James Rolt - Leggett Immobilier - Life & Property in Western France

15/10/2026

🇬🇧 COMING SOON – NEAR RUFFEC! 🌿

A rare find in a peaceful hamlet, less than 5 minutes from the market town of Ruffec!

✨ 5 bedrooms – all on one level
✨ Spacious, light-filled living areas with wood-burning stove
✨ Lovely gardens with open countryside views
✨ Outbuildings and a garage for 3 cars
✨ Fantastic potential to make it your own!

A beautiful countryside setting, with amenities just minutes away. 🌳

🏡 Coming to the market soon – full details to follow!

DPE : D

Price : 194 400 HAI
Agency Fees 8% TTC paid by the Buyer

🇫🇷 BIENTÔT EN VENTE – PROCHE DE RUFFEC ! 🌿

Une opportunité rare dans un hameau paisible, à moins de 5 minutes de Ruffec et de ses commerces !

✨ 5 chambres – entièrement de plain-pied
✨ De beaux espaces de vie lumineux avec poêle à bois
✨ Joli jardin avec vue dégagée sur la campagne
✨ Dépendances et garage pouvant accueillir 3 voitures
✨ Un beau potentiel pour aménager la maison à votre goût !

Un cadre champêtre idyllique, à seulement quelques minutes des commodités. 🌳

🏡 Bientôt sur le marché – plus de détails à venir !

DPE : D

Prix : 194 400 € HAI
Honoraires d’agence : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur

14/10/2026

🇬🇧 TWO HOMES, ONE FANTASTIC OPPORTUNITY!

Looking for a low-maintenance home with guest accommodation, within walking distance of local amenities and beautiful countryside? 🌿

This charming property offers two separate homes, connected by a covered terrace and surrounded by a mature, walled garden.

🏠 Property One – Stone-built bungalow
✨ 2 bedrooms
✨ Spacious open-plan kitchen/dining area and lounge
✨ Mezzanine office space
✨ Shower room with large walk-in shower
✨ Private courtyard and French doors opening onto the garden

🏡 Property Two – Ideal guest accommodation
✨ 3 en-suite bedrooms
✨ Kitchen and dining/living area
✨ Garage currently used for storage/utility space

🌳 Outside, enjoy a mature garden, covered seating area and peaceful spots to relax.

📍 Fantastic location! Walk to shops, restaurants and the medical centre, or head straight into the countryside for a walk or cycle ride.

✅ Double glazing and fully insulated
✅ Mains drainage
✅ Fibre internet

Perfect for extended family, visiting guests or anyone looking for flexible living space!

DPE : D
Sector : Aigre (16)

Price €240,000
Agency Fees paid by the Vendor

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A47790VC16

🇫🇷 DEUX MAISONS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! 🏡

Vous recherchez une maison facile à entretenir, avec un logement indépendant pour accueillir famille et amis, à proximité des commerces et de la campagne ? 🌿

Découvrez cette charmante propriété composée de deux habitations distinctes, reliées par une terrasse couverte et entourées d'un joli jardin clos de murs et arboré.

🏠 Maison 1 – Charmante maison de plain-pied en pierre
✨ 2 chambres
✨ Cuisine ouverte sur la salle à manger et salon spacieux
✨ Espace bureau en mezzanine
✨ Salle d'eau avec grande do**he à l'italienne
✨ Cour privative et portes-fenêtres donnant sur le jardin

🏡 Maison 2 – Idéale pour accueillir famille et amis
✨ 3 chambres avec chacune leur salle d'eau privative
✨ Cuisine et espace salon/salle à manger
✨ Garage actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement

🌳 À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse couverte et de coins paisibles pour vous détendre.

📍 EMPLACEMENT IDÉAL ! Commerces, restaurants et centre médical accessibles à pied ! Pour les amoureux de la nature, la campagne est à deux pas, idéale pour de belles promenades à pied ou à vélo. 🚶‍♀️🚴‍♂️

✅ Double vitrage et isolation complète
✅ Raccordement au tout-à-l'égout
✅ Fibre optique

❤️ Une propriété idéale pour une famille multigénérationnelle, pour recevoir vos proches ou pour profiter de deux espaces de vie indépendants !

DPE : D
Secteur : Aigre (16)

Prix : 240 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

📩 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A47790VC16

12/10/2026

10/10/2026

🇬🇧 Spacious 4-Bedroom Bungalow with Large Garden! 🌳

📍 Just 5 minutes from Sauzé-Vaussais and 10 minutes from Civray!

This spacious bungalow offers fantastic family living, with plenty of room both inside and out.

