Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier

15/06/2026

🆕 NOUVEAUTÉ Secteur Sermaises (45)
À 189 900€

Vous recherchez le calme et l’espace pour votre famille ? Découvrez cette charmante maison familiale de 127,81 m², idéalement située entre Sermaises et Pithiviers.

🏡 Les points forts :
Espace jour : Double séjour lumineux avec cheminée insert + grande cuisine aménagée.

Espace nuit : 4 chambres confortables avec rangements (dont 2 de plain-pied) + bureau/salle de jeux.

Pratique : Sous-sol total avec garage, buanderie/dressing et nombreux rangements.

Extérieur : Superbe et immense terrasse carrelée, grand jardin avec abris et stationnements multiples.

🛠 Côté technique :
Double vitrage & tout-à-l’égout.
DPE : D / GES : D.

💰 Prix de vente : 189 900 € (Honoraires charge vendeur)

📸 Note : Certaines photos ont été optimisées par IA pour désencombrer les espaces et vous aider à vous projeter.

📞 Une visite ? Un coup de cœur ?
Contactez vite Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier :
📱 06.78.12.61.47

(Réf. mandat : 455079. Id carte d’identité requise pour la visite, art. L.561.5 du CMF. Mentions légales complètes de la SAS Propriétés Privées sur demande).

12/06/2026

⚽ LA COUPE DU MONDE BAT SON PLEIN ! ⚽

Le coup d’envoi a été donné et la compétition est lancée ! Pour être sûr de ne rater aucune affiche et de suivre les scores, j’ai ce qu’il vous faut : le calendrier complet des matchs et y faire vos pronostics .

👉 Où récupérer le vôtre ?
🛍️ Chez certains de nos commerçants locaux à Saclas et Mereville : Certains sont déjà livrés et les tiennent à votre disposition. Passez les voir pour récupérer votre exemplaire et soutenir nos boutiques de quartier !

🟢 À l’USSM : Avis aux licenciés , j’en ai également déposé spécialement pour les adhérents du club de foot de Méréville / Saclas !

🏠 Vous voulez le vôtre au plus vite ou vous n’avez pas réussi à en attraper un ?
Aucun problème ! Envoyez-moi un message privé (MP) dès maintenant. Je vous en réserve un avec plaisir.
Bons matchs à tous ! 🇨🇵 👇
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12/06/2026

ALERTE PÉPITE À PETIT PRIX : LAISSEZ PARLER VOTRE IMAGINATION ! 🛠️
Prix : 148 000€

📍 Où ça ? Dans un village du Loiret (commerces & écoles à pied), à deux pas de Méréville et à seulement 18 min d’Étampes, au Village d’Autruy-Sur-Juine

Cette maison en pierre d’environ 80 m² n’attend que vos bonnes idées pour révéler tout son potentiel. Le gros œuvre est sain, la base est solide... place à la déco ! 🎨

🏡 Le potentiel intérieur :
Au RDC : Une entrée, une cuisine équipée et un séjour de 22 m² avec sa cheminée à foyer ouvert 🪵 (ambiance cosy garantie cet hiver !). Une salle de bains, un WC et une buanderie.
À l’étage : 2 belles chambres de 13 m² + une 3ème pièce en enfilade de 8,8 m² (le combo parfait pour créer une suite parentale avec dressing, une chambre d’enfant ou le bureau idéal pour le télétravail). 💼
Le gros BONUS : Un immense grenier aménageable pour booster la surface habitable ! 🚀
🌳 Côté extérieur & Annexes (Le paradis du stockage) :
Édifiée sur un terrain de 425 m², la maison débarque avec du très lourd : une cave, un atelier, des dépendances .
Parfait pour les bricoleurs, les artisans🔧
✨ Les petits + qui font plaisir :
Double vitrage déjà en place 🪟
Volets roulants électriques ⚡
💰 Prix mini : 148 000 € (Honoraires inclus charge vendeur)
DPE : G / GES : F (Logement à consommation énergétique excessive - idéal pour obtenir des aides à la rénovation !).
📞 Prêts à sortir les pinceaux, remonter ses manches et à visiter ? Contactez Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier vite en mp, en laissant un commentaire ou au 06.78.12.61.47

