Activ'Expertise Sud Yvelines

27/09/2024

𝗟’𝗮𝘂𝗱𝗶𝘁 𝗲́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗲́𝘃𝗼𝗹𝘂𝗲 𝗮𝘂 𝟭𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗿𝗶𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟰 : 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗱𝗲𝘃𝗲𝘇 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 ! 🔍

Depuis le 1er avril 2024, le paysage de l' en France connaît une transformation majeure, particulièrement pour les individuelles. Cette évolution vise à améliorer l'efficacité et la rigueur des audits énergétiques réalisés dans le cadre des projets de rénovation.

Conseil national de l'Ordre des architectes vous dit tout dans leur article 👉

A partir du 1er avril 2024, l’audit énergétique « incitatif » n’est plus valable pour bénéficier des aides à la rénovation en cas de rénovation d’ampleur d’une maison individuelle. A partir de cette date, cet audit n’est plus financé par le dispositif MaprimeRénov’.

24/09/2024

𝗙𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗗𝗣𝗘 𝗮𝘂 𝟯𝟭 𝗱𝗲́𝗰𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰 🚩

🔸 𝗤𝘂'𝗲𝘀𝘁-𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗲 𝗗𝗣𝗘 ? Le DPE informe sur la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il est crucial lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier.

🔸 𝗟𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘 :
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2013 ne sont plus valides.
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont perdu leur validité au 31 décembre 2022.
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valides jusqu'au 31 décembre 2024.
Les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 conservent leur validité pendant 10 ans.

🔸 𝗔𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗱𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟱
À partir du 1er janvier 2025, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valides. Les propriétaires doivent anticiper cette échéance pour garantir la transparence et la légalité de leurs transactions.

📌 Pour en savoir plus sur ces changements et leurs implications, consultez l'article complet ici : https://lnkd.in/4G0r4+

16/09/2024

🔍 𝗔𝘂𝗱𝗶𝘁 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 : 𝗹𝗲 𝗳𝗼𝗿𝗺𝘂𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗻𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
Comme vous le savez, depuis le 1er juillet 2024, une nouvelle règlementation est entrée en vigueur sur la transmission de données personnelles dans les 🏡 Cette règlementation concerne le DPE mais aussi l’ !

𝗠𝗮𝗶𝘀 𝗰̧𝗮 𝘃𝗲𝘂𝘁 𝗱𝗶𝗿𝗲 𝗾𝘂𝗼𝗶 ? 🤔
Tout client doit accepter, ou non, l’utilisation de ces données personnelles afin de contrôler la conformité des

𝗦𝗶 𝗰𝗲 𝗳𝗼𝗿𝗺𝘂𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗿𝗲𝗺𝗽𝗹𝗶, 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲-𝘁-𝗶𝗹 ? 📜
Les diagnostiqueurs ne pourront pas transmettre le rapport de l’audit énergétique réalisé à l’ADEME. Il est donc essentiel de remplir le formulaire indiquant le choix final !

Pour assurer la validation de vos audits énergétiques, informez votre diagnostiqueur de votre décision finale !

11/09/2024

Quelle isolation des murs choisir pour améliorer le DPE de votre logement ?
Avec la montée en puissance des normes régissant la performance énergétique des , améliorer le des est devenu une priorité. 🏠

Parmi les actions les plus efficaces, l'isolation des murs se distingue nettement. Une isolation adéquate peut :
1️⃣ Améliorer le DPE : Une meilleure isolation conduit directement à une meilleure efficacité énergétique.
2️⃣ Augmenter la valeur d’un bien : Une note de DPE améliorée valorise le logement.
3️⃣ Satisfaire les locataires : Réduire les déperditions thermiques minimise les coûts énergétiques et améliore le confort.
4️⃣ Contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique : Une isolation efficace réduit la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. 🌍

Voici quelques options d'isolants :
🔹Naturels : Plume de canard, laine de mouton, laine de chanvre, ouate de cellulose.
🔹Minéraux : Laine de verre, laine de roche.
🔹Synthétiques : Polystyrène extrudé, polyuréthane.

Deux méthodes d'isolation sont principalement employées :
🔹Par l'intérieur : Moins coûteux, mais peut réduire la surface habitable.
🔹Par l'extérieur : Coût plus élevé, mais performance thermique supérieure.

