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Mon expertise à votre service

10/09/2026

Et si la Provence se trouvait… à Châtellerault ?

Il existe des maisons que l’on visite. Et puis il existe des lieux qui provoquent immédiatement quelque chose.

🌿 À seulement 5 minutes du centre de Châtellerault, cette propriété de caractère se dévoile dans un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, avec la Vienne au bout du jardin.

🏡 Environ 325 m² habitables
🛏️ 6 chambres
🌳 Environ 2 450 m² de terrain arboré
🏊 Piscine
🌊 Accès direct à la Vienne avec ponton privatif

De beaux volumes de réception, une superbe véranda ouverte sur le jardin et une atmosphère qui invite immédiatement à ralentir et à profiter.

Une propriété idéale comme résidence principale, grande maison familiale ou résidence secondaire pour celles et ceux qui souhaitent quitter Paris sans véritablement s’en éloigner.

🚄 Paris-Montparnasse à partir d’environ 1h20 en TGV direct selon les horaires.
🚗 Accès rapide à l’A10.

Prix : 676 000 €

🎥 Découvrez maintenant la propriété en vidéo.

📞 Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite :

Lionel MARC – We Invest
07 52 07 87 37
[email protected]

Céline ROUSSEAU – Expertimo
07 88 77 72 09
[email protected]

Mentions légales : Prix de vente : 676 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D – GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Lionel MARC, agent commercial (EI), RSAC 750 443 756 – We Invest France. Barème d’honoraires disponible sur le site We Invest.

26/08/2026

🏠 Vous connaissez vraiment la surface de votre logement ?

Surface habitable, loi Carrez, loi Boutin, surface de référence… 📐 selon la nature des pièces, une cave, un garage, une véranda, des combles ou encore un sous-sol ne sont pas comptabilisés de la même manière.

👉 J’ai préparé cette infographie pour vous permettre d’y voir plus clair et de mieux comprendre les différentes notions de surface utilisées en immobilier.

💡 Pourquoi est-ce important ?
Parce que la surface d’un bien intervient directement dans sa présentation, son estimation 💶, sa commercialisation et parfois dans les obligations liées à sa vente ou sa location.

🤝 En tant que conseiller immobilier We Invest, mon rôle est aussi de vous aider à comprendre ces éléments avant de mettre votre bien sur le marché et, lorsque cela est nécessaire, de vous orienter vers le professionnel compétent.

📍 Vous avez un projet de vente ou souhaitez connaître la valeur de votre maison ou appartement à Richelieu, Châtellerault, Chinon, Loudun ou dans les environs ?

📞 Parlons-en.

25/08/2026

🏰 À RICHELIEU, L’HISTOIRE PEUT AUSSI S’HABITER.

Au cœur de la cité historique de Richelieu, découvrez un bien atypique installé dans l’une des anciennes tours de garde qui encadraient les portes de la ville.

Les traces de son passé sont encore visibles : meurtrières depuis le jardin, murs anciens, proximité des douves et belle charpente sous les combles.

🏠 Environ 93 m² sur 3 niveaux
🌿 Jardin à l’arrière
📍 Halles, Grand-Place, commerces et parc à quelques pas
✨ Un beau potentiel de transformation pour créer un lieu véritablement unique.

Vous recherchez des vieilles pierres, une maison de caractère ou simplement un bien qui raconte une histoire ? Celui-ci mérite votre attention.

🎥 Découvrez-le en vidéo.

📞 Lionel Marc – We Invest
07 52 07 87 37

18/08/2026

🔧 À Richelieu, il y a encore des garages comme on les aime.

Aujourd’hui, je vous emmène découvrir MBS Services, un garage automobile indépendant situé à Richelieu.

Ici, pas de grand centre automobile ni de réception impersonnelle : on retrouve un garage à taille humaine, un professionnel compétent, du matériel de qualité et surtout un véritable sens du service.

🚗 Entretien automobile
🔧 Réparation mécanique
🛞 Pneumatiques
🔍 Diagnostic
💬 Conseils et solutions adaptées
🤝 Un interlocuteur direct

J’ai voulu aller voir ce qui se cachait derrière ce petit garage de Richelieu et vous présenter Sébastien, son atelier et son matériel.

Et si vous ne connaissez pas encore MBS Services, prenez quelques minutes pour regarder les avis de ses clients sur Google : ils parlent souvent mieux d’un professionnel qu’une publicité.

📍 MBS Services – 66 route de Loudun – 37120 Richelieu

Vous habitez Richelieu, Chaveignes, Braye-sous-Faye, Champigny-sur-Veude, Faye-la-Vineuse, Marigny-Marmande, Loudun ou les environs et vous cherchez un garagiste de proximité ?

➡️ Gardez cette adresse. Et surtout, n’hésitez pas à le contacter.

13/08/2026

🏡 À Châtellerault, il est encore possible d’avoir de l’espace sans s’éloigner de tout.

Cette maison familiale propose un équilibre devenu assez rare : la proximité du centre de Châtellerault et un environnement qui donne réellement l’impression d’être à la campagne. 🌳

Ici, vous profitez de 179 m² habitables, de beaux volumes et de 5 chambres, mais surtout d’un terrain clos et arboré de 5 537 m², agrémenté d’un verger, de vignes et de nombreux arbres fruitiers. 🍎🍇

La maison offre également un vrai potentiel d’utilisation au quotidien avec :

🔹 une vie de plain-pied possible
🔹 plusieurs salles d’eau
🔹 un grenier aménagé
🔹 un sous-sol complet, dont une partie habitable, comprenant chambre, salle d’eau, buanderie, atelier, garage isolé et cellier
🔹 une pompe à chaleur installée en 2023
🔹 une isolation par l’extérieur
🔹 un chauffe-eau thermodynamique
🔹 un DPE C – GES A

📍 Vous restez à seulement quelques minutes du centre de Châtellerault, des écoles et des commerces, à moins de 10 minutes de la gare SNCF et à environ 5 minutes de l’accès A10.

