24/07/2025
Les 10 commandements du proprio avant la réalisation de diagnostics 👇
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Les 10 commandements du proprio
Vous vendez ? Vous louez ? Et vous devez réaliser des diagnostics ? Dix petits conseils que votre diagnostiqueur préféré peut vous donner. En mode léger, puisque c’est l’été.
1. Pour tes diagnostics, tu n’attendras pas septembre
Plus c’est tôt, mieux c’est. Le DPE ou l’audit sont exigés dès la mise en vente/location du bien, mais c’est quand même mieux d’avoir TOUS les diags. Cela évite quelques petites fâcheuses surprises, du genre une installation électrique qui présente quelques anomalies, et que le potentiel acquéreur ou locataire découvre au moment de signer. Ce n’est jamais bon.
2. Les combles et l’accès à la cave, tu dégageras
Merci d’avance. On ne vous demande pas de faire le ménage, juste de nous permette d’accéder à TOUTES les parties de l’immeuble pour faire correctement notre boulot. Parce qu’on n’est pas devin, on ne peut pas savoir ce qu’il y a dans la cave ou dans les combles si on ne peut pas y accéder.
3. Les clés de la cave, tu laisseras
C’est de saison. Le proprio est parti en vacances, il a confié un jeu de clés à l’agent immobilier pour les diagnostics. Oups, il manque celle de la cave. De grâce, ne partez pas en vacances à 700 km avec la clé de la cave ou du garage… On le répète, nous avons besoin de tout inspecter.
4. Tes documents, tu prépareras
Factures d’énergie, travaux réalisés, anciens diagnostics, permis de construire, plans, etc. Donnez, donnez, nous on prend. Eh oui, ça demande quelques efforts, ce n’est pas le genre de document qu’on garde sur sa table de chevet, il faut souvent les rechercher. Mais dites-vous que ça va nous aider à affiner le DPE, et que c’est à votre avantage. Moins nous avons d’inconnues, plus le DPE est meilleur.
5. Les prises qui pendouillent, tu répareras
Ce sont des petits défauts qui font mal et qui se soldent souvent par une anomalie dans nos diags. Changer une prise de courant, refaire un joint de do**he, l’été est aussi la période idéale pour corriger ce genre de petits défauts et mettre en valeur son logement.
6. Ta VMC, tu l’entretiendras
Avant de partir respirer le grand air à la mer ou à la montagne, pensez à la VMC. Elle aussi aimerait respirer un peu. Eh oui, la VMC a besoin d’entretien, ne serait-ce qu’un dépoussiérage/nettoyage régulier des bouches d’entrée et d’extraction. 1. Ça fait plus propre visuellement. 2. La VMC fonctionne mieux. 3. Dans une maison où le propriétaire est parti en vacances, cela peut aussi éviter cette odeur de renfermé.
7. Ton détecteur de fumée, tu vérifieras
Oui, le détecteur de fumée ne sert pas seulement à nous réveiller lorsque les piles sont fichues ou à nous rappeler qu’on a fait cramer nos tartines. Il sert d’abord à protéger le logement et ses occupants. Alors de temps à autre s’assurer qu’il fonctionne (grâce au bouton test placé dessus) est plutôt judicieux. Juste un chiffre : 50.000 incendies d’origine électrique chaque année. Ça se passe de commentaire non ?
8. Ton DPE, tu le liras (mais aussi les autres diags)
Le DPE, ce n’est pas qu’une étiquette énergétique. Le diagnostic c’est aussi une photographie complète du bâti et de ses équipements, un descriptif précis du bien, mon tout assorti de recommandations de travaux pour faire grimper la note. Mais ça forcément, il ne faut pas rester à la première page. Prenez le temps de lire vos diagnostics.
9. Des surprises, tu en auras
Inévitable. Juste pour se faire une idée, plus de 80% des maisons présentent au moins une anomalie électrique, moins de 10% des logements sont classés en A ou B. Alors oui, une maison classée D avec une anomalie électrique et un peu d’amiante, croyez-nous, ça n’a franchement rien d’exceptionnel. Il y a toujours des surprises avec nos diagnostics.
10. Des questions, tu te poseras
On en a conscience, nos diagnostics techniques, c’est souvent du chinois. Chez DEFIM, nous sommes aussi là pour vous les traduire. En clair : on va vous simplifier les diagnostics. Et ça, franchement, cela peut changer pas mal de choses. Par exemple ce n’est pas parce que la maison renferme de l’amiante ou du plomb qu’elle est invendable !
plus d'info ici : https://www.defim.pro/
