Provence Diag'Expert

Provence Diag'Expert Diagnostiqueur Immobilier salarié pendant plus de 10 ans, je me suis lancé à mon compte et j'a...

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11/09/2026

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Guillaume OGER - PROVENCE DIAG'EXPERT
Diagnostiqueur immobilier - Expert technique en pathologies des ouvrages bâtis - Expert en protection et sauvegarde du patrimoine - Expert en évaluation de l'habitabilité du logement et du bâti
Tél : 04 58 28 37 71
Mail : [email protected]

L’été se termine. La pluie revient. Les pathologies se révèlent. Chaque année, c’est le même refrain pour nos experts.Se...
08/09/2026

L’été se termine. La pluie revient. Les pathologies se révèlent.
Chaque année, c’est le même refrain pour nos experts.
Septembre marque le début d'une période charnière pour le bâti. Les premières pluies arrivent sur des bâtiments fragilisés par l'été ; sols asséchés, matériaux dilatés…
et un constat partagé par tous nos experts : les désordres qui semblent mineurs en septembre peuvent devenir des expertises lourdes en janvier.
Ce n'est pas une question de malchance. C'est une question de timing.
Une infiltration en toiture, une fissure de façade ou une gouttière défaillante non traitée risque d’impacter le bâti beaucoup plus sérieusement avec les conditions météo de l’automne et de l’hiver.
La pluie et le gel ne pardonnent pas.
5 pathologies reviennent systématiquement sur le terrain à l'entrée de l'automne. Le carrousel les détaille une par une, avec ce qu'il faut observer et les risques d’une inaction.
Et vous professionnels du bâtiment, quelles pathologies observez-vous le plus à l’automne ?

Guillaume OGER - PROVENCE DIAG'EXPERT - LES EXPERTS VAUBAN
Expert technique en pathologies des ouvrages bâtis - Expert en protection et sauvegarde du patrimoine - Expert en évaluation de l'habitabilité du logement et du bâti - Diagnostiqueur immobilier
Tél : 04 58 28 37 71
Mail : [email protected]
www.lesexpertsvauban.org

Après un mois d'août principalement dédié à l'expertise bâtimentaire, je reprends le rythme normal des publications. Ave...
01/09/2026

Après un mois d'août principalement dédié à l'expertise bâtimentaire, je reprends le rythme normal des publications. Avec une particularité, c'est vous qui allez faire le programme !
En effet, je publie sur différents sujets, j'essaye de varier, mais rien de tel que de répondre à VOS interrogations.
Alors en commentaire ci-dessous ou en MP indiquez moi les sujets que vous souhaiteriez voir traiter, une question technique ou juridique à aborder, à approfondir, à vos claviers !
Bonne soirée et bon courage à toutes et à tous pour la rentrée !

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Guillaume OGER - PROVENCE DIAG'EXPERT
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Expertise de routine : une fissure, deux fissures, voire trois, des portes qui ferment mal, un sol qui s'affaisse, un so...
28/08/2026

Expertise de routine : une fissure, deux fissures, voire trois, des portes qui ferment mal, un sol qui s'affaisse, un sol argileux… la probabilité d’un problème au niveau des fondations augmente et une reprise en sous-oeuvre sera peut-être à prévoir.
La reprise en sous-œuvre, c'est l'intervention qui consiste à reprendre, renforcer ou recréer les fondations d'un bâtiment existant. Une opération lourde, techniquement complexe, et dont le coût peut dépasser 80 000 €. Dans les cas les plus complexes, on franchit même les 100 000 €.
Ce chiffre n'est pas là pour alarmer. Il est là pour que les propriétaires comprennent ce qui est en jeu. En cas de sinistre lié au RGA, une reprise en sous-œuvre est systématique, mater et agrafer les fissures ne suffit pas. Alors, choisir la bonne solution dès le départ évite des travaux supplémentaires et une facture qui s'alourdit inutilement.
Vous constatez des désordres sur un bien en zone argileuse ?
Contactez un Expert Vauban avant d'engager quoi que ce soit.