Un emplacement particulièrement intéressant pour vivre dans le Grand Châtellerault tout en bénéficiant d’un véritable espace extérieur.

💶 199 800 €

🎥 Découvrez maintenant la propriété dans cette nouvelle vidéo.

📞 Lionel Marc – We Invest
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11/08/2026

✨ Ce genre de message me touche profondément… ✨

Merci du fond du cœur à Lou et Dylan pour ces mots qui donnent tout son sens à mon métier. 🏡❤️

Une visite, ce n’est pas simplement découvrir une maison. C’est prendre le temps d’écouter, de conseiller et d’aider chacun à se projeter dans un futur lieu de vie, rempli de souvenirs à créer.

Savoir que vous vous êtes sentis accompagnés, écoutés et en confiance est la plus belle des récompenses. 🙏

Merci pour votre confiance et votre gentillesse. J’aurai un immense plaisir à vous accompagner de nouveau dans vos futurs projets immobiliers. 😊

À très bientôt,
Lionel 🏠✨

04/08/2026

🏡 Et si le plus beau potentiel immobilier de Mirebeau se cachait derrière une façade discrète ?

Certaines maisons séduisent immédiatement. D'autres demandent un peu d'imagination... mais offrent des possibilités que l'on retrouve rarement aujourd'hui.

Cette propriété située en plein cœur de Mirebeau dispose déjà d'une maison habitable, mais surtout de nombreuses dépendances qui ouvrent la porte à une multitude de projets.

✨ Vous recherchez :
✔ Une grande maison familiale ?
✔ Une activité professionnelle à domicile ?
✔ Des logements indépendants ?
✔ Des gîtes ou de la location ?
✔ Des ateliers ou espaces de stockage ?

Tout est envisageable.

Oui, quelques travaux sont à prévoir. Mais ils ne doivent pas masquer l'essentiel : le potentiel exceptionnel du bien.

En exploitant les dépendances, il est possible d'augmenter très fortement la surface exploitable, jusqu'à 2 à 3 fois la surface habitable actuelle selon votre projet.

Le tout avec un jardin agréable, des caves troglodytiques, plusieurs bâtiments en pierre et une localisation idéale à deux pas des commerces.

📽 Découvrez la visite vidéo.

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03/08/2026

🏡 Estimation immobilière : pourquoi le prix au m² ne suffit-il pas ?

Lorsque l’on souhaite vendre une maison, un appartement ou un terrain, le prix moyen au m² constitue un premier repère. Mais il ne permet pas, à lui seul, de déterminer la véritable valeur d’un bien.

Deux maisons de superficie identique, parfois situées dans le même quartier, peuvent présenter des écarts de prix importants selon :

📍 leur emplacement et leur environnement ;
🛠️ leur état général et les travaux à prévoir ;
⚡ leur classement énergétique et leur mode de chauffage ;
🌳 la qualité du terrain et des extérieurs ;
✨ leurs prestations, dépendances et équipements ;
📊 la demande réelle des acquéreurs sur le marché local.

Une estimation fiable doit également tenir compte des biens comparables récemment vendus et de la manière dont les futurs acquéreurs percevront la maison.

Le prix au m² donne une tendance. Un prix de vente juste se construit, se compare et s’argumente.

Vous envisagez de vendre une maison à Châtellerault, dans le Grand Châtellerault, le Nord Vienne ou aux alentours de Richelieu ? Échangeons sur votre projet.

📞 07 52 07 87 37

01/08/2026

🏠 DPE 2027 : votre logement pourrait-il gagner une classe ?

Certains logements chauffés à l’électricité pourraient bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique à partir du 1er janvier 2027, parfois sans réaliser de travaux.

⚠️ Cette évolution est encore à l’état de projet et ne concernera pas automatiquement tous les biens.

Mon conseil aux vendeurs :
Avant de diminuer votre prix ou d’engager des travaux coûteux uniquement pour améliorer la lettre du DPE, faites étudier l’impact potentiel de cette réforme sur votre logement.

Mon conseil aux acquéreurs :
Une meilleure lettre ne signifie pas que le logement sera soudainement mieux isolé ou moins coûteux à chauffer. Il faut toujours analyser :

✅ l’isolation du bâtiment ;
✅ le système de chauffage ;
✅ les consommations estimées ;
✅ le confort été comme hiver ;
✅ les travaux réellement nécessaires.

À partir de 2027, si la réforme est définitivement adoptée, les propriétaires concernés devraient pouvoir télécharger gratuitement une nouvelle attestation sur le site de l’ADEME, sans commander un nouveau DPE.

📊 Le DPE est un indicateur. Il doit être interprété dans son ensemble et replacé dans la réalité du bien.

Vous envisagez de vendre ou d’acheter un logement chauffé à l’électricité ? Je peux vous aider à anticiper les conséquences de cette évolution sur son positionnement, sa valeur et votre projet immobilier.

Lionel MARC – We Invest
📞 07 52 07 87 37
Repensons l’immobilier.

Adresse

37120
Richelieu

Téléphone

+33752078737

Site Web

https://weinvest.fr/agence/lionel-marc-3452

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