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On ne peut parler d'immobilier dans une région aussi belle sans parler culture, histoire, tourisme, bien être, animations, promenades, vacances, plage, montagne... Nous aimons notre métier et ce qui nous entoure.

12/06/2025

Ah, que la retraite a du bon ! Depuis le 1er septembre 2023, je suis en vacances grand format, après plus de 40 années d’immobilier, j’apprécie.
Bonne continuation à vous tous et merci pour votre confiance.
Pierre Veschambre 😉

14/01/2023

NOUVEAU : LE CARNET DE SANTE LOGEMENT

Que le logement soit neuf ou rénové, il doit voir ses caractéristiques consignées dans un carnet d’information. Cela faisant suite à la loi Climat et résilience de 2021, le « carnet d’information du logement » (CIL) est entré en vigueur au 1er janvier.
Il vient s’ajouter aux diagnostics obligatoires à la mise en vente, ou en location, d’un logement, dont le DPE pour la performance énergétique.

Il devra être établi dès les premiers travaux « ayant une incidence significative sur la performance énergétique », selon le décret du 27 décembre précisant ses modalités d’application. « Ça peut être un dossier papier, une clé USB, une plateforme… »

Que consigner dans un carnet de santé logement ?
Pour un logement neuf, les plans du logement, les caractéristiques des équipements de chauffage, refroidissement, ventilation et production d’eau chaude et les matériaux utilisés pour l’isolation de la toiture, des murs, des portes et fenêtres et des planchers.
Dans l’ancien, des travaux sur l’un de ces éléments, comme des travaux d’isolation ou un changement de chaudière, doivent y être intégrés au fur et à mesure.

« Son grand intérêt, c’est d’abord de transmettre des informations associées au logement, et deuxièmement, de faciliter et d’accompagner des travaux de performance énergétique du logement à l’avenir », explique-t-on au ministère.

06/01/2023

CREDIT & PASSOIRES THERMIQUES

LES BARÈMES DES BANQUES RESTENT STABLES
Même si les banques risquent d'augmenter leur taux, dans un contexte toujours inflationniste, la marge entre taux de crédit et taux d’usure devrait être réduite.
En Décembre, c'est en région Provence-Alpes que les taux sont les plus attrayants pour les porteurs de projets immobiliers. Puis la région Occitanie, avec 1,78% sur 10 ans ; 2,03% sur 15 ans ; 2,11% sur 20 ans et 2,30% sur 25 ans.

LES PASSOIRES THERMIQUES
Interdiction de location pour les plus grosses passoires thermiques
Nouveauté pour 2023 également : les biens immobiliers avec un Diagnostic de performance énergétique G, consommant plus de 450 kWh par m2 et par an, ne pourront plus être mis en location. Cela concerne 140 000 logements.
Dès 2025, l’interdiction s’appliquera à tous les autres logements classés G, puis aux logements F en 2028, et logements E en 2034, soit plus de 5 millions de logements.

LES DIAGNOSTICS
Dans le cadre d'une vente ou d'une location, le vendeur ou le loueur a pour obligation de fournir à l'acheteur ou au bailleur du bien immobilier, des diagnostics obligatoires. Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Il évalue sa consommation d’énergie et son impact sur l’environnement. L’état de l’installation électrique et l’état de l’installation de gaz doivent être effectués sur les installations datant de plus de 15 ans. Le diagnostic termites indique la présence ou non de termites dans le logement, les termites pouvant causer des dégâts considérables. Il permet au vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés et il protège l’acheteur. Le diagnostic amiante mentionne la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans un logement. Il est obligatoire pour les logements construits avant juillet 1997. Le constat de risque d’exposition au plomb doit être réalisé dans des logements construits avant 1949, le plomb étant généralement présents dans des peintures. Le diagnostic ERNMT informe des risques potentiels aux alentours du bien immobilier, ou des sinistres antérieurs. Il se fonde sur des informations transmises par le préfet du département. La loi Carrez mesure la superficie habitable dans un logement, après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches, les portes-fenêtres… Le diagnostic assainissement concerne les biens immobiliers non raccordés au tout-à-l’égout et vise à informer sur la conformité de l’installation de l’assainissement non-collectif.

Extraits info. CAFPI janvier 2023

10/11/2022

L’ANALYSE DES TAUX IMMOBILIERS D’OCTOBRE 2022

« Les emprunteurs doivent profiter de cette fenêtre de tir pour finaliser leur dossier »

C’est une bonne nouvelle : les taux de l’usure, plafond au-delà duquel les banques ne peuvent pas prêter, ont franchement augmenté. Depuis le 1er octobre, ils s’élèvent à 3,05 % pour les prêts d’une durée supérieure à 20 ans et à 3,03 % si la durée est comprise entre 10 et 20 ans. Cette hausse offre donc l’opportunité aux emprunteurs de décrocher un prêt. Chez Artémis Courtage, de nombreux dossiers qui étaient mis en attente ces dernières semaines vont ainsi pouvoir être finalisés.

