James Rolt - Leggett Immobilier International

James Rolt - Leggett Immobilier International Bi-lingual commercial agent in real estate / business development coach with over 18 years of experience. Angoulême

Charente - Deux Sèvres - Vienne
James ROLT EI 501 292 015 R.S.A.C.

📚 It’s nearly la rentrée!With three children at very different stages of the French education system, it’s going to be a...
01/09/2026

📚 It’s nearly la rentrée!

With three children at very different stages of the French education system, it’s going to be a busy one in our house! We’ve lived and worked in France for 19 years, so over that time we’ve experienced pretty much every stage of the school system. This year, we have one child at collège, one at lycée and one at university — so we have a pretty good idea of what’s involved at each stage!

🇫🇷 So, how does the French school system actually work?

Children start school at 3 years old with maternelle, then move on to école primaire from around 6 to 11, collège from 11 to 15 and then lycée from around 15 to 18.

At the end of collège, pupils sit the Brevet, and then start thinking about what comes next. There are several options. Some continue along the general route, while others choose a technological or professional pathway. A lycée professionnel is more practical and can be a good option for children who already have an idea of the type of career they would like to pursue.

Then comes the Bac - something most parents of teenagers become very familiar with! In 2026, around 727,000 students registered to take the Baccalauréat, with an overall success rate of 91.4%. In the general Bac, the success rate was almost 96%.

Of course, exam results aren't everything, but they do give an idea of how many young people are successfully progressing through the system and on to further education.

🎓 And then comes university… France has around 3 million students in higher education, with lots of different options beyond traditional university degrees. There are universities, specialist schools, engineering and business schools, BTS courses, apprenticeships and other professional routes.

Another big advantage for families is the cost. For French and EU students attending a public university, tuition fees are relatively low compared with many other countries. For 2026/27, the standard annual registration fee is around €178 for a Licence and €255 for a Master, plus the student and campus contribution.

There are, of course, exceptions. Private universities and some specialist schools can be considerably more expensive, but the cost of a public university education in France can be surprisingly affordable.

Having a child at university now, this is something we really appreciate!

❤️ So, what have we actually liked about the French system?

For us, one of the biggest positives has been watching the children become increasingly independent while still having plenty of support around them.

They've also all become bilingual, which is something we really value. Seeing them switch between English and French without really thinking about it has been one of the great benefits of bringing them up here.

School life isn't just about lessons either. Over the years, they've had the opportunity to try all sorts of sports and activities, from archery and canoeing to handball and dance. At collège, Wednesday afternoons are also an opportunity to take part in school sports through the UNSS. The annual licence is around €20, which gives access to a wide range of sporting activities. That's pretty incredible value when you compare it with the cost of most sports clubs.

And then there have been the school trips — skiing, trips to Paris, water sports on the coast and plenty of other experiences.

There are also affordable before and after school childcare options in many areas, which can make a big difference when you're working and raising a family.

And, of course, there's the food! The children might not always agree, but French school lunches have generally been pretty good in our experience.

🏡 So what should you consider if you're thinking of moving to France with school aged children?

Remember that choosing a house isn't just about the property itself. The location matters. Ask yourself these questions:

Which school will the children attend?
Where is the nearest collège?
What about the lycée?
Is there school transport?
And what happens when they get older?

These are all questions worth looking at before you buy.

It's very easy to fall in love with a beautiful stone house in a lovely rural location, only to discover that the nearest lycée is 30 or 40 minutes away and your teenager will need to get a bus there every morning!

After 19 years in France and three children who have gone through the education system, education has certainly been a big part of our family life. It's not perfect, of course, and there are things we would change. But overall, we've been very happy with the opportunities our children have had here.

If you're thinking about moving to France with children, what would you most like to know about the French education system? Ask your questions in the comments. There’s a good chance we’ve experienced it over the years!

🇬🇧  Charming Country Home with Mature Gardens, Outbuildings & Stream near ChevanceauxSet in a peaceful hamlet, this brig...
31/08/2026

🇬🇧 Charming Country Home with Mature Gardens, Outbuildings & Stream near Chevanceaux

Set in a peaceful hamlet, this bright and spacious home offers a relaxed country lifestyle while remaining within easy reach of local amenities.

The property provides generous living spaces, 3 bedrooms or versatile rooms, together with several useful outbuildings including workshops, a garage and smaller buildings, one with its own well.

The mature gardens are a real highlight, featuring a vegetable garden, a small poplar plantation and a stream along the boundary, creating a peaceful and attractive setting on a land of 5,400m².

