ITC Immobilier

ITC Immobilier ITC Immobilier, une histoire de famille depuis 1985 !

Plus de 40 ans d’expérience, 2 agences et toujours la même volonté : vous accompagner dans vos projets avec proximité, confiance et passion.
📍SAINT AMBROIX
📍 LES VANS
Nord Gard 30 - Sud Ardèche 07

🏰 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DU XVIIᵉ SIÈCLE – 400 M² HABITABLES SUR 4 280 M² DE TERRAIN 🌿📍 À PROXIMITÉ DES VANS – ARDÈCHE 07...
17/09/2026

🏰 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DU XVIIᵉ SIÈCLE – 400 M² HABITABLES SUR 4 280 M² DE TERRAIN 🌿

📍 À PROXIMITÉ DES VANS – ARDÈCHE 07
💰 795 000 €

✨ Édifiée fièrement sur son promontoire, cette remarquable demeure historique bénéficie d’un cadre exceptionnel, d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur les paysages environnants.

🏡 Superbement restaurée, cette propriété développe environ 400 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son caractère et ses éléments architecturaux remarquables.

🌿 Elle offre notamment :
🛏️ 9 chambres
🚿 6 salles d’eau
🛁 1 salle de bains
🥂 1 salle de réception d’environ 40 m²
✨ De vastes espaces de réception ouverts sur les terrasses
🌞 De belles terrasses pour profiter pleinement de la vie intérieure et extérieure
🌳 4 280 m² de terrain

💫 Un bien rare, chargé d’histoire, offrant caractère, authenticité et nombreuses possibilités.

🏡 Son potentiel se prête parfaitement à différents projets :
✨ Résidence familiale
✨ Maison de charme
✨ Projet d’accueil
✨ Activité touristique

❤️ Une demeure unique pour les amoureux de patrimoine, d’architecture et de paysages préservés.

💰 795 000 €

📊 DPE : G – GES : C
🔖 Réf. 26091307
🌐 www.itc-immobilier.com

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



🏰 EXCEPTIONAL 17TH-CENTURY PROPERTY – 400 M² OF LIVING SPACE ON 4,280 M² OF LAND 🌿

📍 NEAR LES VANS – ARDÈCHE 07
💰 €795,000

✨ Proudly standing on its elevated position, this remarkable historic property offers an exceptional setting, south-facing exposure, and unobstructed views over the surrounding countryside.

🏡 Beautifully restored, the property offers approximately 400 m² of living space, combining generous volumes, character, authenticity, and remarkable architectural features.

🌿 The property includes:
🛏️ 9 bedrooms
🚿 6 shower rooms
🛁 1 bathroom
🥂 1 reception room of approximately 40 m²
✨ Large reception areas opening onto beautiful terraces
🌞 Spacious terraces ideal for enjoying indoor-outdoor living
🌳 4,280 m² of land

💫 A rare and historic property, offering exceptional character, authenticity and a wealth of possibilities.

🏡 Its generous spaces and unique setting make it ideal for:
✨ A family residence
✨ A charming second home
✨ A hospitality project
✨ A tourism-related activity

❤️ A truly special property for lovers of heritage, architecture, character and beautiful landscapes.

💰 €795,000

📊 Energy Rating: G – GHG: C
🔖 Ref. 26091307
🌐 www.itc-immobilier.com

⚠️ Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

🌿 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC PISCINE 🏡💦📍 SECTEUR SAINT-AMBROIX – GARD / SUD ARDÈCHE✨ 695 000 €D...
11/09/2026

🌿 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC PISCINE 🏡💦

📍 SECTEUR SAINT-AMBROIX – GARD / SUD ARDÈCHE

✨ 695 000 €

Découvrez cette propriété rare, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et offrant un cadre de vie exceptionnel.

