James Rolt - Leggett Immobilier International (2026)

05/06/2026

🇬🇧 €169.000 : Stone country house just 5 minutes from Ruffec with terrace, gardens and a garage

Set in a pretty riverside village just a short drive from the market town of Ruffec, this charming, non-overlooked, character stone cottage offers 2 living rooms, 2 bedrooms, a large elevated terrace to the rear, garage and two mature gardens totalling 2,454 m².

Ground floor:
Direct entry into a cosy 28 m² living room with wood-burning fireplace.
Second bright living room (22m²) opening onto a superb wooden terrace on stilts overlooking the garden.
Separate fitted kitchen ( 12m²).
Access to a cellar

First floor:
Landing leading to a bathroom (6.4 m²), a WC, a small study (5.2 m²) and a spacious bedroom (16.3 m²) with dressing room.

DPE : D

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A37234LAB16/house-for-sale-bioussac-charente-poitou-charentes-france

🇫🇷 169.000€ : Maison de campagne en pierre – Bioussac (16700), 124 m², 2 chambres, terrasse, jardins, garage

Charmante maison en pierre de 124 m² à Bioussac, sans vis-à-vis, avec 2 salons, 2 chambres, terrasse sur pilotis, garage et deux jardins arborés sur 2 454 m². Chauffage mixte, double vitrage, cave. À 5 minutes de Ruffec et de ses commodités.

Au rez-de-chaussée :
Entrée directe dans un salon-séjour chaleureux de 28 m² avec cheminée insert bois
Second salon (22m²) lumineux, ouvert sur une superbe terrasse en bois sur pilotis avec vue sur le jardin
Cuisine séparée et équipée ( 12m²)
Quelques marches mènent à un WC indépendant, une première chambre ( 8.24 m²) et aux autres niveaux

En rez-de-jardin :
Dégagement
Grande salle d’eau (14.6m²) avec do**he à l’italienne, placard, branchement machine à laver.
Accès à une cave

À l’étage :
Palier desservant une salle de bain (6.4m²), un WC, un petit bureau ( 5.2 m²) et une chambre (16.3 m²) spacieuse avec dressing.

DPE : D

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A37234LAB16/maison-a-vendre-a-bioussac-charente--france

03/06/2026

🇬🇧 14th Century Chateau with good business potential,4 Apartments, One gite, outbuildings, woodland and parkland.

A rare opportunity to acquire an exceptional historic château set within approximately 2.8 hectares of beautifully composed parkland, blending open grazing with established woodland.

The estate features a fully licensed restaurant, four elegantly appointed en-suite apartments, a dedicated laundry facility, and a charming gîte—offering immediate potential for hospitality or private retreat use. In addition, a collection of independent barns, accompanied by development plans, presents further scope for expansion or bespoke conversion.

A property of remarkable character and versatility, ideal for those seeking a refined lifestyle or a distinguished commercial venture.

DPE not required

📍 Arnac-la-Poste

** Price : €401,740 (HAI) **

Agency Fees 6% paid by buyer. Price without fees : €379 000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A43951PUR87

🇫🇷 Château du XIVe siècle offrant un excellent potentiel commercial, comprenant 4 appartements, un gîte et des dépendances.

Une opportunité rare d’acquérir un château historique d’exception, niché au cœur d’environ 2,8 hectares de parc paysager, mêlant prairies de pâturage et bois matures.

La propriété comprend un restaurant titulaire d’une licence, quatre appartements élégamment aménagés avec salle d’eau privative, une buanderie dédiée ainsi qu’un charmant gîte, offrant un fort potentiel immédiat pour une activité d’accueil ou une résidence privée de prestige. De plus, plusieurs granges indépendantes, accompagnées de projets d’aménagement, ouvrent la voie à de nombreuses possibilités de développement ou de transformation sur mesure.

Un bien de caractère rare et polyvalent, idéal pour un art de vivre raffiné ou un projet commercial de standing.

** Prix de vente HAI : 401 740 € **

Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 379 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A43951PUR87/chateau-a-vendre-a-arnac-la-poste-haute-vienne--france

02/06/2026

🇬🇧 Pretty 4-bed stone property with outbuildings and a large garden in a village with amenities close to Ruffec.

Set behind its metal gates in the centre of the pretty village of Courcôme with its bar-restaurant, bakery and school all within easy walking distance, this pretty, detached stone property offers versatile living accommodation, large outbuildings and a lovely mature garden too.

