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ACL Diag Immo

Name: ACL Diag Immo
Address: 601 Rue de Calonne, Saint-Floris, 62350, FR
Telephone: +33788676024

ACL Diag Immo accompagne ses clients professionnels ou particuliers dans la réalisation de diagn...

14/02/2023

L'attestation d’assurance habitation apporte la preuve qu’un logement est couvert contre les risques locatifs (dégradation, incendie, dégâts des eaux…).

Pour se la procurer, il n’y a rien de plus simple ⬇️

👉Au moment de la signature du contrat, l’assurance doit fournir une attestation habitation à son souscripteur.

👉Si vous ne l’avez pas eu ou perdu, vous pouvez contacter votre compagnie d’assurances pour obtenir un exemplaire.

Elle est valable 12 mois et il faut donc la renouveler, tous les ans, auprès de votre assurance.

Pensez-vous à la renouveler tous les ans ?

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À bientôt,

Bruno

30/01/2023

Réactivité et sérénité : voici mes deux promesses.

La mise en location ou l’achat d’un bien immobilier n’est pas une chose simple : il faut penser à de nombreuses démarches, notamment les diagnostics techniques.

Ils sont nombreux et ne doivent pas être mis de côté, sous peine de lourdes conséquences.

Ces démarches peuvent donc apporter du stress. Mon rôle est que vous soyez sereins, en me déléguant les démarches en lien avec les diagnostics - et qu’ils soient réalisés dans les meilleurs délais.

Étant un interlocuteur unique, la réactivité est au coeur de mon travail : je vous apporte un retour du dossier de diagnostic technique par mail dans les 48h maximum suivant la visite (en l'absence de prélèvements pour le laboratoire).

Contactez-moi si vous avez besoin d’un diagnostic et discutons de votre projet. ⬇️

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À bientôt,

Bruno

16/01/2023

Comment s’y prendre lorsque l’on veut vendre ou louer son bien immobilier ?

Afin de vous protéger de tout litige, faire appel à un professionnel est LA solution. Ainsi, suite au diagnostic, votre logement est assurément sécurisé et habitable.

Et voilà ! Futur locataire ou acquéreur rassuré = plus de sérénité 😌

💬 Vous aussi, vous voulez être serein lors de la vente ou de la location de votre bien immobilier ? C’est possible ! Discutons ensemble de votre projet. ⬇️

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Bruno

03/01/2023

Nouvelle année = de nouvelles mises à jour ! 📢

À partir du 1er janvier 2023, le diagnostic des installations gaz évolue.

Une nouvelle norme définissant le référentiel du diagnostic des installations de gaz des biens immobiliers soumis à la vente ou à la location, a été publiée par l’AFNOR en juillet 2022. Elle concerne les étiquettes DPE. 📊

Quelques explications ⬇️

👉 Les étiquettes DPE affichent la classification d’un logement de A à G. La lettre est déterminée en fonction de la consommation primaire du logement en kWh/m²/an et de son émission de gaz à effet de serre en Kg de CO²/m²/an.

👉 Auparavant, les étiquettes ne mentionnaient pas en première page, lorsqu’un logement était en interdiction de location dû à sa consommation annuelle qui est supérieure à 450 kWhEF/an/m², qui est sa consommation d’énergie finale.

La nouvelle norme permet que l’énergie finale soit indiquée sur l’étiquette en première page du DPE, juste en dessous de l’énergie primaire afin qu’il n’y ait plus de malentendu.

💬 Étiez-vous au courant de cette nouveauté ?

Si vous louez ou vendez un bien de plus de 15 ans, contactez-moi afin de réaliser le diagnostic gaz ⬇️

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Bruno

19/12/2022

« Je ne connais pas la surface habitable exacte de mon bien » 🤔

Ça aussi, votre diagnostiqueur immobilier s’en occupe !

Mais, pourquoi faire ce diagnostic ?

🔸 Car la superficie dite « habitable » doit obligatoirement apparaître dans l'acte de vente ou sur le bail de location.

⚠️ À savoir :

La surface habitable (applicable selon la Loi Boutin de 2009) diffère de la Loi Carrez : il s’agit de mesurer la surface de plancher du logement.
Cela ne tient donc pas compte de la superficie des sous-sols, combles non aménagés, garages, terrasses, balcons, vérandas et autres.

👉 Ce sont deux choses distinctes. Ainsi, surface habitable et loi Carrez ne peuvent être interchangées.

