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Tom Dumoulin Immobilier

Name: Tom Dumoulin Immobilier
Address: 81 Impasse de la Baume, Roquebrune-Sur Argens, 83520, FR
Telephone: +33678185157

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Roquebrune-sur Argens
Tom Dumoulin Immobilier

J’accompagne les seniors dans la gestion de leur patrimoine immobilier grâce à des solutions de vente en viager et à terme.

Notre approche bienveillante et personnalisée permet de trouver des solutions adaptées aux besoins et aux attentes de chacun. Tom Dumoulin Immobilier, votre partenaire expert en viager au cœur de la splendide région Provence-Alpes-Côte d Azur (PACA). Je suis votre conseiller immobilier dédié, spécialisé dans le viager. Avec une passion inébranlable pour l innovation et une expertise approfondie, je suis là pour guider votre parcours immobilier d une manière unique et adaptée à vos besoins spécifiques À Propos de Moi : Je suis un professionnel de l immobilier dévoué, fort d une expérience significative dans le secteur du viager. Mon parcours m a permis d affiner ma compréhension du marché local de la région PACA, et c est avec un engagement sans faille envers mes clients La transparence, l intégrité et le respect sont les piliers de ma pratique professionnelle.

13/09/2026

🌿 VIAGER OCCUPÉ : MAISON 110 M², SILLANS-LA-CASCADE, PISCINE

La forêt pour horizon, une terrasse avec piscine et le calme de l’arrière-pays varois…
À environ 2 km du centre de Sillans-la-Cascade, cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie tourné vers la nature.

La pièce de vie de 52 m², avec cuisine ouverte et îlot central, profite de grandes baies vitrées qui prolongent les perspectives vers la terrasse. Les deux chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, permettent à chacun de préserver son intimité.

Autour de la maison, les 6 000 m² de terrain aménagé accueillent notamment un potager, poulailler,cave. Un ensemble qui associe confort contemporain et esprit campagne. Aucune construction ou supplémentaire possible.

🔑 Viager occupé par un couple de 77 et 71 ans, qui continue de vivre dans la maison.
💶 Bouquet : 135 000 €
📅 Rente mensuelle indexée : 650 €

possibilité d'acquérir en viager occupé sans rente pour 265 000€
DPE A • GES A.

📩 Contactez-moi pour recevoir plus d'information et échanger sur les conditions de cette acquisition.

06/09/2026

🏡 VIAGER OCCUPÉ À COULOMBS-EN-VALOIS (77)

Investissez dans une maison de campagne en pierre située en Seine-et-Marne, dans un environnement rural et verdoyant.

💰 CONDITIONS DU VIAGER

• Bouquet : 76 000 €
• Rente viagère : 768 €/mois
• Valeur vénale : 250 000 €
• Occupation : femme de 79 ans
• Droit d’usage et d’habitation viager
• Rente indexée sur le coût de la vie
• Majoration de 30 % en cas de libération anticipée

🏠 LA PROPRIÉTÉ

• 133,47 m² habitables
• 4 pièces, dont 3 chambres
• Séjour avec cheminée et poutres apparentes
• Cuisine indépendante
• Salle de bains et 2 WC
• Terrain arboré de 966 m²
• Terrasse, garage, atelier et cave

La maison nécessite une remise au goût du jour.

📍 Centre du village et commerces à environ 1,2 km
🚆 Gare de Crouy-sur-Ourcq à environ 6 à 8 km

DPE : G | GES : G
Logement à consommation énergétique excessive.

Le bien reste occupé par la vendeuse et ne permet pas une jouissance immédiate.

📩 Dossier complet, photographies et conditions détaillées sur demande.

Tom Dumoulin
Référent Viager, AXO Immobilier
📞 06 78 18 51 57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29/08/2026

🏡 VIAGER OCCUPÉ À LORGUES, ANCIENNE MAGNANERIE RÉNOVÉE

À environ 1,2 km du centre de Lorgues et de ses commerces, dans le secteur de Saint-Honorat, découvrez cette ancienne magnanerie rénovée offrant tout le charme d’une maison provençale en pierre.

La maison développe 102,30 m² habitables sur trois niveaux.

🔹 Au rez-de-chaussée :

• Salle à manger avec cheminée et murs en pierre apparente
• Cuisine indépendante
• WC indépendant

🔹 Au premier étage :

• Deux chambres
• Dégagement avec placards
• Salle d’eau avec WC

🔹 Au dernier niveau :

• Troisième chambre mansardée avec rangements et Velux
• Seconde salle d’eau avec WC

La rénovation a préservé l’identité du lieu : pierres, poutres apparentes et cheminée. La climatisation réversible assure un confort appréciable en toute saison.

📊 CONDITIONS DU VIAGER

💰 Bouquet : 30 000 € honoraires d’agence inclus charge acquéreur
📅 Rente mensuelle : 740 €
👥 Couple de 80 et 77 ans
🏷️ Valeur vénale : 270 000 €

Taxe foncière : 840 €
DPE : D | GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 408 € et 1 904 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.

