Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Cedric Carvalho - Conseiller Immobilier IAD France

Name: Cedric Carvalho - Conseiller Immobilier IAD France
Address: 7 Place de la gare, Roissy-en-Brie, 77680, FR
Telephone: +33771809121

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Cedric Carvalho - Conseiller Immobilier IAD France

Cédric Carvalho, un Roisséen à votre service. Conseiller immobilier sur Roissy-en-Brie & ses alen... Conseiller immobilier sur Roissy-en-Brie & ses alentours.

Approche personnalisée & adaptée selon vos besoins & vos projets. Quelle question avez-vous pour moi ? En immobilier, j'appréhende chaque transaction comme une expérience humaine profonde. Mes compétences, empreintes de bienveillance, compréhension et écoute attentive, vont au-delà des propriétés, abordant les vicissitudes de la vie telles que les deuils, successions, séparations, mutations, naissances, etc. Cette approche centrée sur les relations guide mon expertise, permettant de vous accompagner avec empathie et professionnalisme à travers chaque étape de notre parcours immobilier. Expérience personnelle & rassurante garantie.

04/07/2026

Une vente se prépare aussi côté copropriété. 🏠

Même si le vendeur ne pilote pas le PPPT, une copropriété qui n’a rien engagé peut ralentir notaire ou banque.

🧾 Confirmer auprès du syndic si PPPT et DPE collectif sont lancés
🗓️ Mettre le sujet à l’ordre du jour d’AG et conserver le PV
📩 Communiquer à l’acquéreur toute info déjà connue (projets, estimations)

Votre AG a-t-elle déjà prévu ce point en 2026 ?

01/07/2026

Peut-on réévaluer un loyer après avoir réalisé de simples petits travaux d'amélioration ? Pas si votre note globale au diagnostic reste insuffisante. 🔧

Les règles encadrant le gel des loyers sont particulièrement strictes et ne laissent aucune place à l'improvisation. 🔍

Voyons ensemble comment débloquer la situation légalement grâce à la rénovation. 🚀

27/06/2026

On lit parfois que la suspension du loyer commercial en cas d’arrêté de péril allait déjà de soi avant 2024. ⚖️

La Cour de cassation rappelle l’inverse pour le référé : avant la réforme, un juge ne pouvait pas suspendre le loyer d’un local commercial sur cette seule base sans relever que le bien comprenait aussi un logement. Quand le texte n’est pas explicite, le référé ne sert pas à combler l’incertitude. 📌

La vraie bascule, ce n’est donc pas seulement la mesure de police, c’est la date du dossier au regard du 11 avril 2024. En pratique, il faut d’abord qualifier la procédure, puis vérifier si l’on raisonne avant ou après la réforme. 🏢

Vos dossiers distinguent-ils ce point dès l’analyse initiale ?

22/06/2026

Propriétaires, saviez-vous que la colocation peut être plus sûre qu'une location classique ? 🏠

Découvrez comment la clause de solidarité protège vos revenus.

Un levier juridique puissant pour louer l'esprit tranquille. 🛡️

18/06/2026

Un bail civil permet-il de louer plus cher une résidence principale ? Non. ⚠️

Si l’occupation réelle correspond à une résidence principale, le contrat peut être requalifié et le trop-perçu remboursé. L’usage du logement compte plus que l’étiquette du bail. 🏠
Ce point est-il vérifié avant la mise en location ? 🔎

13/06/2026

Le plan cadastral est-il une preuve de propriété ? La réponse est non ! 🚫

Beaucoup de propriétaires font l'erreur de s'y fier aveuglément.

Voici ce que vous devez absolument savoir avant d'entamer des travaux. 🏗️

10/06/2026

Idée reçue : l’entretien d’un jardin serait uniquement l’affaire du propriétaire. 🌱

En réalité, lorsqu’un logement est loué avec un extérieur, le locataire a souvent des obligations d’entretien courant.

Tondre, enlever les mauvaises herbes, entretenir les massifs ou garder les allées propres font partie des gestes attendus pour préserver le jardin au quotidien.

Pour éviter les malentendus, mieux vaut clarifier ce qui relève de l’usage courant et ce qui demande une intervention plus lourde.

08/06/2026

Les annonces de nouvelles lignes créent vite de faux raccourcis sur les délais. 🚇

Pour la ligne 17, le premier service vers Le Bourget se joue sur un horizon 2027, pas sur l’année en cours. 📅 Une promesse de transport n’a de valeur immobilière que si elle colle à votre horizon de détention.

Votre projet vise une revente ou une mise en location avant ou après 2027 ?

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

05/06/2026

Le coup de cœur n’est pas un défaut : c’est souvent le déclencheur sur un bien rare. 🔑

Un bien rare se choisit avec le cœur, mais se signe avec une grille de critères. 🧾
Avant de vous positionner, verrouillez 3 indispensables : usage réel au quotidien, enveloppe travaux, marge de revente (même si ce n’est pas l’objectif).

Votre “critère non négociable” sur un bien atypique, c’est lequel ?

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7 Place De La Gare
Roissy-en-Brie
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Site Web

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