Emmanuelle Boudet IAD France

09/06/2026

CASTETS EN DORTHE

Maison de bourg -119m² – habitable de suite – Jardin et Dépendances située à 15 minutes de Langon

Idéal pour un premier achat ou pour une famille ! Cette maison, non mitoyenne, rafraîchie, vous permet d’emménager immédiatement.

Située au cœur du bourg vivant de Castets-et-Castillon (33210), cette maison de 5 pièces, de 119 m² habitables offre une vraie vie de village à seulement 15 minutes de Langon (Gare et autoroute A62 pour rejoindre Bordeaux facilement).
Tout se fait à pied : commerces, écoles et professionnels de santé sont au bout de la rue.
Au rez-de-chaussée , vous découvrirez une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour traversant de 37 m². La cuisine indépendante, aménagée et dînatoire, est idéale pour les repas en famille.
L'espace nuit, à l’étage comprend 3 chambres, une salle de bains complète (do**he ET baignoire) et un espace bureau, parfait pour le télétravail (la maison est raccordée à la Fibre Optique).
Érigée sur une parcelle close de 521 m², la maison dispose d’un agréable extérieur : terrasse couverte, jardin piscinable, espace de rangement attenant, et petit atelier indépendant
Le stationnement de vos véhicules est également possible dans le jardin.

Menuiseries en PVC double vitrage (volets bois neufs)
Chauffage central au gaz de ville
Tout-à-l'égout (assainissement collectif).

À deux pas, profitez des magnifiques berges du Canal de la Garonne (départ du Canal du Midi) : un lieu idéal pour les balades à pied, le running ou les sorties à vélo en famille.

prix : 216000 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

25/03/2026

L'Entre-deux-Mers sous les projecteurs du Routard ! 🚲✨

Le célèbre guide Le Routard est parti explorer le "Tour de Gironde à vélo" et, sans surprise, notre beau territoire de l’Entre-deux-Mers y occupe une place de choix ! 🌿🍇

Pourquoi est-ce l'étape préférée des cyclotouristes ?
✅ La piste Roger Lapébie : une voie verte ombragée, installée sur une ancienne voie ferrée, idéale pour rouler en toute sérénité.
✅ Notre patrimoine unique : des bastides de Créon à Sauveterre-de-Guyenne, en passant par la majestueuse Abbaye de La Sauve-Majeure.
✅ Les pauses gourmandes : entre deux coups de pé**le, une dégustation au cœur des vignes s'impose ! 🍷

Que vous soyez un cycliste chevronné ou un adepte de la balade dominicale en famille, l'Entre-deux-Mers vous offre ce qu'il y a de mieux : du calme, du vert et de l'histoire.

📖 Découvrez le récit complet du Routard ici : urlr.me/xuS2cz

Gironde Tourisme Gironde Tourisme Pro Communauté des Communes Rurales de l'Entre-Deux-Mers Communauté de communes Portes Entre-deux-Mers Communauté de Communes du Créonnais Communauté de Communes du Réolais en Sud Gironde

19/03/2026

Maison de ville de 92 m²
3 chambres -4 pièces
92 m²

La Réole- 45 minutes de Bordeaux centre - en zone non inondable

-Maison de ville de 92m² - 3 chambres- SANS TRAVAUX

Cette maison de ville rénovée, en moellons est située à 5 minutes à pied de la gare de la Réole et de son centre historique; elle est composée au rez de chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec grande cuisine ouverte, d'un cellier-buanderie et de toilettes.
A l'étage, un petit palier dessert 3 chambres avec chacune un espace rangement et une lumineuse salle d'eau avec WC;
Tout à l'égout- radiateurs électriques neufs- double vitrage.
Cette maison, mitoyenne, sans extérieur, en parfait état, en zone non inondable, a été rénovée avec soin et goût.
A découvrir rapidement !
prix : 128 500 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17/03/2026

En entre deux mers, à mi chemin entre Sauveterre de Guyenne et Rauzan, à Blasimon, belle maison contemporaine de plain- pied sous garantie décennale, 3 chambres- Garage -Jardin clos.

