Emeline LAFON Capifrance

27/06/2025

✨️ Journée extraordinaire au Pic du Midi avec le réseau des départements 32, 65, 64 et 40. Merci aux coachs de nous avoir concocté cette sortie Guédé Capifrance !!! 🥰

14/06/2025

SOUS COMPROMIS !!!
Dpt Gers (32), maison isolée P4 à RIGUEPEU en pierres.
Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 94 m², située sur les hauteurs de Riguepeu, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne environnante. Nichée sur un terrain de 2 482 m², cette propriété dispose également d'un hangar de 110 m², bardé sur deux côtés, et d'une parcelle supplémentaire de 2 471 m².
La maison, antérieure à 1835 et entièrement rénovée en 2001, rafraîchie en 2025, préserve le charme de l'ancien tout en offrant un confort actuel. Les derniers travaux de rafraîchissement ont concernés les peintures, les sols et le système électrique. Vous serez séduit par ses crépis extérieurs, réalisés avec du sable local, qui s’intègrent harmonieusement à l’environnement naturel. À l'intérieur, vous trouverez une vaste pièce de vie de plus de 43 m² avec un coin cuisine, un évier en pierre d'origine, et un insert neuf installé en octobre 2023. La maison comprend trois chambres :
Une première chambre de 13,8 m² avec accès à la terrasse.
Une seconde chambre de 11,6 m².
Une troisième chambre de 11 m² en enfilade de la seconde, également avec accès direct à l'extérieur.
La salle de bain est équipée d'une baignoire rétro sur pieds, et les WC sont indépendants avec fenêtre. La plomberie a été entièrement refaite en cuivre en 2023. L'extérieur est un véritable atout, avec un terrain plat et verdoyant, parfait pour profiter de la nature. Un poulailler est déjà en place, et le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À seulement 10 minutes des commerces, 15 minutes de Vic-Fezensac et 25 minutes d'Auch, cette maison est idéalement située. L'école primaire se trouve également dans le village.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

25/05/2025

14/04/2025

📣📣📣 Envie de vendre plus vite et mieux ?

Et si votre bien devenait une Pépite Capifrance ? 💎

Du 1er avril au 31 mai 2025, une sélection de biens profite d’une mise en avant exceptionnelle grâce à une campagne média 360° 🚀🚀🚀
Une visibilité unique pour booster la vente de votre bien ! 💪💪👌

🎯 Vous vendez prochainement ? C’est le moment parfait pour en profiter.

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🎁 Et cerise sur le gâteau : vous pourrez tenter de gagner un voyage d’une valeur de 2 000 €*

15/01/2025

✨️ VENDUE !!! Très heureuse d'avoir pu accompagner M Raoux dans la vente de sa maison de famille. Encore une vente rapide par le bouche à oreille sans passer par les annonces !
Et bienvenue à M & Mme Burov dans leur nouvelle vie gersoise😁👏👏👏

24/11/2024

Dpt Gers (32), à vendre au cœur du village de RIGUEPEU maison en pierre P6 à rénover de 162,5m² habitables répartis sur 2 niveaux, et disposant d'une cour fermée orientée plein Sud avec un espace couvert de 37m² équipé d'un barbecue, le tout sur une parcelle de 275 m².
Cette maison de village mitoyenne sur sa façade Est fait l'angle d'une petite rue à sens unique. Elle arbore fièrement la date de 1875 au dessus de sa porte d'entrée, et c'est une double porte qui vous permet d'accéder à son entrée, occupée par une très belle cage d'escalier en bois. A votre droite, vous avez le salon de presque 25m² et son magnifique plafond à pratiquement 3m de hauteur. Il dispose d'une porte fenêtre côté sud, qui lui donne un accès direct à la cour. A gauche de l'entrée vous avez la salle à manger elle aussi d'un peu moins de 25m², et sa cheminée devenue décorative. Elle dispose d'un accès direct à la cuisine aménagée de plus de 10m², lumineuse grâce à sa grande fenêtre qui donne sur cour. En suivant, deux dégagements successifs vous permettent d'accéder à une petite salle d'eau, à un WC indépendant, à l'escalier pour monter aux combles partiellement aménagés en atelier de plus de 40m², et à la chaufferie actuelle de près de 18m² avec sa chaudière fuel. Cette 6ème pièce disposant d'une porte fenêtre donnant sur cour et d'un évier peut également servir d'arrière cuisine, de buanderie... les possibilités sont nombreuses.
A l'étage un grand couloir dessert les 3 chambres dont une de 12,3 m² et deux de 13,2 m², ainsi que d'une salle d'eau de plus de 6m² disposant d'un lavabo, d'une do**he et d'un WC.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais à noter que la plupart des fenêtres ont été changées pour du double vitrage, et qu'aucun dégâts des eaux n'est à signaler.
École primaire à 50m, tous commerces à 10 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter et à venir visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 990 020 - Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel 06 87 54 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881614)
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 96 000 €
Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.67% TTC