aCCa Expertises

05/06/2026

VIGILENCE !

Une journée comment dire... pénible !

Un client passe me voir pour m'opposer un DPE d'un autre "diagnostiqueur", classé en D, dans le même immeuble que son logement. (je passe sur le fait que la "prestation" a été facturée bien moins cher que le devis que j'avais édité)

Je regarde un peu et quelques détails m'interpellent

En premier, l'altitude. Le bien étant situé à 50m à vol d'oiseau de chez moi, je sais que ce dernier est à 840m d'altitude, alors que le rapport mentionne "400 à 800m"

En second, la ventilation. Il est mentionné une VMC double flux collective avec échangeur, alors que l'immeuble est équipée d'une simple flux relativement ancienne

Egalement, une absence totale de masques solaires, alors que l'appartement est entouré d'autres immeubles et que son ensoleillement n'est pas des plus favorables

Une après midi de perdue !

Sur l'image, à gauche, le DPE rendu, à droite, le DPE qui aurait du être rendu

Je rappelle que le DPE est opposable à son émetteur, mais également au propriétaire !

Vérifiez quelques points rapides sur le DPE qui vous a été remis : l'altitude, l'année de construction, le système de chauffage et d'eau chaude, la ventilation, ...

Toutes les données saisies dans le logiciel sont annexées à votre rapport. Vérifiez les !

Une erreur est évidemment possible, personne n'est infaillible !

Mais inventer des systèmes inexistants et renseigner des données fatalement erronées, cela peut vous coûter cher !

Une "bonne note" sur un DPE ça fait toujours plus plaisir et c'est plus vendeur, c'est vrai. Néanmoins, est ce que ça vaudra toujours autant le coup lors d'un procès ? Je n'en suis pas certain

En cas de doute : n'hésitez pas à téléphoner à votre diagnostiqueur !

20/04/2026

La mérule progresse aussi dans notre département !

En cas de doute, n'hésitez pas à nous consulter, nous intervenons pour une visite sur site et réalisation d'un prélèvement si nécessaire pour analyse en laboratoire spécialisé afin de déterminer l'espèce précise de champignon rencontrée

Avec Fongilab

Cette carte présente les cas d'infestations de mérule (Serpula) pour les départements de France métropolitaine

03/04/2026

Fermeture exceptionnelle cet après midi

On se retrouve mardi :)

Bonne chasse !!!

12/02/2026

Un petit rayon de soleil entre 2 coups de vent !!

07/02/2026

Samedi c'est champi !!!

Magnifique sporophore avec mycélium qui part direct au labo 😬

21/01/2026

Surface de référence : kézaco ?

La surface utilisée pour le calcul du DPE est l'addition :
- des locaux en surface habitable
- des vérandas chauffes directement ou indirectement
- des locaux normalement exclus de la surface habitable (typiquement les pièces en sous sol) si elles sont chauffées et aménagées pour l'occupation humaine (chambre, salle de bain, atelier, ...)

Cette surface ne sert qu'au calcul du dpe ! Ce n'est pas la surface habitable totale de la maison ni une surface carrez 😉

09/01/2026

Prudence sur les routes 🥶

07/01/2026

Droit de réponse à TF1 suite à votre "reportage" sur le DPE du 1er janvier 2026 au JT du soir

Voici les erreurs relevées dans votre JT :

« La DGCCRF a relevé 69 % de fraudes chez les diagnostiqueurs »

C’est vrai (enfin partiellement, le chiffre officiel étant de 65% et non 69). Seulement les agents de la DGCCRF ne contrôlent pas les diagnostics sur leur volet technique mais l’aspect commercial uniquement. Les principales anomalies relevées étant l’absence d’affichage de prix, absence de mentions légales sur les factures, manquement d’information précontractuelle, et dans de rares cas, exercice sans certification ou sans assurance.
De plus, cette enquête ne visait pas uniquement les diagnostiqueurs, mais tous les professionnels de l’immobilier (diagnostiqueurs, mais aussi agents immobiliers par exemple)
Professions de l'immobilier : beaucoup de manquements | Ministère de l’Économie des Finances et de la Souveraineté industrielle et énergétique

« De son côté, le syndicat de la profession a identifié des techniques bien rodées »
Nous sommes stupéfaits de découvrir qu’il n’existe qu’un seul syndicat professionnel (pourquoi ne pas le nommer d’ailleurs ?!)
D’autre part, ce monsieur est surtout connu pour être président d’un organisme de certification

« Diagnostiqueurs contrôlés tous les 7 ans pour renouveler leurs certifications »
Faux : les diagnostiqueurs sont contrôlés tous les ans pour le DPE, à raison d’une alternance contrôle documentaire (rapports émis) et contrôle sur ouvrage (sur un bien réel).
Détail des contrôles et des sanctions : Arrêté du 20 juillet 2023 définissant les critères de certification des diagnostiqueurs intervenant dans le domaine du diagnostic de performance énergétique, de leurs organismes de formation et les exigences applicables aux organismes de certification et modifiant l'arrêté du 24 décembre 2021 définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification - Légifrance

Je reste à votre disposition pour toute question ultérieure que vous aurez sur les diagnostics immobiliers

N. FERRARI, référent technique DPE pour l’ONEDI et diagnostiqueur indépendant

01/01/2026

Une page s'ouvre, faisons en sorte qu'elle soit la meilleure pour tous :)

Profitons de nos proches, soutenons nous les uns les autres

Une belle année commence !

30/12/2025

A partir de janvier, retrouvez une nouvelle page de garde, faisant office de synthèse des diagnostics en reprenant les conclusions de chaque diagnostic (amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage, DPE) pour tout avoir sous la main en un seul coup d'œil :)

Le design vous rappellera certainement un des diagnostics dont on parle énormément depuis sa nouvelle mouture en 2021 ;)