🏠 152 m² habitables
🛋️ Salon chaleureux et lumineux
🍽️ Salle à manger conviviale
👩‍🍳 Cuisine équipée
🛏️ 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain
💻 Bureau idéal pour le télétravail
🚿 Seconde salle de bain + WC
🌿 Superbe jardin d’hiver, véritable pièce de vie supplémentaire
☀️ Terrasses couvertes avec vue sur la nature
🚗 Garage
🎲 Salle de jeu
🏊 Piscine
🌳 33 620 m² de terrain

🌿 Implantée dans un cadre naturel rare, cette propriété bénéficie d’un calme absolu, d’une nature omniprésente et d’une absence totale de nuisance ou de promiscuité.

💧 La maison est alimentée par une eau de source et dispose, en complément du réseau électrique, d’une installation de panneaux solaires avec batteries, offrant une véritable part d’indépendance énergétique.

✨ Un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un mode de vie en partie autonome, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Ambroix.

🤎 Un lieu unique pour vivre au plus près de la nature, dans un environnement préservé et privilégié.

💰 695 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : C / GES : A
🔖 Réf. 26031144
🌐 Plus d’informations : www.itc-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



🌿 EXCEPTIONAL PROPERTY IN A PRIVATE NATURAL SETTING WITH SWIMMING POOL 🏡💦

📍 SAINT-AMBROIX AREA – GARD / SOUTHERN ARDÈCHE

✨ €695,000

Discover this exceptional property nestled in a pristine natural environment, completely private and free from overlooking neighbours.

🏠 152 m² of living space
🛋️ Warm and bright living room
🍽️ Welcoming dining room
👩‍🍳 Fully equipped kitchen
🛏️ 4 bedrooms, including a master suite with bathroom
💻 Office – ideal for working from home
🚿 Second bathroom + WC
🌿 Beautiful winter garden, providing an additional living space
☀️ Covered terraces overlooking the surrounding nature
🚗 Garage
🎲 Games room
🏊 Swimming pool
🌳 33,620 m² of land

🌿 Set in a truly exceptional natural environment, the property offers absolute peace and quiet, surrounded by nature with no nuisance, no overlooking and no immediate neighbours.

💧 The house benefits from its own spring water supply and, in addition to mains electricity, has solar panels coupled with batteries, providing a significant degree of energy independence.

✨ Perfect for nature lovers looking to enjoy a more self-sufficient lifestyle, while remaining close to the amenities of Saint-Ambroix.

🤎 A rare opportunity to live surrounded by nature, in a peaceful and preserved setting.

💰 €695,000 FAI – Agency fees payable by the seller
📊 Energy rating: C / GHG: A
🔖 Ref. 26031144
🌐 More information: www.itc-immobilier.com

Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

🏡 ANCIEN MOULIN EN PIERRE EN BORDURE DE RIVIÈRE – 5 LOGEMENTS 🌿💧📍 À PROXIMITÉ DES VANS – ARDÈCHE 07✨ Un bien rare, charg...
10/09/2026

🏡 ANCIEN MOULIN EN PIERRE EN BORDURE DE RIVIÈRE – 5 LOGEMENTS 🌿💧

📍 À PROXIMITÉ DES VANS – ARDÈCHE 07

✨ Un bien rare, chargé d’histoire, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel !

Découvrez cet ancien moulin en pierre, installé en bordure du Chassezac, offrant un cadre de vie unique et un potentiel multiple.

🏠 5 logements au total
🌿 3 gîtes intégrés au moulin, chacun avec entrée indépendante et terrasse privative
🏡 1 habitation principale située au dernier niveau, lumineuse et ouverte sur la nature
🌄 1 gîte indépendant et perché, avec accès privatif et grande terrasse dominante
🌳 Environ 1 hectare de terrain
💧 Accès direct à la rivière
☀️ Terrasses et espaces extérieurs propices à la détente
✨ Charme et authenticité du bâti ancien préservés

L’habitation principale propose une belle pièce de vie, de beaux volumes et une terrasse couverte permettant de profiter pleinement de la vue sur la nature et la rivière.

💦 Le terrain descend doucement jusqu’au Chassezac, offrant un accès direct à l’eau : baignade, détente et moments privilégiés au fil des saisons.

