11/02/2025
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT à MABLY - VIAGER OCCUPÉ - Maison 84m²
Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement socialement responsable avec une maison individuelle en VIAGER OCCUPÉ ayant une décote de 49.4% sur la valeur vénale du bien.
Eléments économiques du viager :
Homme de 81 ans et femme de 84 ans
Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 120.000€
Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 60.488€
Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 59 512€ répartie sur une base de 11,5 ans de la manière suivante :
Bouquet (FAI) : 40.000 € (dont 15.000€ d'honoraires TTC soit 12.500€ HT)
Rente mensuelle : 264€ indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation
Modalités d'acquisition :
Paiement au comptant d'un bouquet de 40.000€ FAI
Virement mensuel de 264€/mois jusqu'au dernier des survivants.
Avantages d'un achat en viager occupé :
permettre l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires),
profiter d'un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant).
il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale).
Descriptif du bien :
Située à 50min de Lyon, cette maison individuelle est installée au coeur d'un quartier résidentiel, proche d'une zone commerciale, de grands axes routiers et des transports en commun.
Maison d'habitation de 84 m² habitable sur une parcelle de 410 m² clôturée, élevée d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un coin chaufferie - buanderie, un bureau, et une pièce supplémentaire. Un étage comprenant un hall d'entrée avec rangements desservant une cuisine, un salon couplé avec une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un wc.
CLASSE ENERGIE: F - CLASSE CLIMAT: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2190 et 3050€ par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 14/11/2022
Contactez le 06 71 63 20 67
Mandat de vente N° 20201366 honoraires charge vendeur.
Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
