Cédric Bozzo, conseiller immobilier IAD France

09/04/2026

🏡 90 secondes.

C’est le temps dont vous disposez pour convaincre un acheteur lors d’une visite.

Dès l’entrée, tout se joue : luminosité, circulation, sensation d’espace… L’émotion précède toujours la décision.

Dans son dernier article publié sur SeLoger, Laetitia Navarra décrypte comment les principes du home staging et du feng shui peuvent transformer la perception d’un bien à vendre.

✔️ Désencombrer pour révéler les volumes
✔️ Dépersonnaliser pour favoriser la projection
✔️ Soigner l’éclairage et les extérieurs
✔️ Positionner stratégiquement meubles et miroirs

Objectif : créer un environnement rassurant, harmonieux et immédiatement attractif.

Parce qu’une vente réussie commence souvent… dans les toutes premières secondes.

En immobilier, tout se joue au cours des 90 premières secondes de la visite. Dès l’entrée, un acheteur se fait une idée du logement : lumineux, agréable, rassurant… ou au contraire froid et peu engageant. Pour le séduire, on peut s’inspirer de certains principes du home staging et du fen...

08/04/2026

- 𝐔𝐧 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐦𝐚𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐚̀ 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐠𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞 ! 🎪

Le Cirque d’Italie s’installe au complexe de la Briqueterie pour vous faire vivre un spectacle inoubliable, rempli de rêves, de rires et d’émotions. 🤹‍♂️🎶

📅 Dates & horaires :
➡️ Samedi 11 avril à 16h
➡️ Dimanche 12 avril à 15h
🎟️ Tarif unique : 10 €

🌟 Au programme : numéros spectaculaires, ambiance festive et émerveillement garanti pour les petits comme pour les grands.

📞 Plus d’infos : 06 52 92 46 00
👉 Ne manquez pas ce rendez‑vous exceptionnel et venez partager un moment féerique en famille !

05/04/2026

La vente d’un bien immobilier après un décès est une étape souvent délicate.
Au-delà de l’aspect juridique, il y a aussi une dimension émotionnelle importante.

Pourtant, avec la bonne méthode et un accompagnement adapté, cette vente peut se dérouler sereinement.

📌 1️⃣ Régler la situation successorale

Avant toute mise en vente, il est indispensable que :
• La succession soit ouverte chez le notaire
• Les héritiers soient officiellement identifiés
• L’accord de tous soit obtenu (en cas d’indivision)

Sans cela, la vente ne pourra pas aboutir.

📌 2️⃣ Réaliser un avis de valeur précis

Un bien hérité peut être chargé d’affectif… mais le marché, lui, reste factuel.
Une estimation professionnelle basée sur :
• Les ventes récentes du secteur
• L’état réel du bien
• Les éventuels travaux à prévoir
permet d’éviter une surestimation qui bloquerait la vente.

📌 3️⃣ Anticiper les aspects fiscaux

Selon la situation, il peut y avoir :
• Des droits de succession
• Une éventuelle plus-value immobilière
Un échange avec le notaire est essentiel pour comprendre les impacts financiers.

📌 4️⃣ Valoriser le bien intelligemment

Une maison héritée est parfois vide ou nécessitant un rafraîchissement.
Home staging, photos professionnelles, stratégie de diffusion :
la présentation influence fortement la rapidité de vente.

🎯 Mon rôle en tant que conseiller immobilier :
✔️ Vous accompagner avec pédagogie
✔️ Faciliter la coordination avec le notaire
✔️ Mettre en place une stratégie de vente adaptée
✔️ Sécuriser les démarches jusqu’à la signature

Chaque situation est unique.
Un accompagnement personnalisé permet d’éviter les tensions familiales et les erreurs stratégiques.

Vous êtes concerné par une succession ou vous souhaitez anticiper ?
📞 Je suis disponible pour en échanger en toute confidentialité.

Vendre la maison de ses parents décédés demande de suivre des étapes légales précises. Ce bien, intégré à l’actif successoral, nécessite l’accord de tous les héritiers et le respect des formalités notariales. Bien connaître ces démarches permet de prévenir les conflits familiaux e...

03/04/2026

🏡 BAILLEUL – Nouveau prix, nouvelle opportunité !

Suite à son retour sur le marché, cette maison bénéficie aujourd’hui d’une baisse de prix de 10 000 €, offrant une réelle opportunité aux acquéreurs en quête d’espace et de confort.