A circular driveway leads to the front door and a ground-floor that includes an entrance hall, kitchen/diner, a lounge to the rear with doors onto the back terrace and garden, a second lounge and office, a bathroom, WC, a second kitchen with woodburner and a bedroom too. This layout offers potential to use part of the house as self-contained living accommodation.

Upstairs the landing leads to 3 bedrooms, a single bedroom / dressing room, a WC and a bathroom.

In terms of outbuildings, attached to the house is a large barn and workshop of 80m² and there is also another small outbuilding and woodstore in the grounds too.

The mature, private gardens are beautiful and offer a real haven of peace.

DPE : C
Land Size : 2401m2

** Price : €233,200 (HAI) **

Including agency Fees of 6% TTC paid by buyer. Price without fees : €220 000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A45401JMR16

🇫🇷 Charmante maison en pierre de 4 chambres avec dépendances et grand jardin dans un village avec commodités

Située au cœur du charmant village de Courcôme, cette jolie maison individuelle en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de l’école du village. Elle offre des espaces de vie modulables, de grandes dépendances ainsi qu’un magnifique jardin arboré.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cuisine avec espace repas, un salon à l’arrière ouvrant sur la terrasse et le jardin, un second salon, un bureau, une salle de bains, des WC indépendants, une seconde cuisine équipée d’un poêle à bois ainsi qu’une chambre.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, une chambre simple pouvant servir de dressing, un WC ainsi qu’une salle de bains.

Côté dépendances, la propriété dispose d’une grande grange avec atelier attenants à la maison, d’une surface d’environ 80 m². Vous trouverez également une autre dépendance ainsi qu’un abri à bois dans le jardin.

Le jardin arborés et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix.

DPE : C
Land Size : 2401m2

** Prix de vente HAI : 233 200 € **

Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45401JMR16/maison-a-vendre-a-courcôme-charente--france

31/05/2026

🇬🇧 EXCLUSIVE : Stunning gîte complex with swimming pool close to Cognac. Excellent condition with strong proven income.

Exciting opportunity to take over a well-established and highly rated gîte business, officially classified 3 stars with Gîtes de France.

The current owners have significantly improved and modernised the properties over the past 18 months. The sale includes furnishings and the option to take over existing bookings, ensuring immediate income potential.

Ideally located in a peaceful and calm setting, close to the popular towns of Cognac, Saintes and Saint-Jean-d’Angély, and just one hour from the sandy beaches of the Atlantic coast.
The property comprises a detached three-bedroom, two-bathroom main house with a new roof , along with two independent two-bedroom gîtes, each with private access.

Additional features include a swimming pool, landscaped gardens, covered terrace, garage and carports.
The layout ensures privacy for both guests and owners, with the gîtes positioned separately from the main house. One gîte offers wheelchair access.

More photos and videos available on request.

DPE : D

11 rooms - 7 Beds - 4 Baths | Floor 310m² | Ext 2,758m²

** Price : €595,000 (HAI) **

Agency Fees 6% TTC paid by buyer
Price without fees : €561 321

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44483JHI17

🇫🇷 EN EXCLUSIVITÉ : Maison avec 2 gîtes indépendants & piscine. Excellent état - fort potentiel de revenus locatifs. Proche Cognac

Opportunité rare de reprendre une activité de gîtes bien établie et très bien notée, classée 3 étoiles Meublés de Tourisme et 3 Épis Gîtes de France.

Les propriétaires ont modernisé et amélioré les biens au cours des 18 derniers mois .Les cuisines et électroménagers des Gîtes sont neufs ainsi que les salles d'eau.

La vente inclut le mobilier des Gîtes ainsi que la reprise des réservations en cours, assurant un revenu immédiat.

Situation idéale dans un environnement calme, à proximité de Cognac, Saintes et Saint-Jean-d’Angély, et à seulement une heure des plages de l’Atlantique.

La propriété comprend une maison principale d'environ 170m² (toiture neuve) avec 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau ainsi que deux gîtes indépendants de 2 chambres, chacun avec accès privé.

Piscine, jardins paysagers, terrasse couverte, garage et abris voitures complètent l’ensemble.
Disposition garantissant l’intimité de chacun.

Photos et vidéos sur demande.
Fosse septique conforme, chauffage fioul .

DPE : D

310 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 2758 m²

** Prix de vente HAI : 595 000 € **

Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur

Prix hors honoraires : 561 321 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44483JHI17

29/05/2026

🇬🇧 EXCLUSIVE : Beautifully presented modern property with 10x4m swimming pool and a separate 2-bed gîte - 5km from Civray!

Set on the edge of a quiet hamlet just 5 minutes from the lovely riverside town of Civray with its shops, restaurants, bars and market, this beautifully presented modern property has the added benefits of a private swimming pool and a lovely self-contained gîte too.