Parfaitement agencée, venez découvrir cette maison construite en 2020 :
l'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour de 49 m² prolongé par une large terrasse couverte, exposée sud.
La cuisine ouverte et spacieuse, contribue à la convivialité du séjour. La pièce est très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées exposées sud et ouest.
Le coin nuit séparé est composé de 3 grandes chambres chacune disposant d'un placard.
La jolie salle d'eau propose une grande do**he italienne, une vasque.
Le cellier- buanderie est une pièce de jonction et permet d'accèder au grand garage attenant à la maison ; Il contribue à la fonctionnalité de votre vie quotidienne, gràce à son emplacement et son agencement.

Chauffage Air-Air- double vitrage
Micro station pour assainissement
Jardin clos de 2300m², paysager , avec portail électrique
Jardin piscinable
Maison en parfait état sous decennale

AUCUN TRAVAUX
PRIX 315 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16/03/2026

ENSEMBLE IMMOBILIER : Maison Girondine de 116 m², dépendance attenante de 150m² environ et séchoir à tabac, sur terrain de 7000m² situé à FONTET

10 minutes de l'autoroute A62 (axe Bordeaux -Toulouse), 30 minutes de Langon 5 minutes de la gare de la Réole- Maison girondine de 115 m²entièrement rénovée située à proximité de la base nautique tout en étant en zone non inondable

Menuiseries, électricité, pompe à chaleur ont été installées très récemment.
Raccordement au tout-à-l'égout,
Attenante à la maison, une ancienne étable de 150 m² environ a conservé ses mangeoires et son ouverture en anse de panier.
Sur la propriété, un séchoir à tabac offre un autre bel espace de stockage, d'atelier ou d'habitation.

Cet ensemble immobilier de 350 m² est idéalement placé: vous profiterez du canal latéral de la Garonne (promenades à pied- à vélo) et de loisirs nautiques, tout en étant à proximité de la ville de la Réole (toutes commodités), et à 20 minutes de Langon
Ramassage scolaire à proximité de la maison

Prix 240 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/03/2026

13/03/2026

290 000 €

Belle propriété située à 20 minutes de Libourne et de saint-Emilion, A Mouliets-et-Villemartin (33350)

C ette maison de charme en pierre, de 180 m² environ, vous séduira par sa situation dominante et son point de vue sur son étang, et son joli parc
Elle est composée
d'un grand salon séjour,
d'une cuisine dinatoire séparée
de 4 chambres,

Parc paysagé de 400m², pièce d'eau
Terrasse couverte

Idéalement située, vous profiterez des agréments de la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. (Gare et commerces- marché hebdomadaire)
Double vitrage- chauffage au fuel- assainissement individuel récent. Jardin clos
PRIX 299 000 Euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/03/2026

10 minutes de Rauzan et de Targon -15 minutes de Créon et de Branne,
Maison en pierre non mitoyenne - 4 chambres-
garage et dépendances - Terrain clos de 600m².
A Lugasson, cette maison de charme de 164 m² offre de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse couverte.
Une vaste entrée avec cheminée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse disposant d'un poêle à bois. Une grande cuisine séparée, accueillante, offre un autre espace convivial. L'agréable terrasse sans vis-à-vis prolonge salon et cuisine et apporte un esprit "vacances" à l'ensemble des pièces de vie. Une large mezzanine au dessus du salon constitue un espace supplémentaire.
Le coin nuit dessert 3 chambres et une salle de bain.
Un escalier situé dans l'entrée s'ouvre sur une grande chambre et une salle d'eau, espace pouvant être rendu indépendant du reste de la maison.
Des dépendances attenantes à la maison offrent une surface complémentaire de 130m2 environ et reste à aménager.
Cette charmante maison offre un beau potentiel pour une vie de famille ou pour tout autre projet
A voir sans tarder !
prix 199 000 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.