👉 Une maison familiale, lumineuse et idéalement située.

Découvrez cette maison individuelle de 127 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 260 m², construite en 1985 et parfaitement entretenue.
Elle séduit par son excellent état général, son jardin arboré sans vis-à-vis exposé plein sud et son grand garage.

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Salle de bain
• Cellier
• Grande buanderie (possibilité chambre en rez-de-chaussée)
• Cuisine indépendante
• Salle à manger spacieuse et lumineuse
• Salon avec baie vitrée exposée sud

À l’étage :

• Quatre chambres confortables

Les extérieurs :

• Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
• Exposition plein sud
• Terrasse couverte par pergola
• Abri de jardin
• Garage de 32 m²

Éléments techniques :

• Pompe à chaleur Air/Eau
• Fibre optique
• VMC
• Raccordement tout-à-l’égout

Localisation stratégique :

À l’entrée de Bailleul, avec accès rapide à l’A25 (Lille / Dunkerque), proximité gare et commodités.
Un secteur dynamique et recherché.

📊 DPE : C – GES : A

💰 Prix : 375 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et bien située ?
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.

Cédric Bozzo
Conseiller immobilier – IAD France
06 12 72 81 07

Étude de financement gratuite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EI VANDERLYNDEN Yoann, mandataire indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Dunkerque n° 948 441 589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SA.

31/03/2026

Vendre son bien immobilier seul (PAP) : La vraie histoire derrière les chiffres.

On entend souvent que vendre en PAP (Particulier à Particulier) est la solution idéale pour économiser des frais. Mais qu'en pensent vraiment ceux qui l'ont fait ?🤔

Une étude exclusive Selvitys pour IAD Immobilier nous livre des résultats surprenants.
Le constat est sans appel : L'économie espérée ne remplace pas l'expertise.

Voici les points clés à retenir :
➡️ 85% des Français qui ont vendu en PAP ont rencontré au moins une difficulté majeure (estimation, documents, diagnostics...). 🤯
➡️ 60% des vendeurs PAP ont choisi cette méthode pour une raison unique : l'économie de frais d'agence. 💰
➡️ Et pourtant... 31% regrettent de ne pas avoir été accompagnés par un professionnel ! Leurs principaux regrets ? Le stress généré et le temps consacré. ⏳
➡️ Ce que les Français attendent d'un pro ? De l'EFFICACITÉ avant tout ! 73% privilégient une preuve d'efficacité sur le temps de vente et le prix obtenu. 🔑🏡.

En résumé : Si la motivation est économique, l'expérience s'avère bien plus complexe qu'elle n'y paraît.

Vendre, c'est un métier.
Chez IAD Immobilier, nous combinons l'expertise humaine, la technologie et un réseau puissant pour une vente sécurisée, sans stress et au juste prix.

Et vous, seriez-vous prêt à tenter l'aventure PAP, ou préférez-vous la sérénité d'un professionnel ? 🤗

30/03/2026

- 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧-𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐬 : 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐭𝐨𝐧𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐡𝐨𝐫𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐛𝐫𝐮𝐲𝐚𝐧𝐭𝐬 🔊

Afin de préserver la tranquillité du voisinage, les travaux de bricolage et de jardinage utilisant des outils bruyants (tondeuse, tronçonneuse, taille-haies, perceuse, scie mécanique, etc.) sont autorisés uniquement aux horaires suivants :
🗓️ Du lundi au vendredi : 9h – 12h / 14h – 19h30
🗓️ Les samedis : 9h – 12h / 15h – 19h
🗓️ Les dimanches et jours fériés : 10h – 12h

✅ Ces règles permettent de limiter les nuisances sonores et de garantir à chacun un cadre de vie serein et agréable.

🙏 Merci à tous pour votre civisme et votre respect du voisinage !

29/03/2026

⏰ Changement d’heure… et si c’était aussi le moment de faire le point sur votre maison ?

1 heure de sommeil en moins…
Mais peut-être plusieurs milliers d’euros en jeu si votre bien n’est pas positionné au bon prix.

📊 Le marché évolue.
📈 Les attentes des acquéreurs changent.
🏡 Les délais de vente se tendent selon les secteurs.

