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Bénédicte Rousseau IAD France

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Bénédicte Rousseau IAD France

Conseillère immobilière à Rueil-Malmaison et aux alentours, j’accompagne vos projets de vente, d’achat ou de location avec écoute, énergie et bienveillance.

Lancé en mai 2008, IAD est né de la volonté de créer un réseau immobilier innovant pour accompagner autrement les particuliers qui souhaitent vendre ou acquérir un bien. Cette société née dans un garage à Seine-Port en Seine-et-Marne est aujourd’hui un acteur incontournable de l’immobilier qui connait une croissance spectaculaire en France et développe tout son potentiel à l’international. IAD a révolutionné son secteur en y apportant sa touche personnelle : le marketing de réseau, mais aussi et surtout la possibilité à des milliers de personnes de créer leur propre entreprise. Cette notion d’entrepreneuriat est plus qu’importante dans ce modèle et dans l’histoire d’IAD car elle met l’Humain au coeur même du projet !

20/09/2026

L’info du dimanche 📌 Ho hisse ! Un château 🏯 à bout de bras 💪

Les 22 et 23 août, au Japon, des milliers de personnes ont participé à une opération plutôt inhabituelle : déplacer un château à la force des bras.

À Hirosaki, des volontaires ont tiré à l’aide de longues cordes le donjon historique du château pour commencer à le ramener vers son emplacement d’origine.

Une opération spectaculaire qui repose sur une technique japonaise vieille de plusieurs siècles : le hikiya, littéralement « tirer/déplacer une maison ».

Le principe est de déplacer un bâtiment entier sans le démonter.

La construction est désolidarisée de ses fondations, soulevée progressivement, puis installée sur des poutres, des rails ou des rouleaux. Elle peut alors être déplacée, parfois sur plusieurs dizaines de mètres, ou même tournée, avant d’être reposée sur de nouvelles fondations.

Autrefois, l’opération se faisait avec des rondins, des cordes, des treuils… et beaucoup de bras. Aujourd’hui, vérins hydrauliques et équipements mécaniques ont largement pris le relais.

Le château de Hirosaki en est un exemple spectaculaire. En 2015, son donjon de plusieurs centaines de tonnes avait ainsi été déplacé d’environ 70 mètres afin de permettre la restauration de l’imposant mur de pierres sur lequel il reposait.

Onze ans plus t**d, les travaux achevés, il entreprend le voyage inverse pour retrouver sa place.

Et le hikiya ne concerne pas seulement les constructions traditionnelles. Cette technique a permis de préserver au Japon maisons, temples, sanctuaires et bâtiments historiques menacés par des travaux ou des réaménagements urbains.

À Otaru, en 2001, l’ancienne agence de la Yasuda Bank, un bâtiment en béton armé pesant environ 2 000 tonnes, a ainsi été déplacée d’une dizaine de mètres plutôt que démolie lors de l’élargissement d’une route.

📷 Photo : 掬茶 (Kikucha) — Wikimedia Commons — CC BY-SA 4.0
Post récréatif

13/09/2026

UNE CARTE 🏞️ UN LIEU 📍HENRI BERGSON, UN PRIX NOBEL À GARCHES

Son nom vous est peut-être familier grâce à l’avenue et au collège de Garches. Mais Henri Bergson fut surtout l’un des philosophes français les plus célèbres de son époque.

Né à Paris en 1859, brillant élève de l’École normale supérieure, professeur au Collège de France puis membre de l’Académie française, il développe une philosophie autour du temps, de la mémoire, de la conscience et de la liberté. Ses cours et ses conférences connaissent un succès considérable, bien au-delà des cercles universitaires.

Sa renommée devient internationale et lui vaut, en 1927, le prix Nobel de littérature. Cette même année, Bergson vit à Garches, au 37 de l’actuelle avenue Henri-Bergson.

Les dernières années de sa vie prennent une dimension particulière avec l’Occupation. Bergson s’était progressivement rapproché du catholicisme, mais n’avait jamais souhaité se convertir, notamment par solidarité avec les Juifs face à la montée de l’antisémitisme.

À l’automne 1940, le régime de Vichy adopte le premier statut des Juifs, qui les exclut notamment de nombreuses fonctions publiques et de l’enseignement. Malgré son immense notoriété et la possibilité d’obtenir un traitement d’exception, Bergson refuse de se désolidariser.

Le 4 octobre 1940, à 80 ans, il se présente ainsi au commissariat de Passy pour le recensement imposé aux Juifs en zone occupée. Sur le registre figurent son nom, sa nationalité française, sa profession de philosophe, son appartenance à l’Académie française, son prix Nobel… et la mention « juif ».