🌿 Un cadre idéal pour imaginer des espaces de repos au bord de l’eau, des coins ombragés sous les arbres et de beaux lieux de partage dans une atmosphère profondément apaisante.

🏡 Un potentiel exceptionnel pour :
• Résidence familiale
• Projet intergénérationnel
• Résidence secondaire
• Activité de gîtes / accueil touristique
• Projet multi-résidentiel

📍 À seulement quelques minutes des Vans, village vivant toute l’année avec ses marchés réputés, commerces, restaurants, écoles et services de proximité.

💎 Un bien singulier et authentique, où la rivière devient une véritable partie du quotidien.

📊 DPE : E / GES : D
🔖 Réf. 26051229
799 000€ FAI - Honoraires charge vendeur

🌐 Plus d’informations : www.itc-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



🏡 AUTHENTIC STONE MILL BY THE RIVER – 5 DWELLINGS 🌿💧

📍 NEAR LES VANS – ARDÈCHE 07

✨ A truly rare property, steeped in history and set in an exceptional natural environment!

Discover this beautiful old stone mill, located along the Chassezac River, offering a unique lifestyle and a wealth of possibilities.

🏠 5 dwellings in total
🌿 3 gîtes within the mill, each with its own private entrance and terrace
🏡 Main residence on the upper level, bright and spacious with beautiful views over the surrounding countryside
🌄 1 independent elevated gîte, with private access and a large panoramic terrace
🌳 Approx. 1 hectare of land
💧 Direct access to the river
☀️ Terraces and outdoor spaces perfect for relaxing
✨ Original charm and authenticity of the historic building preserved

The main residence features a beautiful living area, generous volumes and a covered terrace where you can fully enjoy the views of the surrounding nature and river.

💦 The land gently slopes down to the Chassezac, providing direct access to the water – perfect for swimming, relaxing and enjoying the river throughout the seasons.

🌿 Imagine peaceful seating areas by the water, shady spots beneath the trees and simple, natural spaces for sharing unforgettable moments in a wonderfully tranquil atmosphere.

🏡 Exceptional potential for:
• Family residence
• Multi-generational living
• Holiday home
• Gîte / hospitality business
• Multi-residential project

📍 Just a few minutes from Les Vans, a lively village throughout the year, renowned for its weekly markets, shops, restaurants, schools and local amenities.

💎 A unique and authentic property where the river becomes part of everyday life.

📊 Energy rating: E / GHG: D
🔖 Ref. 26051229

🌐 More information: www.itc-immobilier.com

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🏡 MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU VILLAGE MÉDIÉVAL DE SAINT-AMBROIX ✨📍 SAINT-AMBROIX – 30500Découvrez cette char...
07/09/2026

🏡 MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU VILLAGE MÉDIÉVAL DE SAINT-AMBROIX ✨

📍 SAINT-AMBROIX – 30500

Découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, idéalement située au cœur du village médiéval de Saint-Ambroix, avec toutes les commodités accessibles à pied.

✨ Beaucoup de charme et d’authenticité, avec un beau potentiel d’aménagement selon vos envies.

🏠 La maison se compose de :
🛏️ 3 chambres
🚿 1 salle d’eau
🚽 1 WC
🍽️ 1 cuisine
🛋️ 1 salon
🔨 De nombreuses pièces supplémentaires à rénover, offrant un beau potentiel
🌿 Plusieurs terrasses
🌳 Un petit jardin bien ensoleillé

❤️ Idéale pour les amoureux de la pierre, de l’authenticité et des maisons de caractère, cette demeure séduira par son charme et son emplacement privilégié au cœur du village.

🔨 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu’une rénovation pour les parties à réhabiliter.

💰 99 900 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : F / GES : C
🔖 Réf. 26071285
🌐 Plus d’informations : www.itc-immobilier.com

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🏡 CHARACTER PROPERTY IN THE HEART OF MEDIEVAL SAINT-AMBROIX ✨

📍 SAINT-AMBROIX – 30500

Discover this charming stone house full of character, ideally located in the heart of the medieval village of Saint-Ambroix, with all amenities within easy walking distance.

