Louise Jacob Conseillère immobilier IAD France

28/09/2026

Aujourd'hui, je vous propose 96 m² pour changer votre quotidien. ✨

Secteur Bergson, venez découvrir un appartement où la lumière, les volumes et la fonctionnalité se rencontrent naturellement.

Une cuisine avec cellier/buanderie ouverte sur une belle pièce de vie avec balcon, trois chambres bénéficiant chacune de leur propre ouverture sur l’extérieur… Un intérieur pensé pour vivre pleinement, recevoir, se retrouver.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un appartement qui ne demande pas seulement à être visité…
mais à être imaginé comme chez soi.

DPE : C | 154 900 €
Garage possible en supplément.

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28/09/2026

💡 LE SAVIEZ-VOUS ?

En copropriété, les charges ne racontent pas toute l'histoire.

Un appartement avec des charges raisonnables peut sembler particulièrement intéressant… mais ce chiffre ne suffit pas pour savoir si la copropriété est saine.

Il est important de regarder aussi les travaux déjà votés, ceux qui pourraient être à venir, l'état général de l'immeuble, les éventuels impayés ou encore les décisions prises lors des dernières assemblées générales.

Ces éléments peuvent avoir une incidence sur le budget d'un propriétaire… mais aussi sur l'attractivité du bien au moment de le revendre.

✨ Acheter un appartement, c'est aussi acheter une part d'un immeuble et de son histoire.

Avant de se décider, prenez le temps de regarder ce qui se passe derrière la porte de l'appartement.

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Louise

21/09/2026

🏡 CONSEIL IMMO DU LUNDI

Avant d'acheter un appartement, visitez aussi… son quartier.

On visite souvent un logement en pleine journée, parfois en quelques minutes, puis on prend une décision à partir de ce que l'on vient de voir.

Mais l'environnement mérite lui aussi d'être observé.

🚶 Faites le trajet jusqu'aux commerces.
🚗 Regardez les possibilités de stationnement.
🌙 Revenez éventuellement à un autre moment de la journée.
🔊 Soyez attentif aux nuisances sonores.
🚌 Vérifiez les transports et les temps de trajet qui comptent pour votre quotidien.

Un appartement peut parfaitement correspondre à vos critères sur le papier, mais son environnement peut faire toute la différence au quotidien.

✨ Acheter un logement, c'est aussi choisir une façon de vivre. Prenez le temps de visiter les deux.

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Louise

14/09/2026

💡 LE SAVIEZ-VOUS ?

Baisser plusieurs fois le prix d'un bien ne garantit pas qu'il se vendra plus vite.

Lorsqu'un logement reste longtemps sur le marché, on peut être tenté de diminuer progressivement son prix.

Mais aux yeux des acquéreurs, plusieurs baisses successives peuvent parfois susciter des interrogations :

Pourquoi le bien ne se vend-il pas ?
Y a-t-il un problème que je n'ai pas identifié ?
Le prix est-il encore trop élevé ?

C'est pourquoi il est souvent préférable de réfléchir à la stratégie de prix dès la mise en vente, plutôt que de corriger progressivement le tir.

✨ En immobilier, le bon positionnement au départ peut éviter bien des ajustements par la suite.

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Louise

07/09/2026

🏡 CONSEIL IMMO DU LUNDI

Vous souhaitez investir dans votre premier appartement ? Voici 5 points à ne pas négliger.

Investir dans l'immobilier peut être un beau projet, mais le premier achat locatif ne doit pas se faire uniquement au coup de cœur.

1️⃣ L'emplacement avant tout
Un appartement facile à louer est souvent un appartement qui répond aux besoins du quotidien : transports, commerces, écoles, services… Pensez à votre futur locataire avant de penser uniquement au bien.

2️⃣ Ne regardez pas uniquement le prix d'achat
Frais de notaire, travaux, charges de copropriété, taxe foncière, assurance, éventuels frais de gestion… Le coût réel de l'investissement va bien au-delà du prix affiché.

3️⃣ Anticipez les travaux
Un appartement peut sembler intéressant sur le papier, mais une toiture, une façade, une chaudière collective ou un ascenseur peuvent représenter des dépenses importantes en copropriété. Les procès-verbaux d'assemblée générale sont donc à regarder attentivement.