✨ Property highlights:
🛏️ 4 bedrooms
🛋️ Spacious living room with fireplace
🍽️ Kitchen/diner and separate dining room
☀️ Bright conservatory overlooking the garden
🚿 2 shower rooms
🌿 Approx. 1,500m² enclosed garden with fruit trees
🌞 Covered terrace
🚗 Large 36m² double garage
♻️ Heat pump central heating and solar water heating

A lovely, spacious home with lots of potential, ideally located close to local amenities!

DPE : B
Sector : Limalonges

Price €165,000
Agency Fees paid by the Vendor

📩 Get in touch for more information or to arrange a viewing!

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A48125JMR79

🇫🇷 Spacieux pavillon de plain-pied avec 4 chambres et grand jardin ! 🌳

📍 À seulement 5 minutes de Sauzé-Vaussais et 10 minutes de Civray !

Découvrez ce spacieux pavillon de plain-pied, idéal pour une famille, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, à l'intérieur comme à l'extérieur.

✨ Les atouts de cette propriété :
🛏️ 4 chambres
🛋️ Grand salon avec cheminée à insert
🍽️ Cuisine / salle à manger et salle à manger indépendante
☀️ Véranda lumineuse donnant sur le jardin
🚿 2 salles d'eau
🌿 Terrain clos d'environ 1 500 m² avec arbres fruitiers
🌞 Terrasse couverte
🚗 Grand garage double de 36 m²
♻️ Chauffage central par pompe à chaleur et chauffe-eau solaire

Une belle maison spacieuse, offrant un fort potentiel, idéalement située à proximité des commerces et commodités !

📍 Secteur : Limalonges
🌱 DPE : B

💰 Prix : 165 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

📩 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A48125JMR79

05/10/2026

🇬🇧 Spacious detached home with huge potential near Saint-Gourson!

Offering an impressive 264 m² of living space, this character-filled property features 4 bedrooms, a fantastic 102 m² open-plan living area with mezzanine, multiple wood burners and plenty of space for family life.

🌿 3,519 m² of land
🛏️ 4 bedrooms
🔥 Spacious living areas with wood burners
🚗 Large garage & storage
🏚️ Outbuildings and large hangar
☀️ Gardens and terrace

In need of a little refreshing, but with its generous proportions, outdoor space and outbuildings, this could become a truly exceptional family home.

DPE : E
Sector : Saint-Gourson

Price : €99,950 (HAI)
Agency Fees 10% TTC paid by the Buyer
Price without fees €90,950

📩 Message me for more information or to arrange a viewing.

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A43931JMR16

🇫🇷 Spacieuse maison individuelle avec un énorme potentiel près de Saint-Gourson !

Offrant une impressionnante surface habitable de 264 m², cette propriété pleine de caractère comprend 4 chambres, une superbe pièce de vie ouverte de 102 m² avec mezzanine, plusieurs poêles à bois et de beaux volumes, parfaits pour une vie de famille.

🌿 Terrain de 3 519 m²
🛏️ 4 chambres
🔥 Spacieuses pièces de vie avec poêles à bois
🚗 Grand garage et espace de stockage
🏚️ Dépendances + grand hangar
☀️ Jardins et terrasse

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais grâce à ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et ses nombreuses dépendances, cette propriété pourrait devenir une magnifique maison familiale.

DPE : E
Secteur : Saint-Gourson

Prix : 99 950 € HAI
Honoraires d’agence : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 90 950 €

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A43931JMR16

04/10/2026

🇬🇧 Two Stone Houses with pool and huge potential

A fantastic character property in Theil-Rabier, just 10 minutes from Chef-Boutonne and 15 minutes from Ruffec, offering two separate stone houses on 2,286 m² of enclosed grounds.

✨ Main house - 178 m²
🏠 Second house - 113 m², ideal for family, guests or potential gîte
🛏️ 6 bedrooms in total
🔥 Spacious living areas with wood/pellet stoves
🏊 Semi-inground swimming pool and pool house
☀️ Large terrace & summer kitchen
🔨 68 m² workshop
🚐 78 m² covered area - ideal for a motorhome
🚗 Multiple garages and extensive storage
🌳 Enclosed garden, vegetable plot & chicken run
🏡 Further renovation potential for an additional studio (subject to the necessary permissions)

A property packed with character, space and possibilities – perfect for an extended family, a home-and-income project or anyone looking for plenty of workshop and storage space in the French countryside.

DPE : C
Sector : Theil-Rabier (16)

Price : €271,000
Agency Fees paid by the Vendor

📩 Contact me for further information or to arrange a viewing.

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A42735LAB16

🇫🇷 Deux maisons en pierre avec piscine et énorme potentiel

Superbe propriété de caractère située à Theil-Rabier, à seulement 10 minutes de Chef-Boutonne et 15 minutes de Ruffec, comprenant deux maisons indépendantes en pierre sur un terrain clos de 2 286 m².