✨ A property full of charm and authenticity, offering a great opportunity to create your own home or renovation project.

🏠 The property offers:
🛏️ 3 bedrooms
🚿 1 shower room
🚽 1 WC
🍽️ Kitchen
🛋️ Living room
🔨 Several additional rooms to renovate, offering excellent potential for further development
🌿 Several terraces
🌳 Small sunny garden

❤️ Perfect for lovers of stone, authenticity and traditional character, this home is sure to appeal with its unique charm and privileged location in the village centre.

🔨 Renovation and refurbishment works required, particularly in the areas yet to be renovated.

💰 €99,900 FAI – Agency fees payable by the seller
📊 Energy rating: F / GHG: C
🔖 Ref. 26071285
🌐 More information: www.itc-immobilier.com

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🏡 BAISSE DE PRIX | HAMEAU D’EXCEPTION | 1,5 HA DE TERRAIN 🌿📍 LES VANS – 07140✨ NOUVEAU PRIX : 696 000 € FAIAu cœur du Pa...
03/09/2026

🏡 BAISSE DE PRIX | HAMEAU D’EXCEPTION | 1,5 HA DE TERRAIN 🌿

📍 LES VANS – 07140

✨ NOUVEAU PRIX : 696 000 € FAI

Au cœur du Parc national des Cévennes, découvrez un domaine authentique et exceptionnel offrant une vue dominante à 180° sur un environnement naturel préservé.

🌿 Un véritable havre de paix, composé de plusieurs bâtiments et dépendances, dominé par une ancienne bastide rurale pleine de caractère.

🏠 Environ 341 m² habitables
🛏️ Plusieurs chambres
🏡 Plusieurs appartements indépendants
✨ Rénovation réalisée avec goût, dans le respect de l’authenticité des lieux
🌳 Environ 1,5 hectare de terres attenantes
🌄 Vue panoramique à 180°
🌿 Calme absolu, en pleine nature
🏡 Fort potentiel d’accueil : gîtes, chambres d’hôtes ou projet familial

Un lieu rare et préservé, idéal pour celles et ceux qui recherchent l’authenticité, la nature et un véritable art de vivre au cœur des Cévennes.

🤎 Un domaine d’exception, dans un cadre écologique et préservé, offrant de multiples possibilités.

💰 696 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : F / GES : C
🔖 Réf. 26031164

🌐 Plus d’informations sur :
www.itc-immobilier.com

📩 Une propriété unique à découvrir — contactez-nous pour organiser une visite.

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🏡 PRICE REDUCTION | EXCEPTIONAL HAMLET | 1.5 HECTARES OF LAND 🌿

📍 LES VANS – 07140

✨ NEW PRICE: €696,000 FAI

At the heart of the Cévennes National Park, discover this exceptional and authentic estate offering stunning 180° elevated views over an unspoilt natural setting.

🌿 A true haven of peace, comprising several buildings and outbuildings, dominated by an old rural bastide full of character.

🏠 Approx. 341 m² of living space
🛏️ Several bedrooms
🏡 Several independent apartments
✨ Tastefully renovated while preserving the authenticity and character of the property
🌳 Approx. 1.5 hectares of adjoining land
🌄 180° panoramic views
🌿 Peaceful and surrounded by nature
🏡 Excellent hospitality potential – gîtes, guest rooms or a family project

A rare and preserved property, perfect for those looking for authenticity, nature and a unique way of life in the heart of the Cévennes.

🤎 An exceptional estate in a preserved ecological setting, offering numerous possibilities.

💰 €696,000 FAI – Agency fees payable by the seller
📊 Energy rating: F / GHG: C
🔖 Ref. 26031164
🌐 More information: www.itc-immobilier.com

📩 A truly unique property – contact us to arrange a viewing.