Henri Bergson meurt quelques mois plus t**d, le 4 janvier 1941, à son domicile parisien, à l’âge de 81 ans. Son corps est transporté deux jours plus t**d au cimetière de Garches, où il est inhumé.

Crédit photo : Henri Bergson, 1927 – Fonds Doucet / Wikimedia Commons – Domaine public. Post récréatif

06/09/2026

L’INFO DU DIMANCHE 📌 VENDRE SANS PLUS-VALUE POUR ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE ?

C’est possible grâce à un dispositif fiscal assez méconnu.

Si vous vendez un logement qui n’est pas votre résidence principale pour financer l’achat ou la construction de celle-ci, la plus-value réalisée peut être totalement ou partiellement exonérée.

Pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 années précédant la vente.

Tout ou partie du prix de vente doit être réemployé dans l’acquisition ou la construction de votre résidence principale dans un délai de 24 mois.

Attention à un point important : c’est bien le prix de vente qui doit être réinvesti, et non simplement le montant de la plus-value.

Prenons un exemple. Un appartement est vendu 300 000 €, avec une plus-value de 100 000 €.

Si les 300 000 € sont réemployés dans la future résidence principale, la plus-value peut être totalement exonérée.

Si 150 000 € sont réemployés, soit 50 % du prix de vente, 50 % de la plus-value peut être exonérée.

La volonté de bénéficier de cette exonération et la fraction du prix destinée au réemploi doivent être mentionnées dans l’acte de vente. Le dispositif ne peut par ailleurs être utilisé qu’une seule fois.

Une possibilité particulièrement intéressante lorsqu’on est locataire de sa résidence principale mais déjà propriétaire d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.

À anticiper avec le notaire dès la préparation de la vente.

Source : article 150 U, II 1° bis du Code général des impôts – BOFiP

Post récréatif. Visuel généré par IA – non contractuel

30/08/2026

🏞️ Une carte 🏞️ un lieu 📍La Soucoupe – Saint-Nazaire 🛸

Les extraterrestres sont-ils parmi nous ? À Saint-Nazaire, on pourrait presque le croire…

Impossible de manquer cette immense coupole de béton, posée en plein cœur de la ville comme si une soucoupe volante venait tout juste d’atterrir.

Pour comprendre sa présence, il faut remonter à la Seconde Guerre mondiale. En raison de sa base sous-marine, Saint-Nazaire est l’une des villes françaises les plus bombardées. À la Libération, près de 85 % de son centre est détruit. Il faut alors presque tout reconstruire.

Dans les années 1960, les architectes ne cherchent pas à reproduire le passé. Ils veulent incarner le renouveau et imaginent une ville résolument moderne. C’est dans cet esprit que naît la Soucoupe.

Inauguré en 1970, ce palais des sports est une véritable prouesse d’ingénierie. Son immense coque en béton, d’environ 48 mètres de diamètre, repose sur un terrain autrefois marécageux. Sa forme n’est donc pas qu’un choix esthétique : elle répartit les charges sur toute sa surface et permet de créer un vaste espace intérieur sans le moindre poteau.

À l’époque, la conquête spatiale fascine le monde entier. Son architecture futuriste fait immédiatement penser à un ovni. Plus d’un demi-siècle plus t**d, l’effet est intact.

Longtemps considérée comme atypique, la Soucoupe est aujourd’hui protégée au titre des Monuments historiques. Elle est devenue l’un des symboles de la Reconstruction de Saint-Nazaire et rappelle qu’après les destructions de la guerre, certaines villes ont choisi d’oser plutôt que de reconstruire à l’identique.

Si vous passez par Saint-Nazaire, je vous conseille de la découvrir dans le cadre du parcours « Saint-Nazaire Renversante », qui permet de porter un autre regard sur cette ville étonnante et son architecture de la Reconstruction.

📷 Crédit visuel : Salanderr / Wikimedia Commons – Licence CC BY-SA 4.0
Post récréatif

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23/08/2026

L’info du dimanche 📌 Confort d’été :et ventilateur au plafond 🌬️

En lisant un post intéressant du diagnostiqueur Stéphane Roulet sur « comment savoir si un bien résiste à la chaleur », j’ai découvert une curiosité du DPE : un brasseur d’air fixé au plafond peut améliorer l’indicateur de confort d’été… mais pas une climatisation.

Je me suis demandée pourquoi.

Contrairement à ce que son nom pourrait laisser penser, cet indicateur ne mesure ni la température réelle du logement en été ni l’efficacité de ses appareils de refroidissement.