The main house is filled with light and comprises a stunning terrace overlooking the garden, a beautiful lounge with wood-burner, a brand-new kitchen, three bedrooms (one of which is currently used as a dining room) and a new bathroom with large shower.

In the basement there are two rooms, one of which is used as a music room and the other an office / fourth bedroom. There is also a utility area, wine cellar, store room and a large garage too.

To the rear of the property is the swimming pool with its surrounding terrace and pergola. The gîte includes a kitchen/lounge/diner, 2 double bedrooms, A WC and a shower room.

Surrounded by beautifully manicured gardens, this property is truly magnificent both inside and out.

DPE : D

** Prix HAI : €329,500 **

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A45287JMR86

🇫🇷 EN EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété moderne avec piscine 10x4 m et gîte indépendant de 2 chambres – à seulement 5 km de Civray !

Située à seulement 5 minutes de la charmante ville de Civray avec ses commerces, cette superbe propriété moderne parfaitement entretenue bénéficie également d’une piscine ainsi que d’un agréable gîte indépendant.

La maison principale comprend une terrasse, un superbe salon avec poêle à bois, une cuisine entièrement neuve équipée, trois chambres (dont une actuellement utilisée comme salle à manger) ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée.

Au sous-sol se trouvent deux pièces supplémentaires, (actuellement une salle de musique et un bureau / quatrième chambre. Vous y trouverez également une buanderie, cave à vin, cellier ainsi qu’un grand garage.

À l’arrière de la propriété se trouve la piscine de 10 x 4 m avec sa terrasse et sa pergola.

Le gîte indépendant comprend une cuisine/salon/salle à manger, deux chambres, un WC ainsi qu’une salle d’eau.

Entourée de jardins magnifiquement entretenus, cette propriété est véritablement remarquable tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45287JMR86

28/05/2026

🇬🇧 EXCLUSIVE : Property with three bedrooms, barn, storage and large garage, Charente.

Situated in the heart of the Charente in a peaceful village.
The property would benefit from modernisation but can be lived in straight away. Both the property and barns face into the courtyard, making a secluded area.

The entrance to this home is through double gates and into an enclosed courtyard. Original stone steps lead to the entrance into a large kitchen diner, behind which is a room which could be integrated into the kitchen to give a large family space.
The kitchen has a wood burner fire, air pump heater, tiled floor.

Steps to the right lead to two bedrooms and a shower room.
Steps to the left lead to the lounge with a fireplace.
Through to a bedroom, ensuite bathroom and separate WC.

Outbuildings
Beneath the property storage 42m2
Barn 21m2
Garage with double entrance to the road and into the courtyard, 48m2

DPE : C
Land Size : 345m2

Price €109,000 (HAI)

Agency Fees 9% TTC inclus paid by buyer. Price without fees : €100 000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A42378VC16/house-for-sale-bess%C3%A9-charente-poitou-charentes-france

🇫🇷 EN EXCLUSIVITÉ : Propriété avec trois chambres, grange, stockage et grand garage, cours. Besse, Charente

Situé au cœur de la Charente dans un village paisible.
La propriété bénéficierait de la modernisation, mais peut être vécue immédiatement. La propriété et les granges font face à la cour, faisant une zone isolée.

L'entrée de cette maison se fait par des portes doubles et dans une cour fermée. Les marches en pierre d'origine mènent à l'entrée d'une grande cuisine, derrière lequel se trouve une pièce qui pourrait être intégrée dans la cuisine pour donner un grand espace familial.
La cuisine a un poêle à bois, chauffage et pompe à chaleur, sol carrelé.

Les marches à droite mènent à deux chambres et une salle d'eau.
Des marches à gauche mènent au salon avec une cheminée.
À travers une chambre, salle de bains et WC séparés.

Dépendances :
La bergerie 42m2
Grange / cave 21m2
Garage avec double entrée à la route et dans la cour, 48m2

DPE : C

Prix de vente HAI : 109 000 €

Honoraires de 9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 100 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A42378VC16/maison-a-vendre-a-bess%C3%A9-charente-poitou-charentes-france

25/05/2026

🇬🇧 €219,950 EXCLUSIVE : Beautiful detached stone property with heated swimming pool - close to Ruffec

This beautiful property is a rare find! Set in a great country location and yet only 5 minutes from amenities in Villefagnan and ten minutes from the pretty market town of Ruffec, this pretty stone property has a lovely garden and amazing 8x4m heated swimming pool.

