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Coup de cœur à Garidech – Villa T4 rénovée avec jardin disponible mi mars 2026À deux pas du centre du village, au 17 ave...
13/02/2026

Coup de cœur à Garidech – Villa T4 rénovée avec jardin disponible mi mars 2026

À deux pas du centre du village, au 17 avenue de la Gare, cette villa T4 de plain-pied entièrement rénovée coche beaucoup de cases… et même quelques-unes que vous n’aviez pas encore écrites.

Avec ses 102,5 m², la maison propose un séjour lumineux où il fait bon vivre (et recevoir), une jolie cuisine équipée avec de vrais rangements – oui, ceux qui servent vraiment – ainsi qu’une buanderie discrète mais efficace.

Côté nuit :
– trois chambres avec grands placards
– une salle de bains avec do**he et WC
– une suite parentale avec salle d’eau privative (chacun son espace, et la paix règne)

À l’extérieur, un jardin privatif pour profiter des beaux jours, sans avoir à réserver un coin de parc.

Prestations modernes : pompe à chaleur, VMC Hygro B, prise pour véhicule électrique. Une maison agréable… et raisonnable côté consommation.

Disponible à la visite à compter du 10 mars.

Conditions financières :
Loyer mensuel hors charges : 1 135 €
Dépôt de garantie : 1 135 €
Honoraires de location TTC : 806 € (dont 306 € pour l’état des lieux d’entrée)
Condition de location : revenus minimum équivalents à 3 fois le loyer charges comprises.

Performance énergétique :
DPE réalisé le 10/07/2023 – Classe énergie A (47 kWh/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Pour toute information ou organisation de visite, contactez-nous en message privé ou au 07 82 25 81 56

✅ T2 sous compromis ✅Localisation : Toulouse - 31400- Quartier St AgneTrop t**d pour celui-ci mais tu peux en trouver u...
21/10/2025

✅ T2 sous compromis ✅
Localisation : Toulouse - 31400- Quartier St Agne
Trop t**d pour celui-ci mais tu peux en trouver un autre sur notre site Internet www.guchens.fr

✨ T2 Meublé à Fenouillet – Prêt à vivre, prêt à aimer ! ✨🛋️📍 2 rue Saint Antoine Saint Exupéry📐 54,72 m² + terrasse priv...
20/10/2025

✨ T2 Meublé à Fenouillet – Prêt à vivre, prêt à aimer ! ✨🛋️
📍 2 rue Saint Antoine Saint Exupéry
📐 54,72 m² + terrasse privative 🌿
💸 139 785 € (mobilier inclus, même le tire-bouchon 🍷)

Tu veux un appart qui te dit « Bienvenue chez toi » dès le premier jour ?
✅ Cuisine équipée comme un chef 👨‍🍳
✅ Salon cosy pour binge-watcher tranquille 📺
✅ Chambre douillette avec lit double 🛏️
✅ Salle de bain avec baignoire pour buller 🛁
✅ Machine à laver pour éviter les missions “lavomatic” 🧺
✅ Terrasse pour les apéros au soleil 🍹
Et tout ça meublé avec amour (valeur estimée : 7 338 € 💎)

📞 Contacte GUCHENS IMMOBILIER
📲 05 34 40 04 00
🌐 www.guchens.fr

💬 Tu veux visiter ? Envoie-nous un DM !
📸 Et si tu veux voir à quoi ça ressemble, swipe ➡️

🌟 EXCLUSIVITÉ GUCHENS IMMOBILIER 🌟 Fenouillet – rue Saint-Antoine Saint-ExupéryLe T2 qui a tout compris : beau, p...
20/10/2025

🌟 EXCLUSIVITÉ GUCHENS IMMOBILIER 🌟
Fenouillet – rue Saint-Antoine Saint-Exupéry

Le T2 qui a tout compris : beau, pratique, meublé et prêt à t’accueillir dès que tu poses ta valise.

✨ Ce qu’on aime :

-Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et bar pour les apéros improvisés

-Une chambre cocooning avec placard XXL

-Une salle de bain moderne façon spa

-Une terrasse pour ton café du matin ou ton mojito du soir

Et surtout… tout le mobilier déjà sur place ! (oui, même les chaises qui vont parfaitement avec la table )

Le tout au rez-de-chaussée d’une résidence calme.
Tu poses tes affaires, et c’est parti pour une nouvelle vie !

