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IMMO ST GELY

Confiez nous vos rêves immobiliers, nous les réalisons avec professionnalisme et engagement. Bi... NOS ESTIMATIONS SONT GRATUITES !

L'immobilier, ce n'est pas uniquement des surfaces en m² et des prix net vendeur, c'est surtout vous : des gens uniques et des projets de vie qui le sont aussi. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Faire appel à nos services, c'est choisir un accompagnement humain et des compétences professionnelles en immobilier indispensables à la réussite de v

otre projet d'achat ou de vente. Nos prestations (photographe professionnel, home staging virtuel, visites virtuelles, espace client pour suivre votre projet en ligne 7/7j et 24/24h, sont OFFERTES et incluses dans nos honoraires. Et maintenant, si on parlait de vous ? Contactez nous : 04 67 844 933.

03/06/2026

L’erreur classique en meublé : penser que “d’occasion” veut dire “toléré, même fatigué”. ⚠️

Ce qui compte, c’est un équipement fonctionnel et conforme à la liste minimale, sinon le bailleur s’expose à un litige. 🧾

Astuce simple : à chaque changement de locataire, faites un tour de contrôle + photos, puis mettez à jour l’inventaire avec l’état réel. 📸

Votre inventaire décrit-il l’état, ou seulement la présence des meubles ? 📝

01/06/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

28/05/2026

L'erreur fatale sur une terrasse ? Oublier la pente d'écoulement ! 💧

Un détail technique qui peut coûter très cher à long terme.

Apprenez à sécuriser votre construction contre les infiltrations dès maintenant.

26/05/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍

23/05/2026

Saviez-vous que l'extérieur de votre maison est le premier critère de choix des acheteurs ? 🏡

Un jardin bien entretenu peut provoquer un coup de cœur immédiat.

Découvrez les aménagements clés pour valoriser votre bien dès la première seconde.

19/05/2026

1 mois / 2 mois : sécuriser une retenue sur dépôt de garantie 🧾

Toute retenue doit être justifiée et proportionnée. Le délai de restitution commence à la remise des clés : 1 mois si états des lieux identiques, 2 mois s’ils diffèrent. Impayés : retenue possible, la preuve du paiement revient au locataire.

Dégradations : écart net entre états des lieux, usage anormal ou défaut d’entretien, hors vétusté. Pas de forfait : facture ou devis détaillé, puis calcul avec une grille de vétusté selon durée de vie et temps d’occupation. ✅

À conserver dans le dossier :
📷 États des lieux précis et photos datées.
🏢 Charges en attente : plafond 20 %, relevé de copropriété, reversement après approbation des comptes.
✉️ Contestation : réponse écrite, puis commission de conciliation ; constat de commissaire de justice si besoin.

Vos pièces sont-elles prêtes avant d’annoncer la retenue ?

15/05/2026

On voit encore des propriétaires prévoir des travaux “par réflexe” avant même de refaire le diagnostic. 🔧

Avec le DPE 2026, le recalcul peut suffire à faire sortir certains logements tout électriques de la catégorie passoire, sans chantier. ✅
Le bon enchaînement : vérifier le mode de chauffage, actualiser le DPE si nécessaire, puis décider (location, vente, travaux ciblés). 🏠

06/05/2026

On entend souvent : “Jeanbrun, c’est le nouveau Pinel.” En pratique, ce n’est pas la même mécanique. 🧾

Ici, l’avantage fiscal se construit année après année en réduisant les revenus fonciers imposables, pas en baissant l’impôt d’un coup. ⏳🏠

Conséquence immédiate : si votre plan de financement comptait sur une “réduction dès la 1re année”, il faut refaire la simulation (loyers, fiscalité, trésorerie). 📌

Regardez aussi la durée d’engagement, le cadre de location nue, et dans l’ancien le poids des travaux. Votre objectif est-il une baisse d’impôt immédiate ou une imposition des loyers plus lissée dans le temps ?

Chez IMMO ST GELY, ces montages se valident toujours sur chiffres avant signature.

04/05/2026

Vous rénovez et vos murs vous désespèrent ? 🏚️

Découvrez pourquoi le placoplatre est devenu l'allié incontournable des chantiers modernes. Isolation, esthétique et rapidité : on vous explique tout en images.

Optimisez votre espace dès maintenant ! 🚀

01/05/2026

Le viager montre une bascule générationnelle : des seniors le choisissent pour compléter leur retraite, et des actifs de 35 à 50 ans y voient un investissement patrimonial. 📊

Les vendeurs ont le plus souvent 76 à 85 ans ; 64 % sont célibataires. La baisse des revenus à la retraite motive 64 % des ventes, devant le maintien à domicile.

Les 35-50 ans représentent la moitié des acquéreurs. Leur priorité : se constituer un patrimoine à moindre coût (32 %), puis préparer une résidence principale future (21 %). En 2025, 5 500 transactions, pour 1,5 Md€.

Repères du marché :
🏠 Viager occupé : 65 % des transactions.
📊 En occupé, rente moyenne 622 € ; bouquet moyen 61 668 €.
📍 Sud-ouest : 45 % des ventes.

Adresse

347 Grand Rue
Saint-Gély-du-Fesc
34980

Heures d'ouverture

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Téléphone

+33695124455

Site Web

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