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🏡 BAISSE DE PRIX | VILLA CONTEMPORAINE | 95 M² | 1 149 M² DE TERRAIN 🌿📍 À seulement 4 minutes des Vans✨ NOUVEAU PRIX : 2...
01/09/2026

🏡 BAISSE DE PRIX | VILLA CONTEMPORAINE | 95 M² | 1 149 M² DE TERRAIN 🌿

📍 À seulement 4 minutes des Vans

✨ NOUVEAU PRIX : 290 000 € FAI

Découvrez cette superbe villa contemporaine achevée en 2015, située dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dominante imprenable sur la campagne environnante.

🏠 95 m² habitables
🌳 1 149 m² de terrain
🛋️ 49 m² de pièce de vie avec cuisine ouverte
🛏️ 2 chambres
🚿 Salle d’eau moderne
☀️ Maison lumineuse avec larges ouvertures sur l’extérieur
🚗 Immense garage de 94 m² offrant de multiples possibilités
🔥 Chauffage au sol par pompe à chaleur
🌄 Aucun vis-à-vis & aucune nuisance

Un cadre de vie exceptionnel : calme, vue, nature et proximité des Vans. Le vaste garage peut être utilisé pour le stationnement, le stockage, un atelier ou même faire l’objet d’un aménagement complémentaire selon vos projets.

⚡ Excellente performance énergétique : DPE A / GES A

💰 290 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : A / GES : A
🔖 Réf. 26051222

🌐 Plus d’informations sur notre site :
www.itc-immobilier.com

🤎 Une opportunité rare à quelques minutes des Vans — à découvrir sans tarder !

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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🏡 PRICE REDUCTION | CONTEMPORARY VILLA | 95 m² | 1,149 m² OF LAND 🌿

📍 ONLY 4 MINUTES FROM LES VANS

✨ NEW PRICE: €290,000 INCLUDING AGENCY FEES

Discover this beautiful contemporary villa, completed in 2015, set in a privileged location offering absolute peace and stunning elevated views over the surrounding countryside.

🏠 95 m² of living space
🌳 1,149 m² of land
🛋️ 49 m² living area with open-plan kitchen
🛏️ 2 bedrooms
🚿 Modern shower room
☀️ Bright interiors with large openings onto the outdoors
🚗 94 m² garage offering numerous possibilities
🔥 Underfloor heating with a heat pump
🌄 No overlooking neighbours & no disturbances

Enjoy an exceptional lifestyle combining peace, beautiful views, nature and proximity to Les Vans. The huge garage could be used for parking, storage, a workshop or potentially converted into additional living space, subject to the necessary permissions.

⚡ Excellent energy performance: Energy rating A / GHG A

💰 €290,000 including agency fees – fees paid by the seller
📊 Energy rating: A / GHG: A
🔖 Ref. 26051222

🤎 A rare opportunity just minutes from Les Vans — don't miss it!

📩 Contact us for further information or to arrange a viewing.

🌐 More properties & information:
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🏡 MAISON 2 CHAMBRES | 1 702 M² DE TERRAIN | CENTRE-VILLAGE 🌿📍 LES VANS – ARDÈCHE✨ 175 000 € FAI - Honoraires charge vend...
01/09/2026

🏡 MAISON 2 CHAMBRES | 1 702 M² DE TERRAIN | CENTRE-VILLAGE 🌿

📍 LES VANS – ARDÈCHE

✨ 175 000 € FAI - Honoraires charge vendeur

À proximité immédiate du centre des Vans, dans un quartier calme et sans nuisances, découvrez cette maison indépendante de 66 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 702 m².

🏠 66 m² habitables
🛏️ 2 chambres
🛋️ Salon
🍽️ Cuisine
🛁 Salle de bains
🌳 1 702 m² de terrain
🚰 Raccordement au tout-à-l’égout
🔨 Travaux de rénovation à prévoir

Son vaste terrain offre de nombreuses possibilités pour créer un beau jardin, un espace détente, une piscine ou encore agrandir la maison, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

🌿 Le + : profiter d’un environnement paisible tout en ayant les commerces et commodités accessibles à pied.

