Julien Arnould

Julien Arnould 🏠 Conseiller et Recruteur en Immobilier
🗝️ Conciergerie
📍Sevrier, Annecy et alentours
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Et si le vrai risque, c’était de ne rien changer ?Quand on travaille dans l’immobilier, on connaît les exigences du méti...
10/09/2026

Et si le vrai risque, c’était de ne rien changer ?

Quand on travaille dans l’immobilier, on connaît les exigences du métier : trouver des clients, rentrer des mandats, accompagner les projets, négocier, se rendre disponible…

Mais une question mérite parfois d’être posée :
Est-ce que le modèle dans lequel tu travailles aujourd’hui te permet vraiment d’aller aussi loin que tu le souhaites ?

Chez iad, j’ai trouvé un modèle qui me permet de développer mon activité avec beaucoup de liberté, tout en bénéficiant de la force d’un réseau, d’outils, de formations et surtout d’un collectif sur lequel m’appuyer.

Et c’est exactement ce que j’essaie aujourd’hui de construire autour d’Annecy avec mon équipe.

Pas simplement regrouper des conseillers.

Créer une équipe dans laquelle on partage nos expériences, nos méthodes, nos opportunités et nos réussites. Une équipe où chacun développe sa propre activité, à son rythme et avec ses ambitions, sans être seul pour autant.

Après plusieurs années dans l’immobilier, je suis toujours convaincu d’une chose : le modèle dans lequel on exerce peut faire une énorme différence sur notre quotidien et sur ce qu’on peut construire à long terme.

Alors si tu travailles déjà dans l’immobilier autour d’Annecy et que tu te demandes ce que pourrait t'apporter un autre modèle, viens simplement en discuter avec moi.

Sans engagement, sans grand discours de recrutement.

Un café, une discussion sur nos métiers et nos façons de travailler. Et on verra où ça nous mène.

📍 Annecy et alentours
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☀️ Août, entre été et reprise…Un mois un peu particulier cette année, où j’ai jonglé entre deux envies : continuer à pro...
09/09/2026

☀️ Août, entre été et reprise…

Un mois un peu particulier cette année, où j’ai jonglé entre deux envies : continuer à profiter de l’été, du lac, de ma famille et des amis de passage… tout en remettant progressivement le pied à l’étrier pour préparer la rentrée.

Et finalement, les deux se sont plutôt bien mélangés !

🏡 Côté immobilier, l’activité a progressivement repris au fil du mois.

Plusieurs estimations, avec des biens et des projets très différents :

• un ensemble de 3 appartements entièrement rénovés à Argonay
• une magnifique villa à Pringy, avec une vue imprenable sur tout le bassin annécien
• un duplex 4 pièces à Saint-Jorioz
• et, côté locatif, un 2 pièces à Sevrier

J’ai également eu un rendez-vous particulièrement intéressant avec un couple à la recherche de sa future maison à Sevrier.

Les visites ont elles aussi commencé à reprendre en fin de mois : malgré l’été, les acquéreurs sont toujours bien présents sur le marché.

J’en ai également profité pour avancer sur plusieurs sujets de fond : communication, développement de mon site internet et visibilité locale, histoire de préparer au mieux la rentrée.

🔑 Côté conciergerie, en revanche, pas vraiment de pause !

Mes 10 logements ont connu un très beau mois d’août, avec 29 500 € de revenus distribués aux propriétaires que j'accompagne, soit +7 % par rapport à août dernier.

Une progression qui aurait même pu être plus importante : plusieurs propriétaires ont cette année choisi de profiter eux-mêmes de leur résidence secondaire pendant une à deux semaines. Et après tout… c’est aussi fait pour ça !

🤝 Côté équipe iad, l’été n’a pas complètement arrêté l’activité non plus, avec 2 ventes réalisées par l’équipe en août et de nouveaux biens sur le marché!

Et le mois a aussi été l’occasion de commencer à préparer notre séminaire d’équipe de septembre : un moment pour se retrouver, partager, prendre du recul… et attaquer ensemble cette nouvelle rentrée.

🌊 Et au milieu de tout ça, beaucoup de bons moments en famille et entre amis, du temps passé au bord et sur le lac, et simplement le plaisir de profiter de l’été annécien.

Un mois d’août qui aura finalement parfaitement joué son rôle : profiter, continuer à avancer et préparer la suite.

Maintenant, place à septembre… et cette fois, la rentrée est vraiment lancée !

Et si cet appartement à Annecy cachait une opportunité que l’on rencontre rarement ? 👀Au-delà de ses qualités actuelles,...
31/08/2026

Et si cet appartement à Annecy cachait une opportunité que l’on rencontre rarement ? 👀

Au-delà de ses qualités actuelles, ce bien pourrait bénéficier d’un véritable potentiel de valorisation grâce à un projet de cession foncière au sein de la copropriété, associé à la création de garages.