Mais cette aubaine ne devrait être que temporaire puisque les taux de crédits immobiliers poursuivent en parallèle leur remontée. Certaines banques ont d’ores-et-déjà annoncé des hausses de leur barème. En cause, la récente augmentation des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (BCE) et l’envolée des taux des Obligations Assimilables du Trésor (OAT) qui servent de référence à ceux du crédit immobilier. Ils atteignent 2,70 % début octobre, contre 1,20 % début août 2022, soit une hausse record en deux mois, du jamais vu !

Si les taux de crédit immobilier continuent de progresser à ce rythme dans les semaines qui viennent, les emprunteurs risquent à nouveau de se trouver freinés par les taux d’usure et d’essuyer un refus. C’est notamment le cas des acquéreurs de logements neufs en loi Pinel qui doivent finaliser leur projet avant la fin de l’année 2022.

ARTEMIS Novembre 2022

16/10/2022

LA FRANCE CHAMPIONNE D’EUROPE !

Août 2022
Inflation annuelle en hausse à 9,1 % dans la zone euro
Jusqu'à 10,1 % dans l'UE
Le taux d'inflation annuel de la zone euro s'est établi à 9,1 % en août 2022, contre 8,9 % en juillet. Un an plus tôt, le taux était de 3,0 %. L'inflation annuelle de l'Union européenne était de 10,1 % en août 2022, contre 9,8 % en juillet. Un an plus tôt, le taux était de 3,2 %. Ces chiffres sont publiés par Eurostat, l'office statistique de l'Union européenne.
Les taux annuels les plus faibles ont été enregistrés en France (6,6%), à Malte (7,0%) et en Finlande (7,9%). Les taux annuels les plus élevés ont été enregistrés en Estonie (25,2%), en Lettonie (21,4%) et en Lituanie (21,1%). Par rapport à juillet, l'inflation annuelle a baissé dans douze États membres et augmenté dans quinze.
En août, la plus forte contribution au taux d'inflation annuel de la zone euro est venue de l'énergie (+3,95 points de pourcentage, pp), suivie de l'alimentation, alcool & tabac (+2,25 pp), des services (+1,62 pp) et des biens industriels hors énergie (+1,33 pp)

05/10/2022

LE TAUX D'USURE
Après un mois de septembre 2022 marqué par un certain attentisme de la part des banques, celles-ci ont profité du récent relèvement du taux d’usure par la Banque de France pour adapter leurs grilles.

Mais qu'est-ce que le taux d'usure ? C'est le taux d'intérêt maximal qu'une banque ne doit pas dépasser lorsqu'elle octroie un crédit.

Dans un contexte de renchérissement des ressources – les taux de l’OAT 10 ans sont passés de 1,21% début août à 2,83% fin septembre - Le taux fixe auquel l'Etat français emprunte sur une durée de 10 ans : c'est la référence pour la plupart des taux fixes, surtout en matière de crédits immobiliers. Depuis le début 2022, la brutale remontée de l'inflation a entraîné la hausse du taux OAT 10 ans – Les banques tentent, par cette nette hausse des barèmes, de reconstituer une partie de leurs marges.

On notera que les hausses de taux de crédit à l’habitat sont un peu moins marquées pour les excellents dossiers.

Mais si les taux d'emprunt augmentent, on est bien loin de ceux pratiqués au cours des années 1970. Pour rappel, ceux-ci frisés les 17% avec une inflation atteignant les 13% en 1974, 1980 et 1981. Chocs pétroliers, montée du chômage, croissance faible... Le pays est à l'époque en crise et il n'est pas le seul.
En janvier 1980, le Taux d'usure est fixé à 23,38 %.

Le 1er juillet 2022, la Banque de France a annoncé les nouveaux taux d’usure pour le 3e trimestre 2022. Ils passent, pour les crédits immobiliers : à 2,60 % pour les prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans ainsi que pour ceux d’une durée de 10 à 20 ans ; à 2,57 % pour les prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus, notamment les prêts sur 25 ans.
Remarquons que si le taux proposé par la banque est supérieur au taux d'usure, elle s'expose à des sanctions.

On est donc bien loin du cataclysme économique que l'on veut bien nous faire croire. Comme l'écrit Nicolas BEDOS "Oh oui décidément, c'était tellement mieux avant. Mais, le plus cruel, c'est que le fait de regretter hier avec les yeux de maintenant ne nous permette pas d'apprécier tout de suite avec les yeux de demain, "La tête ailleurs" (2013).

23/09/2022

LES PASSOIRES ÉNERGÉTIQUES
Les loyers des passoires énergétiques
ne peuvent plus être augmentés

Vous avez certainement entendu parler de la loi entrée en vigueur à la fin du mois d’août, qui interdit les augmentations de loyers dans les logements classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique :

- Si un nouveau locataire entre dans le logement, son loyer ne pourra pas dépasser celui du précédent locataire ;

- S’il s’agit d’un bail en cours, il est désormais interdit d’augmenter annuellement le loyer en se basant sur l’Indice de Référence des Loyers.

LE SERVICE DE GESTION information de septembre 2022

20/05/2022

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