Welcome Immo

Welcome Immo Créée en 1999, l’agence Welcome Immo propose à ses clients son expertise et sa parfaite connaissa...

09/09/2026

🔍 Focus sur une décision majeure !

La Cour de cassation vient de clarifier les règles sur l'indemnité d'éviction.

Ne laissez plus une procédure d'expertise vous faire perdre vos droits par méconnaissance. ⚖️

Louer à un proche : même cadre, mêmes règles. 🏠Louer à un enfant majeur, à un parent, à un frère ou à un membre de la be...
05/09/2026

Louer à un proche : même cadre, mêmes règles. 🏠

Louer à un enfant majeur, à un parent, à un frère ou à un membre de la belle-famille est autorisé. Le point clé : cette location doit être traitée comme une location ordinaire.
Bail écrit, loyer réel, logement décent, état des lieux, diagnostics obligatoires et déclaration des loyers : le lien familial ne remplace pas le formalisme.

👉 Il faut aussi distinguer 3 situations : location avec loyer, hébergement gratuit et prêt à usage.

Les règles fiscales, les charges déductibles et les aides au logement ne sont pas les mêmes.
Entre ascendants et descendants directs, les aides sont en principe exclues.
Un cadre écrit limite aussi les difficultés en cas de vente, séparation ou succession. ⚖️

Déduire intégralement certaines dépenses en Monuments Historiques suffit-il à sécuriser un achat ? Non. 🏰L’intérêt du di...
03/09/2026

Déduire intégralement certaines dépenses en Monuments Historiques suffit-il à sécuriser un achat ? Non. 🏰

L’intérêt du dispositif est réel, mais il ne transforme pas un château exigeant en investissement simple. 🔎 Une économie fiscale ne remplace ni l’analyse des travaux, ni le niveau des charges d’entretien, ni la capacité à conserver le bien sur la durée.

Avant d’intégrer cet avantage dans votre calcul, il faut vérifier la nature des travaux, le financement et l’horizon de détention. Un bon dossier patrimonial se construit d’abord sur la soutenabilité du projet, ensuite sur l’optimisation fiscale. 📌

Avant de viser un bien apparemment abandonné, deux vérifications priment :🧾 Identifier le statut exact : propriétaire jo...
30/08/2026

Avant de viser un bien apparemment abandonné, deux vérifications priment :

🧾 Identifier le statut exact : propriétaire joignable, succession vacante ou bien sans maître.
🏚️ Faire contrôler le bâti : un achat incertain devient vite un chantier coûteux.

Un bien peut sembler sans propriétaire alors qu’il n’est simplement pas encore disponible à la vente.

27/08/2026

Saviez-vous que la loi Alur a redéfini le contrat de bail type ? 📝

Plus de clarté, moins de litiges. Les statistiques montrent une meilleure protection des ménages.

Regardez cette vidéo pour maîtriser les chiffres de l'immobilier. 🚀

Pourquoi la suppression du questionnaire de santé pour certains prêts immobiliers est-elle importante ? Elle facilite l'...
24/08/2026

Pourquoi la suppression du questionnaire de santé pour certains prêts immobiliers est-elle importante ?

Elle facilite l'accès au crédit pour de nombreux emprunteurs en éliminant une étape souvent perçue comme intrusive et compliquée.

Pour les prêts immobiliers inférieurs à 200 000 €, si le remboursement est prévu avant 60 ans, le questionnaire de santé n'est plus requis. Cela signifie moins de paperasse et un processus plus fluide pour les emprunteurs.

Les emprunteurs peuvent désormais accéder plus facilement à des prêts tout en protégeant leur vie privée. C'est une mesure qui rend l'achat immobilier plus accessible et moins stressant pour tous. 📈

Face à des charges de climatisation anormalement élevées, la première étape consiste à prouver l’écart 📊 Le DPE collecti...
18/08/2026

Face à des charges de climatisation anormalement élevées, la première étape consiste à prouver l’écart 📊

Le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 dans les copropriétés de plus de 50 lots, les repères de l’ADEME et un rapport technique indépendant permettent de chiffrer la dérive et d’en identifier la cause.

Avec ces éléments, un copropriétaire peut demander l’inscription à l’ordre du jour d’un audit énergétique, d’une révision du contrat de maintenance ou d’un contrôle des réglages en assemblée générale 🏢

Si le syndic ne réagit pas, la médiation avec le fournisseur d’énergie, l’appui d’une association de consommateurs puis le tribunal judiciaire restent possibles.

La démarche repose sur trois étapes : objectiver, demander une décision, puis faire valoir ses droits. En copropriété, l’inaction du syndic n’empêche pas d’agir.

16/08/2026

Ne laissez pas un mauvais aménagement extérieur faire fuir vos futurs acheteurs. 🛑

L'équilibre entre esthétique et facilité d'entretien est la clé du succès.

Suivez nos recommandations pour un extérieur attractif et neutre.

Comparer studio, T2 et T3 sans regarder la demande locale, c’est souvent là que l’erreur commence. 🏠Un bon achat locatif...
14/08/2026

Comparer studio, T2 et T3 sans regarder la demande locale, c’est souvent là que l’erreur commence. 🏠

Un bon achat locatif ne se juge pas seulement sur le rendement affiché.
Il se juge sur sa capacité à se relouer correctement, sans concession rapide sur le loyer. 📉

✅ Vérifier qui loue réellement dans le secteur : étudiants, salariés, jeunes ménages, militaires selon la ville et le quartier.
✅ Adapter la surface au rythme local : studio près d’un campus identifié, T2-T3 là où la demande vient d’actifs installés ou de foyers en début de parcours. 📍

Chez WELCOME IMMO, l’analyse utile commence toujours par la demande locative concrète, pas par le chiffre le plus séduisant. 🔍

La canicule pose une question simple : comment rendre les logements existants plus supportables sans climatisation perma...
11/08/2026

La canicule pose une question simple : comment rendre les logements existants plus supportables sans climatisation permanente ? 🏠
La réponse repose sur un principe direct : empêcher la chaleur d’entrer, puis l’évacuer quand l’air baisse.

Les actions les plus utiles se cumulent : fermer les volets aux heures chaudes, aérer la nuit, poser des protections solaires sur les vitrages exposés, améliorer l’isolation de la toiture, végétaliser les abords et utiliser des brasseurs d’air. Ces mesures réduisent la surchauffe et améliorent le confort, sans équipement lourd. La climatisation peut alors rester un appoint, et non un usage continu. 🌿

Le sujet ne concerne pas seulement les bâtiments neufs. Adapter dès maintenant les logements déjà construits permet de mieux vivre l’été avec des solutions durables et concrètes.

Adresse

5 Avenue Des Promenades
Saint-Brieuc
22000

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Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
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Jeudi 09:00 - 12:00
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