Une évolution qui pourrait avoir un impact particulièrement intéressant pour son futur propriétaire.

Je vous explique concrètement pourquoi dans ce carrousel 👉

📩 L’appartement vous intéresse ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

JUILLET 2026 : UN MOIS… TROPICAL 😅🌞Vous commencez à le savoir : j’ai ralenti le rythme au cours du premier semestre afin...
12/08/2026

JUILLET 2026 : UN MOIS… TROPICAL 😅🌞

Vous commencez à le savoir : j’ai ralenti le rythme au cours du premier semestre afin de consacrer davantage de temps à ma fille. Eh bien, on continue avec un mois estival, autant du point de vue de la météo que de l’activité !

Au programme ce mois-ci :

🏡 Le suivi de mes ventes en cours, avec l’obtention des financements, la délivrance des permis de construire pour les terrains et la régularisation de plusieurs sujets administratifs, afin de garantir des transactions sereines à mes clients vendeurs comme acquéreurs.

🤝 L’accompagnement de Franck, le dernier arrivé dans la team !

📣 La poursuite de mes mandats de vente, avec toujours de nouvelles actions pour aller chercher des acquéreurs potentiels : vente interactive, boosts de visibilité sur SeLoger, élargissement de la diffusion aux communes alentour…

🔑 L’estimation locative d’un appartement qui sera prochainement proposé à la location à Sevrier.

☀️ Il fait chaud aussi du côté de la conciergerie, avec 9 logements gérés, 34 séjours accueillis et 26 000 € de revenus reversés à mes clients propriétaires au cours du mois… sans oublier les petits soucis à gérer qui vont avec 😅

💻 Je profite du ralentissement estival de la transaction pour avancer sur mon site internet. Objectif : le lancer dès septembre !

🥂 Côté personnel, ce mois m’a aussi permis de profiter d’un séjour en Champagne pour rendre visite à ma famille… et de « fêter » mes 41 ans ! Vous remarquerez au passage qu’on a de l’humour dans la famille 😅

Au final, juillet s’inscrit dans la continuité des mois précédents : priorité à ma famille et à l’accompagnement de mes clients actuels, tout en préparant progressivement la reprise à plein régime pour la rentrée 😉🚀

🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : FAUT-IL ATTENDRE LA RENTRÉE POUR EMPRUNTER ?En août, les taux de crédit immobilier restent globale...
05/08/2026

🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : FAUT-IL ATTENDRE LA RENTRÉE POUR EMPRUNTER ?

En août, les taux de crédit immobilier restent globalement stables. Selon la durée et la qualité du dossier, ils se situent actuellement autour de :

• 3,33 % sur 15 ans
• 3,44 % sur 20 ans
• 3,52 % sur 25 ans

Les meilleurs profils peuvent encore obtenir des conditions plus avantageuses, parfois proches de 3 % sur 20 ans.

Le 23 juillet, la Banque centrale européenne a décidé de maintenir ses taux directeurs, après une hausse de 0,25 point en juin. Cette pause contribue à stabiliser les conditions de financement à court terme.

Mais un autre indicateur mérite notre attention : l’OAT 10 ans, c’est-à-dire le taux auquel la France emprunte sur les marchés. Celui-ci s’est rapproché des 4 % au cours du mois de juillet.

Pourquoi est-ce important ?

Lorsque l’OAT augmente durablement, le coût de financement des banques progresse également. Elles peuvent alors être amenées à relever leurs barèmes de crédit immobilier dans les semaines suivantes.

Pour le moment, les banques restent à la recherche de nouveaux clients et continuent de proposer des conditions intéressantes. Mais attendre une baisse hypothétique des taux n’est pas forcément la meilleure stratégie.

La priorité est surtout de connaître précisément :

• votre capacité d’emprunt ;
• la mensualité adaptée à votre situation ;
• les conditions auxquelles vous pouvez réellement prétendre ;
• les éventuelles aides ou solutions complémentaires accessibles.

Vous avez un projet d’achat immobilier à Annecy, Sévrier, Saint-Jorioz ou aux alentours ?

Contactez-moi pour bénéficier d’une étude personnalisée de votre financement et avancer avec une vision claire de votre budget.

PUBLIER UNE ANNONCE, C’EST BIEN. LUI DONNER UN MAXIMUM DE VISIBILITÉ, C’EST MIEUX.Pour vendre un bien immobilier dans le...
03/08/2026

PUBLIER UNE ANNONCE, C’EST BIEN. LUI DONNER UN MAXIMUM DE VISIBILITÉ, C’EST MIEUX.

Pour vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions, il ne suffit pas de le mettre en ligne et d’attendre.