Full of character and charm, this gorgeous property has exposed beams and stonework, and pretty fireplaces with woodburning stoves. There is also a great feeling of space with large light filled rooms, and a double height living room too.

So if you're looking for the perfect holiday home or indeed a great-sized family home within striking distance of amenities then this property could be the one for you - early viewing highly recommended.

DPE : D

** Price : €219,950 **

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A45116JMR16

🇫🇷 EN EXCLUSIVITE : Belle maison en pierre sans mitoyenneté avec piscine chauffée – proche de Ruffec

Cette belle propriété est une perle rare! Située dans un environnement champêtre idéal tout en étant à seulement 5 minutes des commodités de Villefagnan et à 10 minutes de la charmante ville de Ruffec avec ses marchés hebdomadaires, cette jolie maison en pierre bénéficie d’un beau jardin et d’une superbe piscine chauffée de 8x4 m.

Pleine de caractère, cette magnifique propriété offre poutres apparentes, murs en pierre et jolies cheminées avec poêles à bois. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, et le salon à double hauteur ajoute une impression de volume remarquable.

Que vous cherchiez une résidence secondaire parfaite ou une grande maison familiale à proximité des commodités, cette propriété pourrait bien être celle qu’il vous faut. Visite rapide fortement conseillée !

DPE : D

** Prix : €219,950 **

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45116JMR16

21/05/2026

🇬🇧 A fantastic farmhouse with outbuildings set in 4ha of land - more available if required

This versatile property offers exciting potential for a variety of uses, including an equestrian facility, smallholding, or even a plant nursery.

The property features a charming two-bedroom house with generous upstairs space, offering excellent scope to create additional rooms if desired. Outside, there are substantial outbuildings and adjoining land, providing ample opportunity for agricultural, business, or lifestyle projects.

Ideally located close to the popular town of Montmorillon, this property combines rural flexibility with convenient access to local amenities, making it an attractive opportunity for those seeking space, potential, and a change of lifestyle.

Accessed via a private driveway, the property is approached past a pond on the left, leading into a spacious courtyard with ample parking.

** Price : €304,950 (HAI) **

Agency Fees 7% TTC paid by Buyer. Price without fees €285,000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44021DRO86

🇫🇷 Une superbe ferme avec dépendances, située sur un terrain de 4 hectares

Actuellement exploitée comme élevage, cette propriété polyvalente offre un potentiel prometteur pour diverses utilisations, notamment un centre équestre, une petite exploitation agricole ou même une pépinière.
La propriété comprend une charmante maison de deux chambres avec un vaste espace à l'étage, offrant d'excellentes possibilités d'aménager des pièces supplémentaires si vous le souhaitez. À l'extérieur, on trouve d'importantes dépendances et des terrains attenants, offrant de nombreuses possibilités pour des projets agricoles, commerciaux ou liés au mode de vie.

Idéalement située à proximité de la ville prisée de Montmorillon, cette propriété allie la flexibilité de la vie rurale à un accès pratique aux commodités locales, ce qui en fait une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un changement de mode de vie.

Prix de vente HAI : 304 950 €

Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44021DRO86

19/05/2026

🇬🇧 EXCLUSIVE : €189,000 (HAI) : Beautifully presented detached character country property with large barn

Tucked into a peaceful hamlet surrounded by rolling fields and lush greenery, this beautifully renovated detached home blends rustic character with modern efficiency. Think birdsong mornings, golden-hour evenings, and space to breathe.

This fully renovated 2/3 bedroom property offers flexible living, ideal as a family home, holiday retreat, or even a work-from-home haven. Inside, the updates have been thoughtfully done, preserving charm while ensuring comfort year-round.

* Bright and welcoming living spaces
* 2 to 3 bedrooms depending on your needs
* Tastefully modernised interiors with character touches
* Efficient heating via two heat pumps (pompes à chaleur) for comfort and energy savings.

Step outside and the plot unfolds like a private green sanctuary. Mature trees create natural shade and privacy, while open lawn areas invite everything from gardening to relaxed outdoor dining in the shade of the Linden lime tree.

* Generous garden with established trees and planting
* Lovely open views over surrounding countryside
* Peaceful setting with minimal passing traffic.

This property doesn’t just stop at the house:

* Huge barn – perfect for storage, workshops, or future projects
* Large hangar – ideal for vehicles, equipment, or even creative use.

Whether you’re dreaming of a hobby farm, classic car collection, or simply need serious storage space, this setup delivers.