✨ Maison principale - 178 m²
🏠 Deuxième maison - 113 m², idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de gîte
🛏️ 6 chambres au total
🔥 Spacieux espaces de vie avec poêles à bois et à granulés
🏊 Piscine semi-enterrée avec pool house
☀️ Grande terrasse et cuisine d’été
🔨 Atelier de 68 m²
🚐 Préau de 78 m² - idéal pour un camping-car
🚗 Plusieurs garages et nombreux espaces de stockage
🌳 Jardin clos, potager et poulailler
🏡 Potentiel supplémentaire avec possibilité d’aménager un studio (sous réserve des autorisations nécessaires)

Une propriété offrant charme, espace et de nombreuses possibilités – idéale pour une grande famille, un projet d’accueil ou de location, ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces d’atelier et de stockage à la campagne.

DPE : C
Secteur : Theil-Rabier (16)

💶 Prix : 271 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A42735LAB16

02/10/2026

🇬🇧 Stunning Stone Cottage with Walled Garden and Barn

Full of Charentaise charm, this beautiful 3-bedroom detached cottage sits in a pretty village between Ruffec and Chef-Boutonne and is ready to move straight into.

🔥 Spacious 32m² lounge with woodburner
✨ Double-height dining room with mezzanine
🍴 Bright kitchen/diner opening onto the gardens
🛏️ 3 double bedrooms, including a master with bathroom
🌿 Pretty, easy-to-maintain walled garden
🚗 64m² barn - ideal for parking, storage or potential conversion (subject to necessary permissions)
📐 719m² plot

Perfect as a holiday home or permanent residence, with plenty of character and fantastic value for money.

DPE : E
Sector : Empuré

Price €189,000
Agency Fees paid by the Vendor

📩 Get in touch for more details or to arrange a viewing.

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A45734JMR16

🇫🇷 Superbe maison en pierre avec jardin clos et grange

Pleine de charme charentais, cette belle maison individuelle de 3 chambres est située dans un joli village entre Ruffec et Chef-Boutonne et est prête à vous accueillir. 🏡

🔥 Spacieux salon de 32 m² avec poêle à bois
✨ Salle à manger avec belle hauteur sous plafond et mezzanine
🍴 Cuisine/salle à manger lumineuse avec accès aux jardins
🛏️ 3 chambres doubles, dont une chambre principale avec salle de bains attenante
🌿 Joli jardin clos, facile à entretenir
🚗 Grange de 64 m² – idéale pour stationnement, stockage ou possibilité d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires)
📐 Terrain de 719 m²

Idéale comme résidence secondaire ou principale, cette propriété offre beaucoup de caractère et un excellent rapport qualité-prix.

DPE : E
Secteur : Empuré

Prix : 189 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45734JMR16

01/10/2026

🇬🇧 Charming Stone Cottage with Courtyard Garden and Barns

Full of character and beautifully presented, this delightful 3-bedroom stone cottage sits in a peaceful hamlet, just 5 minutes from Aunac and 10 minutes from Verteuil-sur-Charente.

✨ Spacious kitchen/dining room overlooking the courtyard
🛏️ 3 double bedrooms, all with en-suite bath/shower rooms
🔥 Cosy sitting room with exposed stone walls and wood-burning stove
🌿 Private courtyard garden with covered terrace
🚗 Garage and off-street parking
🏚️ Two substantial barns plus additional outbuildings
♨️ Pellet-fired central heating and double glazing

Presented in excellent condition and ready to move straight into, this charming property would make a wonderful permanent home or idyllic countryside retreat.

DPE : D
Sector : Aunac (16)

Price €220,000
Agency Fees paid by the Vendor

📩 Contact us for further details or to arrange a viewing.

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A47669CER16

🇫🇷 Charmante maison en pierre avec cour et granges

Pleine de charme et de caractère, cette ravissante maison en pierre de 3 chambres est située dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes d’Aunac et 10 minutes de Verteuil-sur-Charente.

✨ Spacieuse cuisine/salle à manger donnant sur la cour
🛏️ 3 chambres doubles, chacune avec salle de bains ou salle d’eau privative
🔥 Salon chaleureux avec murs en pierre apparente et poêle à bois
🌿 Cour-jardin privative avec terrasse couverte
🚗 Garage et stationnement privé
🏚️ Deux grandes granges ainsi que plusieurs dépendances
♨️ Chauffage central à granulés et double vitrage

Présentée en excellent état et prête à être habitée, cette charmante propriété conviendrait parfaitement comme résidence principale ou comme agréable maison de campagne.

DPE : D
Secteur : Aunac (16)

Prix : 220 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A47669CER16

29/09/2026

🇬🇧 Beautiful South-Facing Stone House with Barn and Countryside Views

Full of authentic French character, this beautifully renovated 3-bedroom stone house offers around 160m² of living space on the edge of a peaceful village between Lezay and Couhé.