4️⃣ Pensez au futur loyer… mais aussi à la vacance locative
Un loyer attractif ne sert à rien si le logement est difficile à louer. Il faut étudier la demande locative réelle du secteur et ne pas surestimer le montant du loyer pour faire fonctionner une simulation.

5️⃣ Pensez à la revente dès le premier jour
Même si votre objectif est de conserver le bien plusieurs années, demandez-vous : « Si je devais le revendre demain, à qui pourrait-il correspondre ? »

✨ Un bon investissement n'est pas forcément celui qui semble le plus rentable sur le papier. C'est celui dont les chiffres, l'emplacement et le potentiel correspondent réellement à votre projet.

Et surtout, avant de vous lancer, faites-vous accompagner et prenez le temps de comprendre ce que vous achetez.

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Louise

01/09/2026

✨Certaines maisons se visitent, d’autres se ressentent.

Derrière ses lignes, cette propriété d’environ 144 m² dévoile un univers lumineux, ouvert sur une vue dégagée et pensé pour profiter pleinement de chaque saison.

Une belle pièce de vie, une véranda baignée de lumière, 3 chambres, un bureau… puis, lorsque les beaux jours arrivent, la piscine devient naturellement le cœur de la maison.

Un cadre privilégié, à quelques minutes du centre, où l’on imagine déjà les soirées d’été, les moments partagés et cette sensation précieuse d’être simplement bien chez soi.

Une propriété singulière, pour ceux qui recherchent une maison qui ne ressemble pas aux autres.

Je vous en dévoile davantage en privé.

Contactez-moi pour découvrir cette maison.
📞 07.65.29.11.57
📩 [email protected]

🎥 Vidéo sur demande.



https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-saint-genest-lerpt-144m2/r2046410

Louise Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 977511708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société IAD France SAS.

31/08/2026

💡 LE SAVIEZ-VOUS ?

La valeur d'une maison ne se résume pas à sa surface.

Deux maisons de 100 m² peuvent avoir des valeurs très différentes.

Pourquoi ?

L'emplacement, la luminosité, l'environnement, la distribution des pièces, l'extérieur, les prestations, l'état général ou encore les possibilités d'évolution du bien peuvent faire toute la différence.

Et parfois, un détail qui semble anodin pour un propriétaire peut être un véritable atout pour un acquéreur… tandis qu'un autre peut avoir beaucoup moins d'impact sur la valeur que l'on imagine.

✨ Estimer un bien, ce n'est donc pas appliquer un prix au mètre carré. C'est comprendre ce qui fait sa valeur sur son marché.

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Louise

28/08/2026

24/08/2026

🏡 CONSEIL IMMO DU LUNDI

Pourquoi un professionnel pose-t-il autant de questions à un acquéreur ?

Budget, financement, secteur, délai, composition familiale, critères indispensables...

Ce n'est pas de la curiosité.

Plus un professionnel comprend le projet d'un acquéreur, plus il peut lui éviter des visites inutiles et lui proposer des biens réellement adaptés.

Et parfois, les meilleures recherches commencent justement par une question que l'acheteur n'avait pas pensé à se poser.

✨ Bien connaître un projet, c'est souvent gagner du temps… et parfois trouver le bien auquel on n'aurait pas pensé.

📞 07.65.29.11.57
Louise

21/08/2026

Et si on changeait un peu les codes de l’immobilier ?

Alors oui, la rentrée va certainement redonner du rythme au marché immobilier.

Mais aujourd’hui, 21 août, j’ai surtout envie de vous dire une chose :

☀️ Profitez encore de vos vacances.

Votre projet immobilier mérite mieux qu’un discours d’urgence.

Il mérite du temps.
De l’écoute.
Du conseil.
Et surtout, un accompagnement qui vous ressemble.

Alors, quand la rentrée arrivera et que votre projet sera prêt, je serai là.
Pas pour vous pousser.
Pas pour vous faire courir.
Pour vous accompagner.

Très belles fins de vacances à tous ☀️
Et belle reprise à ceux qui reprennent déjà le chemin du travail.

Louise, votre conseillère en immobilier
Pas tout à fait comme les autres. 😉