Emmanuelle Boudet IAD France

25/03/2026

L'Entre-deux-Mers sous les projecteurs du Routard ! 🚲✨

Le célèbre guide Le Routard est parti explorer le "Tour de Gironde à vélo" et, sans surprise, notre beau territoire de l’Entre-deux-Mers y occupe une place de choix ! 🌿🍇

Pourquoi est-ce l'étape préférée des cyclotouristes ?
✅ La piste Roger Lapébie : une voie verte ombragée, installée sur une ancienne voie ferrée, idéale pour rouler en toute sérénité.
✅ Notre patrimoine unique : des bastides de Créon à Sauveterre-de-Guyenne, en passant par la majestueuse Abbaye de La Sauve-Majeure.
✅ Les pauses gourmandes : entre deux coups de pé**le, une dégustation au cœur des vignes s'impose ! 🍷

Que vous soyez un cycliste chevronné ou un adepte de la balade dominicale en famille, l'Entre-deux-Mers vous offre ce qu'il y a de mieux : du calme, du vert et de l'histoire.

📖 Découvrez le récit complet du Routard ici : urlr.me/xuS2cz

Gironde Tourisme Gironde Tourisme Pro Communauté des Communes Rurales de l'Entre-Deux-Mers Communauté de communes Portes Entre-deux-Mers Communauté de Communes du Créonnais Communauté de Communes du Réolais en Sud Gironde

19/03/2026

Maison de ville de 92 m²
3 chambres -4 pièces
92 m²

La Réole- 45 minutes de Bordeaux centre - en zone non inondable

-Maison de ville de 92m² - 3 chambres- SANS TRAVAUX

Cette maison de ville rénovée, en moellons est située à 5 minutes à pied de la gare de la Réole et de son centre historique; elle est composée au rez de chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec grande cuisine ouverte, d'un cellier-buanderie et de toilettes.
A l'étage, un petit palier dessert 3 chambres avec chacune un espace rangement et une lumineuse salle d'eau avec WC;
Tout à l'égout- radiateurs électriques neufs- double vitrage.
Cette maison, mitoyenne, sans extérieur, en parfait état, en zone non inondable, a été rénovée avec soin et goût.
A découvrir rapidement !
prix : 128 500 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17/03/2026

En entre deux mers, à mi chemin entre Sauveterre de Guyenne et Rauzan, à Blasimon, belle maison contemporaine de plain- pied sous garantie décennale, 3 chambres- Garage -Jardin clos.

Parfaitement agencée, venez découvrir cette maison construite en 2020 :
l'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour de 49 m² prolongé par une large terrasse couverte, exposée sud.
La cuisine ouverte et spacieuse, contribue à la convivialité du séjour. La pièce est très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées exposées sud et ouest.
Le coin nuit séparé est composé de 3 grandes chambres chacune disposant d'un placard.
La jolie salle d'eau propose une grande do**he italienne, une vasque.
Le cellier- buanderie est une pièce de jonction et permet d'accèder au grand garage attenant à la maison ; Il contribue à la fonctionnalité de votre vie quotidienne, gràce à son emplacement et son agencement.

Chauffage Air-Air- double vitrage
Micro station pour assainissement
Jardin clos de 2300m², paysager , avec portail électrique
Jardin piscinable
Maison en parfait état sous decennale

AUCUN TRAVAUX
PRIX 315 000

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16/03/2026

ENSEMBLE IMMOBILIER : Maison Girondine de 116 m², dépendance attenante de 150m² environ et séchoir à tabac, sur terrain de 7000m² situé à FONTET

10 minutes de l'autoroute A62 (axe Bordeaux -Toulouse), 30 minutes de Langon 5 minutes de la gare de la Réole- Maison girondine de 115 m²entièrement rénovée située à proximité de la base nautique tout en étant en zone non inondable

Menuiseries, électricité, pompe à chaleur ont été installées très récemment.
Raccordement au tout-à-l'égout,
Attenante à la maison, une ancienne étable de 150 m² environ a conservé ses mangeoires et son ouverture en anse de panier.
Sur la propriété, un séchoir à tabac offre un autre bel espace de stockage, d'atelier ou d'habitation.

Cet ensemble immobilier de 350 m² est idéalement placé: vous profiterez du canal latéral de la Garonne (promenades à pied- à vélo) et de loisirs nautiques, tout en étant à proximité de la ville de la Réole (toutes commodités), et à 20 minutes de Langon
Ramassage scolaire à proximité de la maison

Prix 240 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/03/2026

13/03/2026

290 000 €

Belle propriété située à 20 minutes de Libourne et de saint-Emilion, A Mouliets-et-Villemartin (33350)

C ette maison de charme en pierre, de 180 m² environ, vous séduira par sa situation dominante et son point de vue sur son étang, et son joli parc
Elle est composée
d'un grand salon séjour,
d'une cuisine dinatoire séparée
de 4 chambres,

Parc paysagé de 400m², pièce d'eau
Terrasse couverte

Idéalement située, vous profiterez des agréments de la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. (Gare et commerces- marché hebdomadaire)
Double vitrage- chauffage au fuel- assainissement individuel récent. Jardin clos
PRIX 299 000 Euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/03/2026