Il examine plusieurs caractéristiques du bâti : son inertie, l’isolation de la toiture, la présence de protections solaires extérieures, la possibilité d’ouvrir suffisamment les fenêtres et le caractère traversant du logement, qui facilite la ventilation naturelle, notamment la nuit.

Le brasseur d’air fixe fait partie de ces critères. Il ne refroidit pas l’air, mais le met en mouvement. Cela favorise l’évaporation de la transpiration et réduit la température ressentie, avec une consommation électrique limitée.

Pourquoi doit-il être fixé au plafond ? Parce que le DPE évalue les équipements durablement attachés au bien. Un ventilateur mobile, que l’occupant peut emporter, n’est pas retenu.

La climatisation suit une autre logique. Elle abaisse réellement la température, mais elle compense la surchauffe en consommant de l’énergie : elle ne démontre pas que le logement sait se protéger naturellement de la chaleur.

En revanche, lorsqu’elle est installée, sa consommation conventionnelle de refroidissement entre bien dans le calcul énergétique général du DPE. Elle peut donc alourdir les consommations évaluées, sans améliorer l’indicateur d’été.

Dernière particularité : classé « bon », « moyen » ou « insuffisant », le confort d’été est informatif et ne modifie pas directement la lettre A à G.

Avec des épisodes de chaleur plus fréquents et plus intenses, c’est peut-être dommage : la capacité d’un logement à rester vivable sans climatisation pourrait devenir un critère aussi important que sa faculté à conserver la chaleur en hiver.

Visuel généré par IA. Post récréatif

16/08/2026

Une carte 🏞️ un lieu 📍L’aquarium du Musée de l’École de Nancy 🐠

À première vue, on pourrait croire à une simple folie de jardin. Pourtant, ce petit pavillon circulaire abritait… un aquarium.

J’ai découvert cette pépite architecturale grâce à cette magnifique photo de mon collègue Arnaud Porcheron.

Construit vers 1904 dans le jardin d’Eugène Corbin, grand mécène de l’École de Nancy, il était un véritable lieu de détente et de contemplation dédié au monde aquatique. Le sous-sol, aménagé comme une grotte, renfermait un vaste aquarium relié au bassin extérieur. Au rez-de-chaussée, huit aquariums étaient intégrés aux ouvertures du bâtiment, tandis que la terrasse offrait une vue panoramique sur le parc.

Attribué à l’architecte Lucien Weissenburger, ce pavillon est l’une des créations les plus originales de l’Art nouveau nancéien. Sa toiture en forme d’ombrelle, inspirée du Japon, ainsi que les vitraux de Jacques Gruber représentant poissons, nénuphars, algues, grenouilles et même des mouettes, illustrent parfaitement le dialogue entre architecture et nature cher à l’École de Nancy.

Aujourd’hui conservé dans le jardin du Musée de l’École de Nancy, il ne faut pas le confondre avec le Muséum-Aquarium de Nancy, installé dans un tout autre bâtiment.

Crédit visuel : ©️Arnaud Porcheron
Post récréatif

09/08/2026

L’info du dimanche 📌 Comment ? Il y aurait eu une bataille de la Malmaison en 1917 ?

Oui… Contrairement à ce que son nom laisse penser, la bataille de la Malmaison ne s’est pas déroulée à Rueil-Malmaison, mais sur le Chemin des Dames, dans l’Aisne, du 23 au 27 octobre 1917.

Après les terribles échecs du printemps 1917, l’armée française change de stratégie. L’objectif n’est plus de percer le front à tout prix, mais de reprendre le fort de la Malmaison grâce à une préparation minutieuse et à une meilleure coordination entre l’artillerie, l’infanterie et les premiers chars.

L’offensive est un succès : le fort est repris, plus de 11 000 soldats allemands sont faits prisonniers et les Allemands abandonnent une partie du Chemin des Dames.

Aujourd’hui pourtant, cette victoire reste largement méconnue, éclipsée par Verdun ou la Somme.

Et si son nom prête à confusion, c’est simplement parce que le fort portait déjà celui de Malmaison, sans aucun lien avec le château de Joséphine à Rueil-Malmaison.

Connaissiez-vous cette étonnante homonymie historique ?

Crédit visuel : Char français Schneider à la bataille de la Malmaison, entre le 23 et le 25 octobre 1917. Photographie publiée par l’hebdomadaire Le Miroir (n° 208) le 18 novembre 1917. Domaine public.
Post récréatif.

02/08/2026

Une carte 🏞️ un lieu📍Le crocodile de Nîmes 🐊🌴

Pourquoi un crocodile est-il devenu le symbole de Nîmes ? L’histoire remonte à plus de 2 000 ans.

