Alexandre Lefevre Capifrance

18/06/2026

Les ajustements de mars 2026 sur la RE2020 facilitent certains aspects techniques, mais ils ne changent pas la trajectoire de fond. 🔎

Les exigences vont continuer à se renforcer. Un projet qui se limite à ces assouplissements peut se retrouver fragilisé lors des prochaines étapes, avec des ajustements tardifs et coûteux. ⚠️

D’où une approche différente : penser le projet dès le départ avec une vision élargie, en intégrant simultanément les usages, les coûts et la performance carbone.

Avant toute validation, tester la robustesse du projet à moyen terme permet d’éviter les corrections en aval. 📐

12/06/2026

À Canet-en-Roussillon, au cœur du nouveau quartier recherché des Régals, découvrez ce bel appartement T2 neuf de 44 m², pour 180 900€, situé dans la résidence Arpeggio, une réalisation contemporaine à taille humaine, pensée entre ville, nature et douceur de vivre méditerranéenne.

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie cuisine/séjour de 23,50 m², lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur une belle terrasse de 13 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. La partie nuit propose une chambre de 12,75 m², une salle d’eau avec WC de 6,30 m², ainsi qu’un cellier de 1,45 m², idéal pour optimiser les rangements au quotidien.

La résidence Arpeggio séduit par son architecture contemporaine, ses espaces végétalisés et son environnement préservé. Le quartier des Régals offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts omniprésents, des cheminements piétons, de futurs commerces et services de proximité, tout en restant proche du centre-ville de Canet et des plages.

Côté confort, la résidence propose des prestations de qualité : accès sécurisé, visiophone, ascenseur, volets roulants motorisés selon plan, cuisine aménagée et équipée pour les T2/T3 selon notice, salle d’eau équipée, WC suspendus, rangements aménagés, terrasse avec revêtement soigné, prise étanche, éclairage et robinet de puisage selon plan. La résidence est également conforme à la RE2020, pour un logement plus performant, durable et économe en énergie.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre proche du littoral ou un investissement patrimonial dans un secteur en plein développement.

Les points forts :
T2 neuf de 44 m²
Terrasse de 13 m²
Belle pièce de vie de 23,50 m²
Cellier pratique
Résidence contemporaine et végétalisée
Quartier Les Régals à Canet-en-Roussillon
Proche commerces, services, plages et Perpignan
Éligibilité possible au PTZ selon conditions pour les primo-accédants

Pour plus d’informations ou pour étudier votre projet, contactez-moi.

Alexandre Lefèvre
Conseiller immobilier Capifrance
[email protected]
0686223055

12/06/2026

Découvrez une adresse rare face à la Méditerranée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié, entre confort, élégance et vue mer.
Du T3 au T4, cette résidence en première ligne propose des appartements aux prestations soignées, avec de beaux extérieurs et une vue exceptionnelle sur la mer.
Le bien signature du programme : un appartement rooftop exceptionnel, pensé comme une véritable villa sur le toit.
Prix à partir de 396 000 €
Rooftop exceptionnel : 1 359 000 €
Livraison prévue : juin 2028
Un emplacement rare, une vue mer unique, une opportunité à ne pas manquer sur le littoral catalan.
Pour plus d’informations ou recevoir la plaquette complète, contactez-moi.
Alexandre Lefèvre
Conseiller immobilier Capifrance
0686223055
alexandre.lefevre@capifrance.

09/06/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

08/06/2026

J'entends encore que le viager serait un investissement “à distance”, presque abstrait. Pourtant, dans la pratique, beaucoup d’acquéreurs restent très proches du bien : c’est souvent un choix de terrain, pas un pari froid. 🏠

Le viager se joue souvent à quelques kilomètres, parce que la proximité sécurise autant la relation que le bien. 🔎

Côté acheteur, cela facilite les visites, le suivi de l’occupation (usufruit) et les échanges avec le notaire. 📄 Côté vendeur, cela aide à vérifier la solidité du dossier et à poser un cadre clair (charges, travaux, indexation de la rente). 🛠️

Dans votre décision, la proximité géographique doit-elle être un critère, ou un détail secondaire ?

04/06/2026

À Perpignan, au sein de la résidence neuve Mas des Caroubiers, découvrez ce beau T3 de 64,63 m² habitables, pour 249 000 €, situé au 2e étage, avec un agréable balcon de 9,96 m².

L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie séjour-cuisine de 27,01 m², ouverte sur l’extérieur, idéale pour profiter d’un espace lumineux et convivial. La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 11,20 m² et 11,44 m², d’une salle d’eau de 4,35 m², d’un WC séparé, ainsi que d’un cellier de 2,83 m², très pratique pour le rangement ou l’espace buanderie.

