Maxime Couedel Immobilier

18/06/2026

✂️ On peut découper une bâche. Pas la motivation.

J'ai découvert que l'une de mes bâches publicitaires avait été volontairement endommagée.

😕 C'est regrettable, mais cela fait partie des aléas que l'on peut rencontrer sur le terrain.

💪 Une chose est sûre : cela ne changera rien à mon engagement auprès de mes clients. Je continuerai à avancer avec la même énergie et la même détermination.

🙏 Merci à toutes les personnes qui me font confiance chaque jour.

17/06/2026

🚴‍♂️ Dimanche, le Championnat du Morbihan de l'Avenir prendra place à Saint-Jean-Brévelay !

Derrière cette journée sportive, il y a plusieurs mois de travail, d'engagement et de passion de la part de nombreux bénévoles réunis au sein du Trophée des Landes de Lanvaux.

Je suis heureux d'apporter mon soutien à cette belle initiative en tant que partenaire. Valoriser le sport et les projets locaux est essentiel pour faire vivre notre territoire.

Ayant moi-même eu l'occasion d'organiser des événements, je sais combien cela demande de temps, d'énergie et de préparation en amont. C'est pourquoi je tiens à saluer l'investissement de tous les bénévoles et organisateurs qui œuvrent depuis plusieurs mois pour faire de cette première édition une réussite.

Je souhaite également une belle compétition à tous les coureurs qui prendront le départ ce dimanche.

📍 Saint-Jean-Brévelay
📅 Dimanche 21 juin

J-5

15/06/2026

🏡 À la recherche d’un projet de rénovation en pierre bretonne ?

À Plumelec, dans un environnement calme au cœur d’un hameau, cette longère en pierre offre un beau potentiel pour concrétiser vos projets.

✔️ Environ 220 m² à réinventer
✔️ Terrain de 1 520 m² sans vis-à-vis
✔️ Façade de caractère avec ses ouvertures cintrées
✔️ Compteurs d’eau et d’électricité déjà en place
✔️ Plusieurs possibilités : résidence principale, maison familiale, gîte ou investissement locatif

Cette bâtisse de caractère n’attend plus qu’un nouveau projet pour retrouver tout son charme.

📍 Plumelec
💰 79 000 €

Maxime Couedel Immobilier
📞 06 21 81 61 20
📧 [email protected]
🌐 www.maxime-couedel.fr

10/06/2026

🏡 À découvrir sur le secteur

Cette maison familiale, située à Saint-Jean-Brévelay de 224 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Travaux à prévoir.

✔️ 5 chambres
✔️ Salon cathédrale de 39 m²
✔️ Cuisine de 18 m²
✔️ Studio indépendant de 23 m²
✔️ Garage de 27 m²
✔️ Terrain de 1 334 m²

Prix : 259 000€

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter.

Maxime Couedel
Conseiller immobilier Expertimo
06 21 81 61 20
[email protected]
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05/06/2026

🏡 Nouvelle opportunité à Locminé !

Découvrez en vidéo cette maison neuve de 121 m² offrant une véritable vie de plain-pied, 4 chambres, une belle pièce de vie lumineuse et un environnement particulièrement agréable avec un verger d'un côté et un espace boisé de l'autre.

📍 Locminé
🛏️ 4 chambres
🚗 Garage
🌳 Terrain 396m²

Prix : 299 000€ frais d'agence inclus

▶️ Découvrez la présentation vidéo complète :
https://youtu.be/cihB8wQdqgE

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

06 21 81 61 20
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04/06/2026

🏡 MAISON NEUVE À LOCMINÉ 🏡

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et lumineuse avec une vraie vie de plain-pied ?

Découvrez cette maison construite en 2025, offrant une chambre au rez-de-chaussée, de beaux volumes de vie, 4 chambres au total et un environnement agréable à proximité des commodités et de la N24.