Une belle opportunité pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché des Vans. 🤎

💰 175 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : F / GES : F
🔖 Réf. 25121094

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🏡 2-BEDROOM HOUSE | 1,702 m² OF LAND | VILLAGE CENTRE 🌿

📍 LES VANS – ARDÈCHE

✨ €175,000 INCLUDING AGENCY FEES

Located in a peaceful, quiet area, just a short walk from local amenities, this detached 66 m² house offers great potential for a renovation project.

🏠 66 m² of living space
🛏️ 2 bedrooms
🛋️ Living room
🍽️ Kitchen
🛁 Bathroom
🌳 1,702 m² of land
🚰 Connected to mains drainage
🔨 Renovation works required

The generous plot offers plenty of possibilities for creating your ideal outdoor space — garden, relaxation area, swimming pool or extension, subject to planning permissions.

🌿 The highlight: enjoy a peaceful countryside setting while having shops and amenities within walking distance.

A fantastic opportunity for a renovation project, permanent home or holiday property in the sought-after Les Vans area. 🤎

💰 €175,000 including agency fees – fees paid by the seller
📊 Energy rating: F / GHG: F
🔖 Ref. 25121094

📩 Interested in creating your own home in the South of France? Contact us to arrange a viewing!

Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

🏡 MAISON CONTEMPORAINE À PIED DU CENTRE DES VANS | 104 M² | 1 600 M² DE JARDIN 🌿📍 LES VANS – ARDÈCHEDans l’un des quarti...
28/08/2026

🏡 MAISON CONTEMPORAINE À PIED DU CENTRE DES VANS | 104 M² | 1 600 M² DE JARDIN 🌿

📍 LES VANS – ARDÈCHE

Dans l’un des quartiers les plus recherchés des Vans, découvrez cette jolie maison construite en 2011, offrant le parfait équilibre entre calme, confort et proximité des commerces.

✨ 104 m² habitables
🌳 1 600 m² de terrain
🚶 Centre des Vans accessible à pied
☀️ Belle exposition & vue dégagée

🛋️ 52 m² de pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
🍽️ Cuisine moderne entièrement équipée avec nombreux rangements
🛏️ 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau & dressing
🚿 2 salles d’eau
🚗 Garage, cellier & abri voiture

🔥 Confort toute saison grâce à la climatisation réversible, au poêle à bois et au chauffage électrique au sol.

🌿 À l’extérieur :
🏊 Piscine hors-sol 4 x 2 m avec plage en decking bois
🌳 Grand jardin offrant un cadre agréable et facile à vivre
☀️ Panneaux solaires photovoltaïques
⚡ Volets roulants électriques
🚰 Tout-à-l’égout

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec les commerces et l’animation des Vans accessibles à pied tout en profitant d’un environnement paisible. 🤎

💰 399 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : C / GES : A
🔖 Réf. 26011103

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📩 Une maison à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite.

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🏡 CONTEMPORARY HOME WITHIN WALKING DISTANCE OF LES VANS | 104 m² | 1,600 m² GARDEN 🌿

📍 LES VANS – ARDÈCHE

Located in one of the most sought-after areas of Les Vans, this beautiful home, built in 2011, offers the perfect balance between peace, comfort and convenience, with shops and amenities just a few minutes’ walk away.

✨ 104 m² of living space
🌳 1,600 m² of garden
🚶 Walking distance to the centre of Les Vans
☀️ Excellent exposure & open views

🛋️ 52 m² open-plan living space with lounge, dining area and kitchen
🍽️ Modern, fully equipped kitchen with plenty of storage
🛏️ 3 bedrooms, including a master suite with shower room & dressing room
🚿 2 shower rooms
🚗 Garage, utility room & carport

🔥 Year-round comfort with reversible air conditioning, wood-burning stove and underfloor electric heating.

