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SAFTI Muriel Rouillon

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez acheter ou vendre une maison, un appartement, un ...

28/11/2024

Les travaux d'agrandissement augmentent-ils votre taxe d'habitation ?

🏠 Modifier votre bien immobilier peut avoir des conséquences inattendues sur votre fiscalité. Saviez-vous que toute nouvelle construction ou agrandissement doit être déclaré aux impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux ? Cette déclaration est essentielle car elle peut impacter la base de calcul de votre taxe d'habitation, notamment pour les résidences secondaires.

📄 Les démarches administratives peuvent sembler complexes, mais elles sont essentielles. Selon que vous possédez une maison ou un appartement, des formulaires spécifiques doivent être remplis pour déclarer vos travaux. De plus, des taxes d'urbanisme, comme la taxe d'aménagement ou la taxe d’archéologie préventive, peuvent également s'appliquer.

⏰ Ne pas respecter les délais de déclaration peut entraîner des pénalités financières. Pour les surfaces de plancher inférieures à 5 000 m², le délai est de 90 jours, tandis qu'il s'étend à 7 mois pour les surfaces plus grandes.

En conclusion, déclarer vos travaux dans les délais est essentiel pour éviter des surprises fiscales désagréables.

24/11/2024

Le viager attire de plus en plus les jeunes investisseurs ! Ce mode d'achat particulier séduit par ses avantages uniques, malgré les défis qu'il peut représenter. Pourquoi cet engouement ? 🤔

Le viager offre une opportunité intéressante pour les jeunes, souvent confrontés à des difficultés d'accès au marché immobilier traditionnel. Voici quelques raisons de cet attrait :

📈 Rentabilité potentielle de 6,6 % en moyenne.
🏠 Possibilité d'acquérir des biens en dessous de leur valeur marchande.
⏳ Perspective de long terme pour sécuriser son avenir.
💼 Opportunité de diversifier son portefeuille d'investissements.
🔒 Sécurité d'un revenu complémentaire pour le vendeur.
🌍 Avantages fiscaux pour les deux parties.

Le viager représente une option viable pour diversifier ses investissements.

17/11/2024

👇 Choisir les bons matériaux et certifications pour vos tapis d'intérieur est essentiel.

Le polyester et le polypropylène sont couramment utilisés, chacun offrant des avantages uniques. Le polyester, par exemple, est souvent certifié Oeko-Tex, garantissant qu'il est hypoallergénique et respecte des normes environnementales strictes. Cette certification rassure les consommateurs soucieux de leur santé et de l'environnement. 🏠

Les caractéristiques pratiques des matériaux influencent également les décisions d'achat. Un tapis facile à entretenir et durable est un atout majeur. Les consommateurs recherchent des produits alliant confort, sécurité et respect de l'environnement. La certification Oeko-Tex joue ici un rôle crucial en offrant une garantie de qualité.

Quelques points à considérer :
🧼 Entretien facile : privilégiez les matériaux lavables en machine.
🌿 Respect de l'environnement : optez pour des certifications reconnues.
🏡 Confort et sécurité : choisissez des tapis hypoallergéniques et antidérapants.

16/11/2024

Le bail réel solidaire évolue : dès 2025, il sera réservé aux ménages sans patrimoine immobilier.

Ce dispositif, essentiel pour faciliter l'accès à la propriété des foyers modestes, dissocie le foncier du bâti. En recentrant l'accès sur ceux qui n'ont pas de résidence principale, le BRS veut mieux cibler les familles dans le besoin. À partir du 1er janvier 2025, seuls les ménages sans patrimoine immobilier pourront bénéficier du BRS, excluant ainsi ceux qui possèdent déjà un bien, même minime.

Cette évolution découle du décret 2024-838, qui vise à renforcer l'équité dans l'accès à la propriété. Cette nouvelle mesure permettra-t-elle, selon vous, de mieux répondre aux besoins des ménages modestes ?

15/11/2024

🏠 Rénovation énergétique : un enjeu crucial pour les propriétaires

41 % des propriétaires soutiennent l'interdiction de vendre des logements énergivores. Cela montre une prise de conscience croissante de l'importance de la rénovation énergétique. En effet, de nombreux propriétaires comprennent que des logements plus performants énergétiquement sont bénéfiques pour l'environnement et pour la valeur de leur bien.

12/11/2024

🧐 Baignoire ou do**he : quel est votre choix pour votre salle de bain idéale ?

🛀 La baignoire est synonyme de détente et de relaxation. Elle offre un espace idéal pour se relaxer après une longue journée. Parmi ses avantages, on compte la possibilité de prendre des bains relaxants, un atout pour les familles avec enfants, et une valeur ajoutée pour les amateurs de moments de bien-être.

🚿 La do**he, quant à elle, est souvent privilégiée pour sa praticité et son gain de place. Elle permet de réaliser des économies d'eau, est idéale pour les espaces réduits et offre une accessibilité facilitée pour les personnes à mobilité réduite.

Quel serait votre choix ? 👇

**he

08/11/2024

🔍 Vous envisagez d'acheter un local commercial ?

