Yannic- Conseillère immobilier iad Ile de Ré - La Rochelle

17/06/2026

🏡 À vendre – Maison de caractère à Rivedoux-Plage (Île de Ré)

📍 Rivedoux-Plage – Île de Ré
💰 935 550 €
🛏️ 3 chambres | 🏠 150 m² habitables | 🌳 612 m² de terrain

Découvrez cette maison aux multiples possibilités, idéalement située à quelques minutes à pied de l’océan, des commerces et des écoles.

Actuellement aménagée en deux appartements indépendants avec une dépendance, cette propriété offre un fort potentiel d’évolution. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire sur l’Île de Ré ou un investissement locatif rentable, les possibilités sont nombreuses.

Baignée de lumière tout au long de la journée, la maison bénéficie d’espaces généreux et d’un terrain de 612 m² permettant d’imaginer un extérieur à votre image : terrasse conviviale, piscine, jardin paysager ou espace détente.

Côté pratique, vous profiterez également d’un garage ainsi que de deux places de stationnement.

✨ Un bien rare qui allie emplacement privilégié, volumes et potentiel, au cœur de l’un des villages les plus recherchés de l’Île de Ré.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Yannic dès maintenant.

Yannic 🌟 Manager et Conseillère en immobilier pour tous vos projets immobiliers sans limites !
📍Secteur 🇫🇷 Île de Ré, La Rochelle, La Corse, 🇷🇪 La Réunion 🇺🇸 Floride et 🇪🇸 Espagne 💌 Contact par MP ou au 📱06 09 88 24 37

14/06/2026

🎬 Manda-thé – Épisode 7 : La plus-value immobilière

Vous entendez souvent parler de “plus-value” lors d’une vente immobilière ? 🤔👇
👉 La plus-value, c’est la différence entre le prix auquel vous avez acheté un bien et le prix auquel vous le revendez.

💡 En clair :
Vous achetez une maison 200 000 € 🏠
Vous la revendez 250 000 € quelques années plus t**d 📈
La différence de 50 000 € correspond à la plus-value.

📖 Cette somme peut être soumise à l’impôt selon votre situation et le type de bien vendu.
⚠️ Bonne nouvelle : la résidence principale bénéficie généralement d’une exonération de la plus-value.

👉 Chaque situation est différente, d’où l’importance de bien se renseigner avant de vendre.

📲 Abonne-toi pour découvrir tous les 15 jours un nouvel épisode de Manda-thé et décrypter simplement le jargon de l’immobilier !
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11/06/2026

10/06/2026

L’histoire de ce vélo est assez particulière.

Il m’a accompagné à mes débuts, lors de mes premières tournées de prospection. Plus t**d, je l’ai même transformé en support publicitaire devant chez moi.
Sur une île où le vélo fait partie du quotidien, c’était un moyen simple et efficace de me faire connaître.

Aujourd’hui, il mérite un bon nettoyage, quelques réparations, et notamment le remplacement des flasques de roues.

Mais ce n’est que le début : il va prochainement faire peau neuve et retrouver une seconde jeunesse. J’ai hâte de vous montrer son évolution !

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08/06/2026

Je vous présente ce splendide duplex situé en plein cœur de Saint-Martin-de-Ré !

C’est le pied-à-terre idéal pour vos escapades en bord de mer. Entre modernité et authenticité, ce bien vous offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux et sa cuisine ouverte qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. À l'étage, vous disposerez de deux espaces nuit, d'une salle d'eau et de toilettes.

Tout a été pensé pour votre confort, à quelques pas seulement des commerces, des restaurants et de la plage. Un véritable coup de cœur !

📍 Situé intra-muros
☀️ Terrasse ensoleillée
🔑 Résidence sécurisée

Vous souhaitez visiter ce bijou immobilier ? Contactez-moi dès maintenant !

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-saint-martin-de-re-40m2/r2043055?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yannic Vernaz-Franchy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 435364336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 ¤. (gedeon_6727_33351045)

06/06/2026

🎬 PARTIE 2 – Mon parcours avec IAD

L’aventure continue !

Après vous avoir partagé les débuts de mon parcours, il est temps de vous raconter la suite.

Merci à toutes les personnes qui me font confiance et qui m’accompagnent dans cette aventure. 🙏

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03/06/2026

Vendre au bon prix : le signal d’alerte quand c’est trop haut

Votre bien ne se vend pas ? 🤔
Très souvent, le prix n’est tout simplement pas aligné avec le marché.

Et sur l’Île de Ré, encore plus qu’ailleurs, chaque bien est unique.
👉 Ici, on ne fixe pas un prix “au hasard” : il faut connaître le secteur, les acheteurs… et leurs attentes.

C’est exactement mon métier.

Avec mon expérience et ma connaissance du marché local, je vous aide à positionner votre bien au bon prix, pour attirer les bons acheteurs… et vendre dans les meilleures conditions.

💬 Vous avez un doute ?
N’hésitez pas à me contacter, je vous propose une estimation offerte et sans engagement.

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02/06/2026

Une nouvelle adresse à Rivedoux-Plage pour votre futur projet ! 🌊

Je vous propose cette maison de bourg nichée sur un terrain exposé plein sud. C’est l’opportunité idéale pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination : des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour créer votre cocon idéal.

Les atouts de ce bien :
☀️ Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
🌳 Un jardin arboré pour vos moments de détente
📍 Une localisation privilégiée à deux pas du port, des commerces et des écoles

Imaginez le futur de cette maison et transformez-la selon vos goûts. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je suis disponible 7j/7 pour vous accompagner.

Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande.

Toutes les infos et photos par ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1967547?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yannic Vernaz-Franchy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 435364336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32964687)

01/06/2026