Pour des conseils détaillés sur le choix de l'isolant et la méthode d'isolation adaptée à vos projets de vente ou/et de location de vos , faites appel à votre qui saura accompagner vos clients 🤝

06/09/2024

𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱'𝗮𝘂𝗱𝗶𝘁 𝗲́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲́𝘀 𝗘 𝗮𝘂 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝗮𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟱 📢

À partir du 1er janvier 2025, les classés E devront obligatoirement passer un audit énergétique. Cette mesure, issue de la loi « Climat et Résilience », vise à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

🔧 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲́𝘀 𝗘 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟱 :
Les devront réaliser un afin d'évaluer la performance énergétique du bien et identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Ces travaux peuvent inclure l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage, et l'installation de dispositifs de ventilation.

Ne manquez pas cette opportunité de contribuer à la protection de l'environnement et d'améliorer la qualité de vie des occupants, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Pour plus d'informations, découvrez l'article complet ici : https://activexpertise.fr/obligation-audit-energetique-2025

22/08/2024

𝗟𝗲𝘀 𝗮𝗻𝗼𝗺𝗮𝗹𝗶𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗴𝗮𝘇 : 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗺𝗶𝗲𝘂𝘅 𝗮𝗴𝗶𝗿 🔎

La sécurité des installations de gaz est une priorité majeure, que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel de l'immobilier.

🚨 𝗩𝗼𝗶𝗰𝗶 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗱𝗲𝘃𝗲𝘇 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 :

🤔 Qui est concerné ? le propriétaire vendeur et/ou bailleur doit faire réaliser par un
🏡 Quels biens ? Tout bien dont l’installation gaz a plus de 15 ans ou si le certificat de conformité date de plus de 15 ans
⌚ Quand ? Pour toute mise en vente et/ou location d’un logement
✅ Validité ? 3 ans en cas d’une vente | 6 ans en cas d’une location

Mais il est aussi crucial de bien comprendre les anomalies détectées lors d'un pour garantir la sécurité de tous :

🔹Anomalies de type a1 : Moins graves, elles nécessitent une correction ultérieure.
🔹Anomalies de type a2 : Plus graves, elles posent des dangers significatifs.
🔹Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) : Critiques, elles nécessitent une intervention immédiate.

Les anomalies du diagnostic gaz ne doivent pas être prises à la légère. Agissez rapidement pour garantir la sécurité de votre logement. Pour en savoir plus, lisez l'article complet ici : https://pulse.ly/ofjvs5pwbb

14/08/2024

𝗟'𝗘𝗥𝗣, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 ? 🤔
L'ERP est un obligatoire qui informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, ainsi que sur l'exposition au radon et le recul du trait de côte. Depuis sa mise en place en 2006, il a évolué pour inclure de nouveaux types de risques et répondre aux exigences réglementaires croissantes.

𝗖𝗲 𝗾𝘂'𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 :
⌚ Qui est concerné ? Le propriétaire vendeur ou propriétaire bailleur lors de la vente ou la mise en location d’un bien
💼 Quand réaliser le diag' ? Dès la première visite pour la vente d’un bien ou lors de la mise en location.
📜 Comment ? Formulaire réglementaire à inclure dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
📅 Durée de validité ? L'ERP doit daté de moins de 6 mois au moment de la signature de l'acte de vente ou du bail
⚠️Conséquence : son absence entraine la nullité de la vente ou du bail

💡 Le saviez-vous ? 2/3 des 36 000 communes françaises sont exposées à au moins un risques naturel !

𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗲𝘀𝘁-𝗶𝗹 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘀𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲 ?
🔹Sécurité et prévention : informer les futurs occupants des divers risques pour garantir leur sécurité.
🔹Transparence et confiance : instaurer un climat de confiance en permettant des décisions éclairées.
🔹Conformité réglementaire : respecter les obligations légales pour éviter des sanctions sévères.

Faites appel à votre pour garantir la précision et la conformité des informations fournies afin de sécuriser vos ventes immobilières.

Pour en savoir plus, consultez l'article complet ici : https://pulse.ly/v8jbayvcqx

09/08/2024

𝗟𝗲𝘀 𝗮𝗻𝗼𝗺𝗮𝗹𝗶𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗲́𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́ : 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲𝘀 🔌💡

L'installation électrique d’un , qu'elle soit ancienne ou récente, peut présenter diverses anomalies au fil du temps. Ces anomalies, bien que souvent mineures, peuvent devenir des sources potentielles de dangers sérieux si elles ne sont pas correctement identifiées et traitées.

