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Jordane Baumgarten Immo ROYAN

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Jordane Baumgarten Immo ROYAN

Bonjour, je suis Jordane BAUMGARTEN, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur de Royan

17/06/2026

🏠 Achat Immobilier : ces frais annexes que les primo-accédants découvrent (souvent) trop t**d

En immobilier, le prix affiché n'est jamais le prix réel. Entre frais de notaire, honoraires d'agence et coûts bancaires, la note peut vite dépasser 10 % du prix du bien… soit plusieurs dizaines de milliers d'euros invisibles dans les annonces 👇

📝 Les frais d'acquisition
Les fameux « frais de notaire » : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Ajoutez les frais d'agence (≈ 4,87 % en moyenne, de 3 à 7 %). 👉 Vérifiez toujours si le prix est affiché HAI (honoraires inclus) ou net vendeur.

🏦 Le crédit immobilier
Le taux n'est que la partie visible de l'iceberg ! Pensez aussi :

Frais de dossier : 500 à 1 500 € (négociables !)

Garantie du prêt : 0,8 à 2 % du montant emprunté

Courtier : ≈ 1 % du prêt ou 900 à 3 000 €

📦 Les frais d'emménagement

Déménagement : 100-300 € en mode débrouille, 1 000-3 000 € avec un pro

Travaux : à chiffrer AVANT d'acheter (visitez avec un artisan)

Équipement : électroménager, meubles… plusieurs milliers d'euros vite atteints

🔑 Les charges courantes

Taxe foncière dès la 1ʳᵉ année

Charges de copropriété + travaux votés en AG

Assurance habitation : 150 à 400 €/an

💬 Mon conseil : anticipez ces postes dès le début de votre projet pour éviter les mauvaises surprises. En tant que conseillère en immobilier, je vous accompagne pour budgéter votre achat dans sa globalité. N'hésitez pas à me contacter ! 📩

15/06/2026

🏠 Vous visitez un logement ? Ne laissez pas l'humidité vous échapper.

En France, 1 logement sur 5 est touché par des problèmes d'humidité (source : Qualitel). Le souci, c'est que les signes ne sautent pas toujours aux yeux. Voici les bons réflexes 👇

👃 Fiez-vous à votre nez : une odeur de renfermé, même légère, n'est jamais anodine.

🧱 Inspectez les murs : taches sombres ou auréoles jaunâtres en bas = remontées capillaires. Cristaux blancs (« salpêtre ») = confirmation. Traces brunes en haut ou au plafond = infiltration par la toiture.

🚿 Vérifiez les joints de la salle de bain et de la cuisine : noircis, fissurés ou décollés, ils trahissent un excès d'humidité.

🔍 Méfiez-vous des détails : peinture fraîche sur un seul mur, plinthes gondolées, portes qui ferment mal, condensation persistante sur les vitres.

💬 Posez les bonnes questions : dégâts des eaux ? travaux d'étanchéité ? Un vendeur évasif… c'est déjà une réponse.

👉 En cas de doute, un humidimètre (quelques dizaines d'euros) ou un expert indépendant avant de signer peuvent vous éviter de bien mauvaises surprises.

12/06/2026

🏡 Être accompagné de A à Z : pourquoi ça change tout ?

Acheter ou vendre un bien immobilier, ce n’est pas seulement signer des documents.

C’est prendre des décisions importantes, parfois stressantes, souvent inédites.

C’est se poser mille questions :
Est-ce le bon prix ? Est-ce le bon moment ? Quelles démarches dois-je prévoir ?

C’est justement là que l’accompagnement fait toute la différence. 🤝

Être accompagné de A à Z, c’est avoir une personne à vos côtés pour vous conseiller, anticiper les étapes, répondre à vos interrogations et sécuriser votre projet du premier rendez-vous jusqu’à la signature finale. ✨

Parce qu'un projet immobilier ne se résume pas à une transaction.

C'est une étape de vie.

Et lorsqu'on est bien accompagné, tout devient plus simple, plus clair et plus serein. 😊

📞 Vous avez un projet immobilier ou simplement des questions ? Je suis à votre écoute pour en discuter.

10/06/2026

⏳ "Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?"

C’est probablement l’une des questions que l’on me pose le plus souvent.

Et la réponse risque de vous surprendre : ce n’est pas le mandat exclusif qui rallonge ou raccourcit le délai de vente. Ce sont surtout la stratégie mise en place et le positionnement du bien sur le marché.