✅ Maison neuve
✅ Normes PMR
✅ 4 chambres
✅ Vie de plain-pied
✅ Fibre disponible
✅ Environnement privilégié en bordure de bois et de verger

🎥 Présentation vidéo :
https://www.youtube.com/watch?v=cihB8wQdqgE

Prix : 299 000€ frais d'agence inclus.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Maxime Couedel
Conseiller immobilier Expertimo
06 21 81 61 20
[email protected]
www.maxime-couedel.fr

01/06/2026

Nouvelle étape professionnelle… mais toujours la même façon de travailler.

Après réflexion, j’ai choisi de rejoindre le réseau Expertimo pour continuer à accompagner mes clients avec encore plus d’efficacité, tout en restant fidèle à ce qui compte le plus pour moi :

• l’écoute
• la transparence
• l’engagement
• le suivi humain à chaque étape

Le réseau change, mais mes valeurs restent les mêmes.

Et surtout, ma priorité reste inchangée : vous accompagner avec sérieux, proximité et disponibilité dans tous vos projets immobiliers.

Merci à celles et ceux qui me font confiance au quotidien. 🤝

Vous avez un projet immobilier en tête ?
Je reste disponible pour échanger et vous accompagner avec plaisir.

📞 06 21 81 61 20
✉️ [email protected]
🌐 www.maxime-couedel.fr

28/05/2026

𝐙𝐨𝐨𝐦 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐇𝐨𝐦𝐞-𝐒𝐭𝐚𝐠𝐢𝐧𝐠 🏡✨

Un bien peut plaire… ou passer complètement inaperçu. 👀

Le Home-Staging ce n’est pas refaire une maison. C’est simplement de mettre en valeur une pièce, un aménagement, pour qu’un acheteur puisse s’y projeter immédiatement. 🛋️

Désencombrer, réorganiser, harmoniser… Parfois, quelques ajustements suffisent à créer un vrai déclic. 🔑

Un intérieur trop chargé ou trop personnalisé peut freiner une vente. 🚫
A l’inverse, un espace clair et équilibré attire l’œil, génère plus de visites…et souvent des meilleures offres. 📈

Dans mon métier, c’est une étape que j’intègre naturellement dans mon accompagnement, pour révéler tout le potentiel d’un bien. 💡

J’apporte un regard extérieur, objectif, avec des conseils concrets et adaptés. 🎯 Pas besoin de gros travaux : l’idée est d’optimiser l’existant.

Vendre ce n’est pas seulement proposer un bien, c’est le présenter, le mettre en avant, au bon niveau, au bon moment. 📸
Vous avez un projet de vente ? Une envie d’acheter ? On peut en discuter simplement. 🤝

20/05/2026

𝐅𝐢𝐱𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐛𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝𝐞̀𝐬 𝐥𝐞 𝐝𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐭, 𝐜̧𝐚 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐭.

Sur le marché immobilier, les premières semaines sont les plus importantes.
C’est à ce moment-là que votre bien attire le plus d’attention 👀

Un prix trop élevé ?
Vous freinez les acheteurs dès l’annonce ❌
Moins de visites, moins d’intérêt… et un bien qui reste. Et plus une annonce dure, plus elle interroge :
“Pourquoi il n’est toujours pas vendu ?” 🤔

Résultat :
⬇️ des baisses de prix
⬇️ une perte d’attractivité
➡️ et une vente souvent en dessous du potentiel initial

À l’inverse, un prix juste permet :

✔️ d’attirer les bons acheteurs
✔️ de générer des visites
✔️ de créer de la concurrence

Et là, la dynamique change 🔄
Ce n’est plus le vendeur qui subit… mais qui choisit.

Dans le Morbihan, chaque secteur a ses réalités 📍
On ne fixe pas un prix “au hasard”.

En tant que conseiller immobilier, je m’appuie sur les ventes récentes, la demande locale, la réalité du terrain et mon expérience.

Mon objectif est simple : positionner votre bien au bon prix dès le départ, pour éviter les ajustements tardifs et maximiser vos chances de vendre dans de bonnes conditions.