Amélie de Labbey Immobilier

25/02/2026

À VENDRE _ Immeuble d’architecte avec extérieur, centre-ville de La Rochelle. 170 m2. Local, bureaux, showroom, pôle de santé ou habitation (CUb en cours, sous réserve des autorisations). Plus d’infos en MP ou par 📞

25/02/2026

EN VENTE_ 150 ans cette année 🥹 Et 30 sec pour vous retracer ces décennies d’histoire qui ont marqués la cité maritime et militaire de Rochefort. 30 sec pour retracer aussi les 5 ans de travaux titanesques accomplis par une femme incroyable et une pair de bras pour transformer 2000 m2 en un écrin. Le château d’eau s’apprête à écrire une nouvelle page de son histoire ; en ferez vous partie ? Plus d’infos sur les modalités de la vente en bio, en DM ou par 📞

19/02/2026

HISTOIRE_ Imaginez un château qui n’en est pas un…mais qui a sauvé Rochefort de la soif 💦

Tout commence en 1666 : Louis XIV et Colbert décident de créer ex nihilo une ville-arsenal flambant neuve sur une île calcaire entourée de marais salants et de la Charente: ROCHEFORT !Objectif : un port militaire puissant pour rivaliser avec les Anglais et les Hollandais. La ville sort de terre en plan damier, remparts, arsenal... mais un détail fatal : pas d’eau potable naturelle ! Pas de source, pas de rivière douce à proximité immédiate.

L’eau de la Charente est saumâtre, les nappes phréatiques superficielles sont polluées par les marais insalubres, et les puits creusés donnent souvent une eau boueuse ou salée.

Les habitants et les marins dépendent de puits (plus de 60 publics seront creusés au fil des siècles) et de fontaines alimentées par des conduites précaires depuis Tonnay-Charente. Les épidémies ravagent la population. Napoléon, en visite en 1808, est choqué : il ordonne un puits artésien géant pour l’hôpital de la Marine. Il faudra attendre 1866-1868 pour que jaillisse enfin l’eau thermale à -816 m (un record mondial à l’époque !), mais c’est de l’eau chaude (43°C), pas potable au sens strict.

Pendant deux siècles, Rochefort vit cette soif chronique : rationnements, charrettes d’eau, corvées interminables. Les marins se plaignent, les ouvriers de l’arsenal tombent malades, et la ville entière rêve d’eau courante. Ce n’est qu’en 1874-1876 que le fameux château d’eau arrive : deux cuves géantes de 2000 m³ chacune, posées sur des voûtes néo-classiques, alimentent enfin le centre-ville en eau pressurisée depuis le point le plus haut. Soulagement énorme... jusqu’aux années 1950 où le réseau moderne prend le relais.

C’est dingue : une ville née pour la gloire maritime, entourée d’eau partout... et assoiffée pendant 200 ans !

Je vous partage ici des photos exclusives des cuves.

BIEN EN VENTE. Mon contact en bio

12/09/2024

14/09/2023

IMMO _ A VENDRE : Ancien domaine à 25 min de LA ROCHELLE avec sa panoplie complète : maison de maître, chai, dépendances, longère, four à pain, étang, fontaine etc !

Le coup de cœur assuré 🤩

En détail :

Une maison de maitre d'environ 260 m2 sur 3 niveaux comptant au total 5 chambres de très grandes tailles (entre 30 et 35 m2) dont une en RDC, séjour, cuisine a aménagée, salle à manger et salle de bains.
Trois dépendances a aménager pour la création de gîtes :
Une dépendance (accès indépendant): un séjour de 75 m2 avec une incroyable cheminée de château, une pièce de 60 m2 ainsi qu’une chambre de 20 m2. A l’étage, deux chambres.
Une dépendance avec 34 m2 au sol + 1 étage de la meme superficie Un chai de 100 m2 avec 5,5 m de hauteur sous faîtage
Une parcelle constructible de plus de 400 m2 avec accès indépendant (anciennes dépendances - toiture absente mais murs extérieurs toujours debout).
Une parcelle paysagée de 5800 m2 avec un verger, un four à pain traditionnel en fonctionnement, des boxes pour bestiaux, un préau couvert, un étang, une source et d'autres très belles surprises.