MaisonAVendre

10/06/2026

🌟 COUP DE CŒUR : Charme de l’ancien & Confort absolu ! 🌟 dans le sud 91 ( à quelques secondes à pied du château de Mereville )

Vous recherchez le cachet de l’ancien sans les travaux ? Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 65 m², idéalement niché au 1er étage d’une petite copropriété intimiste et ultra-calme.

Le combo parfait : Poutres apparentes, parquet et tranquillité absolue !

✨ Les points forts du bien :

🛋️ Espace de vie chaleureux : Une belle entrée ouvre sur un séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine dînatoire ouverte et entièrement équipée.
🛏️ Côté nuit : Deux belles chambres confortables avec volets roulants électriques et une jolie vue dégagée.
🚿 Fonctionnel & moderne : Une salle d’eau optimisée et un WC indépendant.
⚡ Zéro stress : L’électricité est entièrement conforme.
🌳 Les extérieurs & Annexes :
Un jardin commun pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
2 places de parking privatives (un vrai luxe au quotidien !).

DPE : E
PRIX : 164 500€ honoraires charges vendeur

📱 Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite ? ContactezMélanie Aboula, Conseillère directement en MP ou par téléphone ☎️ 06.78.12.61.47

06/06/2026

Une journée marathon dans la peau d’une conseillère immo 💼✨

Aujourd’hui, pas le temps de s’ennuyer ! Pour ce gros programme entre l’Essonne et le Loiret, je ne suis pas seule : mon super stagiaire Matis m’accompagne pour apprendre toutes les ficelles du métier ! 🚀

📋 Au programme de notre journée :
1ere étapes : On commence au bureau avec le traitement des dossiers en cours, répondre aux derniers mails etc… préparation des documents pour les visites

On a préparé de quoi boire du café et grignoter entre deux dans la voiture car pas le temps de déjeuner aujourd’hui. ☕🥪🚗

2ème étape – Saclas (91) : Visite d’une belle propriété composée de deux maisons.

3 ème étape – Méréville (91) : On enchaîne directement avec une deuxième propriété, elle aussi avec deux maisons. Un très beau potentiel !

L’équipe s’agrandit : Dans l’après-midi, ma collaboratrice. nous rejoint pour prêter main-forte sur les dernières étapes !

4 ème étapes – Méréville (91): Visite d’une maison de plain-pied, pleine de charme. Le coup de cœur assuré ?

5ème étape – Direction le 45 : Route vers le Loiret pour la visite d’une authentique maison en pierre.

6ème étape – Étréchy (91) : Visite d’un pavillon familial idéal, parfait pour accueillir une nouvelle tribu.

7 ème étape, Fin de journée : Retour à Méréville pour traiter les derniers dossiers et débriefer de cette super journée.

Le terrain et le travail d’équipe, c’est ce qui fait tout le charme de ce métier ! 👇

Et après tout ça, c’est enfin le moment des retrouvailles en famille et de l’apéro pour se détendre ! 🍹🧀

Un projet immo ? Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier ☎️ 06.78.12.61.47

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02/06/2026

📢 Devenez apporteur d’affaires immobilier et gagnez de l’argent ! 💸

Un proche, un voisin ou un collègue souhaite vendre son bien ? Votre simple coup de pouce peut désormais vous rapporter gros grâce à l’application Widir ! 🏠✨

C’est ultra simple :
1️⃣ Cliquez ici pour la télécharger : 👉 https://widir.fr/
2️⃣ Créez votre compte et recherchez moi dans l’onglet « conseiller favoris »( en tapant Melanie Aboula).
3️⃣ Vous Renseignez les coordonnées de la personne qui vend lorsque vous avez une info

💰 Le bonus ? Si la vente se réalise, vous touchez une commission pour vous remercier ( en moyenne 800€) ! 🤝

Simple, gratuit et 100% gagnant-gagnant. Un grand merci pour votre soutien !

Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier

28/05/2026

🚨 RARE SUR LE MARCHÉ : PLAIN-PIED À MÉRÉVILLE 🚨
239 900 🔥🔥

Découvrez cette jolie maison de plain-pied de 85 m², parfaitement entretenue, qui n’attend plus que vous 🫵
Tout le confort sur un même niveau :
Une entrée accueillante.
Un double séjour chaleureux et lumineux.
Deux belles chambres.
+ : Une 3ème pièce en enfilade, idéale pour une chambre d’enfant, un grand dressing ou un bureau pour le télétravail ! 📐
Une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie ultra-pratique.
Les extérieurs :
Un jardin clos pour des moments en toute tranquillité.
Une terrasse et pour profiter des beaux jours.
Deux garages, une cour de stationnement et des espaces de rangement bien pensés.
💰 Prix : 239 900 €
📍 Secteur : Méréville
Le plain-pied est un bien très recherché... Autant vous dire qu’il va falloir faire vite ! 🏃💨
👉 Contactez-moi rapidement en MP pour être les premiers à visiter cette nouveauté !
À très vite,
Mélanie 💼✨ 06.78.12.61.47
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18/05/2026

🌿 EXCLUSIVITÉ À SACLAS (91) – ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE AU BORD DE L’EAU 🌿

Vous recherchez un cadre de vie idyllique, un projet familial ou un excellent investissement locatif ? Découvrez cette propriété rare située à Saclas, commune dynamique avec écoles (maternelle et primaire), commerces de proximité et maison de santé, le tout à seulement 10 minutes d’Étampes (Gare RER C et TER direct Paris-Austerlitz).

Sur une magnifique parcelle de plus de 2 000 m² bordée par la Juine au fond du jardin, cet ensemble se compose de deux habitations distinctes avec une division parcellaire déjà effectuée et bornée par le propriétaire !

🏡 MAISON PRINCIPALE (Environ 145 m² + Sous-sol total)
Une construction solide et familiale qui offre :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une pièce d’eau/WC.

À l’étage : 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.

Sous-sol total : Un grand espace avec atelier, chaufferie et cave.

🏠 SECONDE MAISON (Environ 60 m² avec garage accolé)
Donnant directement sur rue, cette maison indépendante comprend :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie.

À l’étage : Deux pièces à s’approprier.

Idéal pour loger un proche, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif !

✨ LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Environnement exceptionnel : Un terrain arboré sans vis-à-vis avec un accès direct à la rivière.

Fort potentiel : Possibilité de revendre séparément l’une des deux propriétés grâce au bornage déjà réalisé.

💰 Prix 362 000€ honoraire inclus

DPE : G

📸 Note d’information : Pour vous aider à mieux vous projeter, certaines photos ont été légèrement optimisées par IA uniquement pour désencombrer visuellement les espaces, tout en restant strictement fidèles à la réalité des lieux.

Un lieu magique qui n’attend plus que vos projets ! Venez vite visiter.

📞 Contactez Mélanie Aboula, Conseillère en Immobilier rapidement pour organiser une visite : 06.78.12.61.47

investissement maisonenpierre

06/05/2026

Vous cherchez de l’espace et de la tranquillité ? Cette maison de 2000 sur vide sanitaire a tout pour plaire !
🏠 127 m² de confort :
• 4 chambres (dont une en RDC)
• Bureau ou salle de jeux pour les enfants
• Cuisine équipée & cellier
• Séjour chaleureux avec cheminée
🍃 L’extérieur : Un jardin sans vis-à-vis, bordé par un ruisseau. 3300 m2, Calme garanti !
✅ École et commerces sur place.
🚗 Garage + grande cour.
💰 312 500 €
Contactez-moi vite pour organiser une visite !
👉 Mélanie Aboula | 06.78.12.61.47

04/05/2026