Un bien correctement estimé, présenté avec soin et diffusé de manière cohérente peut trouver preneur rapidement. À l’inverse, même dans un marché dynamique, un bien surestimé ou mal mis en valeur peut rester plusieurs mois sans véritable opportunité.

🏡 Le mandat exclusif permet justement de concentrer les efforts sur une seule stratégie, avec un interlocuteur unique pleinement engagé dans la réussite de votre projet.

L'objectif n'est pas seulement de vendre vite.

L'objectif est de vendre dans les meilleures conditions, au meilleur prix possible et avec un accompagnement de qualité du début à la fin. 🤝

Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. C'est pourquoi il est essentiel d'analyser votre situation avant de parler délais.

Vous vous demandez combien de temps pourrait prendre la vente de votre bien ? Parlons-en ensemble. ☕✨

08/06/2026

🏡 Relooker sa cuisine sans se ruiner : une idée à ne pas sous-estimer !

Lorsqu'on pense à valoriser un bien, beaucoup imaginent immédiatement de gros travaux. Pourtant, quelques changements ciblés peuvent parfois transformer complètement la perception d'une pièce.

Dans cette cuisine, les meubles ont été conservés, mais modernisés. Une nouvelle couleur, une crédence plus lumineuse, des poignées actuelles et un éclairage bien pensé suffisent à créer une ambiance plus chaleureuse et plus contemporaine. ✨

Pourquoi est-ce important ?

Parce que la cuisine est l'une des premières pièces que les acheteurs regardent. Une cuisine agréable permet de mieux se projeter et donne souvent l'impression d'un logement mieux entretenu. 👌

💡 Avant d'engager des dépenses importantes, posez-vous cette question : quels petits changements pourraient avoir le plus grand impact ?

Parfois, quelques centaines d'euros bien investis peuvent faire toute la différence dans la perception de votre bien.

Et vous, seriez-vous prêt à relooker votre cuisine avant une vente ? 🤔

01/06/2026

Le notaire est souvent perçu comme la dernière étape d’une vente immobilière.

En réalité, il est surtout celui qui sécurise toute la transaction. 🔐

Son rôle ne se limite pas à faire signer un acte. Il vérifie que le bien peut être vendu sans difficulté juridique, contrôle les servitudes éventuelles, les hypothèques, les droits de propriété et s'assure que toutes les obligations légales sont respectées.

Pour l'acheteur, c'est une garantie essentielle.
Pour le vendeur, c'est la certitude que la vente se déroulera dans un cadre sécurisé et conforme à la réglementation.

📑 Il rédige les actes officiels.
⚖️ Il garantit la validité juridique de la transaction.
💰 Il sécurise les fonds jusqu'à la signature définitive.
🏡 Il assure le transfert de propriété dans les règles.

Même dans le cadre d'une vente entre particuliers, le passage devant un notaire est obligatoire pour finaliser la vente d'un bien immobilier en France.

C'est donc bien plus qu'une formalité administrative : c'est la protection de toutes les parties impliquées.

Une transaction immobilière représente souvent plusieurs années d'épargne et un projet de vie. Autant s'assurer qu'elle repose sur des bases solides.

📞 Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Je vous accompagne à chaque étape et travaille en étroite collaboration avec les notaires pour sécuriser votre projet immobilier. 🏡✨

29/05/2026

On entend souvent que si un bien ne se vend pas, c’est à cause des taux, de la concurrence ou encore de la période de l’année.

Pourtant, dans la majorité des cas, le véritable problème est ailleurs.

👉 Le bien a simplement raté son entrée sur le marché.

Les premières semaines sont décisives. C’est à ce moment-là que votre annonce bénéficie de la plus forte visibilité et attire les acheteurs les plus motivés.

Si le prix est mal positionné, si les photos ne mettent pas le bien en valeur ou si la stratégie de commercialisation n’est pas adaptée, les acheteurs passent leur chemin… et l’annonce commence à s’essouffler.

Résultat ?

📉 Moins de visites
📉 Moins d’intérêt
📉 Des négociations plus importantes
📉 Un délai de vente qui s'allonge

La bonne question n’est donc pas : « Pourquoi mon bien ne se vend pas ? »

Mais plutôt :

« Ai-je mis toutes les chances de mon côté dès le premier jour ? »

Une estimation cohérente, une présentation soignée et une stratégie de diffusion efficace font souvent toute la différence entre un bien qui se vend rapidement et un bien qui reste des mois sur le marché.

📞 Vous avez un projet de vente ? Parlons-en ensemble pour construire une stratégie adaptée à votre bien et à votre secteur.

