14/05/2020
💥LA RECONNAISSANCE DES FISSURES💥
Vous visitez un bien immobilier et des fissures sont présentes sur les murs . La présence de fissures sur une façade est rarement rassurante. Et pourtant, cette pathologie n’est pas toujours grave, loin de là.
Dominique Boussuge, Expert Technique et Scientifique en ouvrages bâtis vous explique 📌
Le sujet étant vaste, je vous donne ici uniquement une synthèse pour pouvoir informer vos futurs acquéreurs.
COMMENT IDENTIFIER LA PATHOLOGIE ?
Il est important de savoir analyser la gravité d’une fissure. Et pour cause, si certaines fissures ont un impact de dilatation de matériaux donc esthétique uniquement, d’autres peuvent mettre en danger la solidité de l’ouvrage.
On distingue trois types de fissures :
LES MICROFISSURES
Les microfissures sont superficielles et leur largeur est inférieur ou égal à 0,2 mm.
Selon leur forme elles peuvent être structurelles ou simplement associé à de la dilatation de matériaux.
Attention les microfissures ou fissures en escalier c’est à dire quand elles suivent le joint des parpaings composant le mur, proviennent d’un problème au sol d’assise des fondations.
LES FISSURES
Les fissures sont très souvent représentatives de dilatation entre 2 matériaux qui n’ont pas la même nature (brique/parpaing ou pierre/béton etc) et comme pour les microfissures, selon leur forme elles peuvent être structurelles
Leur largeur peut aller de 0,2 et 2 mm.
LES LÉZARDES
Les lézardes appelées aussi les fissures traversantes ont une largeur de plus de 2 mm et souvent dépassent les 20 cm de long.
LES PLUS DANGEREUSES
Les fissures peuvent être plus ou moins dangereuses selon leur emplacement sur le mur ( angle en pieds de mur ou au point de la sablière, linteau, allège). Elles remettent en cause la solidité de la structure de la maison et ont très souvent une forme en escalier.
Si vous constatez des fissures dangereuses, il faut les surveiller pour constater leur évolution. Afin de mesurer l’importance d’une fissure, vous pouvez :
- Installer un témoin en plâtre à cheval sur les bords de la fissure ;
- Utiliser un fissuromètre.
COMMENT RECONNAÎTRE L’ORIGINE DES FISSURES
Les fissures peuvent avoir des causes très différentes. Il est important de connaitre leur origine :
LES FISSURES DE RETRAITS
Les fissures dues aux retraits de différence entre matériaux c’est lorsque le mortier qui joint les parpaings ou les briques sèche, sèche et se rétracte. La différence de comportement entre les matériaux fait apparaitre des fissures, surtout si la mise en œuvre a eu lieu par temps chaud et très sec ou si le mortier contient trop d’eau.
LES FISSURES D’HÉTÉROGÉNÉITÉ OU DE DILATATION DE MATÉRIAUX
Les fissures dues à l’hétérogénéité des matériaux ou fissures de dilatation de matériaux sont celles qui se dilate l’été et se rétracte l’hiver. Des fissures apparaissent à la jonction de matériaux différents et qui ne vont pas réagir de la même manière aux différences de conditions hygrothermiques saisonnières (jonction entre les parpaings et un linteau en béton ou un chainage en béton armé ou entre les briques et un coffre de volet roulant en facilité)
LES FISSURES DE FLEXION DE PLANCHER
Le plancher structure d’une maison est souvent réalisé avec de poutrelles de béton armé de grande longueur.
Ce plancher peut fléchir dans sa partie centrale. Une fissure horizontale apparait alors sur le mur de façade à hauteur de la base du plancher.
Ou alors la légère rétractation d’un plancher réalisé en béton armé peut entrainer l’apparition d’une fissure horizontale en façade.
LES FISSURES DE CHAÎNAGE
Les fissures qui sont dues à un défaut de chaînages se reconnaissent par leur emplacement au niveau des chaînages et leur forme peut-être horizontale ou verticale .
Le chaînage solidarise les murs et les planchers d’une maison. Le chaînage est horizontal à hauteur des planchers et vertical aux angles et au niveau des murs de refend (mur porteur intérieur).
LES FISSURES D’INSTABILITÉ À L’OUVRAGE
Les fissures dues aux mouvements de terrain entraînent une instabilité du sol d’assise des fondations .
Si le sol est instable, les fondations peuvent bouger, se fissurer et entrainer des efforts et des tensions sur les différents éléments de maçonnerie et des fissures en escalier apparaissent alors sur les murs de façade.
MÉTHODOLOGIE DE REPRISE
pour certaines fissures non structurelles et qui ne sont pas présente sur du béton armé, on rebouchera avec des mortiers de réparation à retrait compensé . Ce mortier de réparation à retrait compensé fibré s'utilise pour la protection d'armatures et le bouchage de fissures de 2 à 60 mm d'épaisseur.
Pour les fissures en escalier qui sont dues à une pathologie de sous œuvre il faudra impérativement faire une étude géotechnique de type G5 pour connaître l’origine exact de la pathologie avant d’employer la méthodologie de reprise conseillée par le Géotechnicien.
Cette pathologie relevant d’une catastrophe naturelle, il faudra déposer au préalable une demande de reconnaissance de catastrophe naturelle en Mairie et en informer son assureur .