🌿 Outside:
🏊 Above-ground 4 x 2 m swimming pool with wooden decking
🌳 Spacious, easy-to-maintain garden
☀️ Photovoltaic solar panels
⚡ Electric roller shutters
🚰 Mains drainage

A rare property in this area, ideal as a permanent home or holiday residence — enjoy the peace of a sought-after neighbourhood while being able to walk into the vibrant centre of Les Vans. 🤎

💰 €399,000 including agency fees – fees paid by the seller
📊 Energy rating: C / GHG: A
🔖 Ref. 26011103

📩 A property not to be missed! Contact us to arrange a viewing.

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🏡 GRANDE VILLA TRADITIONNELLE | 3 UNITÉS D’HABITATION | PISCINE | 1 000 M² DE TERRAIN 🌿📍 SAINT-AMBROIX 30500Dans un quar...
28/08/2026

🏡 GRANDE VILLA TRADITIONNELLE | 3 UNITÉS D’HABITATION | PISCINE | 1 000 M² DE TERRAIN 🌿

📍 SAINT-AMBROIX 30500

Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette vaste villa traditionnelle de 220 m² habitables, composée de 3 unités d’habitation, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille, un projet locatif ou une activité d’accueil.

🏠 Habitation principale sur 2 niveaux
🔥 Séjour-salon avec cheminée & climatisation réversible
🌿 Large terrasse avec superbe vue dégagée
🍽️ Cuisine équipée
🛏️ 3 chambres
🛁 Salle de bains complète avec baignoire et do**he + salle d’eau
♨️ Chauffage par pompe à chaleur récente

🏡 Appartement indépendant de plain-pied
✨ Accès indépendant, terrasse & jardinet
🍽️ Salon avec coin cuisine équipée
🛏️ 2 chambres
🛁 Salle de bains complète
➡️ Idéal pour location saisonnière, recevoir des proches ou loger un parent

🏊 Studio côté piscine
🍳 Kitchenette
🚿 Salle d’eau
🌿 Terrasse donnant sur la piscine

🌳 Terrain clos de 1 000 m²
🏊 Piscine traditionnelle 8 x 4 m (revêtement à rénover)
🌄 Très jolie vue dominante
🚪 Deux accès indépendants
📍 Proche des commerces, écoles et commodités

Un bien offrant volume, indépendance et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil / investissement locatif.

💰 298 000 € FAI – Honoraires charge vendeur
📊 DPE : C / GES : B
🔖 Réf. 26041170

❤️ Une propriété à découvrir absolument !

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🏡 LARGE TRADITIONAL VILLA | 3 LIVING UNITS | SWIMMING POOL | 1,000 m² OF LAND 🌿

📍 SAINT-AMBROIX 30500

Set in a sought-after residential area of Saint-Ambroix, this spacious 220 m² traditional villa offers three independent living units, making it ideal for a large family, rental investment or hospitality project.

🏠 Main residence – 2 levels
✨ Living room with fireplace & reversible air conditioning
🌿 Large terrace with beautiful open views
🍽️ Fully equipped kitchen
🛏️ 3 bedrooms
🛁 Full bathroom with bath & shower + additional shower room
♨️ Recent heat pump

🏡 Independent ground-floor apartment
✨ Private access & terrace with garden area
🍽️ Living room with fully equipped kitchen
🛏️ 2 bedrooms
🛁 Full bathroom
➡️ Perfect for seasonal rental, guests or accommodating a family member

🏊 Poolside studio
🍳 Kitchenette
🚿 Shower room
🌿 Private terrace overlooking the pool

🌳 Enclosed 1,000 m² plot
🏊 Traditional 8 x 4 m swimming pool (pool lining requires renovation)
🌄 Beautiful elevated views
🚪 Two independent entrances
📍 Close to shops, schools and all amenities

A fantastic opportunity for a large family, rental investment or hospitality project, offering flexibility and excellent potential in a sought-after area of the Gard.

💰 €298,000 including agency fees – fees paid by the seller
📊 Energy rating: C / GHG: B
🔖 Ref. 26041170

📩 A property with great potential — don't miss it! Contact us to arrange a viewing.

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Adresse

17, Boulevard Du Portalet
Saint-Ambroix
30500

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