02/04/2026
🚀 Stratégie d’Investissement : Courte Durée (LCD)
Modèle d’exploitation : Le bien est exploité en location courte durée avec une conciergerie déjà en place.
Cible locative : Profils de type professionnels en déplacement ou familles en visite dans la région.
Services inclus : Les revenus sont nets de frais de conciergerie et de ménage.
Charges spécifiques : Le budget inclut l’abonnement internet, Netflix, l’eau et l’électricité (416 €/mois).
📍 Secteur et État du Bien
Localisation : 238 Av Ambroise Croizat, 38400 Saint Martin d’Hères, à proximité immédiate du centre NEYRPIC.
Description : Appartement T4 de 62m² avec 3 chambres et 2 salles d’eau.
État : Entièrement rénové avec un DPE C, aucun travaux n’a été nécessaire pour le client ( 0 € de budget travaux).
💰 Performance Financière
Prix d’achat (FAI) : 237 600 €.
Investissement total : 257 853 €(incluant notaire et frais bancaires).
Revenus mensuels : 3 702 € CC.
Cashflow net : + 1 770 € / mois.
Rentabilité nette : 12,89 %.
🛠️ Accompagnement de A à Z (Cas Client Marseille)
- Distance : Client basé à Marseille, n’ayant pas eu besoin de se déplacer sur la zone.
Financement : Gestion complète du dossier bancaire pour un emprunt de 229 144 € sur 20 ans à 3.2 %
Sérénité : Bien vendu déjà meublé, équipé et avec un historique de location complet.
🏠 Investissement clé en main à Saint-Martin-d’Hères
Type : T4 de 62 m², 3 chambres, 2 salles d’eau, entièrement rénové (DPE C)
Exploitation : Location courte durée avec conciergerie en place
Services inclus : Internet, Netflix, eau & électricité (416 €/mois)
Prix d’achat : 237 600 € | Investissement total : 257 853 €
Revenus mensuels : 3 702 € CC | Cashflow net : +1 770 €/mois
Rentabilité nette : 12,9 %
💼 Gestion complète à distance : financement, dossier bancaire, bien meublé prêt à louer – idéal pour investisseurs hors région.
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