27/05/2026

En 2026, les acheteurs ne cherchent plus seulement “une maison”.
Ils recherchent un lieu de vie capable de répondre à leurs nouvelles priorités ✨

Aujourd’hui, certains critères sont devenus presque incontournables… et les biens qui les réunissent attirent beaucoup plus rapidement l’attention 👀

🏡 Des espaces où l’on peut vraiment se projeter.
Les acquéreurs veulent ressentir quelque chose dès les premières secondes : une ambiance chaleureuse, de la lumière naturelle, une circulation agréable dans les pièces… Le simple “nombre de m²” ne suffit plus.

🌿 Un extérieur, même petit, fait souvent la différence.
Terrasse, jardin, balcon ou coin détente : les acheteurs accordent désormais énormément d’importance aux espaces qui permettent de souffler et de profiter du quotidien.

⚡ Une maison rassurante sur le plan énergétique.
Les factures d’énergie et les futurs travaux sont devenus un vrai sujet. Un bien entretenu et cohérent techniquement inspire immédiatement plus confiance.

🛋️ Des espaces faciles à vivre au quotidien.
Télétravail, rangements, chambre supplémentaire, coin bureau… Les besoins ont évolué, et les acquéreurs cherchent des biens adaptés à leur mode de vie réel.

💛 Enfin, ils recherchent avant tout un coup de cœur émotionnel.
Un bien qui raconte quelque chose.
Un endroit dans lequel ils arrivent déjà à imaginer leur futur.

C’est pour cela qu’une bonne stratégie de mise en valeur est devenue essentielle avant une vente.

📞 Vous souhaitez vendre votre bien ?
Je vous accompagne pour mettre en avant ce que les acheteurs recherchent vraiment aujourd’hui.

25/05/2026

☀️ La belle saison, ce n’est pas seulement du soleil et un jardin plus vert.
C’est aussi le moment où les acheteurs se projettent le plus facilement dans une nouvelle vie.

Ils imaginent les repas en terrasse 🍹, les soirées d’été entre amis, les enfants qui jouent dans le jardin…
Et cette projection émotionnelle peut clairement faire la différence au moment de vendre.

Pour profiter pleinement de cette période, certains détails deviennent stratiques.

🌿 La lumière naturelle, par exemple, change totalement la perception d’un bien.
Des pièces lumineuses paraissent plus grandes, plus chaleureuses et plus agréables à vivre.

🏡 Les extérieurs prennent aussi une valeur énorme à cette période de l’année.
Une terrasse accueillante, un jardin entretenu ou un simple coin détente bien aménagé peuvent créer un véritable coup de cœur.

✨ Enfin, il est essentiel d’adapter la façon de présenter le bien à la saison.
En été, on ne vend pas uniquement des mètres carrés : on vend une ambiance, un mode de vie, une sensation de bien-être.

Parce qu’au final, un bien qui fait ressentir quelque chose se vend souvent plus vite… et dans de meilleures conditions

📞 Vous envisagez de vendre votre bien ?
Je vous accompagne pour le mettre en valeur au bon moment et auprès des bons acheteurs.

22/05/2026

Un bien immobilier ne se vend pas seulement grâce à sa surface ou à son emplacement.

Il se vend grâce à une stratégie claire, cohérente… et rassurante pour les acheteurs.

C’est justement ce que permet le mandat exclusif.

Quand un bien est diffusé partout, par plusieurs interlocuteurs, avec parfois des discours ou des prix différents, les acheteurs deviennent méfiants.
Ils se demandent ce qui “cloche”.

Et cette confusion peut faire perdre de la valeur au bien sans même que le vendeur s’en rende compte.

🔄 À l’inverse, un mandat exclusif permet de construire une vraie stratégie de vente.

Un seul interlocuteur.
Une communication maîtrisée.
Une mise en valeur plus qualitative.
Et surtout, un conseiller pleinement investi dans la réussite du projet.

Le but n’est pas simplement de “mettre une annonce en ligne”.
Le but, c’est de créer les bonnes conditions pour attirer des acheteurs sérieux, provoquer un vrai coup de cœur… et défendre votre prix avec crédibilité.

Parce qu’un bien bien accompagné inspire davantage confiance.
Et la confiance reste l’un des leviers les plus puissants pour vendre efficacement.

📞 Vous réfléchissez à vendre votre bien ?
Je vous accompagne avec une stratégie pensée pour valoriser votre projet dès le départ.

Adresse

Royan
17200

Heures d'ouverture

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Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jordane.baumgarten

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