Emilie Sedent IAD France

24/09/2026

Il existe deux catégories de vendeurs sur le marché immobilier.

Le premier, c’est le faux vendeur. Ces offres qu’on te présente, celles qui semblent sérieuses, avec des financements bien maîtrisés et argumentés, ne fonctionnent jamais pour lui. Pourquoi ? Parce qu'il place la barre bien trop haut. Ce comportement fait perdre du temps à tout le monde : à lui-même, à son agent, et en plus, il dévalorise son bien.

Puis, il y a le vrai vendeur. Celui qui prend le temps de comprendre le marché. Il choisit un agent compétent, qui maîtrise les aspects techniques et peut établir un juste prix. Ensemble, ils avancent main dans la main.

Rappelez-vous : parfois, le meilleur moment pour vendre, c’était hier. Mais le deuxième meilleur moment, c'est aujourd'hui.

17/09/2026

J’ai vendu une maison à 1 000 000 d’euros et la vente a failli échouer pour un billard. 🏡

Située à Orgeval, cette maison de 250 m² sur 2 niveaux proche du centre-ville et au calme a immédiatement fait craquer ma cliente.

Elle a convaincu son mari de l’acheter. Ils me formulent alors une offre d’achat ferme en me prévenant que sans le billard dans la maison, la vente tombait à l’eau. 🔑

Le billard est devenu un axe de négociation majeur face à des vendeurs âgés et très anxieux à l’idée de ne pas vendre. C’est la vente la plus f***e de toute ma carrière. 💼

10/09/2026

Le modèle Airbnb rapporte aujourd'hui 2 fois plus qu'une location classique nue ou meublée.

La location traditionnelle s'adresse aux investisseurs désireux de développer leur patrimoine immobilier sans gestion lourde.

Ce placement s'auto-rembourse une fois la taxe foncière et les charges intégrées.

À l'inverse, Airbnb génère des revenus nettement plus élevés malgré une gestion quotidienne plus intense. 🏢

L'accueil fréquent de locataires à la nuitée implique du remplacement de mobilier ou du petit entretien régulier.

Cette stratégie exige un peu plus d'implication mais reste comptablement beaucoup plus intéressante.

Choisir le bon mode d'exploitation transforme la rentabilité de votre patrimoine.

03/09/2026

Si vous pensez qu'en refaisant votre cuisine vous allez vendre votre bien plus cher, détrompez-vous.

Une cuisine coûte entre 10 000 et 20 000 € selon le type de cuisine. C'est un investissement qui ne paie presque jamais.

Vous optez pour une cuisine blanche ? L'acheteur, lui, rêvait peut-être d'une cuisine noire.

Peu importe la qualité de vos choix, l'acquéreur idéal aura toujours ses propres goûts, différents des vôtres. 🍳

Ainsi, vous perdez sur les deux tableaux.

D'un côté, vous avez investi dans une cuisine Ikea pour faire passer le bien plus facilement.

De l'autre, vous devrez tout de même négocier à la baisse, malgré cet investissement pensé comme rentable.

Souvent, l'offre finale arrive renégociée et accompagnée d'un simple mot : la cuisine blanche ne correspond pas à leurs attentes. 🔑

30/07/2026

Aucun bien n'est invendable et tous possèdent un vrai potentiel de vente. 🏠
Il existe plusieurs profils d'acheteurs.

Certains redoutent les travaux et les mauvaises surprises. D'autres, comme les investisseurs, recherchent au contraire ces difficultés pour créer de la valeur en les résolvant.

J'ai récemment vendu une petite maison de 30 m² cumulant zone inondable, présence d'amiante et de plomb.

Les acquéreurs ont visité en parfaite connaissance de cause et la transaction s'est concrétisée. 🔍

Quand un logement ne part pas, l'explication tient soit au prix, soit à un blocage technique.

Le problème se résout ou s'ajuste avec une baisse de tarif. Il n'y a jamais de biens invendables , il y a seulement de mauvais prix. 🔑

02/07/2026

30/06/2026

On connaît tous quelqu'un qui galère à vendre son appartement, mais personne ne sait qu'on peut gagner de l'argent en 30 secondes grâce à une application. 📱

Dans votre entourage, vous avez probablement des proches qui ont déjà essayé de passer de particulier à particulier, ou qui ont testé une, deux, puis trois agences immobilières sans aucun résultat.

Laissez tomber ces méthodes classiques et mettez-les plutôt sur Propertips. Un conseiller va analyser la situation avec une vue d'ensemble pour comprendre enfin pourquoi ça bloque. 💼

Vous pouvez gagner de l'argent très facilement en laissant simplement traîner vos oreilles.

Écoutez vos voisins, les commerçants, votre coiffeuse ou vos copains qui ont un bien immobilier à vendre.

Dès que la vente se finalise, vous touchez directement 12 % de commission d'apporteur d'affaires. 📈

https://propertips.com/signup.php?code_invitation=ZHVWTB466200&lang=fr_FR

23/06/2026

La surévaluation des biens immobiliers s'impose comme le sport national de nombreux agents. Récemment, un couple m'a contacté pour estimer sa maison. 🏢

Je prends toujours le temps nécessaire pour délivrer un travail de qualité, écouter les attentes de mes clients et identifier leurs points de sensibilité afin de mieux les valoriser lors des visites.

Un confrère m'a pourtant devancé en proposant une estimation supérieure de 100 000 euros à la mienne sur le secteur très coté de Saint-Germain-en-Laye et ses alentours. 💼

Certains vendeurs ont besoin de se sentir flattés et risquent de se vexer si l'estimation s'avère réaliste, ce qui nous fait parfois perdre le mandat. Je me refuse catégoriquement à pratiquer ces méthodes.

Je défends des valeurs hautes de l'immobilier en travaillant exclusivement au juste prix du marché avec la bonne stratégie et une excellente qualité rédactionnelle. Notre métier exige d'agir comme une vraie vendeuse. 🤝

16/06/2026

Max Piccinini pèse 50 millions d'euros et reste locataire par pure stratégie. 📈Acheter une résidence principale représente un objectif absolu pour beaucoup de personnes.

Pourtant, les entrepreneurs à succès préfèrent concentrer leurs ressources sur le business plutôt que de tout bloquer dans l'immobilier. Cette approche offre une flexibilité totale.

Un jour à Dubaï, un autre jour en France, sans s'attacher à un bien difficile à revendre.

Cela permet de libérer du capital pour acquérir des entreprises et générer de puissants flux de trésorerie.

Notre cabinet analyse précisément votre situation financière pour déterminer s'il faut acheter ou, au contraire, rester locataire.

Nous optimisons votre stratégie pour augmenter votre trésorerie disponible et maximiser vos investissements professionnels. 💼

06/04/2025

"Un foyer élégant est la preuve que l'art et la vie se rencontrent." 🌇

L'équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité dans un foyer n'est pas le fruit du hasard, mais le résultat d'une recherche passionnée.

En tant que professionnel de l'immobilier, je m'engage à transformer vos rêves en réalité, en vous présentant des propriétés où chaque espace est une célébration de la vie et de l'art.

Ensemble, explorons des lieux d'exception qui incarnent votre vision de l'élégance et du confort. 🏠✨