💰 Prix : 139 785 € FAI
📏 54,72 m²
📞 Claire – Guchens Immobilier : 05 34 40 04 00

🏠 Un T2 meublé, exclusif et prêt à vivre… bref, une perle rare à Fenouillet 💛

🏡 Une villa où il fait bon vivre – Quartier Gramont, ToulouseImaginez… rentrer le soir dans une petite rue résidentielle...
01/09/2025

🏡 Une villa où il fait bon vivre – Quartier Gramont, Toulouse

Imaginez… rentrer le soir dans une petite rue résidentielle paisible, poser la voiture dans votre garage 🚗 et pousser la porte de cette villa familiale.
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s’anime autour du séjour lumineux. On y partage un dîner, les baies vitrées ouvertes sur le jardin clos, intime et arboré 🌿. Un espace pensé pour profiter, été comme hiver ☀️🍂.

À l’étage, trois chambres accueillantes 🛏️ dont une avec dressing : chacune y trouvera son coin de sérénité. La salle de bain avec baignoire 🛁 promet des instants de détente.

Le quartier est un véritable atout : à deux pas de Gramont, avec ses commerces, ses écoles et ses transports 🛍️🎒🚇, vous vivez dans un cadre résidentiel privilégié, à la fois calme et pratique.

📍 Adresse : Toulouse (31200)
🏷️ Typologie : Villa T4 mitoyenne d’un côté
📐 Surface habitable : 94 m² environ
🌳 Extérieurs : Jardin clos + garage fermé
🔥 Chauffage : Gaz
💶 Loyer : 1 050 €
🔧 Charges : 70 € (eau + taxe OM) → 1 120 € CC
🔒 Dépôt de garantie : 1 050 €
📝 Honoraires : 940 € TTC (dont état des lieux)

📊 Informations énergétiques

DPE : Classe D – 137 kWh/m²/an
GES : Classe D – 34 kg CO₂/m²/an
💡 Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 316 € et 1 780 € par an (index 2021/2022/2023, abonnements compris)

✅ Conditions

Logement soumis à la Garantie Loyers Impayés (GLI).
Dossier complet demandé avant toute visite 📂.
Premier contact par mail via cette annonce ✉️.

🌿 Parfait pour un jeune couple ou une personne seule recherchant confort et tranquillité🏠 À louer – T2 de 44 m² avec bal...
25/08/2025

🌿 Parfait pour un jeune couple ou une personne seule recherchant confort et tranquillité

🏠 À louer – T2 de 44 m² avec balcon, piscine et 2 parkings – Saint-Jory

Au 1er et dernier étage d’une résidence fermée, sécurisée et avec piscine, cet appartement lumineux de 44 m² offre :
-un séjour ouvrant sur balcon
- Une Cuisine aménagée (plaques, hotte, frigo top)
- Une chambre avec placard
- Salle de bains + WC séparé
-2 places de stationnement aérien

💶 Loyer : 573 € CC (523 € HC + 50 € de charges)
📅 Disponible à partir du 23 septembre 2025
📝 Honoraires de location : 528 € TTC, dont 132 € pour l’état des lieux d’entrée
💵 Dépôt de garantie : 523 €

📑 Les visites seront organisées après pré-validation du dossier locataire.

👩‍💼 GUCHENS IMMOBILIER – Une agence proche de ses clients

🚜 C’EST PARTI !Les premiers coups de pelle marquent le lancement officiel des travaux du lotissement GIBERTOU à Buzet-su...
19/06/2025

🚜 C’EST PARTI !
Les premiers coups de pelle marquent le lancement officiel des travaux du lotissement GIBERTOU à Buzet-sur-Tarn ! 🌿✨

🏡 Des terrains à bâtir bientôt disponibles :
✔️ Viabilisés
✔️ Libres de constructeur
✔️ Livraison prévue en décembre 2025

📍À deux pas du centre de Buzet, à pied ou à vélo, dans un cadre verdoyant et calme, idéal pour construire votre futur chez-vous ❤️

📞 Renseignements en MP ou directement chez Guchens Immobilier

🏗️ 🚨 Les travaux ont démarré à Buzet-sur-Tarn ! 🚨🌿 Quartier Gibertou – Phase 1 : devenez propriétaire d’un terrain à bât...
12/06/2025

🏗️ 🚨 Les travaux ont démarré à Buzet-sur-Tarn ! 🚨

🌿 Quartier Gibertou – Phase 1 : devenez propriétaire d’un terrain à bâtir dans un environnement verdoyant, calme et idéalement situé, à deux pas de toutes les commodités !

📍 Terrains de 343 à 752 m²
💰 À partir de 76 900 € TTC
📐 Emprise au sol jusqu’à 295 m² selon les lots
🔌 Viabilisés – Assainissement collectif
🏡 Libre choix du constructeur

📆 Le chantier est lancé, les réservations continuent : certains lots sont déjà réservés ou optionnés. Ne t**dez pas !