C’est pourquoi j’ai choisi d’investir dans une solution de haute visibilité sur SeLoger pour les biens qui me sont confiés.

Concrètement, cela permet à votre annonce :

– d’apparaître parmi les tout premiers résultats de recherche ;
– d’être davantage mise en valeur grâce à l’affichage de plusieurs photos ;
– d’être également visible dans les recherches effectuées sur les communes voisines.

Ce dernier point est particulièrement important : au fil de leur projet, de nombreux acquéreurs élargissent progressivement leur secteur de recherche. Un acheteur qui cherche initialement à Annecy peut finalement envisager Sevrier, Poisy ou une autre commune alentour… à condition que votre bien lui soit présenté.

Cette visibilité renforcée représente un investissement que je fais pour mes clients, avec un objectif simple : permettre à leur bien d’être vu par davantage d’acquéreurs potentiels et mettre toutes les chances de leur côté pour réussir leur vente.

Vous envisagez de vendre votre bien à Annecy, Sevrier, Saint-Jorioz ou aux alentours ? Échangeons sur la stratégie la plus adaptée à votre projet.

Julien Arnould
Conseiller immobilier iad
06 72 07 83 83

🏡 Crédit immobilier : les taux restent stables en juillet, une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs !Malgré un cont...
20/07/2026

🏡 Crédit immobilier : les taux restent stables en juillet, une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs !

Malgré un contexte économique qui pouvait laisser craindre une hausse (inflation, tensions internationales, politique de la BCE...), les taux de crédit immobilier restent globalement stables.

📍 En Auvergne-Rhône-Alpes, les taux moyens constatés sont actuellement de :
✅ 3,20 % sur 15 ans
✅ 3,30 % sur 20 ans
✅ 3,34 % sur 25 ans

Mais attention : ces taux ne sont que des moyennes.

Aujourd'hui, les banques adoptent des stratégies très différentes. Certaines remontent légèrement leurs barèmes, tandis que d'autres proposent des conditions particulièrement attractives pour attirer de nouveaux clients.

👉 Résultat : deux emprunteurs ayant un profil très proche peuvent obtenir des offres très différentes selon la banque sollicitée.

C'est pourquoi il est plus que jamais essentiel de préparer son dossier et de comparer les établissements avant de se lancer.

Vous avez un projet d'achat, même dans plusieurs mois ?

Je peux vous accompagner pour :
✔️ Estimer votre capacité d'emprunt.
✔️ Vérifier la faisabilité de votre projet.
✔️ Vous orienter vers les solutions de financement les plus adaptées
✔️ Cibler des biens correspondant à vos critères et à votre budget

📞 Un simple échange en amont permet souvent de gagner du temps… et plusieurs milliers d'euros sur le coût total du crédit.

N'hésitez pas à me contacter pour préparer votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

🥵 Juin a été chaud !Il y a des mois qui font chaud au cœur… Juin en fait clairement partie. 😅🏡 L'immobilier, avant tout ...
06/07/2026

🥵 Juin a été chaud !

Il y a des mois qui font chaud au cœur… Juin en fait clairement partie. 😅

🏡 L'immobilier, avant tout une aventure humaine

Le mois a été marqué par la signature du compromis d'une magnifique maison à plus d'1 M€ à Sevrier. Une vente un peu particulière puisque vendeurs, acquéreurs, architectes et notaire… tout s'est déroulé en anglais ! Une belle expérience qui montre que l'immobilier ne connaît pas de frontières.

J'ai également signé l'acte authentique pour un T2 à rénover à Annecy. Les travaux vont pouvoir commencer afin de lui offrir une seconde vie avant sa remise sur le marché sous la forme d'un superbe T3.

Côté projets, plusieurs estimations m'ont été confiées : un studio à Sevrier, un T2 à Sevrier et une maison à Cran-Gevrier. Les projets des prochains mois se préparent dès aujourd'hui !

🎥 Ce mois-ci, j'ai également tourné la vidéo de ma prochaine campagne publicitaire. La communication reprend… et j'ai hâte de vous montrer le résultat !

📬 Sans oublier la distribution de ma gazette trimestrielle, toujours avec le même objectif : apporter des conseils utiles et une vision claire du marché immobilier local.

🤝 Des rencontres qui donnent du sens à ce métier

J'ai eu le plaisir d'être invité à l'inauguration de l'entreprise d'un ancien client acquéreur. Ces moments me touchent toujours énormément. Au-delà de la transaction, ce sont souvent de vraies relations qui se créent, et c'est certainement l'une des plus belles récompenses de ce métier.