Honoraires : 7,41 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €.

📩 Contactez-nous pour tout complément d’information ou organiser une visite.

📞 0678185157

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

28/07/2026

🏡 À VENDRE – T3 72 m² – SAINT-RAPHAËL – VUE MER

Dans un secteur résidentiel calme entre L’Aspé et Boulouris, découvrez ce T3 de 72 m² situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2013.

✅ Séjour lumineux avec cuisine ouverte
✅ Deux chambres
✅ Salle d’eau et WC séparé
✅ Grande terrasse exposée sud
✅ Vue dégagée sur la baie, sans vis-à-vis direct
✅ Deux garages individuels et une place de parking attitrée
✅ Climatisation individuelle
✅ piscine collective en rooftop

Charges de copropriété : 2 200 €/an
Taxe foncière : 1 620 €
Prix : 525 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

📩 Renseignements complémentaires, photos et organisation des visites par message privé.

17/06/2026

🏡 À VENDRE – VIAGER OCCUPÉ À PEYPIN (13)

Villa T2 de plain-pied de 42 m², avec terrasse de 30 m² sans vis-à-vis et parking privatif, située dans un environnement calme et verdoyant.
✅ Bien en parfait état
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Climatisation réversible
✅ Accès autoroutiers à proximité

Viager occupé – Homme de 82 ans
💰 Valeur libre : 220 000 €
💐 Bouquet : 110 900 € FAI
📆 Rente : 746 €/mois

Belle opportunité d’investissement patrimonial avec décote.

contactez moi pour plus d'information

08/06/2026

Vendu en viager occupé
appartement - Nice

Spécialiste du viager, je suis heureux de les avoir accompagnés dans ce projet.
Vous aussi, vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Contactez-moi pour une étude personnalisée au 0678185157

́

06/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À SAINT-AYGULF — APPARTEMENT VENDU LOUÉ

À seulement 50 mètres de la plage, entre les étangs de Villepey et le littoral de Saint-Aygulf, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 51 m² situé en rez-de-chaussée.

✨ Appartement aménagé au goût du jour
🌿 solarium commun au copropriétaires de l'immeuble
🚗 Place de parking privative
🌊 Plage accessible à pied en quelques instants
🔑 Bien vendu loué avec un bail meublé en cours

Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la mer.

📍 Saint-Aygulf
💰 Prix : 185 000 €
📩 Informations complémentaires et organisation des visites en message privé ou au [numéro de téléphone].

18/05/2026

🏡 NOUVEAU – VIAGER OCCUPÉ – MARSEILLE.

✔ 3 pièce de 56 m²
✔ Balcon
✔ 2 chambres
✔ cuisine séparée
✔ salle d'eau
✔ Cave

💰 Bouquet : 42 000 €
💶 Rente : 350 €/mois indéxé au cout de la vie
Taxe foncièere 1100 €
charges de copropriété 165 €/mois (entretien, eau, chauffage)

👤 Occupé par une femme 72 ans
➡️ La vendeuse conserve un droit d’usage et d’habitation
✔ Décote immédiate liée à l’occupation
✔ Effort d’épargne progressif et maîtrisé
✔ Placement patrimonial sécurisé
✔ Potentiel de valorisation à terme

📞 Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité.

26/03/2026

Nouveau compromis signé à Nice, à seulement 200 mètres de la Promenade des Anglais !

Je viens d’accompagner la signature d’un nouveau compromis en viager occupé sur un emplacement particulièrement recherché.

📍 À deux pas de la mer, ce type de bien représente une vraie opportunité patrimoniale.

Pour le vendeur :
✔️ continuer à vivre chez soi
✔️ bénéficier d’un complément de revenus sécurisé

Pour l’acquéreur :
✔️ investir sur un secteur premium
✔️ acheter avec une décote liée à l’occupation
✔️ préparer un patrimoine immobilier de qualité sur la Côte d’Azur

Le viager occupé démontre une nouvelle fois qu’il peut répondre à un double objectif :
sécuriser le vendeur et permettre à l’acquéreur de se positionner intelligemment sur un emplacement rare.

Vous souhaitez comprendre comment fonctionne un viager occupé ou étudier votre projet à Nice et sur la Côte d’Azur ? Échangeons.

17/03/2026

⭐ Nouvel avis client ⭐

👉 La vente à terme permet parfois d’acquérir un bien sans passer par un financement bancaire classique.

Merci à mes acquéreurs pour leur confiance lors de l’achat de cette maison à Saint-Raphaël dans le cadre d’une vente à terme occupée.

Chaque projet immobilier est unique et demande un accompagnement rigoureux, aussi bien sur les aspects humains que juridiques.

Votre satisfaction est ma plus belle récompense.

Vous souhaitez acheter ou vendre en viager ou en vente à terme dans le Var ?

Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet.

Adresse

81 Impasse De La Baume
Roquebrune-Sur Argens
83520

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 20:00
Samedi	09:00 - 20:00

Téléphone

+33678185157

Site Web

https://tdumoulin.axo.immo/

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