An ideal opportunity as a permanent home or French second home, just 1 hour from Bordeaux.
https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44198ELM17

Secteur : Chevanceaux
DPE : D
Price : €212,000 (HAI)
Frais d'agence : 7% TTC frais acquéreur. Net vendur €198,000

🇫🇷 Charmante maison au calme avec jardin arboré, dépendances et cours d’eau à proximité de Chevanceaux

Au cœur d’un petit hameau paisible, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable au cœur de la campagne charentaise.

Elle propose plusieurs espaces de vie, 3 chambres ou pièces polyvalentes, ainsi que de nombreuses dépendances : ateliers, garage et petites dépendances avec puits.

Le jardin arboré offre un environnement particulièrement agréable avec potager, parcelle de peupliers et cours d’eau en bordure sur une parcelle de 5,400m²

Une belle opportunité comme résidence principale ou secondaire, à seulement 1 heure de Bordeaux.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44198ELM17

31/08/2026

🇬🇧 Lovely 4-bed character farmhouse with stunning gîte, swimming pool and wonderful countryside views.

If you're looking for a quintessentially charming French character property with income potential, a pool and lovely open views across the countryside, this stunning home could be perfect for you.

Key features :
- A lovely farmhouse, packed with character features, including a beautiful lounge / dining room of over 50m², a pretty kitchen, 4 lovely bedrooms (2 of which are on the ground floor) and 2 bathrooms, one on each floor.
- A beautifully renovated gîte / guest house with a stunning, open-plan kitchen/lounge/diner, 2 bedrooms and a shower room.
- A large 10x5m swimming pool with large terrace and open views
- A gorgeous covered terrace with views over the open countryside - the perfect spot for al-fresco dining
- A series of outbuildings including a good-sized workshop with attic, a garage and an open barn too.

This is a truly stunning property throughout and offers so many possibilities - viewing highly recommended.

DPE : D
Secteur : Chef-Boutonne

** Prix de vente HAI 339 200 € **

Honoraires en % 6% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires 320 000 €

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44586JMR79

🇫🇷 Charmante maiso de caractère de 4 chambres avec superbe gîte, piscine et magnifiques vues sur la campagne.

Si vous recherchez une propriété de caractère typiquement française, pleine de charme, avec un potentiel de revenus, une piscine et de magnifiques vues dégagées sur la campagne, cette superbe maison pourrait être idéale pour vous.

Caractéristiques principales :
- Une belle ferme de caractère, riche en éléments authentiques, comprenant un magnifique salon / salle à manger de plus de 50 m², une jolie cuisine, 4 belles chambres (dont 2 au rez-de-chaussée) et 2 salles de bains, une à chaque étage.
- Un gîte / maison d’amis magnifiquement rénové avec une superbe pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger, 2 chambres et une salle d’eau.
- Une grande piscine de 10 x 5 m avec une vaste terrasse et une vue dégagée.
- Une charmante terrasse couverte avec vue sur la campagne environnante — l’endroit idéal pour les repas en plein air.
- Plusieurs dépendances, dont un atelier de bonne taille avec grenier, un garage et une grange ouverte.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44586JMR79


30/08/2026

🇬🇧 Huge potential for this collection of properties that are full of character - set on over 4000m² of land.

Set behind gates down a no-through road and in a quiet hamlet not far from the town of Sauzé-Vaussais, this charming country property would make a perfect gîte complex or large family home with room for friends and family.

The property includes :

- A habitable main house that is full of character comprising a large kitchen/lounge/diner with flagstone floor and open fireplace, 2 bedrooms and a bathroom - all on the ground floor. Upstairs there is a convertible attic.

- Enjoying its own private garden to the rear, there is a second cottage to renovate comprising two characterful rooms downstairs and an attic above.

- A third cottage to renovate attached to the rear of the main house (also providing a possibility to extend house n° 1) again with its own private garden.

- Three barns and an open hangar / carport

- A garden of over 4000m² (space for a pool) and an orchard.

This property offers stunning potential - with a bit of work it could be a truly wonderful country estate.

DPE not required
Secteur : Sauzé-Vaussais

* Price €149, 950 (HAI) *

Agency Fees 7% TTC paid by Buyer. Price without fees : €140,000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44721JMR79

🇫🇷 Énorme potentiel pour cet ensemble de propriétés pleines de caractère sur plus de 4 000 m² de terrain

Située derrière un portail, au bout d’un chemin sans issue, dans un hameau paisible à proximité de la ville de Sauzé-Vaussais, cette charmante propriété de campagne conviendrait parfaitement à un complexe de gîtes ou à une grande maison familiale avec de l’espace pour accueillir amis et famille.

