19/06/2025
Maison 5 pièces 133 m²
NANTES – Quartier de l'Eraudière / Bord de l'Erdre
Maison contemporaine de 133 m² avec piscine intérieure chauffée, sauna, balnéo, dépendance – Parcelle de 560 m² dans lotissement privatif
Située dans un lotissement privatif calme et recherché, cette maison contemporaine de 133 m² habitables offre un cadre de vie alliant tranquillité et confort à proximité des bords de l'Erdre.
Dès l'entrée, vous accédez à un hall accueillant qui dessert les différents espaces de [URL masquée pour votre sécurité] pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est sublimée par une cheminée traversante au bioéthanol, apportant chaleur et convivialité entre le salon et la salle à manger.Dans son prolongement, un espace bureau a été aménagé, idéal pour le télétravail ou un coin [URL masquée pour votre sécurité] cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble.Une buanderie attenante vient compléter ce niveau avec praticité.
Côté bien-être, vous bénéficiez d'un espace détente intérieur rare en ville, comprenant :
Une piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année (7m/5m)
Un sauna privatif
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo deux places
Une salle d'eau équipée d'une do**he hammam avec luminothérapie
Une seconde salle d'eau, moderne et fonctionnelle
Au dernier étage, vous trouverez des combles aménagées, idéal pour un espace jeu ou stockage.
À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle close de 560 m², arborée et sans vis-à-vis. Une dépendance en pierres de 22 m² en fond de parcelle vient enrichir le bien : elle peut faire office de bureau, atelier, espace de télétravail ou chambre d'amis.
Quelques finitions restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails à votre goût.
Informations complémentaires :
Chauffage au gaz, avec chaudière récente et entretenue
Stationnement sécurisé à l'avant de la maison
Environnement calme, verdoyant et sécurisé
À proximité immédiate des commerces, transports (Chronobus, tram), écoles et des promenades le long de l'Erdre
Surface : 133 m²
Prix du bien : 476000 €
Prix du bien hors honoraires : 460000 €
Honoraires TTC : 3.48 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2024
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
