Marilyne Giroud 3G IMMO Feurs et alentours

28/04/2026

🏡 Retrouvez tous mes biens à la vente sur mon site

Maisons de village, maisons sans travaux, maisons de campagne, appartements ou terrains…
👉 Une sélection variée pour répondre à tous les projets immobiliers.

📍 Secteur de Feurs et alentours

🔎 Découvrez l’ensemble de mes biens disponibles ici :
👉 https://3gimmo.com/giroud

💬 Un projet ? Je suis à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape.

17/03/2026

✍️ Aujourd’hui, focus sur une notion essentielle des avant-contrats : la clause pénale.

👉 Derrière ce terme un peu technique se cache une réalité importante : sécuriser les engagements entre vendeur et acquéreur.


📩 Vous avez un projet immobilier ou des questions sur un compromis ? Je suis là pour vous accompagner à chaque étape.

24/01/2026

✨ C’est acté ! ✨

Une nouvelle page se tourne pour cette maison de Saint-Héand 🏡

Une contre-visite réalisée par William Dumas (pendant que je profitais d’un voyage à l’autre bout du monde 🌍), une offre acceptée… et une vente qui se concrétise !

Cette maison n’était pas située sur mon secteur habituel, mais j’ai fait une exception avec grand plaisir, car je connaissais très bien les propriétaires. Comme quoi, l’humain reste toujours au cœur de mon métier 🤍

Il y a eu, comme souvent, quelques moments de stress de dernière minute 😅
👉 Un volet qui refuse de s’ouvrir juste avant la signature…
👉 Et finalement, un grand ouf : ce n’était que les piles, changées juste à temps !

Je souhaite une très belle installation aux nouveaux propriétaires, certaine qu’ils s’y sentiront aussi bien que les précédents, qui y ont vécu 65 ans… toute une vie 🥹
Difficile de faire plus beau témoignage pour une maison.

Merci pour la confiance accordée, et place à une nouvelle histoire ✨

15/01/2026

🏡 C’est acté pour cette maison !

Signature définitive chez le notaire hier dans une excellente ambiance ✍️
Une seule visite, une offre au prix et une belle histoire qui se concrétise.

Encore une vente dans mon village et surtout de belles rencontres humaines, comme je les aime ☺.

Un dossier qui paraît simple… mais qui ne l’était pas tant et qui rappelle que derrière chaque vente, il y a des personnes, des projets, des émotions.

Merci pour la confiance accordée 🙏

Un projet ? Contactez-moi : 06 60 36 70 24 ☎️

08/01/2026

🏡 À louer – Maison esprit loft à Rozier-en-Donzy (42810)
À seulement 10 minutes de Feurs, découvrez cette maison de village rénovée de 130 m², offrant de beaux volumes lumineux et un cadre de vie agréable.
Vous serez séduits par son séjour spacieux avec hauteur sous plafond, sa cuisine aménagée ouverte et son accès direct à une terrasse plein sud avec vue dégagée.
La maison dispose de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée et une suite parentale, idéale pour une famille ou le télétravail.
Les extérieurs complètent parfaitement le bien avec terrasse, jardinet, cave, local jardin et garage individuel attenant.
Prestations confortables avec chauffage gaz de ville, climatisation réversible, double vitrage, volets électriques et fibre optique.
Situation recherchée dans un village dynamique avec commerces, écoles, services et transports scolaires vers Feurs.
💰 Loyer : 1 000 € + 30 € de charges.
📞 Bien rare à la location – contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne GIROUD EI (ID 35834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST ETIENNE sous le numéro 848774295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 30 euros / mois. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 800 euros

22/12/2025

🌱 DPE 2026 : une évolution positive pour de nombreux logements

À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer, et c’est une bonne nouvelle, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.

🔎 Qu’est-ce qui change concrètement ?
Le mode de calcul du DPE va être ajusté afin de mieux refléter la réalité des consommations.
Résultat : l’électricité sera moins pénalisée qu’aujourd’hui dans le calcul.

✅ Ce que cela implique pour les propriétaires :

De nombreux logements vont améliorer leur classement énergétique, sans travaux

Environ 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques

Une meilleure lisibilité du DPE, plus juste et plus cohérente avec les standards européens

Un impact positif possible sur la valeur du bien, la location ou la vente

📌 À retenir :

Les nouveaux DPE réalisés à partir de 2026 intégreront automatiquement ce nouveau calcul

Les DPE réalisés entre 2021 et 2025 restent valables, avec une attestation complémentaire à récupérer sur le site de l’ADEME

💬 Vous êtes propriétaire et vous vous demandez si votre logement est concerné par cette évolution ?
Je vous accompagne pour comprendre votre DPE et anticiper sereinement la suite.

16/12/2025

📝 Promesse de vente signée hier pour cette maison située à Rozier-en-Donzy 🏡

Les acquéreurs m’avaient initialement contactée pour visiter un autre bien. Au vu de leurs critères et de nos échanges, je leur ai parlé de cette maison qui n’était pas encore officiellement à la vente, mais dont je savais qu’elle allait l’être.

👀 Ils ont été les premiers à la visiter…
❤️ Le coup de cœur a été immédiat.

✍️ Direction le notaire pour officialiser les engagements réciproques.
📅 La signature définitive est prévue en avril, afin de laisser à chacun le temps de s’organiser pour le déménagement et l’emménagement.

📍 Un dossier qui illustre l’importance de l’écoute, de la connaissance du secteur et de l’anticipation.

Annonce immobilière : Maison de campagne 6 pièces de 160 m² à Rozier-en-Donzy (42810)

24/11/2025

Merci au Pôle de Veauche !

✨ 𝐌𝐢𝐬𝐞 𝐚̀ 𝐥'𝐡𝐨𝐧𝐧𝐞𝐮𝐫 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐫𝐬 ! ✨
Cette semaine nous vous présentons :
🔹🔹🔹🔹 𝐌𝐀𝐑𝐈𝐋𝐘𝐍𝐄 𝐆𝐈𝐑𝐎𝐔𝐃 🔹🔹🔹🔹
Besoin de conseils pour vendre ou acheter ?
Contactez la dès aujourd'hui :
➡️ https://www.iadfrance.fr/conseiller.../marilyne.giroud
➡️ https://www.facebook.com/marilyne.giroud.921

14/10/2025

📢 DPE 2026 : une bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité ! ⚡️

À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue :
👉 le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.

Concrètement, cela signifie que de nombreux logements électriques jusque-là classés en F ou G (les fameuses passoires énergétiques) pourront voir leur étiquette s’améliorer, parfois sans aucun travaux !

✅ Une vraie bouffée d’air pour les propriétaires et bailleurs, qui pourront plus facilement louer ou vendre leur bien.
⚙️ Les diagnostiqueurs, eux, adapteront leurs outils et leurs méthodes pour intégrer cette évolution.

🔍 Ce changement apporte un peu de justice énergétique : il reflète mieux la réalité de la consommation des logements électriques modernes.

💬 Vous vous interrogez sur le classement énergétique de votre bien ou sur l’impact de cette réforme sur votre projet immobilier ?
👉 Contactez-moi au 06 60 36 70 24, je serai ravie de vous informer et de vous accompagner dans vos démarches !