✨ Move-in ready with no work required, the property combines exposed stone walls and beams with modern comforts. Inside you’ll find a spacious kitchen/dining room, a bright 39m² living room, a cosy second lounge, two stone fireplaces with wood-burning stoves, three charming bedrooms, a bathroom and a shower/utility room.

🌿 Outside, the 1,501m² plot includes a large private garden with lovely open countryside views, an impressive 75m² barn and a small workshop.

🌞 South-facing, peaceful and packed with character – a wonderful choice for anyone dreaming of space and countryside living while remaining just 10 minutes by car from Lezay and Couhé.

DPE : F
Sector : Messé (79)

Price €199,900 (HAI)
Agency Fees 8% TTC paid by the Buyer
Price without fees €185,093

📩 Contact me for further details or to arrange a viewing.

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A47514CHR79

🇫🇷 Belle maison en pierre exposée plein sud avec grange et vue sur la campagne

Pleine de charme et de caractère, cette belle maison en pierre rénovée de 3 chambres offre environ 160 m² habitables, à la sortie d’un village paisible entre Lezay et Couhé.

✨ Prête à emménager, sans travaux à prévoir, la propriété allie murs en pierre et poutres apparentes au confort moderne. À l’intérieur, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger, un lumineux séjour de 39 m², un second salon chaleureux, deux cheminées en pierre avec poêles à bois, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau/buanderie.

🌿 À l’extérieur, le terrain de 1 501 m² comprend un grand jardin privé avec une jolie vue dégagée sur la campagne, une belle grange d’environ 75 m² et un petit atelier.

🌞 Exposée plein sud, au calme et pleine de caractère, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité à la campagne, tout en étant à seulement 10 minutes en voiture de Lezay et Couhé.

DPE : F
Secteur : Messé (79)

Prix : 199 900 € HAI
Honoraires d’agence : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 185 093 €

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A47514CHR79

26/09/2026

🇬🇧 PRICE REDUCED – NOW €243,800 HAI !

Looking for space, tranquillity and plenty of French country charm? This beautiful 3-bedroom stone property, set in a peaceful hamlet in the Charente countryside, sits on over 6.5 hectares of land and comes complete with a 10 x 5m swimming pool.

✨ Traditional stone farmhouse full of character
🛏️ 3 good-sized bedrooms
🛋️ 3 reception rooms and additional upstairs living area
🏊 Large 10 x 5m swimming pool with roller cover
🌳 Over 6.5 hectares of mature gardens and fields
🐴 Stables and land ideal for animals or a smallholding
🚐 100m² barn with electric door – large enough for a campervan
🏚️ Further outbuildings with conversion potential
🌱 Geothermal heating, solar hot water & double glazing

With its central courtyard, generous outbuildings and extensive land, this charming property offers fantastic potential for a variety of projects - or simply the chance to enjoy peaceful rural living in the Charente.

DPE : C
Sector : Cellefrouin (16)

Price €243,800 (HAI)
Agency Fees 6% TTC paid by the Buyer
Price without fees €230,000

📩 Contact us for further information or to arrange a viewing – this one is well worth discovering!

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A46536JMR16

🇫🇷 BAISSE DE PRIX – DÉSORMAIS 243 800 € HAI !

Vous recherchez de l’espace, du calme et tout le charme de la campagne charentaise ? Cette belle propriété en pierre avec 3 chambres, située dans un hameau paisible au cœur de la Charente, bénéficie de plus de 6,5 hectares de terrain et d’une superbe piscine de 10 x 5 m.

✨ Maison traditionnelle en pierre pleine de caractère
🛏️ 3 belles chambres
🛋️ 3 pièces de réception er espace de vie supplémentaire à l’étage
🏊 Grande piscine de 10 x 5 m avec volet roulant
🌳 Plus de 6,5 hectares comprenant parc arboré et prairies
🐴 Écuries et terrain idéal pour accueillir des animaux ou développer un projet de petite exploitation
🚐 Grange de 100 m² avec porte électrique – suffisamment grande pour abriter un camping-car
🏚️ Dépendances supplémentaires offrant un potentiel d’aménagement
🌱 Chauffage par géothermie, eau chaude solaire et double vitrage

Avec sa cour centrale, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain, cette propriété pleine de charme offre de nombreuses possibilités de projets - ou tout simplement l’opportunité de profiter pleinement d’une vie paisible à la campagne.

Secteur : Cellefrouin (16)
DPE : C

Prix : 243 800 € HAI
Honoraires d’agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 230 000 €

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite - une propriété qui mérite vraiment d’être découverte !

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A46536JMR16