Secteur : Chateau-Garnier (86)
DPE : D

** Price €189,000 (HAI) **

Including agency Fees of 8% TTC, paid by Buyer. Price without fees : €175,000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44064KO86

🇫🇷 EN EXCLUSIVITE : Belle maison de campagne indépendante de caractère avec grande grange et beau jardin

Nichée dans un hameau paisible, entourée de champs vallonnés et d'une végétation luxuriante, cette maison individuelle magnifiquement rénovée allie charme rustique et confort moderne. Imaginez des matins bercés par le chant des oiseaux, des soirées aux teintes dorées et un espace où il fait bon vivre.
Cette maison de 2 ou 3 chambres, entièrement rénovée, offre un espace de vie flexible, idéal comme résidence familiale, maison de vacances ou même bureau pour le télétravail. À l'intérieur, les rénovations ont été réalisées avec soin, préservant le charme de la maison tout en assurant un confort optimal en toute saison.

* Espaces de vie lumineux et accueillants
* 2 à 3 chambres selon vos besoins
* Intérieurs modernisés avec goût et touches de caractère
* Chauffage efficace par deux pompes à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie.

Sortez et le terrain se dévoile comme un havre de verdure privé. Des arbres matures créent une ombre naturelle et préservent l'intimité, tandis que les pelouses ouvertes invitent à toutes sortes d'activités, du jardinage aux repas en plein air décontractés.

* Grand jardin arboré et planté
* Belle vue dégagée sur la campagne environnante
* Cadre paisible avec une circulation automobile minimale.

Cette propriété ne se limite pas à la maison :

* Immense grange – idéale pour le stockage, les ateliers ou de futurs projets.
* Grand hangar – idéal pour les véhicules, l'équipement ou même pour des activités créatives.

Que vous rêviez d'une petite ferme, d'une collection de voitures classiques ou que vous ayez simplement besoin d'un espace de stockage conséquent, cette solution est faite pour vous.

Secteur : Chateau-Garnier (86)
DPE : D

** Prix de vente HAI : 189 000 € **

Honoraires de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 175 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44064KO86

18/05/2026

🇬🇧 Stunning stone property with attached guest cottage, 12x5m swimming pool, outbuildings and lovely views

Surrounded by open countryside and sweeping views, this beautifully restored Charentaise farmhouse and attached guest cottage combine timeless architectural features with thoughtful modern renovations and excellent energy efficiency. Tucked away at the end of a peaceful country lane in a small rural hamlet, this amazing property enjoys real privacy, character and remarkable versatility.

The generous layout has been designed to suit both family living and guest accommodation, with the possibility of dividing the property into two fully independent homes by simply closing one internal connecting door.

The main house enjoys a stunning kitchen/diner, separate lounge, 7 bedrooms (five on the ground floor) and two bathrooms, whilst the guest accommodation includes another wow-factor kitchen/diner, lounge, two bedrooms and a wetroom too.

Outside the grounds include a central courtyard, outbuildings, pretty garden and the beautiful 12x5m heated swimming pool and surrounding terrace.

Secteur : Sainte-Souline
DPE : C

** Price : €487,600 (HAI) **

Including Agency Fees of 6% TTC paid by buyer. Price without fees : €460 000

https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A44880JMR16

🇫🇷 Superbe propriété en pierre avec gîte attenant, piscine 12x5m, dépendances et magnifiques vues

Entourée de campagne ouverte et bénéficiant de vues imprenables, cette magnifique maison restaurée avec son gîte attenant allie le charme de l’ancien à des rénovations modernes de qualité ainsi qu’à une excellente performance énergétique.

Nichée au bout d’un petit chemin de campagne au cœur d’un hameau calme, cette propriété exceptionnelle offre intimité, caractère et une grande polyvalence.

La maison principale dispose d’une superbe cuisine/salle à manger, d’un salon indépendant, de 7 chambres (dont 5 de plain-pied) et de deux salles d’eau/bains. Le logement invité comprend également une spectaculaire cuisine/salle à manger, un salon, deux chambres et une salle d’eau avec do**he à l’italienne.

À l’extérieur, les espaces comprennent une cour centrale, plusieurs dépendances, un joli jardin ainsi qu’une magnifique piscine chauffée de 12x5m entourée de sa terrasse ensoleillée.

Secteur : Sainte-Souline
DPE : C

** Prix de vente HAI : 487 600 € **

Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 460 000 €

https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A44880JMR16/maison-a-vendre-a-sainte-souline-charente--france

James Rolt - Leggett Immobilier International

05/06/2026

03/06/2026

02/06/2026

31/05/2026

29/05/2026

28/05/2026

25/05/2026

21/05/2026

19/05/2026

18/05/2026

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