Analyser le marché local est essentiel pour évaluer le prix moyen au m² et comprendre les variations selon les prestations. Un marché dynamique se distingue par une offre abondante et renouvelée. Définir le périmètre d'implantation en fonction des quartiers et zones d'activités est importante pour assurer la rentabilité de votre projet. La zone de chalandise, où se trouvent vos clients potentiels, joue un rôle déterminant. 🏢

Évaluer les critères du local selon vos besoins est primordial : surface, année de construction, qualité des aménagements. Pour un besoin urgent, privilégiez un local prêt à exploiter sans délai, avec des installations aux normes. 🤝

💡 Conseil d'expert : Considérez également des emplacements excentrés mais attractifs, tels que les zones commerciales en entrée de ville, qui peuvent offrir des opportunités intéressantes.

05/11/2024

Après l'achat d'un logement en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), plusieurs démarches administratives sont à suivre. 📝

La plus importante est la déclaration d'achèvement des travaux. Cette déclaration, à déposer auprès du service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la date où le logement est devenu habitable, est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux. 🏡

Les logements neufs, y compris ceux achetés en VEFA, bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération peut être partielle selon la commune ou s'étendre à cinq ans pour les logements économes en énergie. Les durées courent à partir du 1er janvier de l'année suivant l'achèvement de la construction.

Quelques points à ne pas oublier :
📋 Vérifiez que le promoteur respecte la déclaration d'achèvement.
🏠 L'exonération peut varier selon la commune.
🌱 Les logements économes en énergie bénéficient d'exonérations plus longues.

04/11/2024

La fin d'année 2024 s'annonce comme un tournant majeur pour le marché immobilier.

🏦 La baisse rapide des taux de crédit, amorcée fin 2023, a insufflé une nouvelle dynamique. En effet, le taux moyen a chuté de 4,20 % à 3,65 % au premier semestre 2024, avec une diminution constante de 0,09 point par mois. Cette tendance se poursuit, atteignant 3,54 % en septembre, grâce à une concurrence accrue entre les banques.

📉 Les banques jouent un rôle crucial dans cette transformation. En redynamisant le marché des crédits immobiliers, elles ont non seulement favorisé la baisse des taux, mais ont aussi permis une augmentation de la production de crédits de 11,4 % en glissement annuel au troisième trimestre. Cette stratégie a ouvert de nouvelles opportunités pour les jeunes emprunteurs, dont 78,2 % ont obtenu des prêts sur plus de 20 ans, contre 61,3 % en 2019 🎓.

🌟 Le contexte est également favorable grâce à la baisse des taux de refinancement de la BCE et des taux d'usure, consolidant ainsi la reprise du marché. Bien que le dynamisme du marché s'affaiblisse habituellement au troisième trimestre, un redressement notable a été observé en septembre, annonçant une fin d'année prometteuse pour les transactions immobilières 📈.

La baisse des taux de crédit et la concurrence bancaire accrue annoncent une reprise du marché immobilier.

31/10/2024

En cas de défaut de ramonage, une amende pouvant atteindre 450 euros peut être infligée.

Cela souligne l'importance de respecter les obligations d'entretien de votre domicile. Le ramonage régulier des cheminées est essentiel pour garantir la sécurité de votre habitation. Il permet de prévenir les risques d'incendie et d'assurer un bon fonctionnement des installations.

De plus, il est souvent exigé par les assurances habitation pour éviter toute exclusion de garantie en cas de sinistre. Ignorer ces obligations peut avoir des conséquences financières significatives. Outre l'amende, un défaut de ramonage peut entraîner des coûts supplémentaires en cas de sinistre non couvert par l'assurance. Il est donc important de planifier ces entretiens pour protéger votre foyer.

31/10/2024

Votre projet immobilier est-il sur le point de se concrétiser grâce au PTZ élargi ?

L'extension du prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de logements neufs redonne espoir à de nombreux primo-accédants. Ce dispositif permet à des personnes comme Anthony, un plaquiste de 27 ans, et sa compagne, de relancer leur projet immobilier avec un revenu mensuel de 3 500 euros et un apport de 20 000 euros. Le PTZ pourrait leur permettre d'emprunter jusqu'à 50 000 euros de plus, facilitant l'accès à un logement mieux situé.

🏠 Le contexte économique actuel, marqué par la crise et la flambée des prix de l'immobilier, rend le PTZ crucial pour de nombreux ménages. Il offre un soutien financier indispensable, permettant à des acheteurs comme Fouad de rester proches des transports en commun sans compromettre leur qualité de vie.

📈 En Île-de-France, les terrains coûtent entre 160 000 et 180 000 euros, rendant l'achat difficile sans aides financières. Le PTZ devient alors une bouffée d'oxygène pour ceux qui souhaitent s'établir dans cette région. De nombreux futurs propriétaires ont mis leurs projets en attente, espérant une baisse des taux d'intérêt d'ici début 2025.

L'extension du PTZ pourrait bien être la clé pour débloquer votre projet immobilier. Selon vous, le PTZ est-il une solution viable pour faciliter l'accès à la propriété ?

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Saint-Gervais-la-Forêt
41000

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