Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:30 - 20:00 Mardi 08:30 - 20:00 Mercredi 08:30 - 20:00 Jeudi 08:30 - 20:00 Vendredi 08:30 - 20:00 Samedi 09:00 - 19:00 Dimanche 10:00 - 18:00

Maxime Couedel Immobilier

Name: Maxime Couedel Immobilier
Address: Saint-Jean-Brévelay, 56660, FR
Telephone: +33621816120

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Saint-Jean-Brévelay
Maxime Couedel Immobilier

Je suis Maxime Couedel, conseiller immobilier Expertimo, basé à Saint-Jean-Brévelay.

Votre conseiller immobilier local pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, avec un accompagnement personnalisé, une communication moderne et un interlocuteur unique jusqu'à la signature. J’accompagne les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou appartement en leur proposant :
✅ Une estimation gratuite et réaliste de leur bien
✅ Un suivi personnalisé et humain à chaque étape du projet
✅ Une diffusion professionnelle et d'envergure pour toucher le maximum d’acheteurs

Mon objectif : vous aider à vendre dans les meilleures conditions, avec transparence et sérénité.

📍 Zones d’intervention : Saint-Jean-Brévelay, Plaudren et les communes alentours.
📞 06 21 81 61 20 – ✉️ [email protected]

25/09/2026

Habiter à Saint-Jean-Brévelay, oui… mais où exactement ? 🏡

Parce qu’au sein d’une même commune, le quotidien peut être très différent.

Dans le bourg, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles et des services. Quelques kilomètres plus loin, dans un village ou un hameau, vous gagnez souvent en tranquillité et en espace… avec davantage de déplacements au quotidien.

Il n’y a pas un choix meilleur que l’autre.

Tout dépend de votre façon de vivre, de vos habitudes et de ce que vous recherchez réellement dans votre futur logement.

Et vous, si vous deviez choisir : plutôt proche du bourg ou en pleine campagne ? 🌳

MC Immobilier
Maxime Couedel - Conseiller immobilier Expertimo
06 21 81 61 20
[email protected]
www.maxime-couedel.fr

22/09/2026

Un bien est en ligne depuis plusieurs semaines… mais les visites ne viennent pas.

Le prix n’est pas toujours responsable, mais c’est forcément l’un des éléments à analyser.

Aujourd’hui, les acquéreurs comparent énormément.

Ils connaissent les biens disponibles dans leur secteur, regardent les surfaces, les prestations, les travaux à prévoir et, bien sûr, les prix.

Lorsqu’un bien paraît trop éloigné des autres offres, certains ne prennent même pas rendez-vous pour le visiter.

Le bon positionnement n’est donc pas simplement un chiffre inscrit sur une annonce.

C’est celui qui reste cohérent avec le bien et avec son marché.

18/09/2026

« Vous avez changé les fenêtres quand ? »
« La toiture a quel âge ? »
« Et le système de chauffage ? »

Pendant une estimation, je pose beaucoup de questions. Et parfois sur des détails qui peuvent sembler secondaires.

Pourtant, connaître l’historique d’une maison est essentiel.

Travaux réalisés, équipements, entretien, assainissement, extensions, éventuelles contraintes…

Toutes ces informations m’aident à mieux comprendre le bien et ses particularités.
Une estimation sérieuse ne se fait donc pas uniquement en regardant la surface et le nombre de chambres.

Et si vous ne connaissez pas toutes les réponses le jour du rendez-vous, ce n’est pas un problème. Certains éléments peuvent être vérifiés ensuite.

15/09/2026

Peut-on vendre une maison avec des travaux à prévoir ?

Oui.

Et il n’est pas forcément nécessaire de tout refaire avant de vendre.

Une cuisine ancienne, des peintures à reprendre ou encore une rénovation énergétique à prévoir peuvent parfaitement faire partie du projet d’un acquéreur.

L’important est surtout d’en tenir compte dans le positionnement du bien et de présenter les choses clairement.

À l’inverse, engager plusieurs milliers d’euros de travaux juste avant une vente n’est pas automatiquement rentable.

Avant de sortir les pinceaux et la caisse à outils, mieux vaut donc se poser une question simple :
Ces travaux apporteront-ils réellement de la valeur au bien ?

Je suis aussi là pour vous guider dans les travaux qui pourraient mettre votre bien en valeur en fonction de votre budget.

11/09/2026

Une visite commence avant d’avoir ouvert la porte.

