EI Wancy Rosemberg

05/08/2026

Je fais un métier qu'on résume mal.

On dit « agent immobilier ». En réalité, je fais une seule chose : j'aide des gens à acheter ou vendre des immeubles de rapport et des murs commerciaux en Seine-Saint-Denis et dans le Val-d'Oise.

Concrètement, ça veut dire :

J'analyse un immeuble comme si j'y mettais mon propre argent. Rendement réel, pas rendement d'annonce. Travaux inclus. Risques locatifs inclus.
Je dis non. Souvent. Un immeuble mal placé à bon prix reste un immeuble mal placé.
Je connais mes rues. Pas le département : les rues. Ce n'est pas la même chose d'être à 400 mètres d'une gare ou à 1,2 km.

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble ou de murs commerciaux dans le 93 ou le 95 et que vous vous demandez ce que ça vaut aujourd'hui : l'estimation est gratuite, confidentielle, et sans obligation de vendre.

Écrivez-moi en message privé, je réponds sous 24 h.

Wancy Rosemberg Immeubles de Rapport 93·95

18/07/2026

La cave sentait le moisi. Mon client a fait demi-tour au bout de trois marches.

Un immeuble de 6 lots, façade grise, boîtes aux lettres arrachées. Sur le papier, tout tenait la route. Sur place, il voulait déjà rentrer chez lui.

Je lui ai demandé cinq minutes. On est remontés au 2e, j'ai ouvert la fenêtre : la gare à quelques centaines de mètres, le marché en bas, des gamins qui rentraient de l'école. 🌆

Ce n'est pas la cave qu'on achète. C'est la rue.

Il a signé. Les logements sont loués aujourd'hui, et la cave est ressortie propre pour le prix d'une cuisine.

Le défaut qui saute aux yeux coûte presque toujours moins cher que l'emplacement qu'on n'a pas su voir. 🔑

Et vous, qu'est-ce qui vous a déjà fait fuir une visite ? Racontez-moi en commentaire 👇

Estimation gratuite → lien en bio

#93 #95

16/07/2026

Personne ne vous a expliqué ça à l'école. 📉📈

En ce moment, un immeuble bien placé en 93/95 rapporte autour de 6,5 %.
La banque, elle, vous prête à 3,3 % sur 20 ans.

Regardez bien cet écart.
Ces 3 points de différence, ce n'est pas un détail : c'est votre locataire qui rembourse votre crédit… pendant que vous, vous encaissez la différence. 🔑

On appelle ça l'effet de levier. C'est le seul placement où la banque vous prête pour acheter, et où quelqu'un d'autre paie la traite.

Le plus fou ? Beaucoup passent devant ces immeubles chaque matin sans imaginer ce qu'ils cachent.

👉 Envie de savoir ce que votre projet pourrait donner ? Estimation gratuite → lien en bio.

#93 #95

03/07/2026

📍 Vincennes à la loupe 🔎

Aux portes de Paris, Vincennes coche toutes les cases : le château, le bois, la ligne 1 et le RER A.

✅ Prix moyen : ≈ 9 500 €/m²
🏡 Maisons : ≈ 12 700 €/m²
📊 Tendance : prix stabilisés (-0,4 % sur 1 an)

Après 3 ans de baisse, la fenêtre est idéale pour acheter dans l'Est parisien sans renoncer au confort de vie.

👉 Un projet à Vincennes ou en Île-de-France ? Écris-moi en MP, je t'accompagne.

04/09/2023

Bonne rentrée à tous: Petits et Grands

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Mairie d’Aulnay-sous-Bois et son conseiller immobilier

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18/06/2023

🎉 Joyeuse Fête des Pères ! 🎉

Passez une journée remplie d'amour et de bonheur en compagnie de votre père. 💙