10 minutes de Rauzan et de Targon -15 minutes de Créon et de Branne,
Maison en pierre non mitoyenne - 4 chambres-
garage et dépendances - Terrain clos de 600m².
A Lugasson, cette maison de charme de 164 m² offre de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse couverte.
Une vaste entrée avec cheminée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse disposant d'un poêle à bois. Une grande cuisine séparée, accueillante, offre un autre espace convivial. L'agréable terrasse sans vis-à-vis prolonge salon et cuisine et apporte un esprit "vacances" à l'ensemble des pièces de vie. Une large mezzanine au dessus du salon constitue un espace supplémentaire.
Le coin nuit dessert 3 chambres et une salle de bain.
Un escalier situé dans l'entrée s'ouvre sur une grande chambre et une salle d'eau, espace pouvant être rendu indépendant du reste de la maison.
Des dépendances attenantes à la maison offrent une surface complémentaire de 130m2 environ et reste à aménager.
Cette charmante maison offre un beau potentiel pour une vie de famille ou pour tout autre projet
A voir sans tarder !
prix 199 000 euros
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

06/11/2025

15 minutes de la Réole -10 minutes de Duras -5 minutes de Monségur- maison de plain-pied sur jardin clos avec piscine-
2 chambres
4 pièces
112 m²
1 100 m² de terrain
Assainisissement individuel aux normes- climatisation réversible- adoucisseur d'eau- portail électrique
Dépendances dans le jardin
Sans aucun travaux
piscine au sel

Prix :252 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

09/10/2025

Maison à Beaupuy (47200) -4 chambres -6 pièces- jardin clos
1 heure de Bordeaux- Superbe Maison contemporaine très lumineuse -aux beaux volumes - 4 chambres- piscine- jardin - double garage

Sur les hauteurs de Marmande , à Beaupuy, dans un secteur résidentiel, cette belle villa aux prestations soignées de 167 m² dispose d'une entrée s'ouvrant sur une grande pièce de vie de 67 m², pièce centrale de la maison, prolongée par une cuisine ouverte ; ce séjour exposé sud est prolongé par une première terrasse couverte, offrant ainsi un esprit "dedans-dehors" grâce aux larges baies vitrées.
Le séjour s'ouvre sur deux espaces "nuit" distincts : une suite parentale (chambre - dressing- salle d'eau) constitue le premier espace, le second est composé de 3 chambres (dont deux ouvertes sur la terrasse) et d'une salle d'eau fonctionnelle.
La maison dispose d'une belle piscine, en contrebas de la première terrasse, offrant ainsi un pôle de vie convivial
De nombreuses prestations contribuent au confort quotidien : aspiration centralisée-pompe à chaleur- chauffage au sol- volets électriques -recharges pour véhicules électriques-fibre- tout à l'égout, et un Grand sous-sol composé d'un double garage

Sans aucun travaux à prévoir
Jardin clos (portail électrique) et arboré.
450 000 €- Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2.

02/10/2025

15 minutes de la Réole -5 minutes de Monségur- maison lumineuse de plain-pied sur jardin clos avec piscine- sans travaux
Maison à Monségur (33580)
2 chambres
4 pièces
112 m²
1 100 m² de terrain
Prix 252000 euros
Située au Puy, à 15 minutes de la Gare de la Réole, à 5 minutes à pied de Monségur, sur un jardin entièrement clos, cette maison de 112 m², de plain-pied vous propose une entrée s'ouvrant sur un grand salon-séjour avec coin cuisine, cellier-buanderie attenant, et un bureau ; le coin nuit indépendant est composé de deux chambres, une salle de bain et de toilettes séparés.
Le salon s'ouvre sur une large terrasse avec store électrique, elle même prolongée par une agréable piscine au sel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Garage attenant à la maison.
Assainisissement individuel aux normes- climatisation réversible- adoucisseur d'eau- portail électrique
Dépendances dans le jardin
Sans travaux ;

24/09/2025

Maison à Mouliets-et-Villemartin (33350)
4 chambres
6 pièces
179 m²
4 154 m² de terrain
20 minutes de Libourne, une heure de Bordeaux et de Bergerac : Belle demeure de 180 m² en pierre sur parc entièrement clos avec étang.

A Mouliets-et-Villemartin, cette maison de famille, en pierre, vous séduira par sa situation dominante et son point de vue sur son étang.
Au rez-de-chaussée, l'entrée, vaste, s’ouvre sur un salon-séjour lumineux et offre une vue sur l'ensemble du jardin paysagé. La cheminée dotée d'un insert apporte un confort supplémentaire.
Une grande cuisine séparée, très conviviale bénéficie d' un accès direct à la terrasse couverte ; elle offre aussi un coin repas.
Une Buanderie (disposant d'une do**he), et un grand garage attenant à la cuisine complètent le rez de chaussée.
À l'étage, trois grandes chambres se partagent une agréable salle de bain et la suite parentale (chambre et salle d’eau) complètent le coin nuit de cette maison.
La grande terrasse couverte, attenante à la maison, accessible par la cuisine, exposée sud ouest offre un sympathique espace
L'étang apporte un charme certain au parc joliment arboré d'arbres d'ornement et de quelques fruitiers.
Idéalement située, vous profiterez des agréments de la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. (Gare et commerces- marché hebdomadaire)
Double vitrage- chauffage au fuel- assainissement individuel récent.
A voir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 69.