Lors de la vente ou de la location du logement, un électricité est obligatoire pour informer l'acheteur et/ou le locataire des anomalies présentes. Bien que les rénovations ne soient pas toujours obligatoires, il est conseillé de corriger les anomalies graves pour assurer la sécurité.

Les anomalies électriques sont courantes mais ne doivent pas être négligées. Un diagnostic électrique permet de les identifier et de prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité des occupants. Alors faites appel à votre pour la vente de vos 🏡

https://activexpertise.fr/les-anomalies-du-diagnostic-electricite

31/07/2024

𝗟𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲́𝗾𝘂𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗱'𝘂𝗻 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗖𝗥𝗘𝗣 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 : 𝗾𝘂𝗲 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 ? 🔍

Le (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est un indispensable pour les construits avant 1949. Un diagnostic positif peut entraîner diverses obligations pour le propriétaire. Que faire dans ce cas ?

🏠 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗖𝗥𝗘𝗣 : Ce diagnostic informe sur la présence de dans un logement et est requis pour toute vente ou location.

𝗗𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 ? Les risques sont classés en trois catégories selon l'état de dégradation des matériaux contenant du plomb :
1️⃣ Unités de classe 1 et 2 : Entretien nécessaire.
2️⃣ Unités de classe 3 : Travaux correctifs impératifs.

🔨 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 : Transmission du rapport aux parties concernées et réalisation de travaux palliatifs ou définitifs pour sécuriser le .

📌 Pour en savoir plus sur les démarches et obligations, découvrez l'article complet ici : https://pulse.ly/cpoyekxv63

22/07/2024

La transition énergétique et l'amélioration de l'efficacité des sont au cœur des préoccupations de notre société. À partir du 1er janvier 2025, une nouvelle revalorisation de Ma Prime Rénov' (MPR) entre en vigueur.

Pour en savoir plus, direction l'article de Diagnostiqueur-immobilier.fr 👇🏼

Un décret, applicable au 1er janvier 2025, revalorise les taux d’écrêtement associés au parcours accompagné de Ma Prime Rénov’ (MPR) pour les ménages aux ressources intermédiaires et supérieures.

17/07/2024

𝗟𝗲 𝗿𝗼̂𝗹𝗲 𝗰𝗿𝘂𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗹'𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 🏗️

Saviez-vous que l' , avant de devenir synonyme de danger, était un matériau de choix dans la construction ? Grâce à ses propriétés exceptionnelles comme la résistance au feu et la faible conductivité, il a été utilisé pendant des décennies avant que ses risques pour la santé ne soient pleinement compris.

Malgré ses nombreux avantages techniques, l'amiante présente des risques majeurs pour la santé et l'environnement 🌍 Nos sont là pour les détecter avant une vente ou avant des travaux / démolition y compris dans des individuels et conformément à la législation 🔍

👉 Pour en savoir plus, lisez l'article complet : https://pulse.ly/kyyza2rlrr

12/07/2024

📢 𝗟'𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗶𝗳𝗶𝗮𝗻𝘁 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹 : 𝘂𝗻𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘

🔍 L'identifiant fiscal, aussi connu sous le nom d'invariant fiscal, soulève de nombreuses interrogations, notamment dans le cadre du . Est-il obligatoire? Quelles sont les implications de son absence? Où le trouver? Voici quelques éléments clés 👇🏼

📜 Depuis l'arrêté du 31 mars 2021, l'identifiant fiscal doit figurer sur le DPE. Initialement facultative, cette exigence est devenue plus stricte avec le temps, notamment avec la publication du guide DPE v2 en octobre 2021 et le décret n°2023-796 du 18 août 2023.

🚀 La publication "Préparer mon DPE" en décembre 2022 et les récentes communications du ministère ont renforcé l'importance de cette donnée. À partir d'avril 2024, un message d'alerte sera affiché en cas d'absence de l'identifiant fiscal, bien que des tolérances subsistent.

🤔 𝗠𝗮𝗶𝘀 𝗼𝘂̀ 𝘁𝗿𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿 𝗰𝗲𝘁 𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗶𝗳𝗶𝗮𝗻𝘁 ? Les propriétaires peuvent récupérer cet identifiant sur le site https://pulse.ly/5eb0fak2nl en se connectant sur leur profile et en consultant la fiche du bien située dans “Biens immobiliers” ou en contactant directement leur centre des impôts ▶️ https://pulse.ly/qlrei3khxa