lui ou si elle l'empêche de faire certains travaux. Et le bénéficiaire de ce droit ne peut refuser le changement, à la condition que cela ne soit pas plus incommode pour lui ou que cela ne l'amène pas à abandonner ou à diminuer sa possibilité d'usage.

Un chemin qui peut être déplacé

Mais de plus, a précisé la Cour de cassation, le cheminement de la servitude ne peut pas être déplacé si ce nouveau tracé ne respecte pas le plan de prévention des risques naturels. Ce qui était le cas en l'espèce, dans une zone soumise au risque d'incendie. Et ce n'est pas parce que l'ancien tracé ne le respectait pas non plus que le nouveau ne doit pas le respecter, d'après cette décision. La non-conformité du premier tracé ne permettant pas de persévérer en proposant un nouveau tracé non conforme.

Ces plans de prévention mis en place par les autorités, qui délimitent notamment les zones à risques, concernent notamment les inondations, les mouvements de terrain, les avalanches, les incendies de forêt, les séismes, les éruptions volcaniques, les tempêtes et les cyclones.

(Cass. Civ 3, 25.1.2024, W 22-16.920).

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24/04/2026

➡️ VENDU EN « OFF MARKET »👇

Dans une copropriété entretenue, un appartement de type 3 comprenant : hall d'entrée avec placard, WC indépendant, cellier, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres. Terrasse et jardin privatif. Un stationnement attitré au sous-sol pour compléter ce bien.

Si vous aussi vous souhaitez profiter de certains biens où les vendeurs souhaitent rester discret, CONTACTEZ-NOUS au 07 51 98 83 31.

Nicolas Feuilloley
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