La propriété comprend :

- Une maison principale habitable pleine de caractère comprenant une grande pièce de vie, 2 chambres et une salle de bain — le tout de plain-pied. Grenier.

- Bénéficiant de son propre jardin privatif, une deuxième maison à rénover comprenant deux pièces pleines de charme au rez-de-chaussée ainsi qu’un grenier à l’étage.

- Une troisième maison à rénover attenante à l’arrière de la maison principale (offrant également la possibilité d’agrandir la maison n°1), elle aussi avec son propre jardin privatif.

- En face de la maison principale se trouvent une grange et un garage.

- Un grand terrain de plus de 4 000 m² avec verger.

DPE : Non requis
Secteur : Sauzé-Vaussais

Prix de vente HAI : 149 950 €

Honoraires 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 140 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44721JMR79

🇬🇧 Authentic French Country Property with No Immediate Neighbours, Pigeonnier, Courtyard & Almost 390 m² of Outbuildings...
28/08/2026

🇬🇧 Authentic French Country Property with No Immediate Neighbours, Pigeonnier, Courtyard & Almost 390 m² of Outbuildings in Condéon in Charente. ** 449,000 € **

Tucked away at the end of a private lane, just 7 minutes from Barbezieux, this exceptional Charentaise property offers a rare combination of privacy, character, space and potential.

The main house provides approximately 341 m² of living space, with 5 bedrooms, generous reception rooms and many beautiful original features.

Arranged around a charming traditional courtyard, the property also includes almost 390 m² of outbuildings, including barns, former stables, a cellar and a 3-car carport — offering exciting possibilities for a workshop, car collection, professional activity, tourism project or additional family accommodation, subject to permissions.

The mature gardens and orchard extend to approximately 3,875 m², providing complete privacy without the maintenance demands of a large estate.

7 mins from Barbezieux | 35 mins from Angoulême TGV station | 1 hour from Bordeaux
A rare opportunity for those dreaming of an authentic French country property where privacy, character and modern comfort come together.

https://www.frenchestateagents.com/frenc.../view/A39007ELM16

DPE C
Secteur : Condéon

** Prix de vente : 449,000 € **
Honoraires charge vendeur

🇫🇷 Authentique propriété charentaise sans voisin, avec pigeonnier, cour intérieure et près de 390 m² de dépendances à Condéon en Charente.

Au bout d’un chemin, à seulement 7 minutes de Barbezieux, cette belle propriété offre un cadre rare et préservé, entièrement privé et sans voisinage immédiat.

La maison principale d’environ 341 m² propose de généreux volumes, 5 chambres, de belles pièces de réception et de nombreux éléments de caractère.

Autour de la cour intérieure, les dépendances — granges, écurie, étables, cave et carport 3 voitures — offrent près de 390 m² de potentiel pour un atelier, une collection de véhicules, un projet professionnel, touristique ou familial.

Le jardin arboré et le verger s'étendent sur environ 3 875 m², offrant intimité et tranquillité sans les contraintes d’un grand domaine.

7 min de Barbezieux | 35 min de la gare TGV d’Angoulême | 1 h de Bordeaux

Une propriété de caractère rare pour ceux qui recherchent authenticité, espace et tranquillité au cœur de la Charente.

https://www.leggett-immo.com/acheter.../view/A39007ELM16

28/08/2026

🇬🇧 Authentic 4-bedroom character cottage with garden and outbuilding.

Do you love charming rustic country cottages with the beauty of exposed stone and beams? This delightful rural home has everything to win you over. Preserved from overly modern renovations, it has retained all its authenticity and character.

The kitchen is simple and welcoming, perfectly in keeping with the spirit of the house, while the wood-burning stove adds warmth and charm to the overall atmosphere. The bedrooms, located upstairs beneath the exposed beams, offer an unusual layout full of character.

Original in its design, the property is made up of two houses linked by a pleasant enclosed courtyard, creating an intimate and characterful setting.

Outside, the tree-lined and flower-filled garden enjoys a unique view over the valley, ideal for relaxing and making the most of the peaceful natural surroundings.

Set in a small peaceful hamlet, this home will appeal to lovers of authenticity, stone charm and countryside living.

Secteur : Benest
DPE : E

Price : €150,000 (HAI)

Agency Fees : 7% TTC paid by Buyer. Price without fees €140,000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44088SR16

🇫🇷 Maison de campagne avec un salon, séjour, 4 chambres et un jardin avec hangar.