📞 Contact direct : Claire – 07 82 25 81 56 / 05 34 400 400
📩 Plus d’infos en MP ou sur notre site

📍 Buzet-sur-Tarn – entre Toulouse et Albi
📷 (Plan du lotissement en visuel)

👉 Toi aussi, tu l’aimes le Nord-Toulousain ? Viens y construire ta vie ! 🏡✨

10/06/2025

🏢 PROS DE SANTÉ, DE L’IMMO, DE L’ASSURANCE… CE POST EST POUR TOI ! 🏢

👉 Toi aussi tu “aimes” le Nord Toulousain ? (On comprend, c’est un coin qui a tout !)
Et justement, on te propose un local pro super bien placé :

📍 292 route de Launaguet – Toulouse, à 200 m de l’école Olympe de Gouges
📐 53 m² en rez-de-chaussée
🪟 Vitrine sur rue + possibilité d’apposer ton enseigne
🚘 Accès rocade immédiat – stationnement facile

Parfait pour une activité :
• médicale ou paramédicale
• assurance, expertise, immobilier
• profession libérale, coaching, consulting...

💶 Loyer : 850 € TTC/mois
📌 Taxe foncière à la charge du locataire
📆 Dispo tout de suite

📲 Intéressé(e) ? Appelle-moi au 07 82 25 81 56 pour en discuter ou visiter.
Et si tu connais quelqu’un que ça peut intéresser, partage !

🌳 [À LOUER – VILLA T4 À LAPEYROUSE-FOSSAT] – 99 m² – Jardin de rêve – Et un filet de catamaran suspendu 🤩 !📍 route de S...
30/04/2025

🌳 [À LOUER – VILLA T4 À LAPEYROUSE-FOSSAT] – 99 m² – Jardin de rêve – Et un filet de catamaran suspendu 🤩 !
📍 route de Saint-Pierre – 1 290 €/mois

Vous rêviez d’un salon avec mezzanine ? On a mieux.
💡 Un filet de catamaran suspendu en plein séjour : sieste, lecture, contemplation ou cachette des enfants… c’est vous qui voyez, mais vous ne voudrez plus jamais redescendre 😄

✨ Le reste est à la hauteur :
🏡 Villa entièrement rénovée en 2025
🛏️ Suite parentale au RDC + 2 chambres à l’étage
🛁 3 salles de bain
🍽️ Cuisine américaine aménagée
🧱 Cave en sous-sol
🚗 Abri pour 2 voitures
🌳 Jardin arboré de magnifiques chênes centenaires

⚙️ Confort moderne :
✅ Pompe à chaleur réversible (clim & chauffage)
✅ Chauffe-eau thermodynamique
✅ Double vitrage – Volets roulants
✅ VMC hygroréglable
📈 DPE B – GES A
💡 Estimation énergie annuelle : 550 à 800 €

💶 Loyer : 1 290 €/mois
📎 Honoraires : 1 000 € TTC (dont 250 € pour l’état des lieux)

📍 Cadre ultra calme, verdoyant, à 20 min de Toulouse. Idéal pour familles, télétravailleurs zen ou amateurs de siestes suspendues 😴

📩 Pour visiter (ou tester le filet), contactez-nous au 05 34 400 400

📸 👉 Photos en commentaire, et bientôt : test en apesanteur !

💡Quand tout est prêt… sauf le courant.Les villas de Villeneuve-Tolosane sont prêtes.Finitions OK. Espaces verts OK. Livr...
11/04/2025

💡Quand tout est prêt… sauf le courant.

Les villas de Villeneuve-Tolosane sont prêtes.
Finitions OK. Espaces verts OK. Livraison prévue dans un mois.
Et là… surprise.
Problème de PDL (le fameux point de livraison d’électricité).
Résultat : l’électricité de MA villa part… chez le voisin.
L’électricien cherche.
cherche.
Moi ? J’aimerais juste allumer une lumière sans passer par chez quelqu’un d’autre.

Parce qu’une maison neuve sans courant, c’est original… mais pas très pratique.
Professionnelle de l'immobilier, oui.
Magicienne ? Pas encore.

On garde le cap, on reste motivés, et surtout : on trouvera une solution. Toujours.

---

GUCHENS IMMOBILIER — l’immobilier local, avec (presque toujours) la lumière au bout du tunnel. 😉

Adresse

1 Impasse Du Louradou
Rouffiac-Tolosan
31180

Téléphone

05 34 400 400

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