Guchens Immobilier

19/06/2026

Nouvelle colocation haut de gamme disponible à Toulouse Roseraie !

Vous recherchez une chambre confortable dans un appartement récent, spacieux et entièrement meublé ?

Découvrez cette colocation premium située au pied du métro Roseraie (ligne A), idéale pour les étudiants, alternants et jeunes actifs souhaitant rejoindre rapidement les principaux campus toulousains et le centre-ville.

✔ Appartement duplex meublé de 92 m²
✔ Grande terrasse privative de 50 m²
✔ Cuisine entièrement équipée
✔ Internet fibre inclus
✔ Eau et électricité comprises
✔ Résidence récente de standing
✔ Parking possible en supplément

Chambres disponibles :
• Chambre 3 : 500 € CC
• Chambre 2 : 600 € CC
• Chambre 1 : 650 € CC

À quelques stations seulement de Toulouse Capitole, Jean-Jaurès, Paul Sabatier, TSM, TBS, INSA ou encore ENSEEIHT.

📞 Renseignements et visites :
Claire GUCHENS
07 82 25 81 56

Promotion immobilière, lotissements et gestion locative

17/06/2026

🎓 Résultats Parcoursup, admission à l'Université Paul Sabatier, en école d'ingénieurs ou en faculté de médecine à Toulouse ?

Maintenant commence une autre mission : trouver un logement ! 😅

🏡 GUCHENS IMMOBILIER vous propose ce T2 meublé de 44 m² situé avenue Jules Julien, à proximité immédiate des facultés de sciences, de médecine, de pharmacie et des transports en commun.

✨ Les atouts du logement :
✔ Appartement entièrement meublé
✔ Belle pièce de vie lumineuse
✔ Cuisine équipée
✔ Chambre avec rangement
✔ Terrasse
✔ Place de parking privative
✔ Résidence récente et sécurisée
✔ Local vélos

📚 Idéal pour un étudiant, un doctorant, un alternant ou un jeune actif souhaitant vivre à proximité de son lieu d'études ou de travail.

💰 Loyer : 649 € hors charges
💰 Provision sur charges : 50 €/mois
💰 Loyer charges comprises : 699 €/mois

🔐 Dépôt de garantie : 1 298 €

📋 Honoraires à la charge du locataire : 572 € TTC, dont 132 € TTC pour l'état des lieux.

⚠️ Attention : les réponses Parcoursup peuvent attendre quelques jours... mais les logements proches des facs, beaucoup moins ! 😉

📞 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

15/06/2026

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Aussonne ?

Derrière ces photos prises dans une résidence récente se cache un appartement qui coche de nombreuses cases :

☀️ Une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée
🌳 Une agréable terrasse couverte pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil
🛏️ Une chambre confortable avec placard intégré
🚗 Une place de parking privative en sous-sol
📍 Un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes vers Blagnac et Toulouse

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce T2 mérite votre attention.

💰 119 900 € Honoraires d'agence inclus

📞 Une visite ? Une question ? Contactez-nous au 0 82 25 81 56

GUCHENS IMMOBILIER
Parce qu'un bien immobilier, c'est avant tout un projet de vie.

28/05/2026

NOUVEAUTÉ À TOULOUSE – Vue panoramique & grand balcon !

GUCHENS Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement situé aux allées Charles de F***e, dans le quartier recherché de Saint-Cyprien à Toulouse.

Au 8ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Toulouse et d’un grand balcon filant, idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année ☀️

Ses atouts :
✔ vue dégagée sur les toits toulousains
✔ grand balcon filant, véritable prolongement du séjour
✔ séjour lumineux avec climatisation
✔ cuisine indépendante avec fenêtre
✔ cave en sous-sol
✔ résidence entretenue avec espaces verts
✔ emplacement privilégié : tramway, métro, commerces et centre-ville à pied

Un bien rare par sa luminosité, sa vue et son extérieur, au cœur d’un quartier vivant et recherché.

📍 Toulouse – Saint-Cyprien / Allées Charles de F***e
💶 Prix : 169 600 € FAI
(honoraires inclus – prix net vendeur : 160 000 €)
🏢 Bien soumis au statut de la copropriété

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Sabrina au 07 62 22 16 38

DPE : E – 255 kWh/m²/an
GES : E – 55 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 880 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

***e

27/05/2026

Une vente de plus signée rue Cahuzac à Toulouse ! 🎉

Hier, l’acte authentique du T2 situé au 11 rue Cahuzac a été signé chez le notaire.
Un joli projet qui se concrétise pour le vendeur comme pour l’acquéreuse… et toujours une vraie satisfaction d’accompagner chaque étape jusqu’à la remise des clés. 🔑

Cette petite copropriété de 4 lots a encore un dernier appartement disponible :
✨ le dernier T2 sera mis en vente cet été ✨

Un emplacement agréable à Toulouse, une petite copropriété à taille humaine, balcon et stationnement… une belle opportunité à venir.

📩 Si vous cherchez un T2 sur Toulouse ou souhaitez être informé(e) avant la mise en ligne, contactez-nous dès maintenant.

13/02/2026

Coup de cœur à Garidech – Villa T4 rénovée avec jardin disponible mi mars 2026

À deux pas du centre du village, au 17 avenue de la Gare, cette villa T4 de plain-pied entièrement rénovée coche beaucoup de cases… et même quelques-unes que vous n’aviez pas encore écrites.