Guillaume OGER - PROVENCE DIAG'EXPERT - LES EXPERTS VAUBAN
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Vauban n’était pas simplement un architecte, c’était un véritable ingénieur du bâti. On retient souvent le nom de Vauban...
25/08/2026

Vauban n’était pas simplement un architecte, c’était un véritable ingénieur du bâti.
On retient souvent le nom de Vauban pour les fortifications et son tracé à la française”. Mais ce qu’il a réellement accompli va bien au-delà de la construction militaire et des fortifications inattaquables : il a posé les bases d'une façon de penser le bâti. Il adapte chaque ouvrage à la topographie du terrain, jamais le contraire.
Mais son apport le plus durable est peut-être ailleurs.
Vauban codifie : il rédige des mémoires techniques précis, crée le corps des ingénieurs du roi pour diffuser ses méthodes et impose des standards de qualité sur les matériaux. Il planifie, contrôle, documente.
On retrouve l'esprit des DTU modernes : formaliser les règles de l'art.
Si nous avons choisi le nom de Vauban pour notre réseau, c'est parce que ces principes sont les nôtres. Adapter l'analyse au contexte du bien, jamais l'inverse. Une documentation rigoureuse pour que chaque rapport soit transmissible, pédagogique, opposable et utile. Penser l'ouvrage dans sa globalité plutôt qu'isoler un désordre de son environnement. Transmettre les méthodes pour élever le niveau de la profession.
Vauban ne laissait rien au hasard. Nous non plus.

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Après guerre, la France se reconstruit. Mais comment s’assurer que tout le monde construit de la même façon, avec les mê...
21/08/2026

Après guerre, la France se reconstruit. Mais comment s’assurer que tout le monde construit de la même façon, avec les mêmes exigences, partout sur le territoire ?
Bienvenue dans notre machine à remonter le temps pour une brève histoire des DTU.
Remontons en 1958, point de départ de notre histoire, quand le CSTB crée le Document Technique Unifié (DTU). L’objectif est d’harmoniser les pratiques. Les règles de l'art sont formalisées et opposables dans les marchés de travaux. Désormais, dès qu’un DTU est mentionné dans un contrat, il s’applique.
Avec le besoin de logements et d’équipements publics, la construction explose pendant les 30 Glorieuses. Les DTU se multiplient pour couvrir tous les corps de métier ; maçonnerie, charpente, couverture, plomberie, carrelage, plâtrerie...
Mais le besoin de structure se fait ressentir. Dans les années 90, les DTU sont intégrés au système normatif de l’AFNOR et deviennent donc des normes françaises.
À peine le cadre solidifié, les DTU doivent s’adapter. L’harmonisation européenne est une des préoccupations majeures et l’arrivée des Eurocodes bouscule le système normatif en place. Les exigences européennes sont intégrées, les normes coexistent et se superposent.
Depuis les années 2000, les révisions s’enchaînent. Les enjeux de performance énergétique, les risques climatiques, les aléas météorologiques sont intégrés dans ces nouvelles versions des DTU.
Plus de 60 ans après leur création, les DTU sont toujours la colonne vertébrale des règles de l’art en France. Sur chaque chantier, sur chaque rapport d'expertise, ils sont là, en référence, en fondement, parfois en révélateur quand leur non-respect explique un désordre.

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20/08/2026

Les Experts Vauban ont lancé leur blog !

Nos experts l’ont constaté sur le terrain : des travaux inutiles réalisés après quelques conseils en ligne, des solutions inadaptées car les pathologies ne sont pas bien comprises après lecture d’articles sur internet, des ressources consultées parfois remplies d’erreurs ou contradictoires, aucun expert contacté à temps car notre rôle reste méconnu… Les clients sont parfois perdus, et nous le comprenons.

Quand un particulier découvre une fissure sur sa maison, constate de l’humidité dans sa cave ou reçoit un refus d’indemnisation de son assurance après un sinistre, sa première réaction est souvent de chercher des réponses en ligne. Ces réponses, nous voulons qu’elles soient rédigées par des professionnels qui connaissent le sujet.

Le blog des Experts Vauban est fait pour ça. Une dizaine d’articles sont déjà disponibles, sur les thèmes que nous observons le plus souvent dans nos missions : les fissures, l’indemnisation catnat, le RGA, le rôle de l’expert en bâtiment. Et bien d’autres sont à venir.
> On se retrouve tous les vendredis pour un nouvel article !

Nous voulons que les particuliers comprennent leur situation, s’adressent au bon professionnel au bon moment, avant d’engager des travaux ou une procédure.

Pour découvrir notre blog, c’est par ici : https://www.lesexpertsvauban.org/blog

Pour les professionnels du bâtiment et de l’immobilier qui nous lisent : ce blog est aussi le reflet de ce que le réseau construit. Développer des ressources utiles, miser sur la pédagogie, répondre aux interrogations réelles, et transmettre les bons réflexes.

Et c’est parti pour les « grandes » vacances ! Je serai de retour le lundi 31 août à 9h.À bientôt !Likez, commentez, par...
18/08/2026

Et c’est parti pour les « grandes » vacances ! Je serai de retour le lundi 31 août à 9h.

À bientôt !

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Guillaume OGER - PROVENCE DIAG'EXPERT
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