Après la victoire d’Auguste sur Marc Antoine et Cléopâtre à Actium en 31 av. J.-C., des vétérans des légions romaines sont installés à Nemausus, l’actuelle Nîmes. Une monnaie est alors frappée pour la nouvelle colonie. D’un côté figurent Auguste et son fidèle général Agrippa. De l’autre, un crocodile enchaîné à un palmier : le crocodile représente l’Égypte vaincue, tandis que le palmier célèbre la victoire de Rome. L’inscription « COL NEM » rappelle le nom de la colonie, Colonia Nemausus.

Ces pièces ont circulé dans une grande partie de la Gaule et comptent aujourd’hui parmi les monnaies romaines les plus célèbres.

En 1535, François Ier autorise officiellement la ville à reprendre ce motif pour ses armoiries. Plus de quinze siècles après la frappe des premières pièces, le crocodile est toujours l’emblème de Nîmes.

Et l’histoire ne s’arrête pas là : dans l’escalier d’honneur de l’hôtel de ville, quatre véritables crocodiles naturalisés sont suspendus depuis le XIXᵉ siècle, un clin d’œil insolite à ce symbole hérité de l’Antiquité.

Crédit : Travail personnel - Picture of the coin in a private collection, authorized by the owner - Starnutoditopo -CC BY-SA 4.0
Post récréatif

26/07/2026

L’info du dimanche 📌 Toutes vos compétences réunies au même endroit

Diplômes, certifications, expériences salariées ou indépendantes, formations, mais aussi certains engagements bénévoles ou citoyens… Au fil des années, nous accumulons des compétences qui finissent souvent éparpillées entre plusieurs CV, attestations et dossiers.

Le nouveau Passeport de compétences, accessible depuis Mon Compte Formation, a justement été créé pour centraliser ces informations dans un espace numérique unique. Son premier service permet déjà de générer un CV à partir de données officielles, limitant les oublis et les erreurs.

À terme, l’outil ira plus loin. Il permettra notamment de visualiser l’ensemble de son parcours, de repérer les compétences transférables vers un autre métier et d’accompagner une évolution ou une reconversion professionnelle.

Autre évolution intéressante : les compétences acquises en dehors du monde du travail pourront aussi être valorisées. Certaines activités associatives, le volontariat ou le service civique pourront ainsi enrichir ce parcours.

Accessible gratuitement dès 15 ans (pour le brevet, je suppose), le Passeport de compétences reste sous le contrôle de son titulaire, qui choisit les informations qu’il souhaite partager.

Une avancée pratique… à condition que la sécurité des données reste à la hauteur des enjeux.

Infographie IA. Post récréatif.

19/07/2026

🏞️ Une carte 📍 un lieu – Le marégraphe de Saint-Malo

Avant les satellites et les capteurs électroniques, les marées s’enregistraient déjà automatiquement à Saint-Malo.

Face à la cité d’Aleth, le marégraphe de Saint-Servan est l’héritier d’une longue tradition d’observation. Dès la seconde moitié du XVIIIᵉ siècle, le négociant malouin Le Fer de Beauvais fait installer une simple échelle graduée sur le quai afin de mesurer avec précision les amplitudes exceptionnelles des marées de la baie.

Lorsque l’ingénieur hydrographe Antoine Chazallon imagine le premier réseau national de marégraphes dans les années 1840, Saint-Servan s’impose comme l’un des sites prioritaires. Une tour octogonale est construite en 1845 et les premiers relevés automatiques débutent cinq ans plus t**d.

À l’intérieur, un flotteur relié à la mer par un conduit suit fidèlement les variations du niveau de l’eau. Son mouvement est transmis à un mécanisme qui trace en continu la courbe des marées sur un cylindre de papier, tandis qu’un agent effectue quatre contrôles quotidiens.

Ces mesures ont permis d’affiner les cartes marines, de mieux comprendre les phénomènes de marée et de sécuriser la navigation dans l’une des baies où l’amplitude des marées est parmi les plus fortes d’Europe. Elles constituent aussi une source précieuse pour étudier l’évolution du niveau de la mer sur près de deux siècles.

Gravement endommagé en 1944 puis restauré en 1974, le marégraphe historique est aujourd’hui relayé par un équipement numérique installé en 2003.

Aujourd’hui, une cinquantaine de marégraphes surveillent en permanence le niveau de la mer sur les côtes françaises. Parmi eux, le plus célèbre reste celui de Marseille, qui a servi à définir le zéro des altitudes françaises.

📷 Photo : Pline (2008) – Wikimedia Commons – CC BY-SA 3.0.

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92500

Site Web

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