A noter que l’ensemble des planchers sont neufs, toiture en bon

Situation : Tonnay Charente
TGV : 15 min, direct paris 2h15
Aéroport : 30 min
Rochefort : 5 min
Plages : 15 min
La Rochelle : 25 min

Prix : 574 750 euros PP

02/05/2023

Je vous attends Samedi après-midi à partir de 15H pour vous faire découvrir ce havre de paix actuellement en vente à proximité de Muron (sur l'axe Rochefort/Surgères). Que vous soyez en début de projet d'achat, en recherche active ou simple visiteur vous êtes tous et toutes les bienvenu.e.s pour discuter d'immobilier autour d'un verre ! A samedi, Amélie

23/04/2022

RÉGION_Parce que vous êtes une communauté en or, je vous partage mes endroits préférés pour se baigner ou juste chiller sur les plages de Charente-Maritime ! Mais ça reste entre nous 🤫

30/03/2022

INFO (cruciale)_Comment dit on un escargot en patois ?

Réponse: une cagouille 🐌

Ma grand-mère s'est échinée à m'apprendre le saintongeais mais je dois confesser avoir été une bien mauvaise élève retenant seulement des mots comme "baignassouts", "buffer", "barrer la porte", "faire godaille" ou "cul salé" 😅

Définition :

▪️Baignassouts: surnom donné aux touristes de la côte...
▪️Buffer : respirer fort / râler
▪️Barrer la porte : fermer à clé
▪️Faire godaille : mettre du vin dans le reste de bouillon pour rincer (le bol et la goule -gorge-!)
▪️Cul salé : habitant du littoral ;)

Vous connaissiez ces mots? Quels sont ceux que vous utilisez en saintongeais? Dites le moi en commentaire, je suis curieuse ⬇️

11/03/2022

RENO_Comment concevoir une petite salle de bains qui allie fonctionnalité et confort ?

Si votre pièce d'eau mesure plus de 5 M2 il est envisageable d'y mettre une baignoire ou une grande do**he 🚿

Judicieusement placée sous la fenêtre la baignoire profite d'un bel apport de lumière naturelle. La poutre sablée, les meubles en bois repeints dans une couleur olive et le tapis aux motifs asymétriques apportent un caractère indéniable à la pièce ✨

Agencée de cette manière cette salle de bain à tout d'une grande alors qu'elle ne compte que 7 M2 au sol !

Vous en pensez quoi ? Perso j'adore, et le temps qu'il fait dehors me donnerais volontiers l'envie de m'y faire couler un bain 🛀

10/03/2022

TIPS_Pouvez-vous transformer cette grange que vous convoitez en une habitation 🤔 ? Quand ce hameau sera t-il raccordé au tout-à-l'égout ? Le revêtement ext de cette maison ne me plaît pas: quelles sont les options possibles ?

Autant de questions qui trouve leur réponse dans le PLU 🙌

Le Plan Local d'urbanisme (PLU) remplace depuis 2013 le Plan d'occupation des sols (POS). Il définit les projets d'aménagement et les règles d'utilisation du sol sur une commune (ou pour une communauté d'agglomérations.)

Il est généralement établit pour une durée de 10 à 15 ans ce qui donne une vision plutôt longue du devenir de votre futur lieu de résidence.

Pourquoi faut-il en prendre connaissance avant d'acheter un bien ?

Parce que le PLU donne des informations aussi essentielles que :

▪️Les secteurs constructibles
▪️L'emprise et l'implantation au sol a respecter
▪️L'aspect extérieur
▪️Les types de construction autorisées
▪️Les obligations en matière de stationnement (création notamment en cas de division)
▪️Les projets d'aménagement sur la commune 💫
▪️Les zones : zones urbaines, zones a urbaniser, zones agricoles, zones naturelles et forestières et leurs spécificités.

🔆 Bon à savoir : le PLU est généralement consultable en ligne. Nous en prenons systématiquement connaissance avant de mettre un bien à la vente, et ce, afin de vous accompagner au mieux dans vos projets 👊

08/03/2022

MOOD_ Je pourrais vous pondre un roman, vous citer le nom de dizaines de femmes qui m'ont élevées, inspirées, construites dans ma singularité, encouragées à dépasser les stéréotypes et appris à vivre ma vie, libre, et ce, quelqu'en soit le prix.

Mais si je ne citer qu'Elles ce serait injuste. Ce serait oublier qu'Eux aussi ont eu un rôle fondamental dans la construction de ma féminité. Alors (toujours un peu à contre-courant, vous me connaissez !) merci à ces hommes formidables qui ont jalonnés ma vie et aux femmes extraordinaires qui les ont élevés ainsi !

Merci à mon père de m'avoir éduqué comme mes frères. À mes amis et à mes amours, merci de m'avoir rendu si belle et si courageuse.

Et à mes fils, merci, merci, merci, de me laisser vous élever en hommes libres, sensibles et justes.

C'est pour moi deux fois plus d'espoir de voir un jour cette journée disparaître 🤍