👉 Un avis de valeur précis et argumenté permet de :
✔️ Positionner votre bien au juste prix
✔️ Attirer des acquéreurs qualifiés
✔️ Éviter les baisses de prix successives
✔️ Vendre dans les meilleurs délais

L’avis de valeur est offert, sans engagement, et basé sur :
• Les ventes récentes du secteur
• L’analyse du marché actuel
• Les spécificités de votre bien

Vous avez un projet de vente ?
Vous souhaitez simplement connaître la valeur de votre maison en 2026 ?

📩 Contactez-moi en message privé
📞 06 12 72 81 07
📧 [email protected]

Cédric Bozzo
Conseiller immobilier – iAD France
Secteur Sailly-sur-la-Lys et environs

25/03/2026

Boostez votre pouvoir d'achat simplement ! 💰

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24/03/2026

"Note pour plus t**d : Ne plus me prendre pour un jeune sur le terrain de volley ! 🏐😂

Résultat des courses : une belle petite chute et des points de suture.

Heureusement, tout est rentré dans l'ordre aujourd'hui, les points ont été retirés ! 💪

Reste plus qu'à me reposer un peu...

23/03/2026

"🐣 CHASSE AUX ŒUFS & GRANDE TOMBOLA ! 🍫

La municipalité invite tous les petits gourmands à sa traditionnelle Chasse aux œufs !

📅 Quand ? Dimanche 5 avril 2026 à 11h
📍 Où ? Jardins de l’EHPAD (Accès par la résidence Le Clos de la Prévôté)

🎭 Le petit plus : On attend vos plus beaux déguisements pour rendre la fête encore plus joyeuse !

🎁 Bonus : Juste avant le top départ, ne manquez pas le tirage au sort du Grand Jeu des Commerçants.
👉 Dernière chance pour participer : le 31 mars ! 10 œufs géants en chocolat sont en jeu !

Gratuit et ouvert à tous. On vous attend nombreux ! ✨"

20/03/2026

🎭 VOS DERNIÈRES VOLONTÉS : La comédie à ne pas manquer !

Préparez vos mouchoirs... mais c'est pour essuyer vos larmes de rire ! 😂
La troupe Coup de Théâtre débarque à la Salle des Fêtes d'Houplines pour trois représentations exceptionnelles de leur nouvelle pièce : "Vos dernières volontés".

Entre fleurs de deuil et boules à facettes, une chose est sûre : l'ambiance sera électrique ! 🪩✨

📅 Quand les retrouver ?

Vendredi 27 mars à 20h

Samedi 28 mars à 20h

Dimanche 29 mars à 16h

📍 Lieu : Salle des Fêtes, Houplines (2026)

🎟️ Ne traînez pas pour réserver !

Ne finissez pas avec des regrets (ou des dernières volontés non exaucées 😉). Pour prendre vos places, c'est par ici :
🌐 Site web : coupdetheatre.asso.fr
📞 Téléphone : 07.66.20.01.09
📱 Ou flashez le QR code directement sur l'affiche !

Venez nombreux découvrir le talent de Claire Baron, Angélique Luchez et toute la joyeuse troupe dans cette mise en scène d'Aline Cardon Maillard.

18/03/2026

✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE IAD – RARE SUR LE SECTEUR ✨

🎯 Merville Zone Non inondable
🏡 Maison individuelle de 138m2 sur une parcelle de 865m2
🤩 Une entrée de 10m2 desservant :
❤️ Un beau salon séjour lumineux 36m2
🍴 Une cuisine équipée ( 2022 ) de 17m2
🔥 Une chambre avec possibilité de salle d'eau de 14m2
🌟 Des wc séparés

▶️ A l'étage sur dalle béton
3️⃣ Belles chambres de 12 à 18m2
💧 Une salle de bains ( 2025 ) de 5m2
👠 Un dressing
😎 Une terrasse carrelée exposée sud ouest sur un jardin clôturé avec abri de jardin sans vis à vis
🧽 Coin buanderie 9m2
🚗 Stationnement privatif et Garage de 24m2 avec porte motorisée viennent compléter ce bien
DPE C 147 KWh GES 5 kg

💰 Prix : 284 000 € FAI

💰 Etude de financement gratuite

Contactez-moi vite pour une visite !

📞 Cédric Bozzo : 06 12 72 81 07
📧 [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Caron (ID 49940), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux
(RSAC) du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 802620906

Contactez-moi vite pour une visite !
📞 Cédric Bozzo : 06 12 72 81 07
📧 [email protected]