Avec ses 102,5 m², la maison propose un séjour lumineux où il fait bon vivre (et recevoir), une jolie cuisine équipée avec de vrais rangements – oui, ceux qui servent vraiment – ainsi qu’une buanderie discrète mais efficace.

Côté nuit :
– trois chambres avec grands placards
– une salle de bains avec do**he et WC
– une suite parentale avec salle d’eau privative (chacun son espace, et la paix règne)

À l’extérieur, un jardin privatif pour profiter des beaux jours, sans avoir à réserver un coin de parc.

Prestations modernes : pompe à chaleur, VMC Hygro B, prise pour véhicule électrique. Une maison agréable… et raisonnable côté consommation.

Disponible à la visite à compter du 10 mars.

Conditions financières :
Loyer mensuel hors charges : 1 135 €
Dépôt de garantie : 1 135 €
Honoraires de location TTC : 806 € (dont 306 € pour l’état des lieux d’entrée)
Condition de location : revenus minimum équivalents à 3 fois le loyer charges comprises.

Performance énergétique :
DPE réalisé le 10/07/2023 – Classe énergie A (47 kWh/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Pour toute information ou organisation de visite, contactez-nous en message privé ou au 07 82 25 81 56

21/10/2025

✅ T2 sous compromis ✅
Localisation : Toulouse - 31400- Quartier St Agne
Trop t**d pour celui-ci mais tu peux en trouver un autre sur notre site Internet www.guchens.fr

20/10/2025

✨ T2 Meublé à Fenouillet – Prêt à vivre, prêt à aimer ! ✨🛋️
📍 2 rue Saint Antoine Saint Exupéry
📐 54,72 m² + terrasse privative 🌿
💸 139 785 € (mobilier inclus, même le tire-bouchon 🍷)

Tu veux un appart qui te dit « Bienvenue chez toi » dès le premier jour ?
✅ Cuisine équipée comme un chef 👨‍🍳
✅ Salon cosy pour binge-watcher tranquille 📺
✅ Chambre douillette avec lit double 🛏️
✅ Salle de bain avec baignoire pour buller 🛁
✅ Machine à laver pour éviter les missions “lavomatic” 🧺
✅ Terrasse pour les apéros au soleil 🍹
Et tout ça meublé avec amour (valeur estimée : 7 338 € 💎)

📞 Contacte GUCHENS IMMOBILIER
📲 05 34 40 04 00
🌐 www.guchens.fr

💬 Tu veux visiter ? Envoie-nous un DM !
📸 Et si tu veux voir à quoi ça ressemble, swipe ➡️

20/10/2025

🌟 EXCLUSIVITÉ GUCHENS IMMOBILIER 🌟
Fenouillet – rue Saint-Antoine Saint-Exupéry

Le T2 qui a tout compris : beau, pratique, meublé et prêt à t’accueillir dès que tu poses ta valise.

✨ Ce qu’on aime :

-Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et bar pour les apéros improvisés

-Une chambre cocooning avec placard XXL

-Une salle de bain moderne façon spa

-Une terrasse pour ton café du matin ou ton mojito du soir

Et surtout… tout le mobilier déjà sur place ! (oui, même les chaises qui vont parfaitement avec la table )

Le tout au rez-de-chaussée d’une résidence calme.
Tu poses tes affaires, et c’est parti pour une nouvelle vie !

💰 Prix : 139 785 € FAI
📏 54,72 m²
📞 Claire – Guchens Immobilier : 05 34 40 04 00

🏠 Un T2 meublé, exclusif et prêt à vivre… bref, une perle rare à Fenouillet 💛

01/09/2025

🏡 Une villa où il fait bon vivre – Quartier Gramont, Toulouse

Imaginez… rentrer le soir dans une petite rue résidentielle paisible, poser la voiture dans votre garage 🚗 et pousser la porte de cette villa familiale.
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s’anime autour du séjour lumineux. On y partage un dîner, les baies vitrées ouvertes sur le jardin clos, intime et arboré 🌿. Un espace pensé pour profiter, été comme hiver ☀️🍂.

À l’étage, trois chambres accueillantes 🛏️ dont une avec dressing : chacune y trouvera son coin de sérénité. La salle de bain avec baignoire 🛁 promet des instants de détente.

Le quartier est un véritable atout : à deux pas de Gramont, avec ses commerces, ses écoles et ses transports 🛍️🎒🚇, vous vivez dans un cadre résidentiel privilégié, à la fois calme et pratique.

📍 Adresse : Toulouse (31200)
🏷️ Typologie : Villa T4 mitoyenne d’un côté
📐 Surface habitable : 94 m² environ
🌳 Extérieurs : Jardin clos + garage fermé
🔥 Chauffage : Gaz
💶 Loyer : 1 050 €
🔧 Charges : 70 € (eau + taxe OM) → 1 120 € CC
🔒 Dépôt de garantie : 1 050 €
📝 Honoraires : 940 € TTC (dont état des lieux)

📊 Informations énergétiques

DPE : Classe D – 137 kWh/m²/an
GES : Classe D – 34 kg CO₂/m²/an
💡 Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 316 € et 1 780 € par an (index 2021/2022/2023, abonnements compris)

✅ Conditions

Logement soumis à la Garantie Loyers Impayés (GLI).
Dossier complet demandé avant toute visite 📂.
Premier contact par mail via cette annonce ✉️.