Vous aimez les petites maisons de campagne au charme rustique, avec la beauté de la pierre et des poutres apparentes ? Cette maison champêtre a tout pour vous séduire.

Préservée des rénovations trop contemporaines, elle a conservé toute son authenticité et son âme.

La cuisine, simple et conviviale, s’intègre parfaitement à l’esprit de la maison, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et authentique à l’ensemble. Les chambres, situées à l’étage sous les poutres, offrent un cachet atypique et beaucoup de charme.

Originale dans sa configuration, la propriété se compose de deux maisons reliées par une agréable petite cour fermée, créant un espace intime et plein de caractère.

À l’extérieur, le jardin arboré et fleuri dévoile une vue unique sur la vallée, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.

Située dans un petit hameau paisible, cette maison séduira les amoureux d’authenticité, de pierre et de campagne.

Secteur : Benest
DPE : E

Prix : €150,000 (HAI)

Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 140 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44088SR16

🇬🇧 Charming 4-Bed stone property with double garage, landscaped Garden 10min from Jonzac in Charente-MaritimeSet in a pe...
26/08/2026

🇬🇧 Charming 4-Bed stone property with double garage, landscaped Garden 10min from Jonzac in Charente-Maritime

Set in a peaceful hamlet, this 179 m² stone country house offers generous living space, 4 bedrooms and beautifully landscaped 4,451 m² gardens with mature and fruit trees. A large terrace with pergola and barbecue, double garage, well and potential for a swimming pool complete the property.

Just 10 minutes from Jonzac, 45 minutes from Angoulême and around 1 hour from Bordeaux Airport. An excellent opportunity as a permanent home, French second home or potential gîte project

DPE D
Secteur : Saint-Germain-de-Vibrac
** Prix de vente : 279,000 € **

Honoraires charge vendeur

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A38968ELM17

🇫🇷 Maison charentaise de 4 chambres avec double garage, jardin paysagé à 10 min de Jonzac en Charente-Maritime

Dans un environnement paisible, cette maison en pierre de 179 m² offre de beaux volumes, 4 chambres et un terrain paysager de 4 451 m² avec arbres matures et fruitiers. Grande terrasse avec pergola et barbecue, double garage, puits et possibilité d’installer une piscine.

À seulement 10 min de Jonzac, 45 min d’Angoulême et environ 1 h de l’aéroport de Bordeaux. Une belle propriété pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A38968ELM17

25/08/2026

🇬🇧 COMING SOON! EXCLUSIVE TO LEGGETT IMMOBILIER : 299,950€

Stunning detached stone property with heated pool and large garden - close to Nanteuil-en-Vallée

Stunning detached stone property full of charm and character, peacefully situated in the beautiful Charente countryside, close to the picturesque villages of Nanteuil-en-Vallée and Verteuil-sur-Charente.

Spacious and ideally suited to a large family, the house offers generous bedroom accommodation, with several bedrooms benefitting from private bath or shower rooms. The property features a large, fully equipped country kitchen with dining area and fireplace insert, together with an inviting living room with wood-burning stove, library area and direct access to a terrace.

Outside, the large private garden provides plenty of space for relaxing, entertaining and enjoying the warmer months, with a covered outdoor dining area and additional terrace. A heated 8.5m x 4.2m swimming pool, with heat pump and safety cover, completes this attractive country home, offering space, tranquillity and an excellent quality of life.

Secteur: Nanteuil-en-Vallèe

Prix €299 950

Contact me for more information.

🇫🇷 BIENTOT SUR LE MARCHE! EN EXCLUSIVITÉ :

Superbe maison individuelle en pierre avec piscine chauffée et grand jardin, à proximité de Nanteuil-en-Vallée

Superbe maison individuelle en pierre, pleine de charme et de caractère, située dans un environnement paisible au cœur de la campagne charentaise, à proximité des villages pittoresques de Nanteuil-en-Vallée et Verteuil-sur-Charente.

Spacieuse et parfaitement adaptée à une grande famille, elle offre de nombreuses chambres, dont plusieurs avec salle de bains ou salle d’eau privative. La maison comprend une grande cuisine équipée avec espace repas et insert de cheminée, ainsi qu’un vaste salon chaleureux avec poêle à bois, bibliothèque et accès direct à une terrasse.