💬 D’ailleurs, avez-vous réalisé les diagnostics obligatoires pour votre bien mis en location ou en vente ? Si ce n’est pas le cas, contactez-moi et discutons-en. ⬇️

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Bruno

25/11/2022

Au secours ! Je ne sais plus si mon DPE est toujours valable 😥

La durée de vie d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) est de 10 ans (hors changement de législation ).

C’est une document obligatoire si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre ou louer votre bien.

Alors, s’il n’est plus valable, si vous avez un doute, pas de panique ! Il suffit de réaliser un diagnostic pour éditer un nouveau DPE pour votre logement 🏡

💬 Avez-vous vérifié la valabilité de votre DPE ? S’il est expiré, contactez-moi pour que l’on en discute ⬇️

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Bruno

16/11/2022

En tant que professionnel , nous avons l’obligation de faire de la veille réglementaire et sommes également suivis par des organismes de certification.

Cela permet de :

👉 nous mettre à jour sur les nouveautés et les obligations
👉 améliorer continuellement nos services

De mon côté, j’ai passé une certification plomb et électricité au mois d’octobre, et une autre pour le gaz est prévue au mois de février.

💬 D’ailleurs, avez-vous réalisé les diagnostics obligatoires pour votre bien mis en location ou en vente ? Si ce n’est pas le cas, contactez-moi et discutons-en. ⬇️

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Bruno

07/11/2022

Le diagnostic mesurage : à quoi sert-il ? 🧐

👉 Il indique pièce par pièce le résultat du calcul de surface de votre bien immobilier et informe le futur occupant de bien de sa surface réelle.

👉 Il est obligatoire pour la vente d’un bien en copropriété (loi carrez) ou pour une mise en location (loi boutin)

⚠️ Une erreur supérieure à 5% peut engendrer une baisse de prix ou de loyer. Il est donc indispensable de faire appel à un professionnel afin de ne pas faire d’erreurs.

💬 Vous n’avez toujours pas réalisé ce diagnostic ? Contactez-moi et discutons-en. ⬇️

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Bruno

02/11/2022

📢 Actualité du mois.

L’arrêté du 25 juillet 2022, paru au Journal officiel du 13 octobre 2022, modifie plusieurs arrêtés relatifs à la prévention des risques liés à l’amiante en matière de métrologie.

Le but ? Clarifier certaines obligations et lutter contre les manquements ainsi que les non-conformités. ✅

Les dispositions qui entrent en vigueur sont importantes afin d’effectuer :

👉 Le contrôle de la valeur limite d’exposition professionnelle
👉Le mesurage des niveaux d’empoussièrements
👉 Les mesures d’empoussièrement en fibres d’amiante
👉 L’analyse des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante

Désormais, nous sommes obligés de préciser la ou les variété(s) de fibres d’amiante comptée(s) lors du diagnostic. De plus, la détermination de la concentration en fibres d’amiante par microscopie électronique à transmission est obligatoire.

💬 Contactez-moi si vous avez besoin d’un diagnostic.

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Bruno

26/10/2022

Un décret paru au Journal officiel du 5 octobre 2022 modifie le contenu de l’état des risques et les conditions de transmission de cette information lors des transactions immobilières.

À compter du 1er janvier 2023, l’état des risques devra obligatoirement être présenté lors de la visite des bien situés dans une zone concernée par un risque.

Il devra être actualisé au moment de la signature de la promesse de vente, du contrat préliminaire en cas de vente en l’état futur d’achèvement, de l’acte authentique ou du contrat de bail, si les informations qu’il contient ne sont plus exactes.

💬 Si vous avez des questions, contactez-moi et discutons-en.

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Bruno

17/10/2022

Le diagnostic électricité est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. ✅

Il comprend :

👉 Le matériel électrique qui ne doit pas être vétuste ni inadapté par rapport à l’usage

👉 La présence et les caractéristiques de l'appareil général de commander et de protection

👉 Le dispositif différentiel de sensibilité afin de pouvoir réagir en cas de fuite de courant

👉 Le dispositif de protection contre les surintensités et les potentiels courts-circuits

👉 Le respect des normes au niveau des pièces d’eau (équipées de baignoire ou do**he)

Le contrôle de l’installation intérieure d’électricité permet de limiter les problèmes d’origine électrique pouvant compromettre la sécurité des personnes et des biens.

Il a une validité de 3 ans pour les vendeurs et de 6 ans pour les bailleurs. Il n’engage aucune obligation de travaux. ✅

💬 Vous n’avez toujours pas réalisé ce diagnostic ? Contactez-moi et discutons-en. ⬇️

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Bruno

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