Cabinet Tempere Immobilier

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Cabinet Tempere Immobilier Cabinet Tempere Immobilier est votre partenaire de confiance pour tous vos besoins immobiliers. N...

Tempère Immobilier vous accompagne

A votre service depuis plus de 10 ans, votre agence TEMPERE IMMOBILIER est une structure totalement indépendante et libre de toute franchise, notre seul objectif est votre satisfaction. Spécialiste du secteur du Puy en Velay et dans un rayon de 30 kilomètres autour, nous pouvons aussi intervenir sur toute la région Auvergne - Rhône-Alpes mais également partout en France par le biais de notre réseau de partenaires. Professionnel de l'immobilier à part entière, nous vous proposons un suivi personnalisé et un service de proximité avec une équipe spécialisée, dynamique et passionnée.

35 % d’endettement : un repère utile sans gros apport 📌Sans épargne importante, il reste possible de présenter un dossie...
14/10/2026

35 % d’endettement : un repère utile sans gros apport 📌

Sans épargne importante, il reste possible de présenter un dossier solide pour emprunter. 🏠
L’enjeu n’est pas seulement l’apport, mais la capacité à montrer un projet financé de façon cohérente.

Nous pouvons renforcer un dossier avec des prêts aidés comme le PTZ ou Action Logement, une donation familiale, ou une aide sur les frais de notaire.
La banque regarde aussi la stabilité professionnelle, des revenus réguliers, un endettement sous 35 %, des comptes sans incident, une petite épargne de précaution et un bien cohérent avec le budget.

En 2026, le saut de charge est souvent très observé.

Votre dossier met-il assez en valeur ces points concrets ?

Erreur fréquente : parler “du” taux d’usure comme s’il existait un plafond unique. ❌En réalité, ce plafond varie selon p...
10/10/2026

Erreur fréquente : parler “du” taux d’usure comme s’il existait un plafond unique. ❌

En réalité, ce plafond varie selon plusieurs paramètres cumulés. Un dossier de financement se juge donc dans sa catégorie exacte, pas à partir d’un taux vu isolément. 📊

Autre point utile : le périmètre évolue aussi. Certaines opérations comme la location avec option d’achat ou la location-vente entrent désormais dans ce cadre, et le seuil retenu pour certains crédits liés à des travaux a changé. 🔧

La bonne pratique consiste à vérifier trois éléments dès le départ : type de financement, montant emprunté, durée prévue. C’est souvent là que se joue la bonne lecture du dossier.

Un logement neuf donne-t-il toujours droit à une exonération de taxe foncière ? Non. 🏠Cet avantage peut exister, mais il...
07/10/2026

Un logement neuf donne-t-il toujours droit à une exonération de taxe foncière ? Non. 🏠

Cet avantage peut exister, mais il dépend d’une décision locale et de conditions précises.
Un avantage fiscal n’a de valeur que s’il est vérifié avant la signature. 📍

Le bon réflexe : demander dès le départ ce qui s’applique réellement sur la commune visée.

Avez-vous déjà vérifié ce point avant un achat neuf ? 🔎

10 ans de garantie ne suffisent pas pour comparer une offre 🏡Comparer une offre de construction, ce n’est pas comparer u...
03/10/2026

10 ans de garantie ne suffisent pas pour comparer une offre 🏡

Comparer une offre de construction, ce n’est pas comparer un simple prix affiché. Nous devons raisonner en coût réel : contrat, terrain, adaptations au sol, raccordements, taxes, études, finitions et extérieurs.

Un prix d’appel peut exclure peintures, certains sols ou clôtures. La maison signée n’est alors pas encore prête à vivre.
Entre modèle classique et modèle participatif, la vraie question est simple : que payons-nous, que devons-nous réaliser nous-mêmes, et avec quelles garanties ?

Avant de signer, nous comparons le contrat, la notice descriptive, les travaux réservés et l’accompagnement administratif. Une offre utile est d’abord une offre claire.