La résidence propose une architecture moderne et s’intègre dans un environnement paysager, à proximité des commodités et du centre-ville de Perpignan. Le programme bénéficie d’un emplacement pratique, rue du Mas Donat, avec un accès rapide au centre-ville, aux transports, aux plages et à l’Espagne.

Ce T3 est idéal pour une résidence principale, un premier achat familial ou un investissement locatif dans le neuf. Sous conditions, vous pouvez bénéficier des avantages du neuf : frais de notaire réduits, PTZ et TVA réduite à 5,5 % selon éligibilité.

Un appartement neuf, bien agencé, avec deux chambres, cellier et balcon, dans une résidence contemporaine à Perpignan.

Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0686223055 ou par mail à [email protected]

03/06/2026

À Perpignan, au sein de la résidence neuve Mas des Caroubiers, découvrez ce beau T2 de 45,02 m² habitables, à 190 000 €, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie moderne, pratique et agréable.

L’appartement se compose d’une belle pièce de vie séjour-cuisine de 24,94 m², lumineuse et fonctionnelle, prolongée par un balcon de 7,96 m², idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien. L’espace nuit comprend une chambre de 11,49 m², une salle d’eau de 5,30 m², des WC séparés de 2,47 m² ainsi qu’un placard pour plus de rangement.

La résidence propose une architecture contemporaine, dans un environnement paysager, proche des commodités et du centre-ville. Le programme bénéficie d’une situation centrale à Perpignan, rue du Mas Donat, avec un accès rapide au centre-ville, aux transports, aux plages, à l’Espagne et aux grands axes.

Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans le neuf. Sous conditions, le programme peut permettre de bénéficier des avantages du neuf, notamment des frais de notaire réduits, du PTZ et d’une TVA réduite à 5,5 % selon éligibilité.

Un appartement neuf, bien pensé, avec un extérieur, dans un secteur pratique et recherché de Perpignan.

Pour plus d'informations, contactez-moi au 0686223055 ou par mail à [email protected]

02/06/2026

Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes seulement du centre-ville de Perpignan ?

Dans le programme neuf Mas des Caroubiers, pour 270 000 €, découvrez cette agréable maison T3 de 69,03 m² habitables, idéale pour profiter du confort d’une maison moderne, avec de beaux extérieurs et tous les avantages du neuf.

Dès l’entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie de 31,97 m² avec séjour/cuisine ouverte, pensée pour créer un espace convivial, lumineux et facile à vivre au quotidien. L’espace nuit offre deux chambres confortables de 15,52 m² et 12,23 m², une salle d’eau fonctionnelle, un WC indépendant, un palier et un placard.

Le vrai coup de cœur de cette maison : son jardin privatif de 95,28 m². Un extérieur rare et précieux à Perpignan, parfait pour installer une terrasse, profiter des repas en famille, créer un coin détente ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Vous bénéficiez également d’un balcon de 4,59 m², d’une cave de 9,55 m² et de deux places de parking privatives.

Située rue du Mas Donat, cette opération neuve bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : le centre-ville de Perpignan est rapidement accessible, les transports en commun se trouvent à proximité, les plages sont à environ 10 minutes en voiture, l’Espagne à environ 30 minutes et la montagne à environ 45 minutes.

Le programme séduit par son architecture moderne, son cadre paysager et ses logements pensés pour le confort quotidien. Selon les conditions d’éligibilité, vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro, des avantages importants pour concrétiser votre projet d’achat dans le neuf.

Une maison neuve, un jardin généreux, deux stationnements, une cave, un emplacement pratique à Perpignan : une belle opportunité pour une résidence principale ou un premier achat.

Pour plus d’informations, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et vérifier ensemble votre éligibilité aux avantages du neuf.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 0686223055 et par mail à l'adresse [email protected]

02/06/2026

Fin du gaz dans le neuf ❌

C'est un changement qui dépasse la technique du bâtiment : la fin du gaz dans le neuf vise à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à faire du chauffage électrique la norme. 🏠

Le gouvernement a annoncé l’interdiction des chaudières au gaz dans les constructions neuves dès la fin de 2026, y compris dans le collectif. Dans le parc social, 2 millions de logements doivent sortir du gaz d’ici à 2050.

Le sujet touche aussi à la souveraineté énergétique. En 2022, 35 % des résidences principales étaient chauffées au gaz et 8,5 % au fioul. Les pompes à chaleur sont mises en avant, avec un déploiement qui demandera une organisation précise dans les immeubles collectifs. 💡

28/05/2026

Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre son bien ?
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Alexandre Lefèvre
Conseiller immobilier Capifrance
Pyrénées-Orientales

Alexandre Lefèvre, Conseiller immobilier Capifrance
Spécialiste ancien, neuf, luxe & prestige dans les Pyrénées-Orientales et alentours.
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