Le portail, l’accès à la maison, la façade, le jardin, l’entretien des extérieurs…

Un acquéreur observe déjà beaucoup de choses pendant les premières secondes.

Pas besoin pour autant d’avoir un extérieur impeccable.

Quelques gestes simples peuvent suffire : dégager l’entrée, ranger ce qui traîne, entretenir les abords et faciliter l’accès jusqu’à la maison.

Ce sont des petits détails, mais ils permettent de commencer la visite dans de bonnes conditions.

Parce qu’avant de découvrir les pièces, l’acquéreur s’est déjà fait une première impression.

08/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À SAINT-JEAN-BRÉVELAY

Une maison de 143 m² avec un véritable atout : un terrain de 2 430 m², constructible et divisible.

À découvrir :
▪️ 4 chambres
▪️ Une belle pièce de vie
▪️ Cuisine aménagée et équipée
▪️ Salle d’eau + salle de bains
▪️ Sous-sol complet avec garage

La maison est saine et entretenue. Quelques travaux de modernisation permettront de l’adapter aux envies de ses futurs propriétaires.

📍 Saint-Jean-Brévelay
🌳 Terrain de 2 430 m²
🏠 143 m² habitables
⚡ DPE D
💶 259 500 €

Je vous laisse découvrir la maison en vidéo 🎥

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

MC Immobilier
Maxime Couedel - Conseiller immobilier Expertimo
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www.maxime-couedel.fr

04/09/2026

Une estimation commence avant même d’arriver chez vous.

Avant un rendez-vous, je prends déjà le temps de regarder plusieurs éléments.

📍 Le secteur et l’emplacement du bien
📐 La parcelle et le cadastre
🏘️ Les ventes réalisées à proximité
📋 Les premières informations liées à l’urbanisme
📊 Le marché immobilier du secteur

Ensuite vient la visite du bien.

Son état, ses prestations, les travaux réalisés ou à prévoir, son environnement et ses particularités permettent d’affiner l'analyse.

C’est pour cette raison qu’une estimation ne peut pas se résumer à multiplier une surface par un prix au m².

Chaque maison a son histoire et ses caractéristiques.

01/09/2026

10 visites valent-elles mieux que 3 ?

Pas forcément.

Lorsqu’un bien est mis en vente, avoir beaucoup de visites peut sembler rassurant.

Mais le nombre n’est pas le plus important.

Trois acquéreurs avec un projet cohérent, un financement étudié et un véritable intérêt pour le bien peuvent être bien plus pertinents que dix visites réalisées simplement « pour voir ».

En amont, mon travail consiste donc aussi à échanger avec les acquéreurs et à comprendre leur recherche.

L’objectif n’est pas de remplir l’agenda de visites.

C’est de faire visiter le bon bien aux bonnes personnes.

28/08/2026

Une journée de conseiller immobilier, ce n’est pas uniquement des visites. 🏠

Il y a bien sûr les rendez-vous sur le terrain.

Mais entre deux, il y a aussi les estimations à préparer, les appels, les dossiers à suivre, les documents à récupérer, les questions d’urbanisme à vérifier, les échanges avec les notaires, les acquéreurs et les vendeurs…

Et forcément, quelques kilomètres sur les routes du Morbihan. 🚗

C’est cette partie moins visible du métier qui permet justement de bien préparer et suivre chaque projet.

Les visites ne sont finalement qu’une petite partie de mes journées.

25/08/2026

Vous avez effectué des travaux ? Gardez vos factures. 🧾

Quand vient le moment de vendre, elles peuvent avoir leur importance.

Changement des fenêtres, isolation, toiture, chauffage, électricité, assainissement… Ces documents permettent de dater les travaux, de savoir précisément ce qui a été réalisé et par quelle entreprise.

Ils peuvent aussi rassurer un acquéreur qui souhaite mieux connaître l’historique de la maison.

Mon conseil : conservez au même endroit factures, devis, garanties et documents liés aux travaux.

Le jour où vous en aurez besoin, vous serez content de les retrouver facilement. 😉

Adresse

Saint-Jean-Brévelay
56660

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 20:00
Mardi	08:30 - 20:00
Mercredi	08:30 - 20:00
Jeudi	08:30 - 20:00
Vendredi	08:30 - 20:00
Samedi	09:00 - 19:00
Dimanche	10:00 - 18:00

Téléphone

+33621816120

Site Web

http://www.maxime-couedel.fr/

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