Le loyer affiché ne permet plus, à lui seul, de choisir entre renégocier un bail et déménager.Aujourd’hui, nous devons c...
30/09/2026

Le loyer affiché ne permet plus, à lui seul, de choisir entre renégocier un bail et déménager.

Aujourd’hui, nous devons comparer le coût global de chaque scénario : travaux, remise en état, durée d’engagement, franchises, clauses d’indexation et conditions de sortie. 📌
Avec des surcoûts de travaux de 10 à 20 % et des aménagements pouvant atteindre 800 000 à 1,5 million pour 1 000 m², l’impact sur la trésorerie devient central.

Deux baux au même loyer peuvent donc produire des résultats très différents.
La bonne méthode consiste à chiffrer tôt plusieurs hypothèses, avec les équipes financières, immobilières, ressources humaines et direction générale. ✅

25/09/2026

Lors d’une échéance de bail, partir n’est plus le scénario par défaut. 🏢

Sur les opérations importantes, déménagement et renégociation pèsent désormais autant.
Cela change la manière de préparer la discussion avec un propriétaire.

Et souvent, la trésorerie y gagne.

Dans l’immobilier neuf, la garantie de parfait achèvement est la première protection à connaître.Elle sécurise la premiè...
21/09/2026

Dans l’immobilier neuf, la garantie de parfait achèvement est la première protection à connaître.
Elle sécurise la première année suivant la réception du logement et montre que la tranquillité de l’acquéreur repose sur un cadre légal précis. 🏡

Prévue par l’article 1792-6 du Code civil, elle s’impose à tous les constructeurs.
Elle couvre tous les désordres signalés dans l’année : défauts de finition, anomalies techniques, problèmes apparents ou découverts après la remise des clés, sans distinction de gravité.

Cette garantie s’inscrit dans un ensemble continu : la biennale pour les équipements, la décennale pour les désordres plus graves, et la dommages-ouvrage pour faciliter l’indemnisation.

Le neuf paraît-il encore incertain lorsque ces protections se complètent ainsi ?

19/09/2026

Quels sont les aménagements extérieurs qui rapportent le plus ? 💰

L'investissement dans votre jardin n'est pas qu'une question de plaisir, c'est stratégique.

Découvrez les priorités pour optimiser votre rentabilité immobilière.

Une clôture aluminium vaut-elle surtout pour son esthétique ? 🤔Pas seulement. Son intérêt principal est plus concret : e...
17/09/2026

Une clôture aluminium vaut-elle surtout pour son esthétique ? 🤔

Pas seulement. Son intérêt principal est plus concret : elle réduit les contraintes futures autant qu’elle habille l’extérieur.
Une clôture qui demande peu d’entretien et limite les remplacements sécurise mieux le budget dans la durée. 🔩

C’est particulièrement utile quand le projet ne concerne pas seulement la limite du terrain, mais aussi l’image globale de la maison.
Entre humidité, UV, chocs du quotidien et vieillissement visuel, le bon matériau évite de transformer un achat extérieur en entretien récurrent. 🏡

C’est ce tri qui permet ensuite de sélectionner la bonne forme et la bonne finition. ✨

Chez Cabinet Tempere Immobilier, un point revient souvent : beaucoup d’entreprises cherchent trop large au départ. 🏢🔎 Dé...
14/09/2026

Chez Cabinet Tempere Immobilier, un point revient souvent : beaucoup d’entreprises cherchent trop large au départ. 🏢

🔎 Définir un secteur précis évite de disperser les visites.
💶 Fixer un budget complet, charges comprises, évite d’écarter trop t**d un local pourtant adapté.

Un local pertinent se trouve rarement par volume de recherches, mais par qualité de tri. 📌

Quel critère est aujourd’hui le moins cadré dans votre recherche : zone ou budget ?

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3 Place Jeanne D'Arc
Rosières
43800

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