À l’extérieur, le grand jardin privatif offre de généreux espaces pour profiter des beaux jours, avec terrasse et espace repas couvert. Une belle piscine chauffée de 8,5 x 4,2 m, équipée d’une pompe à chaleur et d’une couverture de sécurité, complète cette propriété. Une maison accueillante offrant espace, tranquillité et qualité de vie dans un secteur recherché de la Charente.

Contactez-moi pour plus d’informations.

🇬🇧 Elegant Maison de Maître with Guest House, Pool & Mature Gardens, walking distance to all amenities - €349,800 HAIJus...
24/08/2026

🇬🇧 Elegant Maison de Maître with Guest House, Pool & Mature Gardens, walking distance to all amenities - €349,800 HAI

Just a short walk from the shops and amenities of Barbezieux-Saint-Hilaire in Charente, this beautiful 19th-century Maison de Maître offers a wonderful combination of French character, generous living space and peaceful gardens.

The main house features 4 bedrooms, elegant reception rooms, a charming library and beautifully preserved period features including stone fireplaces, solid parquet floors and exposed stonework.

Set within approximately 3,000 m² of mature gardens, the property also benefits from a saltwater swimming pool and several attractive outdoor spaces.

A separate guest house provides excellent flexibility for visiting family and friends, or simply additional private accommodation.

A rare opportunity to enjoy French country living while remaining within walking distance of local amenities, approximately 30 minutes from Angoulême, 1 hour from Bordeaux and the Atlantic coast.

DPE : F
Secteur : Barbezieux-Saint-Hilaire
** Prix de vente HAI 349,800 € **

Honoraires en % 6% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A24849ELM16

🇫🇷 Maison de Maître avec maison d’amis, piscine et jardin arboré au cœur de Barbezieux-Saint-Hilaire en Charente

À deux pas des commerces de Barbezieux-Saint-Hilaire en Charente, cette belle Maison de Maître offre un cadre de vie rare : de beaux volumes, des éléments anciens préservés, un jardin arboré d’environ 3 000 m² et une piscine au sel.

La maison principale propose 4 chambres, plusieurs pièces de réception, une bibliothèque et de magnifiques éléments d’origine tels que cheminées en pierre, parquets massifs et pierres de taille.

Une maison indépendante complète la propriété, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.

Un véritable havre de paix alliant charme, espace et proximité des commodités, à seulement 30 min d’Angoulême, 1 h de Bordeaux et de la côte atlantique.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A24849ELM16

21/08/2026

🇬🇧 EXCLUSIVE : Beautifully presented modern property with 10x4m swimming pool and a separate 2-bed gîte - 5km from Civray!

Set on the edge of a quiet hamlet just 5 minutes from the lovely riverside town of Civray with its shops, restaurants, bars and market, this beautifully presented modern property has the added benefits of a private swimming pool and a lovely self-contained gîte too.

The main house is filled with light and comprises a stunning terrace overlooking the garden, a beautiful lounge with wood-burner, a brand-new kitchen, three bedrooms (one of which is currently used as a dining room) and a new bathroom with large shower.

In the basement there are two rooms, one of which is used as a music room and the other an office / fourth bedroom. There is also a utility area, wine cellar, store room and a large garage too.

To the rear of the property is the swimming pool with its surrounding terrace and pergola. The gîte includes a kitchen/lounge/diner, 2 double bedrooms, A WC and a shower room.

Surrounded by beautifully manicured gardens, this property is truly magnificent both inside and out.

DPE : D

** Prix HAI : €329,500 **

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A45287JMR86

🇫🇷 EN EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété moderne avec piscine 10x4 m et gîte indépendant de 2 chambres – à seulement 5 km de Civray !

Située à seulement 5 minutes de la charmante ville de Civray avec ses commerces, cette superbe propriété moderne parfaitement entretenue bénéficie également d’une piscine ainsi que d’un agréable gîte indépendant.

La maison principale comprend une terrasse, un superbe salon avec poêle à bois, une cuisine entièrement neuve équipée, trois chambres (dont une actuellement utilisée comme salle à manger) ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée.

Au sous-sol se trouvent deux pièces supplémentaires, (actuellement une salle de musique et un bureau / quatrième chambre. Vous y trouverez également une buanderie, cave à vin, cellier ainsi qu’un grand garage.

À l’arrière de la propriété se trouve la piscine de 10 x 4 m avec sa terrasse et sa pergola.

Le gîte indépendant comprend une cuisine/salon/salle à manger, deux chambres, un WC ainsi qu’une salle d’eau.

Entourée de jardins magnifiquement entretenus, cette propriété est véritablement remarquable tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45287JMR86

Adresse

Ruffec
16700

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