🚀 Le collectif avant tout

Notre équipe continue de grandir ! Sandrine a accueilli Franck sur le secteur de Lyon Nord. Fort de son expérience dans l'immobilier neuf, il démarre sur les chapeaux de roues avec déjà plusieurs dizaines de mandats dès son premier mois. Il va falloir le suivre de près ! 💪

J'ai également eu la chance de participer au séminaire de Sainte-Maxime aux côtés de 12 autres conseillers récompensés pour leurs performances. Entre bateau, running, piscine, jeux et moments de convivialité, ce sont surtout les échanges entre professionnels qui permettent de progresser, de se remettre en question et de revenir avec de nouvelles idées.

🏠 La conciergerie poursuit sa progression

Le développement continue avec un mois de juin qui bat une nouvelle fois celui de l'année dernière :

📈 +16 % de nuitées réservées
💶 +25 % de chiffre d'affaires

Une belle récompense pour tout le travail réalisé afin d'améliorer continuellement l'expérience des voyageurs et la rentabilité des propriétaires qui me font confiance.

❤️ Et parce qu'il n'y a pas que le travail…

Juin, c'était aussi de très beaux moments en famille : les premiers vrais après-midis au bord du lac, du wakeboard, une initiation à la planche à voile, du canyoning…

J'ai également partagé le barbecue de fin d'année et l'assemblée générale de mon club d'Ultimate Frisbee d'Annecy.

Et surtout… j'ai eu la chance de célébrer ma toute première Fête des Pères. ❤️ Un moment qui restera gravé.

Un immense merci à toutes les personnes qui me font confiance, que ce soit pour vendre, acheter, investir, gérer leur bien ou simplement me recommander autour d'elles. C'est grâce à vous que je peux vivre toutes ces belles aventures.

Place maintenant à un mois de juillet qui s'annonce déjà passionnant ! ☀️ (et peut-être ausi chaud? 😅🥵)

☀️🌡️ Canicule sur Annecy... et coup de chaud sur le financement immobilier ?Alors que les températures grimpent en flèch...
25/06/2026

☀️🌡️ Canicule sur Annecy... et coup de chaud sur le financement immobilier ?

Alors que les températures grimpent en flèche, un autre thermomètre semble lui aussi repartir à la hausse : celui de l'immobilier ! 🏡

Après deux années compliquées, le marché continue de se réchauffer. Les banques restent très actives et cherchent toujours à financer de nouveaux projets.

📈 Au premier trimestre 2026, le volume de crédits accordés a progressé de 6 % par rapport à l'année dernière.

Certes, les taux ont légèrement remonté en juin, mais rien qui ne refroidisse les établissements bancaires. La concurrence reste forte et les écarts entre deux banques peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un même projet.

👉 C'est justement dans ce type de marché qu'un accompagnement sur le financement peut faire toute la différence.

Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est souvent plus intéressant d'étudier précisément votre capacité de financement avant de prendre une décision.

N'hésitez pas à me consulter pour étudier votre situation en toute confidentialité !

☀️ Un mois de mai placé sous le signe de l'équilibre ☀️Et si la vraie réussite, c'était parfois de lever un peu le pied ...
16/06/2026

☀️ Un mois de mai placé sous le signe de l'équilibre ☀️

Et si la vraie réussite, c'était parfois de lever un peu le pied ?

Entre immobilier, conciergerie, sport, famille et amis, ce mois de mai m'a rappelé pourquoi j'aime autant ce que je fais.

📍 Une semaine de vacances à Avignon et Carry-le-Rouet
👨‍👩‍👧 Premières vacances à trois, avec de beaux souvenirs en famille
🌷 Première fête des mères pour Kirana
🥏 Championnat de France d'Ultimate Frisbee à Lyon avec les Dahuts
🍻 De bons moments entre amis à Troyes et Orléans

Côté professionnel :

🏡 Offre acceptée sur une magnifique maison avec vue lac à Sevrier après plusieurs semaines de négociation
🔑 Signature de l'acte authentique et remise des clés d'un très bel appartement à La Roche-sur-Foron
🏠 Lancement d'une nouvelle maison en location courte durée à Sevrier
🏆 Récompensé Top 1 Chiffre d'Affaires du réseau Ouikey

Et peut-être la chose dont je suis le plus fier ce mois-ci :

J'ai volontairement choisi de ne pas assister à la convention nationale Ouikey pour profiter de ma famille... tout en ayant la joie d'apprendre que j'étais tout de même récompensé.

Comme quoi, il est parfois possible de prendre du temps pour les siens sans délaisser ses clients ni ses projets.

Un mois plus calme que les précédents, mais finalement un mois très riche.

Et vous, quel a été votre meilleur moment de ce mois de mai ? 😊

Adresse

56 Allée Des Cyclamens
Sévrier
74320

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 19:00
Mardi 08:30 - 19:00
Mercredi 08:30 - 19:00
Jeudi 08:30 - 19:00
Vendredi 08:30 - 19:00
Samedi 08:30 - 19:00

Téléphone

+33672078383

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