B&H Immobilier Roncq

B&H Immobilier Roncq Estimation rapide et sérieuse avec expertise complète de votre bien pour une estimation précise... Etude de financements gratuites.

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On peut avancer vite sur une cloison… et perdre une journée si un câble ou une arrivée n’a pas été anticipé. ⚠️ Ce qui ...
20/06/2026

On peut avancer vite sur une cloison… et perdre une journée si un câble ou une arrivée n’a pas été anticipé. ⚠️

Ce qui sera invisible après la pose doit rester repérable et, si besoin, accessible. 🔧
La routine avant de fermer est simple : positionner boîtiers et gaines, anticiper les sorties d’eau et les fixations, prendre une photo et relever quelques cotes, tester que tout fonctionne, et prévoir une petite trappe si un raccord doit rester accessible. 📸

Quel point allez-vous vérifier en premier avant de poser la dernière plaque ?

Avant de signer un mandat de recherche, vérifiez son cadre et son niveau d’engagement. 🏘️Ce contrat est régi par la loi ...
17/06/2026

Avant de signer un mandat de recherche, vérifiez son cadre et son niveau d’engagement. 🏘️

Ce contrat est régi par la loi Hoguet, la loi Alur et le Code de la consommation. Un mandat simple permet de chercher aussi de son côté ou avec un autre mandataire. Un mandat exclusif réserve la recherche à un seul mandataire.

Relisez ensuite chaque clause. Le contrat doit préciser l’identité des parties, les critères du bien, la zone, la durée, la résiliation, la confidentialité et la rémunération, en principe due si la recherche aboutit. Les frais annexes doivent être annoncés. Le client fournit des informations exactes. Le mandataire respecte la mission prévue.

Trois contrôles utiles :
🔎 Vérifiez la carte professionnelle du mandataire.
📄 Demandez le détail du forfait, de la commission et des frais de dossier.
🗓️ Contrôlez la durée du mandat et la procédure de résiliation.

15/06/2026

Marre de la fin du Pinel ? Le successeur est enfin là. 🔑

Le dispositif Jeanbrun arrive avec des avantages ciblés pour les investisseurs et les locataires.

Comprenez enfin comment fonctionne ce nouveau levier fiscal stratégique. 🧐

Un prix trop haut ne teste pas le marché… il vous en éloigne. ⚠️L’attachement au bien ou les avis extérieurs peuvent pou...
11/06/2026

Un prix trop haut ne teste pas le marché… il vous en éloigne. ⚠️

L’attachement au bien ou les avis extérieurs peuvent pousser à viser au-dessus. Mais en pratique, cela ralentit la vente. 🔎

Ce qui se passe ensuite :
🧾 Moins de visites qualifiées
📉 Une perception négative du bien
💬 Des négociations plus agressives

Pour éviter cet effet :
→ Analyser des ventes concrètes, pas des ressentis
→ Évaluer précisément les travaux
→ Anticiper une stratégie d’ajustement

Un bon prix, c’est celui qui déclenche l’intérêt, pas celui qui le freine. 🧭

Une confusion revient souvent : “j’ai signé, donc je ne peux plus rien faire”. ❌Erreur fréquente : croire que le titre d...
05/06/2026

Une confusion revient souvent : “j’ai signé, donc je ne peux plus rien faire”. ❌

Erreur fréquente : croire que le titre du contrat règle tout.
Correction : ce n’est pas le nom du bail qui décide, c’est l’usage réel du logement. Si le bien est occupé comme résidence principale, un bail civil peut être contesté et requalifié. ⚖️

Bonne pratique :
📝 conservez l’annonce, le bail et les messages du propriétaire
🔎 faites vérifier rapidement la situation pour tenter une médiation, puis, si besoin, engager une action afin d’obtenir l’ajustement du loyer ou le remboursement du trop-perçu

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs dé...
02/06/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs défaillent. Cette garantie sert avant tout à permettre l’achèvement de l’immeuble si le vendeur n’est plus en mesure de financer les travaux. 🏗️

La GFA sécurise la fin du chantier, pas le coût du temps perdu. ⏳

En cas de re**rd ou de surcoûts (intérêts intercalaires, relogement…), il faut donc enclencher d’autres démarches : mise en demeure, dossier documenté, déclaration de créance au mandataire judiciaire, et échange avec la banque. 📬🔎

Quel document conservez-vous systématiquement pour prouver l’avancement réel du chantier ?

80 % du prix amortissable : le repère clé de l’investisseur 🧐La fiscalité locative évolue autour d’un duo : amortissemen...
29/05/2026

80 % du prix amortissable : le repère clé de l’investisseur 🧐

La fiscalité locative évolue autour d’un duo : amortissement du logement et déficit foncier. Le point à comprendre est le mode de déduction et les conditions d’accès selon le type de bien. 🧾

Le mécanisme central repose sur l’amortissement comptable du logement, déductible chaque année des revenus fonciers. La base amortissable est fixée à 80 % du prix d’acquisition, hors terrain. Selon les situations, l’amortissement peut se combiner avec le déficit foncier, à condition de respecter le cadre applicable au logement concerné : neuf, logement social, ou ancien rénové.

Le projet de loi logement veut relancer l’offre par une méthode plus locale. Il associe simplification des règles, rénov...
26/05/2026

Le projet de loi logement veut relancer l’offre par une méthode plus locale. Il associe simplification des règles, rénovation et remise en location encadrée des logements énergivores.

Attendu à l’été, le texte crée des « opérations d’intérêt local » avec des procédures allégées. L’objectif reste de construire 2 millions de logements d’ici 2030.

Il renforce aussi le rôle des collectivités et des maires pour les aides à la pierre, la transition énergétique et l’attribution des logements sociaux. Cette décentralisation doit accélérer les décisions, malgré des réserves sur son encadrement.

À retenir :
🏠 Remise en location possible après engagement de travaux.
📅 Délai prévu : trois ans pour une maison, cinq ans en copropriété.
📊 650 000 à 700 000 logements pourraient rester sur le marché d’ici 2028.

Cette méthode plus locale produira-t-elle des résultats rapides et équilibrés ?

23/05/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍

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59223

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